Name: グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
SKU: グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
Price: 1444000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント(東京都新宿区四谷 3丁目9-18)の価格相場は 144万円/㎡ (坪単価 477万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (61.3㎡) の 9,646 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.8%)、最も低い部屋は 1103号室 (32.4㎡) の 4,625 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.6%)です。

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント価格相場・家賃相場

144 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,729 円/㎡

(平均値)

20.0 年

1.0 円/㎡

四谷三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
四谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
住所	東京都新宿区四谷 3丁目9-18
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	四谷第六小学校
中学校区	四谷中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント(12フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.15㎡ (1LDK)	2,380万円	5,564万円	14.1万	3.0%
202	34.42㎡ (1LDK)	2,250万円	4,956万円	12.9万	3.1%
203	32.35㎡ (1DK)	1,970万円	4,625万円	12.2万	3.2%
204	35.62㎡ (1LDK)	2,670万円	5,150万円	13.3万	3.1%
205	33.58㎡ (1LDK)	2,430万円	4,821万円	12.6万	3.1%
206	32.76㎡ (1DK)	2,440万円	4,690万円	12.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.15㎡ (1LDK)	2,540万円	5,564万円	14.1万	3.0%
302	34.42㎡ (1LDK)	2,380万円	4,956万円	12.9万	3.1%
303	32.35㎡ (1DK)	2,090万円	4,625万円	12.2万	3.2%
304	35.62㎡ (1LDK)	2,930万円	5,150万円	13.3万	3.1%
305	33.58㎡ (1LDK)	2,590万円	4,821万円	12.6万	3.1%
306	32.76㎡ (1DK)	2,630万円	4,690万円	12.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.15㎡ (1LDK)	2,680万円	5,564万円	14.1万	3.0%
402	34.42㎡ (1LDK)	2,430万円	4,956万円	12.9万	3.1%
403	32.35㎡ (1DK)	2,140万円	4,625万円	12.2万	3.2%
404	35.62㎡ (1LDK)	2,990万円	5,150万円	13.3万	3.1%
405	33.58㎡ (1LDK)	2,680万円	4,821万円	12.6万	3.1%
406	32.76㎡ (1DK)	2,750万円	4,690万円	12.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.15㎡ (1LDK)	2,810万円	5,564万円	14.1万	3.0%
502	34.42㎡ (1LDK)	2,490万円	4,956万円	12.9万	3.1%
503	32.35㎡ (1DK)	2,190万円	4,625万円	12.2万	3.2%
504	35.62㎡ (1LDK)	3,190万円	5,150万円	13.3万	3.1%
505	33.58㎡ (1LDK)	2,880万円	4,821万円	12.6万	3.1%
506	32.76㎡ (1DK)	2,870万円	4,690万円	12.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.15㎡ (1LDK)	2,880万円	5,564万円	14.1万	3.0%
602	34.42㎡ (1LDK)	2,540万円	4,956万円	12.9万	3.1%
603	32.35㎡ (1DK)	2,250万円	4,625万円	12.2万	3.2%
604	35.62㎡ (1LDK)	3,290万円	5,150万円	13.3万	3.1%
605	33.58㎡ (1LDK)	2,980万円	4,821万円	12.6万	3.1%
606	32.76㎡ (1DK)	2,930万円	4,690万円	12.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	38.15㎡ (1LDK)	2,930万円	5,564万円	14.1万	3.0%
702	34.42㎡ (1LDK)	2,590万円	4,956万円	12.9万	3.1%
703	32.35㎡ (1DK)	2,290万円	4,625万円	12.2万	3.2%
704	35.62㎡ (1LDK)	3,340万円	5,150万円	13.3万	3.1%
705	33.58㎡ (1LDK)	3,030万円	4,821万円	12.6万	3.1%
706	32.76㎡ (1DK)	2,990万円	4,690万円	12.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	38.15㎡ (1LDK)	3,050万円	5,564万円	14.1万	3.0%
802	34.42㎡ (1LDK)	2,640万円	4,956万円	12.9万	3.1%
803	32.35㎡ (1DK)	2,340万円	4,625万円	12.2万	3.2%
804	35.62㎡ (1LDK)	3,390万円	5,150万円	13.3万	3.1%
805	33.58㎡ (1LDK)	3,090万円	4,821万円	12.6万	3.1%
806	32.76㎡ (1DK)	3,110万円	4,690万円	12.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.15㎡ (1LDK)	3,170万円	5,564万円	14.1万	3.0%
902	34.42㎡ (1LDK)	2,720万円	4,956万円	12.9万	3.1%
903	32.35㎡ (1DK)	2,410万円	4,625万円	12.2万	3.2%
904	35.62㎡ (1LDK)	3,450万円	5,150万円	13.3万	3.1%
905	33.58㎡ (1LDK)	3,150万円	4,821万円	12.6万	3.1%
906	32.76㎡ (1DK)	3,190万円	4,690万円	12.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	38.15㎡ (1LDK)	3,230万円	5,564万円	14.1万	3.0%
1002	34.42㎡ (1LDK)	2,890万円	4,956万円	12.9万	3.1%
1003	32.35㎡ (1DK)	2,540万円	4,625万円	12.2万	3.2%
1004	35.62㎡ (1LDK)	3,490万円	5,150万円	13.3万	3.1%
1005	33.58㎡ (1LDK)	3,190万円	4,821万円	12.6万	3.1%
1006	32.76㎡ (1DK)	3,250万円	4,690万円	12.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	38.15㎡ (1LDK)	3,290万円	5,564万円	14.1万	3.0%
1102	34.42㎡ (1LDK)	2,940万円	4,956万円	12.9万	3.1%
1103	32.35㎡ (1DK)	2,590万円	4,625万円	12.2万	3.2%
1104	35.62㎡ (1LDK)	3,560万円	5,150万円	13.3万	3.1%
1105	33.58㎡ (1LDK)	3,250万円	4,821万円	12.6万	3.1%
1106	32.76㎡ (1DK)	3,290万円	4,690万円	12.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	38.15㎡ (1LDK)	3,380万円	5,564万円	14.1万	3.0%
1204	35.62㎡ (1LDK)	3,590万円	5,150万円	13.3万	3.1%
1205	33.58㎡ (1LDK)	3,290万円	4,821万円	12.6万	3.1%
1206	32.76㎡ (1DK)	3,350万円	4,690万円	12.3万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.30㎡ (2LDK)	5,890万円	9,646万円	20.9万	2.6%
1302	46.04㎡ (1LDK)	4,680万円	6,896万円	16.6万	2.9%
1303	43.27㎡ (1LDK)	4,480万円	6,421万円	15.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

