クレールとば(埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目21-8)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.1㎡) の 1,063 万円、最も低い部屋は 306号室 (35.1㎡) の 1,063 万円です。

クレールとば 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,620 円/㎡
(平均値)
14.0
20.0 円/㎡
下山口駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレールとばの価格相場情報

物件の詳細情報

クレールとばの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレールとば
住所埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目21-8
建築年2011年
構造RC造
階数3階
小学校区椿峰小学校
中学校区上山口中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武狭山線 下山口駅  徒歩 20分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 23分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 62分
西武 西武池袋線 小手指駅  バス8分,バス停より徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレールとば(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.10㎡
(2K)
-1,063万円5.7万6.4%
10235.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
10335.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
10535.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
10635.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
20235.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
20535.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
20635.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
20735.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
30235.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
30335.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
30535.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%
30635.10㎡
(1LDK)
-1,063万円5.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレールとばの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレールとばの価格相場、家賃相場は小手指南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレールとばの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレールとばの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m リンクシティ小手指B棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14
下山口駅
徒歩22分

RC造 2004年
151m リンク・シティ小手指ワンダフルフィールドB棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目20-5
小手指駅
徒歩16分
11階建
111部屋
RC造 2005年
205m リンク・シティ小手指A棟A棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14-14
小手指駅
徒歩16分
10階建
70部屋
RC造 2002年
207m リンク・シティ小手指A棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14
下山口駅
徒歩21分

RC造 2001年
346m 西所沢椿峰ニュータウン104街区1号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目2-1
下山口駅
徒歩21分

RC造 1984年
415m 西所沢椿峰ニュータウン107街区4号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目14-1
西武球場前駅
徒歩21分

RC造 1984年
436m 西所沢椿峰ニュータウン107街区5号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目14-1
下山口駅
徒歩20分

RC造 1984年
456m 西所沢椿峰ニュータウン107街区3号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目14-1
西武球場前駅
徒歩21分

RC造 1984年
509m 西所沢椿峰ニュータウン107街区2号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目14-1
下山口駅
徒歩22分

RC造 1984年
537m 西所沢椿峰ニュータウン108街区1号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目12-2
西武球場前駅
徒歩18分

RC造 1986年
544m 西所沢椿峰ニュータウン107街区1号棟
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目14-18
下山口駅
徒歩18分

RC造 1984年
590m SEED HOUSE
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩18分
3階建
RC造 1994年
590m スイードハウス
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩20分
3階建
RC造 1994年
591m シードハウス
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩18分

RC造 1993年
594m レガパレス椿峰
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目12-9
小手指駅
徒歩38分
4階建
RC造 1990年
597m セントラルビレッジ
埼玉県 所沢市 小手指南 6丁目12-5
小手指駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
882m ルネッサンスII
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
882m ルネッサンス小手指II
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
887m ルネッサンス2号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩12分

RC造 1989年
888m ル・シック小手指
埼玉県 所沢市 小手指南 3丁目33-2
下山口駅
徒歩11分

RC造 1994年
917m ルネッサンスIII
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
917m ルネッサンス小手指III
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
919m ルネッサンス小手指3号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩14分

RC造 1992年
927m ルネッサンス1号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目7-23
小手指駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
927m ルネッサンス小手指I
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目7-23
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
950m アーバンライフ・アイ
埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目1-14
小手指駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
1006m レーベンハイム小手指さくら通
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目5-1
下山口駅
徒歩14分
9階建
RC造 2009年
1019m レーベンハイム小手指さくら通り
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目9-35
下山口駅
徒歩14分
9階建
78部屋
RC造 2009年
1117m セントヒルズ小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目20-36
小手指駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
1125m ラ・ウル北田
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目6-22
小手指駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
1172m ガーデンコート小手指
埼玉県 所沢市 小手指台 13-3
小手指駅
徒歩15分

RC造 1993年
1180m ピュア小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目10-10
小手指駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
1190m パークハイツ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目11-14
小手指駅
徒歩9分

RC造 1996年
1193m ヴィルヌーブ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目2-1
小手指駅
徒歩7分

RC造 1997年
1203m カレンズ
埼玉県 所沢市 小手指台 35-2
小手指駅
徒歩17分

RC造 1989年
1232m ホームライク小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目16-16
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
1243m アクティーフ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目9-1
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
1253m プルミエール
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目12-15
小手指駅
徒歩9分

RC造 2002年
1254m プレミエール
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目12-15
小手指駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
1267m ドルチェ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目16-6
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指南 $kind_labe人口推移 小手指南における人口推移・動向を調べることができます

小手指南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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