Name: クレヴィア南千住TERRACE
SKU: クレヴィア南千住TERRACE
Price: 655000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

クレヴィア南千住TERRACE(東京都荒川区南千住 1丁目48-14)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (72.2㎡) の 4,660 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 1403号室 (67.1㎡) の 4,443 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.4%)です。

クレヴィア南千住TERRACE 価格相場・家賃相場

65.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,830 円/㎡

(平均値)

10.0 年

16.0 円/㎡

南千住駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレヴィア南千住TERRACEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレヴィア南千住TERRACEの価格相場情報

物件の詳細情報

クレヴィア南千住TERRACEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレヴィア南千住TERRACE
住所	東京都荒川区南千住 1丁目48-14
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	瑞光小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレヴィア南千住TERRACE(13フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.44㎡ (3LDK)	3,638万円	4,588万円	19.9万	5.2%
202	67.10㎡ (3LDK)	3,398万円	4,443万円	19.0万	5.1%
203	67.36㎡ (3LDK)	3,398万円	4,455万円	19.1万	5.1%
204	72.16㎡ (3LDK)	3,698万円	4,660万円	20.4万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.44㎡ (3LDK)	3,738万円	4,588万円	19.9万	5.2%
302	69.32㎡ (3LDK)	3,588万円	4,540万円	19.6万	5.2%
303	67.10㎡ (3LDK)	3,528万円	4,443万円	19.0万	5.1%
304	67.36㎡ (3LDK)	3,528万円	4,455万円	19.1万	5.1%
305	69.53㎡ (3LDK)	3,598万円	4,549万円	19.7万	5.2%
306	72.16㎡ (3LDK)	3,798万円	4,660万円	20.4万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.44㎡ (3LDK)	4,038万円	4,588万円	19.9万	5.2%
402	69.32㎡ (3LDK)	3,758万円	4,540万円	19.6万	5.2%
403	67.10㎡ (3LDK)	3,658万円	4,443万円	19.0万	5.1%
404	67.36㎡ (3LDK)	3,658万円	4,455万円	19.1万	5.1%
405	69.53㎡ (3LDK)	3,698万円	4,549万円	19.7万	5.2%
406	72.16㎡ (3LDK)	4,098万円	4,660万円	20.4万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.44㎡ (3LDK)	4,098万円	4,588万円	19.9万	5.2%
502	69.32㎡ (3LDK)	3,798万円	4,540万円	19.6万	5.2%
503	67.10㎡ (3LDK)	3,698万円	4,443万円	19.0万	5.1%
504	67.36㎡ (3LDK)	3,698万円	4,455万円	19.1万	5.1%
505	69.53㎡ (3LDK)	3,798万円	4,549万円	19.7万	5.2%
506	72.16㎡ (3LDK)	4,298万円	4,660万円	20.4万	5.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.44㎡ (3LDK)	4,148万円	4,588万円	19.9万	5.2%
602	69.32㎡ (3LDK)	3,838万円	4,540万円	19.6万	5.2%
603	67.10㎡ (3LDK)	3,738万円	4,443万円	19.0万	5.1%
604	67.36㎡ (3LDK)	3,738万円	4,455万円	19.1万	5.1%
605	69.53㎡ (3LDK)	3,838万円	4,549万円	19.7万	5.2%
606	72.16㎡ (3LDK)	4,348万円	4,660万円	20.4万	5.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.44㎡ (3LDK)	4,188万円	4,588万円	19.9万	5.2%
702	69.32㎡ (3LDK)	3,868万円	4,540万円	19.6万	5.2%
703	67.10㎡ (3LDK)	3,768万円	4,443万円	19.0万	5.1%
704	67.36㎡ (3LDK)	3,768万円	4,455万円	19.1万	5.1%
705	69.53㎡ (3LDK)	3,868万円	4,549万円	19.7万	5.2%
706	72.16㎡ (3LDK)	4,388万円	4,660万円	20.4万	5.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.44㎡ (3LDK)	4,218万円	4,588万円	19.9万	5.2%
