グランシスフォート中百舌鳥3番館(大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランシスフォート中百舌鳥3番館 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,687 円/㎡
(平均値)
21.2
11.0 円/㎡
白鷺駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシスフォート中百舌鳥3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシスフォート中百舌鳥3番館
住所大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数232部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社藤和不動産、近鉄不動産、エフティ都市開発
施工会社不動建設
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 白鷺駅  徒歩 11分
大阪 大阪御堂筋線 中百舌鳥駅  徒歩 12分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 12分
その他 泉北高速鉄道 中百舌鳥駅  徒歩 12分
その他 泉北高速鉄道 中百舌鳥駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシスフォート中百舌鳥3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシスフォート中百舌鳥3番館の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシスフォート中百舌鳥3番館の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシスフォート中百舌鳥3番館の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
665m シャリエ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 2丁314-1
中百舌鳥駅
徒歩1分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
789m フルヴェール白鷺
大阪府 堺市 北区 金岡町 1938-1
白鷺駅
徒歩8分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
827m プレファシオなかもず
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 2丁93
中百舌鳥駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1174m ライオンズマンションなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 5丁359-1
百舌鳥八幡駅
徒歩8分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1495m エバーグリーン金岡6号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩10分
9階建
529部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1597m エバーグリーン金岡2号棟
大阪府 堺市 北区 金岡町 704-2
新金岡駅
徒歩7分
9階建
529部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1720m コスモ三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 2丁86-1
百舌鳥八幡駅
徒歩4分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1747m サンセレノ三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 3丁114-3
百舌鳥八幡駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1884m エクセラージュ三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 黒土町 2359-1
百舌鳥八幡駅
徒歩9分
9階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1899m ダイアパレス三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 2丁70-2
三国ケ丘駅
徒歩7分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1942m ルネヒューマンズガーデン金岡公園
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1936-1
百舌鳥八幡駅
徒歩11分
14階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2087m エスリード堺三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 6丁1-20
三国ケ丘駅
徒歩7分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2159m ライオンズマンション三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 1丁13-2
三国ケ丘駅
徒歩3分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2188m ファミールハイツ上野芝2番館
大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁500-1
上野芝駅
徒歩11分
15階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2331m アデイ新金岡
大阪府 堺市 北区 新金岡町 2丁5-8
新金岡駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2416m エステム堺萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘西町 3丁32-1
萩原天神駅
徒歩5分
14階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2443m ユニライフ泉北深井駅前
大阪府 堺市 中区 深井清水町 4023
深井駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2448m 泉北深井シティタワー
大阪府 堺市 中区 深井清水町 4031
深井駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2467m クローバーハイツ上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝向ケ丘町 1丁23-1
上野芝駅
徒歩10分
11階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2480m グランドメゾン泉北深井
大阪府 堺市 中区 深井沢町 2481-2
深井駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2640m アンビエント上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 3丁6-9
上野芝駅
徒歩4分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2688m ライオンズマンション上野芝駅前
大阪府 堺市 西区 上野芝町 2丁5-1
上野芝駅
徒歩3分
12階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2724m アビウェル萩原天神
大阪府 堺市 東区 日置荘原寺町 97-3
萩原天神駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2748m アドリーム新金岡
大阪府 堺市 北区 蔵前町 1丁18-1
新金岡駅
徒歩13分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2757m 金岡グランドハイツ
大阪府 堺市 北区 中長尾町 4丁4-20
堺市駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2771m グランドムール北野田
大阪府 堺市 東区 中茶屋 100-2
萩原天神駅
徒歩21分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2801m スペリオシティ泉北深井1番館
大阪府 堺市 中区 深井畑山町 2500-1
深井駅
徒歩13分
15階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2813m スペリオシティ泉北深井2番館
大阪府 堺市 中区 深井畑山町 2500-2
深井駅
徒歩14分
15階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2833m クラウンセゾン堺
大阪府 堺市 北区 中長尾町 4丁5-3
堺市駅
徒歩6分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2975m ローレルコート上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 4丁16-10
上野芝駅
徒歩2分
13階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3015m ライオンズマンション大仙公園
大阪府 堺市 堺区 大仙中町 10-1
百舌鳥駅
徒歩13分
8階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3031m レスタージュ北花田
大阪府 堺市 北区 新堀町 2丁126-6
北花田駅
徒歩7分
15階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3085m ケイズパーク堺北花田
大阪府 堺市 北区 新堀町 1丁39-5
北花田駅
徒歩13分
15階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3119m サンロード大泉
大阪府 堺市 北区 南花田町 118
北花田駅
徒歩21分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3130m 南海グリーンコート泉北深井
大阪府 堺市 中区 堀上町 147-1
深井駅
徒歩15分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3239m ベルマージュ堺
大阪府 堺市 堺区 田出井町 1-3
堺市駅
徒歩4分
43階建
339部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3250m ライオンズマンション上野芝五丁
大阪府 堺市 西区 上野芝町 5丁3-5
上野芝駅
徒歩7分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3258m 朝日プラザ大仙
大阪府 堺市 堺区 大仙中町 2-13
百舌鳥駅
徒歩15分
7階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3397m 朝日プラザ松原D棟
大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7
布忍駅
徒歩16分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3413m シャトー堺
大阪府 堺市 堺区 東雲西町 1丁6-5
堺市駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 堺市北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -2.57%
2045 14.5 万人 -2.32%
2040 14.8 万人 -2.10%
2035 15.1 万人 -1.75%
2030 15.4 万人 -1.20%
2025 15.6 万人 -2.39%
2020 16.0 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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