Name: グランイーグル大森
Brand: グランイーグル
SKU: グランイーグル大森
Price: 846000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランイーグル大森(東京都品川区南大井 4丁目19-12)の価格相場は 84.6万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (82.5㎡) の 6,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)、最も低い部屋は 705号室 (54.1㎡) の 4,841 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.3%)です。

グランイーグル大森価格相場・家賃相場

84.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,614 円/㎡

(平均値)

24.2 年

11.0 円/㎡

大森駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランイーグル大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランイーグル大森の価格相場情報

物件の詳細情報

グランイーグル大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランイーグル大森
ブランド	グランイーグル
住所	東京都品川区南大井 4丁目19-12
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	57部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
管理会社	日本企画管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランイーグル大森(11フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.64㎡ (3LDK)	4,730万円	5,742万円	10.0万	2.1%
202	64.27㎡ (3LDK)	4,200万円	5,456万円	10.5万	2.3%
203	56.41㎡ (3LDK)	3,710万円	4,991万円	10.9万	2.6%
204	68.57㎡ (3LDK)	4,740万円	5,687万円	10.2万	2.1%
205	60.26㎡ (3LDK)	3,950万円	5,226万円	10.8万	2.5%
206	54.07㎡ (3DK)	3,460万円	4,841万円	10.9万	2.7%
207	64.54㎡ (3LDK)	4,310万円	5,471万円	10.5万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.64㎡ (3LDK)	4,790万円	5,742万円	10.0万	2.1%
302	64.27㎡ (3LDK)	4,260万円	5,456万円	10.5万	2.3%
303	56.41㎡ (3LDK)	3,750万円	4,991万円	10.9万	2.6%
304	68.57㎡ (3LDK)	4,800万円	5,687万円	10.2万	2.1%
305	60.26㎡ (3LDK)	4,030万円	5,226万円	10.8万	2.5%
306	54.07㎡ (3DK)	3,540万円	4,841万円	10.9万	2.7%
307	64.54㎡ (3LDK)	4,330万円	5,471万円	10.5万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.64㎡ (3LDK)	4,850万円	5,742万円	10.0万	2.1%
402	64.27㎡ (3LDK)	4,290万円	5,456万円	10.5万	2.3%
403	56.41㎡ (3LDK)	3,780万円	4,991万円	10.9万	2.6%
404	68.57㎡ (3LDK)	4,830万円	5,687万円	10.2万	2.1%
405	60.26㎡ (3LDK)	4,060万円	5,226万円	10.8万	2.5%
406	54.07㎡ (3DK)	3,570万円	4,841万円	10.9万	2.7%
407	64.54㎡ (3LDK)	4,360万円	5,471万円	10.5万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.64㎡ (3LDK)	4,880万円	5,742万円	10.0万	2.1%
502	64.27㎡ (3LDK)	4,320万円	5,456万円	10.5万	2.3%
503	56.41㎡ (3LDK)	3,810万円	4,991万円	10.9万	2.6%
504	70.25㎡ (3LDK)	4,990万円	5,773万円	10.0万	2.1%
505	60.26㎡ (3LDK)	4,090万円	5,226万円	10.8万	2.5%
506	54.07㎡ (3DK)	3,600万円	4,841万円	10.9万	2.7%
507	64.54㎡ (3LDK)	4,390万円	5,471万円	10.5万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.14㎡ (3LDK)	4,840万円	5,665万円	10.2万	2.2%
602	64.27㎡ (3LDK)	4,350万円	5,456万円	10.5万	2.3%
603	56.41㎡ (3LDK)	3,840万円	4,991万円	10.9万	2.6%
604	70.25㎡ (3LDK)	5,020万円	5,773万円	10.0万	2.1%
605	60.26㎡ (3LDK)	4,120万円	5,226万円	10.8万	2.5%
606	54.07㎡ (3DK)	3,630万円	4,841万円	10.9万	2.7%
607	64.54㎡ (3LDK)	4,420万円	5,471万円	10.5万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.76㎡ (4LDK)	5,960万円	6,290万円	8.1万	1.6%
702	56.41㎡ (3LDK)	3,870万円	4,991万円	10.9万	2.6%
703	70.25㎡ (3LDK)	5,050万円	5,773万円	10.0万	2.1%
704	60.26㎡ (3LDK)	4,150万円	5,226万円	10.8万	2.5%
705	54.07㎡ (3DK)	3,660万円	4,841万円	10.9万	2.7%
706	64.54㎡ (3LDK)	4,450万円	5,471万円	10.5万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.76㎡ (4LDK)	5,780万円	6,290万円	8.1万	1.6%
802	56.41㎡ (3LDK)	3,900万円	4,991万円	10.9万	2.6%
803	70.25㎡ (3LDK)	5,080万円	5,773万円	10.0万	2.1%
804	60.26㎡ (3LDK)	4,180万円	5,226万円	10.8万	2.5%
805	81.66㎡ (4LDK)	5,870万円	6,286万円	8.1万	1.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	64.27㎡ (3LDK)	4,640万円	5,456万円	10.5万	2.3%
902	56.41㎡ (3LDK)	3,930万円	4,991万円	10.9万	2.6%
903	70.25㎡ (3LDK)	5,110万円	5,773万円	10.0万	2.1%
