グランコート宇治西(京都府 宇治市 伊勢田町 井尻34-3)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート宇治西 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
27.7
11.0 円/㎡
伊勢田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート宇治西の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコート宇治西の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート宇治西
住所京都府 宇治市 伊勢田町 井尻34-3
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大倉建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄京都線 伊勢田駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄京都線 小倉駅  徒歩 18分
JR JR奈良線 JR小倉駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート宇治西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊勢田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート宇治西の価格相場、家賃相場は伊勢田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート宇治西の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊勢田町 中古マンション価格相場 推移・動向 伊勢田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊勢田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート宇治西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
319m 南宇治ローレルコート
京都府 宇治市 伊勢田町名木 1丁目1-282
伊勢田駅
徒歩13分
4階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
614m 小倉マンション
京都府 宇治市 小倉町 西山40-1
小倉駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
644m パデシオン宇治伊勢田2番館
京都府 宇治市 伊勢田町 大谷15-1
伊勢田駅
徒歩6分
7階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
672m ベルアーバニティ小倉南
京都府 宇治市 伊勢田町 大谷39
伊勢田駅
徒歩7分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
776m グローバル伊勢田
京都府 宇治市 開町 2-6
伊勢田駅
徒歩2分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
878m パデシオン小倉駅南
京都府 宇治市 小倉町 西山71-1
小倉駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
985m ハイツ西宇治
京都府 久世郡 久御山町 栄1〜3丁目
伊勢田駅
徒歩22分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
990m ルネ宇治南陵町南
京都府 宇治市 小倉町 西畑34-1
JR小倉駅
徒歩8分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1091m ハイツ西宇治(4〜7号棟)
京都府 久世郡 久御山町 栄2丁目
伊勢田駅
徒歩23分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1125m ハイツ西宇治(8〜11号棟)
京都府 久世郡 久御山町 栄3丁目
伊勢田駅
徒歩23分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1163m グローバル宇治大久保
京都府 宇治市 広野町 西裏53-9
新田駅
徒歩4分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1284m パデシオン大久保ザマスターレジデンス
京都府 宇治市 大久保町 田原32-1
大久保駅
徒歩13分
15階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1291m イトーピア宇治グランヒルズ
京都府 宇治市 神明 石塚54-37
JR小倉駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1369m グローバル大久保レシエンテ
京都府 宇治市 大久保町 井ノ尻28-1
大久保駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1389m パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
京都府 宇治市 大久保町 田原
大久保駅
徒歩15分
15階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1397m グランドムール宇治小倉
京都府 宇治市 小倉町 堀池25-2
小倉駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1426m クレステージ宇治小倉プリヴィア
京都府 宇治市 小倉町 東山1-1
JR小倉駅
徒歩5分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1430m グローバル宇治大久保2
京都府 宇治市 広野町 茶屋裏2-4
大久保駅
徒歩4分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1461m 藤和ライブタウン宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山43-1
大久保駅
徒歩5分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1468m グランドムール宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 山ノ内22-1
大久保駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1505m 公栄ビル宇治小倉マンション
京都府 宇治市 小倉町 老ノ木13-1
小倉駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1556m グローバル宇治大久保3
京都府 宇治市 大久保町 山ノ内5-2
大久保駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1560m サーパスシティ大久保駅前
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山55-6
大久保駅
徒歩6分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1641m 宇治大久保コープ
京都府 宇治市 大久保町 久保13-1
新田駅
徒歩11分
7階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1726m ライオンズマンション宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 平盛104-2
大久保駅
徒歩18分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1759m パデシオン宇治小倉
京都府 宇治市 宇治 蔭山30-1
JR小倉駅
徒歩9分
7階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1778m ユニ宇治小倉マンション
京都府 宇治市 宇治 半白123
小倉駅
徒歩8分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1792m エスリード宇治広野
京都府 宇治市 広野町 中島17-1
新田駅
徒歩11分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1844m セントレジデンス大久保
京都府 城陽市 平川 茶屋裏29-1
久津川駅
徒歩10分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2014m ユニライフ宇治3
京都府 宇治市 宇治 矢落34-2
JR小倉駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2052m アドバンテージ宇治
京都府 宇治市 宇治 矢落2
宇治駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2065m グランドマーレ久津川
京都府 城陽市 平川 室木12-2
久津川駅
徒歩3分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2092m ユニライフ宇治6番館
京都府 宇治市 宇治 矢落22-1
宇治駅
徒歩10分
7階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2163m サイセリア宇治(A〜E棟)
京都府 宇治市 宇治 半白
小倉駅
徒歩14分
7階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2167m ライオンズマンション宇治第2
京都府 宇治市 宇治 矢落14
宇治駅
徒歩9分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2258m ライオンズマンション宇治
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-2
小倉駅
徒歩17分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2299m グローバル久津川
京都府 城陽市 平川 横道81-1
久津川駅
徒歩5分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2376m 朝日プラザ宇治
京都府 宇治市 槇島町 月夜6-1
宇治駅
徒歩20分
7階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2381m ハイマート宇治
京都府 宇治市 宇治 琵琶3-1
宇治駅
徒歩11分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2399m ユニライフ宇治琵琶2
京都府 宇治市 宇治 琵琶16-2
宇治駅
徒歩12分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊勢田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。宇治市は京都府全体の傾向を反映しています。

伊勢田町 $kind_labe人口推移 伊勢田町における人口推移・動向を調べることができます

伊勢田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇治市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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