Name: グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
SKU: グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
Price: 445000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園(東京都足立区保木間 2丁目14-1)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (85.2㎡) の 3,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 804号室 (68.0㎡) の 2,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)です。

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園価格相場・家賃相場

44.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,307 円/㎡

(平均値)

17.9 年

28.5 円/㎡

竹ノ塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保木間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
住所	東京都足立区保木間 2丁目14-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	渕江第一小学校
中学校区	渕江中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線竹ノ塚駅バス6分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園(8フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.45㎡ (3LDK)	2,498万円	3,206万円	9.7万	3.6%
102	84.65㎡ (4LDK)	3,518万円	3,900万円	9.9万	3.0%
103	75.37㎡ (4LDK)	2,848万円	3,368万円	9.7万	3.5%
104	69.51㎡ (3LDK)	2,798万円	3,046万円	9.5万	3.8%
105	69.51㎡ (3LDK)	2,868万円	3,046万円	9.5万	3.8%
106	81.12㎡ (4LDK)	3,198万円	3,694万円	9.8万	3.2%
107	77.38㎡ (3LDK)	3,098万円	3,481万円	9.8万	3.4%
108	75.20㎡ (3LDK)	3,028万円	3,359万円	9.7万	3.5%
109	75.20㎡ (3LDK)	2,978万円	3,359万円	9.7万	3.5%
110	76.36㎡ (3LDK)	3,048万円	3,424万円	9.8万	3.4%
111	76.36㎡ (3LDK)	3,048万円	3,424万円	9.8万	3.4%
112	83.94㎡ (4LDK)	3,498万円	3,858万円	9.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.73㎡ (4LDK)	3,198万円	3,788万円	9.9万	3.1%
202	72.45㎡ (3LDK)	2,698万円	3,206万円	9.7万	3.6%
203	72.45㎡ (3LDK)	2,598万円	3,206万円	9.7万	3.6%
204	81.75㎡ (4LDK)	3,398万円	3,731万円	9.8万	3.2%
205	70.97㎡ (3LDK)	2,698万円	3,125万円	9.6万	3.7%
206	68.03㎡ (3LDK)	2,698万円	2,966万円	9.5万	3.8%
207	68.03㎡ (3LDK)	2,768万円	2,966万円	9.5万	3.8%
208	75.24㎡ (3LDK)	3,048万円	3,361万円	9.7万	3.5%
209	75.01㎡ (3LDK)	2,998万円	3,348万円	9.7万	3.5%
210	71.80㎡ (3LDK)	2,898万円	3,171万円	9.6万	3.6%
211	71.80㎡ (3LDK)	2,848万円	3,171万円	9.6万	3.6%
212	71.91㎡ (3LDK)	2,898万円	3,177万円	9.6万	3.6%
213	71.91㎡ (3LDK)	2,898万円	3,177万円	9.6万	3.6%
214	81.75㎡ (4LDK)	3,448万円	3,731万円	9.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.73㎡ (4LDK)	3,288万円	3,788万円	9.9万	3.1%
