Name: クレヴィア住吉
SKU: クレヴィア住吉
Price: 1012000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレヴィア住吉(東京都江東区扇橋 3丁目7-5)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1305号室 (86.7㎡) の 8,719 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.3%)、最も低い部屋は 1102号室 (61.1㎡) の 6,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.9%)です。

クレヴィア住吉価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,057 円/㎡

(平均値)

9.0 年

10.0 円/㎡

住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレヴィア住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
扇橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレヴィア住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

クレヴィア住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレヴィア住吉
住所	東京都江東区扇橋 3丁目7-5
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	125部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	川南小学校
中学校区	深川第四中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線住吉駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレヴィア住吉(14フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.12㎡ (2LDK)	3,690万円	6,216万円	9.9万	1.9%
104	80.53㎡ (4LDK)	5,390万円	8,122万円	5.4万	0.8%
105	67.36㎡ (3LDK)	3,960万円	6,833万円	8.9万	1.6%
106	73.14㎡ (3LDK)	4,540万円	7,401万円	7.6万	1.2%
107	73.11㎡ (3LDK)	4,530万円	7,398万円	7.6万	1.2%
1101	83.18㎡ (4LDK)	5,990万円	8,380万円	4.6万	0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	68.75㎡ (3LDK)	4,380万円	6,969万円	8.6万	1.5%
203	61.12㎡ (2LDK)	3,810万円	6,216万円	9.9万	1.9%
204	72.34㎡ (3LDK)	4,590万円	7,322万円	7.8万	1.3%
205	71.72㎡ (3LDK)	4,590万円	7,261万円	7.9万	1.3%
207	67.36㎡ (3LDK)	4,040万円	6,833万円	8.9万	1.6%
208	73.14㎡ (3LDK)	4,690万円	7,401万円	7.6万	1.2%
209	73.11㎡ (3LDK)	4,670万円	7,398万円	7.6万	1.2%
210	73.14㎡ (3LDK)	4,730万円	7,401万円	7.6万	1.2%
211	78.59㎡ (3LDK)	5,290万円	7,933万円	6.1万	0.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	68.75㎡ (3LDK)	4,450万円	6,969万円	8.6万	1.5%
303	61.12㎡ (2LDK)	3,890万円	6,216万円	9.9万	1.9%
304	72.34㎡ (3LDK)	4,690万円	7,322万円	7.8万	1.3%
305	71.72㎡ (3LDK)	4,640万円	7,261万円	7.9万	1.3%
307	67.36㎡ (3LDK)	4,250万円	6,833万円	8.9万	1.6%
308	73.14㎡ (3LDK)	4,840万円	7,401万円	7.6万	1.2%
309	73.11㎡ (3LDK)	4,790万円	7,398万円	7.6万	1.2%
310	73.14㎡ (3LDK)	4,880万円	7,401万円	7.6万	1.2%