四谷中古マンション価格相場推移・動向四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	丸正食品総本店ビル東京都新宿区四谷 3丁目12	四谷三丁目駅徒歩1分	7階建	RC造	1970年
50m	四谷プリンスマンション東京都新宿区左門町 3-4	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1980年
53m	ピュアコートf 東京都新宿区左門町 4	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
63m	三橋ビル萬寿ビル東京都新宿区四谷 3丁目8-3	四谷三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1972年
86m	四谷弁護士ビル東京都新宿区左門町 13-1	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1979年
88m	石橋ビル東京都新宿区左門町 2	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1984年
99m	グランドール四ツ谷東京都新宿区左門町 2	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1984年
103m	無三四堂ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩2分	8階建	RC造	1971年
105m	四谷ITビルLecielbleu 東京都新宿区四谷 3丁目13-10	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	2001年
105m	シャトレ四谷東京都新宿区左門町 7	四谷三丁目駅徒歩2分	6階建	RC造	1969年
107m	N.K第8ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1970年
108m	池田第一ビル東京都新宿区四谷 3丁目11-4	四谷三丁目駅徒歩1分	8階建	RC造	1969年
112m	シャルム・オオハシ東京都新宿区四谷 3丁目5	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1985年
114m	クロダビル東京都新宿区左門町 7	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1979年
121m	メゾン-ヤマモト東京都新宿区四谷 3丁目5	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1983年
124m	リッツプライム東京都新宿区左門町 7	四谷三丁目駅徒歩2分	3階建	RC造	1966年
125m	グランスイート四谷東京都新宿区愛住町 5-26	四谷三丁目駅徒歩1分	14階建 72部屋	RC造	2013年
126m	シーバードビル東京都新宿区四谷 3丁目13	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1990年
126m	かつ新ビル東京都新宿区四谷 3丁目7	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1979年
129m	フレールK&Y 東京都新宿区舟町 1-2	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	2005年
131m	久我ハイツ東京都新宿区左門町 1	四谷三丁目駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
140m	いけだ荘東京都新宿区大京町 2	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1984年
140m	三栄ビル東京都新宿区四谷 3丁目13	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1974年
141m	AXAS-Will四谷三丁目Sta. 東京都新宿区舟町 2-1	四谷三丁目駅徒歩1分	9階建 55部屋	RC造	2012年
143m	アパルトマン四谷東京都新宿区左門町 1-17	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1975年
146m	トップ四谷東京都新宿区四谷 3丁目4-9	四谷三丁目駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
147m	ドームフォスファー東京都新宿区愛住町 4	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
151m	エクレール四谷東京都新宿区大京町 4-6	四谷三丁目駅徒歩4分		RC造	1988年
153m	磯部ビル東京都新宿区左門町 13	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
155m	ロイヤルハイツ東京都新宿区左門町 8	四谷三丁目駅徒歩4分		RC造	1987年
156m	アドミーレ四谷東京都新宿区左門町 9	信濃町駅徒歩10分		RC造	2003年
159m	パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス東京都新宿区舟町 2	四谷三丁目駅徒歩2分	10階建 74部屋	RC造	2007年
163m	小島ビル東京都新宿区四谷 4丁目1	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1976年
163m	パークヨツヤ東京都新宿区四谷 4丁目1	新宿御苑前駅徒歩8分	6階建 30部屋	RC造	1970年
167m	ZOOM四谷左門町東京都新宿区左門町	四谷三丁目駅徒歩3分	13階建 34部屋	RC造	2016年
168m	ライジングプラザ東京都新宿区左門町 12	四谷三丁目駅徒歩3分		RC造	1984年
169m	ドミールサイトー東京都新宿区大京町 2-4	四谷三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
171m	スリーオークスビルディング東京都新宿区舟町 1	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1983年
173m	鳥重ビル東京都新宿区四谷 3丁目4-6	四谷三丁目駅徒歩2分		RC造	1982年
173m	アスナロビル東京都新宿区四谷 3丁目6-3	四谷三丁目駅徒歩1分		RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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