802	69.32㎡ (3LDK)	3,898万円	4,540万円	19.6万	5.2%
803	67.10㎡ (3LDK)	3,798万円	4,443万円	19.0万	5.1%
804	67.36㎡ (3LDK)	3,798万円	4,455万円	19.1万	5.1%
805	69.53㎡ (3LDK)	3,898万円	4,549万円	19.7万	5.2%
806	72.16㎡ (3LDK)	4,418万円	4,660万円	20.4万	5.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.44㎡ (3LDK)	4,248万円	4,588万円	19.9万	5.2%
902	69.32㎡ (3LDK)	3,928万円	4,540万円	19.6万	5.2%
903	67.10㎡ (3LDK)	3,828万円	4,443万円	19.0万	5.1%
904	67.36㎡ (3LDK)	3,828万円	4,455万円	19.1万	5.1%
905	69.53㎡ (3LDK)	3,928万円	4,549万円	19.7万	5.2%
906	72.16㎡ (3LDK)	4,448万円	4,660万円	20.4万	5.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.44㎡ (3LDK)	4,268万円	4,588万円	19.9万	5.2%
1002	69.32㎡ (3LDK)	3,958万円	4,540万円	19.6万	5.2%
1003	67.10㎡ (3LDK)	3,858万円	4,443万円	19.0万	5.1%
1004	67.36㎡ (3LDK)	3,858万円	4,455万円	19.1万	5.1%
1005	69.53㎡ (3LDK)	3,958万円	4,549万円	19.7万	5.2%
1006	72.16㎡ (3LDK)	4,468万円	4,660万円	20.4万	5.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.44㎡ (3LDK)	4,288万円	4,588万円	19.9万	5.2%
1102	69.32㎡ (3LDK)	3,978万円	4,540万円	19.6万	5.2%
1103	67.10㎡ (3LDK)	3,878万円	4,443万円	19.0万	5.1%
1104	67.36㎡ (3LDK)	3,878万円	4,455万円	19.1万	5.1%
1105	69.53㎡ (3LDK)	3,978万円	4,549万円	19.7万	5.2%
1106	72.16㎡ (3LDK)	4,488万円	4,660万円	20.4万	5.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.44㎡ (3LDK)	4,308万円	4,588万円	19.9万	5.2%
1202	69.32㎡ (3LDK)	3,988万円	4,540万円	19.6万	5.2%
1203	67.10㎡ (3LDK)	3,888万円	4,443万円	19.0万	5.1%
1204	67.36㎡ (3LDK)	3,888万円	4,455万円	19.1万	5.1%
1205	69.53㎡ (3LDK)	3,988万円	4,549万円	19.7万	5.2%
1206	72.16㎡ (3LDK)	4,508万円	4,660万円	20.4万	5.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.44㎡ (3LDK)	4,328万円	4,588万円	19.9万	5.2%
1302	69.32㎡ (3LDK)	3,998万円	4,540万円	19.6万	5.2%
1303	67.10㎡ (3LDK)	3,898万円	4,443万円	19.0万	5.1%
1304	67.36㎡ (3LDK)	3,898万円	4,455万円	19.1万	5.1%
1305	69.53㎡ (3LDK)	3,998万円	4,549万円	19.7万	5.2%
1306	72.16㎡ (3LDK)	4,528万円	4,660万円	20.4万	5.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.44㎡ (3LDK)	4,408万円	4,588万円	19.9万	5.2%
1402	69.32㎡ (3LDK)	4,088万円	4,540万円	19.6万	5.2%
1403	67.10㎡ (3LDK)	3,988万円	4,443万円	19.0万	5.1%
1404	67.36㎡ (3LDK)	3,988万円	4,455万円	19.1万	5.1%
1405	69.53㎡ (3LDK)	4,088万円	4,549万円	19.7万	5.2%
1406	72.16㎡ (3LDK)	4,608万円	4,660万円	20.4万	5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレヴィア南千住TERRACEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレヴィア南千住TERRACEの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレヴィア南千住TERRACEの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレヴィア南千住TERRACEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	BigFOREST 東京都荒川区南千住 6丁目26	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	2011年
86m	カーサケイワイNo.2 東京都荒川区南千住 1丁目45-8	三ノ輪駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
117m	豊田ビル東京都荒川区南千住 1丁目50-8	荒川一中前駅徒歩6分		RC造	2000年