302	72.45㎡ (3LDK)	2,778万円	3,206万円	9.7万	3.6%
303	72.45㎡ (3LDK)	2,678万円	3,206万円	9.7万	3.6%
304	81.75㎡ (4LDK)	3,528万円	3,731万円	9.8万	3.2%
305	70.97㎡ (3LDK)	2,838万円	3,125万円	9.6万	3.7%
306	68.03㎡ (3LDK)	2,838万円	2,966万円	9.5万	3.8%
307	68.03㎡ (3LDK)	2,898万円	2,966万円	9.5万	3.8%
308	75.24㎡ (3LDK)	3,138万円	3,361万円	9.7万	3.5%
309	75.01㎡ (3LDK)	3,098万円	3,348万円	9.7万	3.5%
310	71.80㎡ (3LDK)	2,968万円	3,171万円	9.6万	3.6%
311	71.80㎡ (3LDK)	2,958万円	3,171万円	9.6万	3.6%
312	71.91㎡ (3LDK)	2,998万円	3,177万円	9.6万	3.6%
313	71.91㎡ (3LDK)	2,998万円	3,177万円	9.6万	3.6%
314	81.75㎡ (4LDK)	3,648万円	3,731万円	9.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.73㎡ (4LDK)	3,298万円	3,788万円	9.9万	3.1%
402	72.45㎡ (3LDK)	2,798万円	3,206万円	9.7万	3.6%
403	72.45㎡ (3LDK)	2,698万円	3,206万円	9.7万	3.6%
404	81.75㎡ (4LDK)	3,568万円	3,731万円	9.8万	3.2%
405	70.97㎡ (3LDK)	2,868万円	3,125万円	9.6万	3.7%
406	68.03㎡ (3LDK)	2,868万円	2,966万円	9.5万	3.8%
407	68.03㎡ (3LDK)	2,928万円	2,966万円	9.5万	3.8%
408	75.24㎡ (3LDK)	3,178万円	3,361万円	9.7万	3.5%
409	75.01㎡ (3LDK)	3,138万円	3,348万円	9.7万	3.5%
410	71.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,171万円	9.6万	3.6%
411	71.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,171万円	9.6万	3.6%
412	71.91㎡ (3LDK)	3,028万円	3,177万円	9.6万	3.6%
413	71.91㎡ (3LDK)	3,028万円	3,177万円	9.6万	3.6%
414	81.75㎡ (4LDK)	3,698万円	3,731万円	9.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.21㎡ (4LDK)	3,598万円	3,932万円	9.9万	3.0%
502	72.45㎡ (3LDK)	2,718万円	3,206万円	9.7万	3.6%
503	81.75㎡ (4LDK)	3,598万円	3,731万円	9.8万	3.2%
504	70.97㎡ (3LDK)	2,888万円	3,125万円	9.6万	3.7%
505	68.03㎡ (3LDK)	2,888万円	2,966万円	9.5万	3.8%
506	68.03㎡ (3LDK)	2,948万円	2,966万円	9.5万	3.8%
507	75.24㎡ (3LDK)	3,198万円	3,361万円	9.7万	3.5%
508	75.01㎡ (3LDK)	3,158万円	3,348万円	9.7万	3.5%
509	71.80㎡ (3LDK)	3,028万円	3,171万円	9.6万	3.6%
510	71.80㎡ (3LDK)	3,028万円	3,171万円	9.6万	3.6%
511	71.91㎡ (3LDK)	3,058万円	3,177万円	9.6万	3.6%
512	71.91㎡ (3LDK)	3,058万円	3,177万円	9.6万	3.6%
513	81.75㎡ (4LDK)	3,728万円	3,731万円	9.8万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.21㎡ (4LDK)	3,548万円	3,932万円	9.9万	3.0%
602	81.75㎡ (4LDK)	3,618万円	3,731万円	9.8万	3.2%
603	70.97㎡ (3LDK)	2,918万円	3,125万円	9.6万	3.7%
604	68.03㎡ (3LDK)	2,918万円	2,966万円	9.5万	3.8%