311	78.59㎡ (3LDK)	5,450万円	7,933万円	6.1万	0.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.38㎡ (3LDK)	5,090万円	7,424万円	7.5万	1.2%
402	68.75㎡ (3LDK)	4,650万円	6,969万円	8.6万	1.5%
403	61.12㎡ (2LDK)	4,090万円	6,216万円	9.9万	1.9%
404	72.34㎡ (3LDK)	4,850万円	7,322万円	7.8万	1.3%
405	71.72㎡ (3LDK)	4,810万円	7,261万円	7.9万	1.3%
406	80.53㎡ (4LDK)	5,840万円	8,122万円	5.4万	0.8%
407	67.36㎡ (3LDK)	4,530万円	6,833万円	8.9万	1.6%
408	73.14㎡ (3LDK)	4,910万円	7,401万円	7.6万	1.2%
409	73.11㎡ (3LDK)	4,870万円	7,398万円	7.6万	1.2%
410	73.14㎡ (3LDK)	4,950万円	7,401万円	7.6万	1.2%
411	78.59㎡ (3LDK)	5,530万円	7,933万円	6.1万	0.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	68.75㎡ (3LDK)	4,750万円	6,969万円	8.6万	1.5%
503	61.12㎡ (2LDK)	4,130万円	6,216万円	9.9万	1.9%
504	72.34㎡ (3LDK)	4,920万円	7,322万円	7.8万	1.3%
505	71.72㎡ (3LDK)	4,890万円	7,261万円	7.9万	1.3%
507	67.36㎡ (3LDK)	4,620万円	6,833万円	8.9万	1.6%
508	73.14㎡ (3LDK)	4,990万円	7,401万円	7.6万	1.2%
509	73.11㎡ (3LDK)	4,970万円	7,398万円	7.6万	1.2%
510	73.14㎡ (3LDK)	5,030万円	7,401万円	7.6万	1.2%
511	78.59㎡ (3LDK)	5,630万円	7,933万円	6.1万	0.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.38㎡ (3LDK)	5,190万円	7,424万円	7.5万	1.2%
602	68.75㎡ (3LDK)	4,790万円	6,969万円	8.6万	1.5%
603	61.12㎡ (2LDK)	4,160万円	6,216万円	9.9万	1.9%
604	72.34㎡ (3LDK)	4,970万円	7,322万円	7.8万	1.3%
605	71.72㎡ (3LDK)	4,940万円	7,261万円	7.9万	1.3%
607	67.36㎡ (3LDK)	4,710万円	6,833万円	8.9万	1.6%
608	73.14㎡ (3LDK)	5,090万円	7,401万円	7.6万	1.2%
609	73.11㎡ (3LDK)	5,050万円	7,398万円	7.6万	1.2%
610	73.14㎡ (3LDK)	5,090万円	7,401万円	7.6万	1.2%
611	78.59㎡ (3LDK)	5,730万円	7,933万円	6.1万	0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.38㎡ (3LDK)	5,240万円	7,424万円	7.5万	1.2%
702	68.75㎡ (3LDK)	4,840万円	6,969万円	8.6万	1.5%
703	61.12㎡ (2LDK)	4,190万円	6,216万円	9.9万	1.9%
704	72.34㎡ (3LDK)	5,030万円	7,322万円	7.8万	1.3%
705	71.72㎡ (3LDK)	4,990万円	7,261万円	7.9万	1.3%
706	80.53㎡ (4LDK)	5,990万円	8,122万円	5.4万	0.8%
707	67.36㎡ (3LDK)	4,740万円	6,833万円	8.9万	1.6%
708	73.14㎡ (3LDK)	5,150万円	7,401万円	7.6万	1.2%
709	73.11㎡ (3LDK)	5,090万円	7,398万円	7.6万	1.2%
710	73.14㎡ (3LDK)	5,150万円	7,401万円	7.6万	1.2%
711	78.59㎡ (3LDK)	5,780万円	7,933万円	6.1万	0.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.38㎡ (3LDK)	5,290万円	7,424万円	7.5万	1.2%
802	68.75㎡ (3LDK)	4,890万円	6,969万円	8.6万	1.5%
804	72.34㎡ (3LDK)	5,090万円	7,322万円	7.8万	1.3%
805	71.72㎡ (3LDK)	5,060万円	7,261万円	7.9万	1.3%