144m	LaCasa 東京都荒川区南千住 1丁目50-15	三ノ輪橋駅徒歩5分		RC造	2012年
167m	ガーデンホーム南千住エクスプラザ東京都荒川区南千住 6丁目29-2	三ノ輪駅徒歩12分		RC造	2007年
218m	日商岩井南千住マンション東京都荒川区南千住 6丁目44-8	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1979年
226m	プリムローズ東京都荒川区荒川 1丁目21-3	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	2014年
242m	LEXE東京Eastid 東京都荒川区荒川 1丁目28-3	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	2013年
246m	イニシア南千住東京都荒川区南千住 6丁目30-10	南千住駅徒歩17分	8階建 34部屋	RC造	2008年
256m	セザール荒川東京都荒川区荒川 1丁目28-2	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	1998年
257m	昌見マンション2 東京都荒川区荒川 1丁目27-10	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	1985年
318m	メゾン・ド・ヴィル東京都荒川区南千住 1丁目59-8	三ノ輪橋駅徒歩5分	8階建 48部屋	RC造	2004年
323m	エヴァーグリーンM 東京都荒川区南千住 1丁目59-5	南千住駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
328m	プレシス三ノ輪II 東京都荒川区南千住 1丁目	三ノ輪橋駅徒歩0分	15階建 42部屋	RC造	2019年
348m	ミッドガーデンシティザ・テラス東京都荒川区南千住 6丁目65-11	南千住駅徒歩10分	14階建 301部屋	RC造	2011年
354m	雎雁恚繝薙Ν 東京都荒川区荒川 1丁目35-11	三ノ輪駅徒歩9分		RC造	1990年
355m	メゾンドールナガヤマ東京都荒川区南千住 1丁目5-4	荒川一中前駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
360m	ブランシエラ東京三ノ輪東京都荒川区南千住 1丁目	三ノ輪駅徒歩4分	5階建 60部屋	RC造	2018年
363m	四海ビル東京都荒川区荒川 1丁目35-6	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	1989年
363m	ライオンズ三ノ輪フェアマークス東京都荒川区荒川 1丁目39-13	三ノ輪駅徒歩7分	15階建 42部屋	RC造	2008年
365m	康原マンション東京都荒川区荒川 1丁目4-10	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	1978年
370m	東京アルバタワー東京都荒川区荒川 1丁目39-11	三ノ輪駅徒歩7分	31階建 170部屋	RC造	2003年
371m	ライオンズ東京三ノ輪レジデンス東京都荒川区南千住 1丁目32-13	三ノ輪駅徒歩4分	15階建 56部屋	RC造	2015年
376m	イストワール三ノ輪東京都荒川区南千住 1丁目15-2	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2009年
387m	ライオンズマンション荒川自然公園東京都荒川区荒川 8丁目12-22	荒川区役所前駅徒歩7分		RC造	1990年
394m	ホワイトメゾン東京都荒川区南千住 6丁目53-3	南千住駅徒歩10分		RC造	1988年
395m	サンライズ南千住1 東京都荒川区南千住 6丁目54-4	南千住駅徒歩9分		RC造	1985年
397m	三ノ輪会館東京都荒川区南千住 1丁目15-5	三ノ輪駅徒歩1分	6階建	RC造	1969年
401m	パルカーノ東京都荒川区南千住 5丁目11-3	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2015年
404m	グレースレジデンス東京都荒川区南千住 5丁目3-21	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2005年
421m	スターハイツ東京都荒川区荒川 8丁目10-15	荒川二丁目駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
423m	グランベル東京シーク東京都荒川区南千住 5丁目3-17	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	2011年
424m	アークプラザ荒川公園東京都荒川区荒川 1丁目32-6	三ノ輪駅徒歩10分	15階建 37部屋	RC造	2008年
438m	オリーブマンション荒川東京都荒川区荒川 1丁目47-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2010年
438m	K2ハウス東京都荒川区南千住 5丁目11-14	南千住駅徒歩8分		RC造	1995年
442m	日興パレス南千住東京都荒川区南千住 6丁目59-24	三ノ輪橋駅徒歩8分	12階建	RC造	1990年
442m	馬場ビル東京都荒川区南千住 5丁目13-3	南千住駅徒歩7分		RC造	1987年
444m	松本マンション東日暮里東京都荒川区東日暮里 1丁目5-13	三ノ輪橋駅徒歩3分		RC造	1980年
445m	アルトハイツ東京都荒川区荒川 1丁目47-4	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	1985年
446m	サンマリノ東京都荒川区荒川 1丁目45-2	荒川一中前駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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