605	68.03㎡ (3LDK)	2,978万円	2,966万円	9.5万	3.8%
606	75.24㎡ (3LDK)	3,228万円	3,361万円	9.7万	3.5%
607	75.01㎡ (3LDK)	3,188万円	3,348万円	9.7万	3.5%
608	71.80㎡ (3LDK)	3,058万円	3,171万円	9.6万	3.6%
609	71.80㎡ (3LDK)	3,058万円	3,171万円	9.6万	3.6%
610	71.91㎡ (3LDK)	3,098万円	3,177万円	9.6万	3.6%
611	71.91㎡ (3LDK)	3,098万円	3,177万円	9.6万	3.6%
612	81.75㎡ (4LDK)	3,758万円	3,731万円	9.8万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.75㎡ (4LDK)	3,638万円	3,731万円	9.8万	3.2%
702	70.97㎡ (3LDK)	2,948万円	3,125万円	9.6万	3.7%
703	68.03㎡ (3LDK)	2,948万円	2,966万円	9.5万	3.8%
704	68.03㎡ (3LDK)	2,998万円	2,966万円	9.5万	3.8%
705	75.24㎡ (3LDK)	3,248万円	3,361万円	9.7万	3.5%
706	75.01㎡ (3LDK)	3,208万円	3,348万円	9.7万	3.5%
707	71.80㎡ (3LDK)	3,078万円	3,171万円	9.6万	3.6%
708	71.80㎡ (3LDK)	3,078万円	3,171万円	9.6万	3.6%
709	71.91㎡ (3LDK)	3,118万円	3,177万円	9.6万	3.6%
710	71.91㎡ (3LDK)	3,118万円	3,177万円	9.6万	3.6%
711	81.75㎡ (4LDK)	3,768万円	3,731万円	9.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.75㎡ (4LDK)	3,658万円	3,731万円	9.8万	3.2%
802	70.97㎡ (3LDK)	2,968万円	3,125万円	9.6万	3.7%
803	68.03㎡ (3LDK)	2,968万円	2,966万円	9.5万	3.8%
804	68.03㎡ (3LDK)	3,018万円	2,966万円	9.5万	3.8%
805	75.24㎡ (3LDK)	3,268万円	3,361万円	9.7万	3.5%
806	75.01㎡ (3LDK)	3,228万円	3,348万円	9.7万	3.5%
807	71.80㎡ (3LDK)	3,098万円	3,171万円	9.6万	3.6%
808	71.80㎡ (3LDK)	3,098万円	3,171万円	9.6万	3.6%
809	71.91㎡ (3LDK)	3,138万円	3,177万円	9.6万	3.6%
810	81.70㎡ (4LDK)	3,998万円	3,728万円	9.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシエロ竹ノ塚元渕江公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシエロ竹ノ塚元渕江公園の価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保木間中古マンション価格相場推移・動向保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	グリーンラピスオグラ東京都足立区保木間 2丁目15-17	竹ノ塚駅徒歩20分	4階建	RC造	1991年
69m	加藤第一ビル加藤マンション東京都足立区保木間 2丁目11-6	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1977年
117m	小林ビル東京都足立区保木間 2丁目9-18	竹ノ塚駅徒歩19分		RC造	1974年
121m	アイディパレス渕江東京都足立区保木間 2丁目13-7	竹ノ塚駅徒歩20分	7階建	RC造	1995年
134m	セザール第三竹ノ塚東京都足立区保木間 2丁目	竹ノ塚駅徒歩21分	5階建 24部屋	RC造	1995年
155m	モアグレース竹の塚東京都足立区保木間 3丁目16-17	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1993年
220m	エンゼルハイム元渕江公園東京都足立区保木間 1丁目	竹ノ塚駅徒歩20分	9階建 18部屋	RC造	1997年
252m	レジデンスKタケノツカ東京都足立区保木間 2丁目3-1	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1988年