806	80.53㎡ (4LDK)	6,030万円	8,122万円	5.4万	0.8%
808	73.14㎡ (3LDK)	5,180万円	7,401万円	7.6万	1.2%
809	73.11㎡ (3LDK)	5,130万円	7,398万円	7.6万	1.2%
810	73.14㎡ (3LDK)	5,180万円	7,401万円	7.6万	1.2%
811	78.59㎡ (3LDK)	5,820万円	7,933万円	6.1万	0.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.59㎡ (4LDK)	6,290万円	8,614万円	3.7万	0.5%
902	61.12㎡ (2LDK)	4,270万円	6,216万円	9.9万	1.9%
903	72.34㎡ (3LDK)	5,150万円	7,322万円	7.8万	1.3%
904	86.65㎡ (4LDK)	6,390万円	8,717万円	3.3万	0.5%
906	73.14㎡ (3LDK)	5,210万円	7,401万円	7.6万	1.2%
907	73.11㎡ (3LDK)	5,160万円	7,398万円	7.6万	1.2%
908	73.14㎡ (3LDK)	5,220万円	7,401万円	7.6万	1.2%
909	78.59㎡ (3LDK)	5,890万円	7,933万円	6.1万	0.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.18㎡ (4LDK)	5,930万円	8,380万円	4.6万	0.7%
1003	72.34㎡ (3LDK)	5,190万円	7,322万円	7.8万	1.3%
1004	82.21㎡ (4LDK)	6,040万円	8,286万円	4.9万	0.7%
1005	67.36㎡ (3LDK)	4,830万円	6,833万円	8.9万	1.6%
1006	73.14㎡ (3LDK)	5,240万円	7,401万円	7.6万	1.2%
1007	73.11㎡ (3LDK)	5,190万円	7,398万円	7.6万	1.2%
1008	86.44㎡ (4LDK)	6,230万円	8,696万円	3.4万	0.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	61.12㎡ (2LDK)	4,350万円	6,216万円	9.9万	1.9%
1103	72.34㎡ (3LDK)	5,230万円	7,322万円	7.8万	1.3%
1104	82.21㎡ (4LDK)	6,090万円	8,286万円	4.9万	0.7%
1106	73.14㎡ (3LDK)	5,270万円	7,401万円	7.6万	1.2%
1107	73.11㎡ (3LDK)	5,210万円	7,398万円	7.6万	1.2%
1108	74.44㎡ (3LDK)	5,340万円	7,528万円	7.3万	1.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1203	72.34㎡ (3LDK)	5,260万円	7,322万円	7.8万	1.3%
1204	82.21㎡ (4LDK)	6,140万円	8,286万円	4.9万	0.7%
1206	73.14㎡ (3LDK)	5,290万円	7,401万円	7.6万	1.2%
1207	73.11㎡ (3LDK)	5,590万円	7,398万円	7.6万	1.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.32㎡ (2LDK)	4,880万円	6,632万円	9.3万	1.7%
1302	72.34㎡ (3LDK)	5,290万円	7,322万円	7.8万	1.3%
1304	67.36㎡ (3LDK)	4,920万円	6,833万円	8.9万	1.6%
1305	86.67㎡ (4LDK)	6,540万円	8,719万円	3.3万	0.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.32㎡ (2LDK)	4,790万円	6,632万円	9.3万	1.7%
1403	82.21㎡ (4LDK)	6,260万円	8,286万円	4.9万	0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレヴィア住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は扇橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレヴィア住吉の価格相場、家賃相場は扇橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレヴィア住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

