グランシエル(東京都 墨田区 墨田 3丁目35-15)の価格相場は 90.6万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.1㎡) の 3,392 万円、最も低い部屋は 1階 (25.3㎡) の 2,340 万円です。

グランシエル 価格相場・家賃相場
90.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,628 円/㎡
(平均値)
12.0
4.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシエルの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシエル
住所東京都 墨田区 墨田 3丁目35-15
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 4分
京成 京成押上線 八広駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシエル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.26㎡
(1K)
-2,340万円6.9万3.5%
1階25.40㎡
(1K)
-2,351万円6.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.06㎡
(1LDK)
-3,392万円9.5万3.3%
2階25.29㎡
(1K)
-2,342万円6.9万3.5%
2階28.77㎡
(1K)
-2,611万円7.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシエルの価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシエルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m パースロクミ
東京都 墨田区 墨田 3丁目36-17
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
65m 鐘ケ淵コーポ
東京都 墨田区 墨田 3丁目26-14
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
72m メゾンリブレ
東京都 墨田区 墨田 3丁目22-3
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
74m ロータスハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目27-8
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
82m OK-4ヒルズ
東京都 墨田区 墨田 3丁目36-7
鐘ケ淵駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
87m コーポK
東京都 墨田区 墨田 3丁目27-7
鐘ケ淵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
93m グローバルハイツ
東京都 墨田区 墨田 3丁目33-11
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
97m 今関マンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目36-12
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
98m Y・Kマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目21-20
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
114m コーポカネコ
東京都 墨田区 墨田 3丁目28-8
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
124m 昴ハイツ
東京都 墨田区 墨田 3丁目28-15
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
175m ガーデンズメゾンB
東京都 墨田区 墨田 2丁目34-7
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
175m ラビット・レジデンス
東京都 墨田区 墨田 3丁目31-3
鐘ケ淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
180m 五和ハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目19-3
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
183m コーポ茜
東京都 墨田区 墨田 4丁目13-7
鐘ケ淵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
204m ガーデンズメゾンA
東京都 墨田区 墨田 2丁目33-10
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
205m 関根コーポ
東京都 墨田区 墨田 3丁目2-8
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
211m さくら荘
東京都 墨田区 墨田 4丁目20-13
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
211m ハイネスみずほ
東京都 墨田区 墨田 3丁目40-2
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
212m オクスレジデンスパート2
東京都 墨田区 墨田 3丁目31-8
鐘ケ淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
218m メゾンミナミ
東京都 墨田区 墨田 3丁目2-13
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
230m アーバンイースト
東京都 墨田区 墨田 4丁目8-17
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
247m 三建パレス墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目31-14
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
253m アーバンハイツかもん
東京都 墨田区 墨田 2丁目40-2
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
257m レモンヤビル
東京都 墨田区 墨田 4丁目1-2
鐘ケ淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
265m LaItella2
東京都 墨田区 墨田 3丁目8-8
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
267m グリーンマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-22
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
277m HU
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-21
鐘ケ淵駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
289m サンエイトマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目41-17
鐘ケ淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
290m クレール小山
東京都 墨田区 墨田 3丁目9-5
鐘ケ淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
292m スカイクレスト
東京都 墨田区 墨田 3丁目41-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
298m エムケービル
東京都 墨田区 墨田 5丁目43-10
鐘ケ淵駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
300m コート・ベール
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-7
鐘ケ淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
303m コーポラスモンテキュール
東京都 墨田区 墨田 2丁目13-17
鐘ケ淵駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
304m カズンズカルム東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目1-8
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
305m 鐘ケ淵コーポ
東京都 墨田区 墨田 5丁目44-7
鐘ケ淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
310m レオパレスすみだ
東京都 墨田区 墨田 4丁目45-4
鐘ケ淵駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2008年
314m サンクステラ
東京都 墨田区 墨田 2丁目15-8
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
319m ふきハイツ
東京都 墨田区 墨田 5丁目43-15
鐘ケ淵駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
323m フィオーレ
東京都 墨田区 墨田 5丁目45-15
鐘ケ淵駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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