グランウェリス哲学堂公園(東京都 中野区 上高田 5丁目15-11)の価格相場は 66.4万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (103㎡) の 5,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.8%)、最も低い部屋は 318号室 (62.8㎡) の 4,983 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)です。

グランウェリス哲学堂公園 価格相場・家賃相場
66.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランウェリス哲学堂公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランウェリス哲学堂公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランウェリス哲学堂公園
住所東京都 中野区 上高田 5丁目15-11
建築年2004年
構造RC造
総戸数79部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区上高田小学校
中学校区第五中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランウェリス哲学堂公園(3フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101110.36㎡
(4LDK)
7,080万円5,828万円3.1万0.6%
10276.27㎡
(3LDK)
4,510万円5,479万円11.3万2.5%
10375.68㎡
(3LDK)
4,470万円5,461万円11.3万2.5%
10477.70㎡
(3LDK)
4,560万円5,519万円11.1万2.4%
10584.11㎡
(3LDK)
4,780万円5,674万円10.1万2.1%
10676.27㎡
(3LDK)
4,370万円5,479万円11.3万2.5%
107103.23㎡
(4LDK)
7,590万円5,862万円5.5万1.1%
10883.89㎡
(3LDK)
5,850万円5,669万円10.2万2.2%
10984.61㎡
(3LDK)
5,880万円5,684万円10.0万2.1%
110102.04㎡
(4LDK)
6,980万円5,862万円5.9万1.2%
111101.04㎡
(4LDK)
6,920万円5,861万円6.2万1.3%
11289.68㎡
(3LDK)
6,070万円5,771万円9.0万1.9%
11383.04㎡
(3LDK)
5,690万円5,651万円10.3万2.2%
11483.11㎡
(3LDK)
5,690万円5,653万円10.3万2.2%
115104.95㎡
(4LDK)
7,680万円5,859万円5.0万1.0%
11662.80㎡
(2LDK)
3,670万円4,983万円12.3万3.0%
11779.00㎡
(3LDK)
4,760万円5,554万円10.9万2.4%
11899.15㎡
(4LDK)
6,780万円5,856万円6.7万1.4%
11986.98㎡
(3LDK)
5,980万円5,728万円9.6万2.0%
12088.25㎡
(3LDK)
5,990万円5,749万円9.3万1.9%
12188.86㎡
(3LDK)
5,880万円5,759万円9.2万1.9%
12266.37㎡
(2LDK)
4,380万円5,134万円12.1万2.8%
12374.49㎡
(3LDK)
5,040万円5,425万円11.5万2.5%
12487.14㎡
(3LDK)
6,390万円5,731万円9.6万2.0%
125107.85㎡
(4LDK)
9,080万円5,846万円4.0万0.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.47㎡
(3LDK)
5,760万円5,616万円10.6万2.3%
20276.27㎡
(3LDK)
4,690万円5,479万円11.3万2.5%
20375.68㎡
(3LDK)
4,660万円5,461万円11.3万2.5%
20477.70㎡
(3LDK)
4,750万円5,519万円11.1万2.4%
20575.68㎡
(3LDK)
4,640万円5,461万円11.3万2.5%
20685.34㎡
(3LDK)
5,250万円5,698万円9.9万2.1%
20784.11㎡
(3LDK)
5,140万円5,674万円10.1万2.1%
20876.27㎡
(3LDK)
4,550万円5,479万円11.3万2.5%
209103.23㎡
(4LDK)
7,750万円5,862万円5.5万1.1%
21083.89㎡
(3LDK)
5,970万円5,669万円10.2万2.2%
21184.61㎡
(3LDK)
6,050万円5,684万円10.0万2.1%
212102.04㎡
(4LDK)
7,190万円5,862万円5.9万1.2%
213101.04㎡
(4LDK)
7,140万円5,861万円6.2万1.3%
21489.68㎡
(3LDK)
6,350万円5,771万円9.0万1.9%
21583.04㎡
(3LDK)
5,910万円5,651万円10.3万2.2%
21683.11㎡
(3LDK)
5,910万円5,653万円10.3万2.2%
217104.95㎡
(4LDK)
7,890万円5,859万円5.0万1.0%
21862.80㎡
(2LDK)
3,780万円4,983万円12.3万3.0%
21979.00㎡
(3LDK)
4,980万円5,554万円10.9万2.4%
22099.15㎡
(4LDK)
7,090万円5,856万円6.7万1.4%
22186.98㎡
(3LDK)
6,180万円5,728万円9.6万2.0%
22288.25㎡
(3LDK)
6,320万円5,749万円9.3万1.9%
22388.86㎡
(3LDK)
6,230万円5,759万円9.2万1.9%
22466.37㎡
(2LDK)
4,540万円5,134万円12.1万2.8%
22574.49㎡
(3LDK)
5,290万円5,425万円11.5万2.5%
22687.14㎡
(3LDK)
6,480万円5,731万円9.6万2.0%
227107.85㎡
(4LDK)
9,380万円5,846万円4.0万0.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.47㎡
(3LDK)
5,980万円5,616万円10.6万2.3%
30276.27㎡
(3LDK)
4,930万円5,479万円11.3万2.5%
30375.68㎡
(3LDK)
4,880万円5,461万円11.3万2.5%
30477.70㎡
(3LDK)
4,980万円5,519万円11.1万2.4%
30575.68㎡
(3LDK)
4,850万円5,461万円11.3万2.5%
30685.34㎡
(3LDK)
5,500万円5,698万円9.9万2.1%
30784.11㎡
(3LDK)
5,410万円5,674万円10.1万2.1%
30876.27㎡
(3LDK)
4,790万円5,479万円11.3万2.5%
309103.23㎡
(4LDK)
8,870万円5,862万円5.5万1.1%
31083.89㎡
(3LDK)
6,380万円5,669万円10.2万2.2%
31184.61㎡
(3LDK)
6,420万円5,684万円10.0万2.1%
312102.04㎡
(4LDK)
7,680万円5,862万円5.9万1.2%
313101.04㎡
(4LDK)
7,720万円5,861万円6.2万1.3%
31489.68㎡
(3LDK)
6,750万円5,771万円9.0万1.9%
31583.04㎡
(3LDK)
6,270万円5,651万円10.3万2.2%
31683.11㎡
(3LDK)
6,270万円5,653万円10.3万2.2%
317104.95㎡
(4LDK)
9,070万円5,859万円5.0万1.0%
31862.80㎡
(2LDK)
4,030万円4,983万円12.3万3.0%
31979.00㎡
(3LDK)
5,240万円5,554万円10.9万2.4%
32099.15㎡
(4LDK)
7,880万円5,856万円6.7万1.4%
32186.98㎡
(3LDK)
6,700万円5,728万円9.6万2.0%
32288.25㎡
(3LDK)
6,850万円5,749万円9.3万1.9%
32388.86㎡
(3LDK)
6,780万円5,759万円9.2万1.9%
32466.37㎡
(2LDK)
5,050万円5,134万円12.1万2.8%
32574.49㎡
(3LDK)
5,830万円5,425万円11.5万2.5%
32687.14㎡
(3LDK)
7,050万円5,731万円9.6万2.0%
327107.85㎡
(4LDK)
1億210万円5,846万円4.0万0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランウェリス哲学堂公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランウェリス哲学堂公園の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランウェリス哲学堂公園の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランウェリス哲学堂公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 上高田I・II
