Name: クレッセント高津レジデンス
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント高津レジデンス
Price: 699000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント高津レジデンス(神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目22-5)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (90.7㎡) の 5,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)、最も低い部屋は 608号室 (51.6㎡) の 3,819 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.2%)です。

クレッセント高津レジデンス価格相場・家賃相場

69.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,643 円/㎡

(平均値)

14.5 年

10.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント高津レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント高津レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント高津レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント高津レジデンス
ブランド	クレッセント
住所	神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目22-5
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	坂戸小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)モリモトクオリティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント高津レジデンス(7フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.76㎡ (3LDK)	3,390万円	4,550万円	11.7万	3.1%
102	63.76㎡ (3LDK)	3,390万円	4,550万円	11.7万	3.1%
103	60.82㎡ (2LDK)	3,170万円	4,379万円	11.6万	3.2%
104	67.32㎡ (3LDK)	3,580万円	4,751万円	11.6万	2.9%
105	67.32㎡ (3LDK)	3,580万円	4,751万円	11.6万	2.9%
106	60.92㎡ (2LDK)	3,120万円	4,385万円	11.6万	3.2%
107	77.58㎡ (3LDK)	4,680万円	5,301万円	11.2万	2.5%
108	71.77㎡ (3LDK)	4,140万円	4,996万円	11.5万	2.8%
109	72.19㎡ (3LDK)	4,210万円	5,018万円	11.5万	2.7%
110	71.22㎡ (3LDK)	4,160万円	4,966万円	11.5万	2.8%
111	71.57㎡ (3LDK)	4,180万円	4,985万円	11.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.76㎡ (3LDK)	3,380万円	4,550万円	11.7万	3.1%
202	63.76㎡ (3LDK)	3,360万円	4,550万円	11.7万	3.1%
203	60.82㎡ (2LDK)	3,140万円	4,379万円	11.6万	3.2%
204	67.32㎡ (3LDK)	3,550万円	4,751万円	11.6万	2.9%
205	67.32㎡ (3LDK)	3,550万円	4,751万円	11.6万	2.9%
206	60.92㎡ (2LDK)	2,990万円	4,385万円	11.6万	3.2%
207	77.58㎡ (3LDK)	4,580万円	5,301万円	11.2万	2.5%
208	71.77㎡ (3LDK)	4,110万円	4,996万円	11.5万	2.8%
209	72.19㎡ (3LDK)	4,180万円	5,018万円	11.5万	2.7%
210	71.22㎡ (3LDK)	4,130万円	4,966万円	11.5万	2.8%
211	71.57㎡ (3LDK)	4,150万円	4,985万円	11.5万	2.8%
212	76.65㎡ (3LDK)	4,480万円	5,253万円	11.2万	2.6%
213	71.58㎡ (3LDK)	3,880万円	4,985万円	11.5万	2.8%
214	67.87㎡ (3LDK)	3,560万円	4,782万円	11.6万	2.9%
215	71.91㎡ (3LDK)	3,750万円	5,003万円	11.5万	2.8%
216	76.03㎡ (3LDK)	4,080万円	5,221万円	11.3万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.76㎡ (3LDK)	3,460万円	4,550万円	11.7万	3.1%
302	63.76㎡ (3LDK)	3,420万円	4,550万円	11.7万	3.1%
303	60.82㎡ (2LDK)	3,200万円	4,379万円	11.6万	3.2%
304	67.32㎡ (3LDK)	3,620万円	4,751万円	11.6万	2.9%
305	67.32㎡ (3LDK)	3,620万円	4,751万円	11.6万	2.9%
306	60.92㎡ (2LDK)	3,150万円	4,385万円	11.6万	3.2%
307	77.58㎡ (3LDK)	4,680万円	5,301万円	11.2万	2.5%
308	71.77㎡ (3LDK)	4,180万円	4,996万円	11.5万	2.8%
309	72.19㎡ (3LDK)	4,250万円	5,018万円	11.5万	2.7%
310	71.22㎡ (3LDK)	4,200万円	4,966万円	11.5万	2.8%
311	71.57㎡ (3LDK)	4,220万円	4,985万円	11.5万	2.8%
312	76.65㎡ (3LDK)	4,580万円	5,253万円	11.2万	2.6%
313	71.58㎡ (3LDK)	3,980万円	4,985万円	11.5万	2.8%
314	67.87㎡ (3LDK)	3,650万円	4,782万円	11.6万	2.9%
315	71.91㎡ (3LDK)	3,850万円	5,003万円	11.5万	2.8%
316	76.03㎡ (3LDK)	4,180万円	5,221万円	11.3万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.52㎡ (3LDK)	4,650万円	5,349万円	11.1万	2.5%
402	60.82㎡ (2LDK)	3,260万円	4,379万円	11.6万	3.2%
403	67.32㎡ (3LDK)	3,690万円	4,751万円	11.6万	2.9%
404	67.32㎡ (3LDK)	3,690万円	4,751万円	11.6万	2.9%
405	60.92㎡ (2LDK)	3,210万円	4,385万円	11.6万	3.2%
406	77.58㎡ (3LDK)	4,850万円	5,301万円	11.2万	2.5%
407	71.77㎡ (3LDK)	4,310万円	4,996万円	11.5万	2.8%
408	72.19㎡ (3LDK)	4,320万円	5,018万円	11.5万	2.7%
409	71.22㎡ (3LDK)	4,270万円	4,966万円	11.5万	2.8%
410	71.57㎡ (3LDK)	4,290万円	4,985万円	11.5万	2.8%
411	76.65㎡ (3LDK)	4,700万円	5,253万円	11.2万	2.6%
412	71.45㎡ (3LDK)	4,180万円	4,978万円	11.5万	2.8%
413	71.91㎡ (3LDK)	3,920万円	5,003万円	11.5万	2.8%
414	76.03㎡ (3LDK)	4,260万円	5,221万円	11.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.71㎡ (3LDK)	4,550万円	5,152万円	11.4万	2.6%
502	67.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,751万円	11.6万	2.9%
503	67.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,751万円	11.6万	2.9%
504	60.92㎡ (2LDK)	3,300万円	4,385万円	11.6万	3.2%
505	77.58㎡ (3LDK)	4,980万円	5,301万円	11.2万	2.5%
506	71.77㎡ (3LDK)	4,380万円	4,996万円	11.5万	2.8%
507	72.19㎡ (3LDK)	4,390万円	5,018万円	11.5万	2.7%
508	71.22㎡ (3LDK)	4,340万円	4,966万円	11.5万	2.8%
509	71.57㎡ (3LDK)	4,360万円	4,985万円	11.5万	2.8%
510	76.65㎡ (3LDK)	4,780万円	5,253万円	11.2万	2.6%
511	80.63㎡ (3LDK)	4,780万円	5,456万円	10.9万	2.4%
512	76.03㎡ (3LDK)	4,340万円	5,221万円	11.3万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.09㎡ (3LDK)	4,480万円	5,119万円	11.4万	2.7%
602	73.86㎡ (3LDK)	4,280万円	5,107万円	11.4万	2.7%
603	84.89㎡ (4LDK)	5,750万円	5,665万円	10.5万	2.2%
604	72.19㎡ (3LDK)	4,460万円	5,018万円	11.5万	2.7%
605	71.22㎡ (3LDK)	4,410万円	4,966万円	11.5万	2.8%
606	71.57㎡ (3LDK)	4,430万円	4,985万円	11.5万	2.8%