904	82.51㎡ (4LDK)	5,980万円	6,320万円	8.0万	1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.73㎡ (4LDK)	5,750万円	6,166万円	8.7万	1.7%
1002	70.25㎡ (3LDK)	5,140万円	5,773万円	10.0万	2.1%
1003	70.74㎡ (3LDK)	5,280万円	5,797万円	9.9万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.61㎡ (4LDK)	5,600万円	6,074万円	9.1万	1.8%
1102	70.25㎡ (3LDK)	5,170万円	5,773万円	10.0万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.77㎡ (3LDK)	4,820万円	5,539万円	10.4万	2.3%
1202	70.25㎡ (3LDK)	5,180万円	5,773万円	10.0万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランイーグル大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランイーグル大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランイーグル大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランイーグル大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	グランイーグル大森2 東京都品川区南大井 4丁目19-4	大森駅徒歩10分		SRC造	2001年
30m	グランイーグル大森II 東京都品川区南大井 4丁目19-4	大森駅徒歩11分	11階建 24部屋	SRC造	2001年
53m	ヴェルタ大森東京都品川区南大井 3丁目1-2	大森海岸駅徒歩7分		SRC造	1992年
113m	モーリービル東京都品川区南大井 3丁目5-3	大森海岸駅徒歩6分	6階建	SRC造	1972年
133m	グランドヒルズ大森東京都品川区南大井 4丁目17-4	立会川駅徒歩9分		SRC造	1996年
148m	スリージェ南大井ビル東京都品川区南大井 6丁目3-7	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1993年
150m	スターロワイヤル大森ベイエリヤ東京都品川区南大井 3丁目	大森海岸駅徒歩7分	13階建 29部屋	SRC造	1996年
157m	GARDENIA大森東京都品川区南大井 6丁目3-8	大森駅徒歩7分		SRC造	1992年
169m	グレイス大森東京都品川区南大井 2丁目4-12	大森海岸駅徒歩8分	10階建	SRC造	1992年
190m	メイツ品川南東京都品川区南大井 3丁目9-7	大森海岸駅徒歩5分	11階建	SRC造	1993年
209m	太陽ビル南棟東京都品川区南大井 6丁目8-12	大森駅徒歩7分	10階建	SRC造	1973年
215m	メインステージ大森海岸東京都品川区南大井 3丁目9-9	大森海岸駅徒歩3分		SRC造	1997年
216m	ルーセントテラス東京都品川区南大井 6丁目3-16	大森駅徒歩8分	5階建	SRC造	1991年
221m	エクセルダイア大森東京都品川区南大井 6丁目9-7	大森駅徒歩7分		SRC造	1998年
231m	レグノ大森東京都品川区南大井 6丁目1-7	大森駅徒歩8分		SRC造	1998年
232m	ELFAROTAJIMA 東京都品川区南大井 5丁目18-10	立会川駅徒歩12分		SRC造	2000年
233m	グランドステージ南大井東京都品川区南大井 4丁目	立会川駅徒歩8分	13階建 24部屋	SRC造	1997年
238m	ニックハイム大森海岸東京都品川区南大井 2丁目8-6	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1974年
239m	サンハイツ大森東京都品川区南大井 3丁目12-1	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	1979年
257m	BRIZZシナガワミナミLe-lion 東京都品川区南大井 4丁目11-7	立会川駅徒歩6分		SRC造	2008年
261m	ブライズ品川南ル・リオン東京都品川区南大井 4丁目11-7	立会川駅徒歩6分	15階建 115部屋	SRC造	2009年
262m	ニューハイツ大森東京都品川区南大井 6丁目4-6	大森駅徒歩6分		SRC造	1975年
272m	クレッセントしながわ公園View Tower 東京都品川区南大井 2丁目9-7	大森海岸駅徒歩6分	13階建 36部屋	SRC造	2001年
272m	マルイト南大井ビル東京都品川区南大井 1丁目20-17	立会川駅徒歩5分		SRC造	1991年
272m	クレッセントしながわ公園ビュータワー東京都品川区南大井 2丁目9-7	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	2001年
279m	クレアレーヴ大森東京都品川区南大井 3丁目13-5	大森海岸駅徒歩6分	14階建 35部屋	SRC造	2002年
283m	レ・ベント大森東京都品川区南大井 3丁目14-14	大森駅徒歩8分	12階建 32部屋	SRC造	2005年
297m	ブロッサムスクエア東京都品川区南大井 6丁目11-4	大森海岸駅徒歩7分		SRC造	1998年
312m	デュオ・スカーラ品川大井東京都品川区南大井 4丁目11-4	立会川駅徒歩6分	13階建 40部屋	SRC造	2002年
312m	日興パレス大森パート2 東京都品川区南大井 6丁目11-2	大森駅徒歩8分		SRC造	1990年
314m	キャッスルマンション大森B号館東京都品川区南大井 3丁目16-2	大森海岸駅徒歩6分	9階建	SRC造	1987年
318m	ヴェラハイツ大森東京都品川区南大井 3丁目16-5	大森海岸駅徒歩5分	10階建	SRC造	1985年
329m	大森勧業ビル東京都品川区南大井 6丁目19-6	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	1988年
336m	セブンスターマンション第3大森東京都品川区南大井 6丁目19-4	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	1975年
338m	HARU-ビル東京都品川区南大井 6丁目19-7	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	1991年
350m	エイトオオモリ3 東京都品川区南大井 6丁目12-10	大森駅徒歩4分		SRC造	1981年
350m	後藤ビル東京都品川区南大井 4丁目10-7	立会川駅徒歩5分	7階建	SRC造	1970年
354m	ロイヤルアメニティー大森東京都品川区南大井 6丁目19-9	大森駅徒歩5分		SRC造	2000年
362m	TOP大森No.1 東京都品川区南大井 3丁目19-3	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1985年
366m	大森シティタワー東京都品川区南大井 3丁目18-1	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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