270m	パークサイドあさぎり東京都足立区保木間 1丁目23-10	竹ノ塚駅徒歩19分		RC造	2003年
274m	平塚第2マンション東京都足立区保木間 3丁目25-2	竹ノ塚駅徒歩18分		RC造	1983年
301m	エンゼルピュア竹の塚東京都足立区保木間 2丁目30-1	竹ノ塚駅徒歩28分	6階建 33部屋	RC造	2002年
301m	第三小倉ハイコーポ東京都足立区保木間 3丁目25-3	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1978年
309m	竹の塚グリーンハイツ東京都足立区保木間 1丁目18-7	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1977年
314m	SSKグリーンパーク竹の塚東京都足立区保木間 1丁目23-27	竹ノ塚駅徒歩17分		RC造	1994年
314m	エンゼルハイム元渕江公園第2 東京都足立区保木間 1丁目20-7	竹ノ塚駅徒歩21分	8階建 26部屋	RC造	2000年
317m	エンゼルハイム元渕公園第2 東京都足立区保木間 1丁目20-7	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	2000年
322m	プレストジュール竹の塚東京都足立区保木間 2丁目29-7	竹ノ塚駅徒歩28分	7階建 45部屋	RC造	2004年
330m	コープ野村竹の塚東京都足立区保木間 1丁目18-5	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1981年
342m	東京東信用金庫竹の塚支店東京都足立区保木間 1丁目20-3	竹ノ塚駅徒歩13分		RC造	1993年
353m	都営第一保木間アパート1号棟東京都足立区保木間 1丁目24-1	六町駅徒歩13分		RC造	1992年
354m	サンデュエル東京ザ・プレミオステージ東京都足立区保木間 2丁目33-18	六町駅徒歩35分	10階建 38部屋	RC造	2009年
371m	ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 東京都足立区保木間 1丁目13-23	竹ノ塚駅徒歩21分		RC造	1999年
372m	都民住宅パークサイド・河内東京都足立区保木間 1丁目13-27	竹ノ塚駅徒歩17分		RC造	1999年
372m	フラワーモトキ東京都足立区保木間 1丁目13-20	六町駅徒歩20分	3階建	RC造	1971年
374m	SSKグリーンパーク竹の塚2 東京都足立区保木間 3丁目26-6	竹ノ塚駅徒歩23分		RC造	1995年
376m	リベラ東京都足立区竹の塚 4丁目2-3	竹ノ塚駅徒歩10分		RC造	2005年
379m	グランフォーレ竹ノ塚東京都足立区西保木間 1丁目1-1	竹ノ塚駅徒歩14分	13階建 37部屋	RC造	2012年
382m	アーク竹の塚マンション東京都足立区竹の塚 4丁目2-7	竹ノ塚駅徒歩14分		RC造	1992年
386m	スカイハイツYOSHIMI 東京都足立区東保木間 2丁目4-7	竹ノ塚駅徒歩23分	7階建	RC造	1994年
387m	スカイタウン竹の塚東京都足立区竹の塚 3丁目10-12	竹ノ塚駅徒歩10分		RC造	1974年
394m	ライフピア竹の塚東京都足立区竹の塚 3丁目10-15	竹ノ塚駅徒歩12分		RC造	1983年
414m	デュオコート竹ノ塚東京都足立区東保木間 2丁目4-12	六町駅徒歩24分		RC造	2001年
420m	フェアリーヒルズ保木間東京都足立区保木間 1丁目35-13	竹ノ塚駅徒歩20分	5階建	RC造	1999年
423m	竹の塚ビル東京都足立区竹の塚 3丁目10-1	竹ノ塚駅徒歩14分		RC造	1990年
432m	UR都市機構竹の塚第一団地19号棟東京都足立区竹の塚 4丁目3-19	竹ノ塚駅徒歩13分	5階建	RC造	1965年
435m	ライオンズマンション竹の塚元渕江公園東京都足立区保木間 1丁目5-12	竹ノ塚駅徒歩20分		RC造	1997年
436m	ダイアパレス竹ノ塚東京都足立区竹の塚 3丁目10-5	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1989年
438m	レクセルガーデン竹ノ塚東京都足立区保木間 1丁目15-1	竹ノ塚駅徒歩17分	7階建 54部屋	RC造	2005年
448m	レリーフハイツ竹ノ塚東京都足立区保木間 1丁目37-11	六町駅徒歩20分		RC造	1990年
448m	リバーシティ94 東京都足立区保木間 4丁目1-25	竹ノ塚駅徒歩16分	7階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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