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
50部屋
RC造 2017年
104m ハイツナカオ
東京都 中野区 上高田 5丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1976年
124m NYハウス
東京都 中野区 上高田 5丁目27-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2009年
129m 中野上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2017年
132m ルーブル新宿西落合伍番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-1
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
26部屋
RC造 2005年
133m ヴィラン哲学堂
東京都 中野区 上高田 5丁目11-10
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1991年
141m ルーブル新宿西落合六番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-20
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
155m ルーブル新宿西落合七番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-19
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2005年
163m オルソ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2006年
167m AZEST西落合2
東京都 新宿区 西落合 2丁目22-16
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2013年
183m スカイコート新宿落合3
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-8
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
185m サンバレー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
190m 大脇マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-16
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
6部屋
RC造 1968年
191m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-13
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
204m コローレ
東京都 中野区 上高田 5丁目10-16
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2007年
206m ベアート松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-22
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2010年
207m パレドール中野第2
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-21
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
207m シャボーTH
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2007年
208m ランドワーフ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-9
新井薬師前駅
徒歩9分
6階建
73部屋
RC造 2001年
211m マンションアンノ浦
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-15
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
212m ミツワコーポ
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-16
落合南長崎駅
徒歩10分
4階建
RC造 1964年
219m MKC新井薬師ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-10
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1985年
224m 福波ハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目34-9
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1986年
254m ビレッジ2
東京都 中野区 松が丘 1丁目21-15
新井薬師前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
256m ランドマーク宮澤
東京都 中野区 上高田 5丁目4-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1987年
257m ヒルズフィヨルド
東京都 中野区 上高田 5丁目47-1
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
258m ビラプリモ
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-21
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2009年
262m 金宗
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-14
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
9部屋
RC造 1988年
267m シェ・モア
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-2
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
10部屋
RC造 1973年
270m 日本通運西落合アパート3号棟
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
273m プラザ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-2
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
281m 哲学堂マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-25
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
16部屋
RC造 1964年
282m エミール松が丘
東京都 中野区 松が丘 1丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1997年
282m ビハーラ美喜
東京都 中野区 上高田 5丁目46-3
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
285m いらかビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-20
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1974年
289m ルーブル新宿西落合八番館
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-7
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
45部屋
RC造 2015年
292m アーバンハイツ
東京都 中野区 上高田 5丁目35-8
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1986年
293m 関口ビル
東京都 中野区 上高田 5丁目24-3
新井薬師前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
294m Castle新井薬師
東京都 中野区 松が丘 1丁目16-9
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2005年
297m パシフィック中野
東京都 中野区 松が丘 1丁目30-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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