607	76.65㎡ (3LDK)	4,860万円	5,253万円	11.2万	2.6%
608	51.59㎡ (1LDK)	2,980万円	3,819万円	11.2万	3.5%
609	51.74㎡ (1LDK)	2,950万円	3,828万円	11.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.68㎡ (4LDK)	6,250万円	5,936万円	9.7万	2.0%
702	71.22㎡ (3LDK)	4,510万円	4,966万円	11.5万	2.8%
703	71.57㎡ (3LDK)	4,530万円	4,985万円	11.5万	2.8%
704	76.65㎡ (3LDK)	4,980万円	5,253万円	11.2万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント高津レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント高津レジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント高津レジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント高津レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	北見湯マンション神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-18	高津駅徒歩10分	2階建	RC造	1977年
90m	ジュネス溝の口東神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目1-20	高津駅徒歩11分		RC造	1996年
97m	二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目14-21	高津駅徒歩10分	7階建 91部屋	RC造	2002年
97m	コンフォール高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-26	高津駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
99m	コンフォール高津A館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-26	高津駅徒歩12分		RC造	1997年
99m	コンフォール高津C館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-24	高津駅徒歩11分		RC造	1997年
110m	プレシス高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目	高津駅徒歩10分	6階建 28部屋	RC造	2019年
111m	コンフォール高津B棟神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-25	高津駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
113m	コンフォール高津B館神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目23-25	高津駅徒歩11分		RC造	1997年
116m	ラコルテ高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目24-1	高津駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
123m	ホワイトハウス高津神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-24	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
124m	ホワイトハウス神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目20-24	高津駅徒歩10分		RC造	1988年
135m	テラマエフラッツ高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目22-30	高津駅徒歩9分	4階建	RC造	1996年
142m	クレッセント高津神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目1-23	高津駅徒歩10分	7階建	RC造	1993年
143m	クレッセント高津2 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目32-1	高津駅徒歩8分	6階建	RC造	1999年
157m	アブニール神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目1-11	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
157m	アヴニール神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目1-11	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
168m	プランドール二子神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-31	高津駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
169m	パークランド北山神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-2	高津駅徒歩10分	6階建	RC造	1989年
173m	アールブラン高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目278番1他	二子新地駅徒歩11分	6階建 61部屋	RC造	2018年
184m	RISE 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
184m	ライズ神奈川県川崎市高津区二子 6丁目13-1	高津駅徒歩9分	5階建	RC造	1989年
196m	MK二子ビル神奈川県川崎市高津区二子 3丁目31-3	高津駅徒歩9分		RC造	2001年
199m	ensoleille 神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目19-30	高津駅徒歩13分		RC造	2012年
202m	アンソレイエ神奈川県川崎市高津区北見方 1丁目19-30	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	2013年
205m	グランシャリオ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-13	溝の口駅徒歩13分	5階建	RC造	2009年
206m	大和屋マンション神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目11-5	二子新地駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
207m	朝日プラザ溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-15	高津駅徒歩13分	7階建	RC造	1990年
209m	グレートメゾン荻島神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目12-16	高津駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
212m	川崎・高津神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目	二子新地駅徒歩0分	6階建 61部屋	RC造	2018年
218m	CASA-FORTUNA 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
218m	カーサ・フォーチュナ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目33-20	高津駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
221m	ドエルパープルシャトー神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目11-2	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
221m	ベルウッドコート神奈川県川崎市高津区二子 3丁目30-10	高津駅徒歩8分	4階建	RC造	2001年
227m	ナイスパークステイツ溝の口神奈川県川崎市高津区二子 6丁目12-5	高津駅徒歩8分	7階建 70部屋	RC造	2004年
232m	チェリーハイツ神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目21-5	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
238m	F-FLAT 神奈川県川崎市高津区二子 6丁目2-11	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2008年
240m	第2春日荘神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目2-15	高津駅徒歩14分		RC造	2007年
245m	フラット穂留壽神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目21-1	高津駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
245m	フラット穂留寿神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目21-1	二子新地駅徒歩11分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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