扇橋中古マンション価格相場推移・動向扇橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレヴィア住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	アイコート住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-7	住吉駅徒歩9分		RC造	2013年
58m	PALAZZODELSOLE扇橋マンション東京都江東区扇橋 3丁目8-1	住吉駅徒歩13分		RC造	1980年
77m	Angelパークソレイユ住吉東京都江東区扇橋 3丁目9-14	住吉駅徒歩9分	14階建 110部屋	RC造	2006年
78m	ベルネージュ東京都江東区扇橋 3丁目4-7	住吉駅徒歩10分	7階建	RC造	2013年
79m	イーグル扇橋東京都江東区扇橋 3丁目4-5	住吉駅徒歩13分		RC造	1981年
86m	スパシエスタイル住吉東京都江東区扇橋 3丁目4-8	住吉駅徒歩10分		RC造	2011年
109m	ロイヤルハイツ扇橋東京都江東区扇橋 3丁目10-10	住吉駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
109m	サンパティオ東京都江東区扇橋 3丁目3-6	住吉駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
116m	サンファーム東京都江東区扇橋 3丁目3-4	住吉駅徒歩10分		RC造	1988年
118m	ライオンズマンション扇橋東京都江東区扇橋 3丁目6-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1980年
124m	アベゼ住吉東京都江東区扇橋 3丁目3-3	住吉駅徒歩9分		RC造	2008年
124m	サンハイツ松本東京都江東区海辺 21-6	西大島駅徒歩12分		RC造	1985年
128m	ガーラ・シティ深川扇橋東京都江東区扇橋 3丁目10-1	住吉駅徒歩9分	10階建 36部屋	RC造	2010年
137m	エストビエント住吉ラフィナート東京都江東区扇橋 3丁目10-6	住吉駅徒歩8分	9階建 17部屋	RC造	2006年
158m	アレーズ清洲橋東京都江東区扇橋 3丁目2-5	住吉駅徒歩9分		RC造	2015年
176m	扇橋タウンマンション東京都江東区扇橋 3丁目2-3	住吉駅徒歩8分		RC造	2013年
177m	ハイツ扇橋東京都江東区扇橋 3丁目2-2	住吉駅徒歩10分		RC造	1980年
178m	プレール・ドゥーク住吉3 東京都江東区海辺 19-2	住吉駅徒歩10分		RC造	2014年
186m	プレール・ドゥーク住吉III 東京都江東区海辺 19-2	住吉駅徒歩10分	4階建 28部屋	RC造	2014年
209m	AXASフカガワスミヨシ東京都江東区扇橋 3丁目18-6	住吉駅徒歩7分		RC造	2013年
211m	Uコート住吉東京都江東区扇橋 3丁目1-11	住吉駅徒歩7分		RC造	1988年
211m	プラージュ東京東京都江東区北砂 1丁目5-10	西大島駅徒歩14分	8階建	RC造	2011年
212m	ライズコートスミヨシ東京都江東区扇橋 3丁目1-5	住吉駅徒歩8分		RC造	2013年
227m	エンゼルハイム扇橋東京都江東区扇橋 3丁目19-2	住吉駅徒歩8分	7階建	RC造	1985年
229m	カワサキビルディング東京都江東区扇橋 3丁目1-1	住吉駅徒歩10分		RC造	1980年
231m	ヴェレーナ住吉東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分	9階建 24部屋	RC造	2010年
234m	泉ビル東京都江東区扇橋 3丁目17-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1990年
234m	扇橋ロジュメント東京都江東区扇橋 3丁目16-3	住吉駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
235m	VERENASUMIYOSHI 東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分		RC造	2009年
257m	ロイヤルハイムモリオカ東京都江東区北砂 1丁目2-2	西大島駅徒歩11分	6階建	RC造	1989年
260m	ガーデンホーム住吉パークフォート東京都江東区北砂 1丁目3-49	住吉駅徒歩16分	10階建 60部屋	RC造	2006年
266m	ゴールドパレス住吉東京都江東区海辺 10-17	住吉駅徒歩11分		RC造	1999年
275m	菱沼ビル東京都江東区扇橋 2丁目24-5	住吉駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
286m	メゾンドまつしま東京都江東区海辺 14-11	住吉駅徒歩11分		RC造	1995年
287m	ベルレージュ東京都江東区南砂 1丁目5-20	住吉駅徒歩17分		RC造	2007年
296m	マサイビル東京都江東区海辺 12-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1990年
310m	木下ビル東京都江東区扇橋 2丁目21-7	住吉駅徒歩5分		RC造	1977年
315m	プライム・アーバン住吉東京都江東区扇橋 2丁目23-3	住吉駅徒歩9分	9階建	RC造	2004年
315m	ジュネス東京都江東区北砂 1丁目3-43	西大島駅徒歩13分	9階建	RC造	1991年
316m	サテラ2 東京都江東区扇橋 2丁目18-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

扇橋 $kind_labe人口推移扇橋における人口推移・動向を調べることができます

扇橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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