Name: クレッセント西蒲田
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント西蒲田
Price: 679000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント西蒲田(東京都大田区西蒲田 7丁目36-1)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (91.4㎡) の 5,335 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.7%)、最も低い部屋は 806号室 (52.7㎡) の 3,924 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.1%)です。

クレッセント西蒲田価格相場・家賃相場

67.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,720 円/㎡

(平均値)

22.7 年

7.0 円/㎡

蒲田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント西蒲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント西蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント西蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント西蒲田
ブランド	クレッセント
住所	東京都大田区西蒲田 7丁目36-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	66部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	相生小学校
中学校区	御園中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線蒲田駅徒歩 7分 JR JR京浜東北線蒲田駅徒歩 7分東急東急池上線蒲田駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント西蒲田(10フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.61㎡ (2LDK)	2,880万円	4,315万円	11.9万	3.3%
102	70.99㎡ (3LDK)	3,520万円	4,747万円	11.6万	2.9%
103	75.92㎡ (3LDK)	3,950万円	4,921万円	11.2万	2.7%
104	67.95㎡ (3LDK)	3,450万円	4,630万円	11.8万	3.1%
105	71.31㎡ (3LDK)	3,950万円	4,759万円	11.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.52㎡ (2LDK)	3,130万円	4,445万円	11.9万	3.2%
202	66.41㎡ (3LDK)	3,150万円	4,567万円	11.8万	3.1%
203	75.71㎡ (3LDK)	3,880万円	4,914万円	11.3万	2.8%
204	59.86㎡ (2LDK)	3,050万円	4,280万円	11.9万	3.3%
205	70.99㎡ (3LDK)	3,620万円	4,747万円	11.6万	2.9%
206	75.92㎡ (3LDK)	4,050万円	4,921万円	11.2万	2.7%
207	67.95㎡ (3LDK)	3,550万円	4,630万円	11.8万	3.1%
208	71.31㎡ (3LDK)	4,050万円	4,759万円	11.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.52㎡ (2LDK)	3,260万円	4,445万円	11.9万	3.2%
302	66.41㎡ (3LDK)	3,280万円	4,567万円	11.8万	3.1%
303	75.71㎡ (3LDK)	4,040万円	4,914万円	11.3万	2.8%
304	59.86㎡ (2LDK)	3,150万円	4,280万円	11.9万	3.3%
305	70.99㎡ (3LDK)	3,740万円	4,747万円	11.6万	2.9%
306	75.92㎡ (3LDK)	4,190万円	4,921万円	11.2万	2.7%
307	67.95㎡ (3LDK)	3,660万円	4,630万円	11.8万	3.1%
308	71.31㎡ (3LDK)	4,140万円	4,759万円	11.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.52㎡ (2LDK)	3,310万円	4,445万円	11.9万	3.2%
402	66.41㎡ (3LDK)	3,330万円	4,567万円	11.8万	3.1%
403	75.71㎡ (3LDK)	4,120万円	4,914万円	11.3万	2.8%
404	59.86㎡ (2LDK)	3,200万円	4,280万円	11.9万	3.3%
405	70.99㎡ (3LDK)	3,810万円	4,747万円	11.6万	2.9%
406	75.92㎡ (3LDK)	4,270万円	4,921万円	11.2万	2.7%
407	67.95㎡ (3LDK)	3,720万円	4,630万円	11.8万	3.1%
408	71.31㎡ (3LDK)	4,210万円	4,759万円	11.6万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.52㎡ (2LDK)	3,360万円	4,445万円	11.9万	3.2%
502	66.41㎡ (3LDK)	3,380万円	4,567万円	11.8万	3.1%
503	75.71㎡ (3LDK)	4,200万円	4,914万円	11.3万	2.8%
504	59.86㎡ (2LDK)	3,250万円	4,280万円	11.9万	3.3%
505	70.99㎡ (3LDK)	3,880万円	4,747万円	11.6万	2.9%
506	75.92㎡ (3LDK)	4,350万円	4,921万円	11.2万	2.7%
507	67.95㎡ (3LDK)	3,780万円	4,630万円	11.8万	3.1%
508	71.31㎡ (3LDK)	4,280万円	4,759万円	11.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.52㎡ (2LDK)	3,420万円	4,445万円	11.9万	3.2%
602	66.41㎡ (3LDK)	3,440万円	4,567万円	11.8万	3.1%
603	75.71㎡ (3LDK)	4,300万円	4,914万円	11.3万	2.8%
604	59.86㎡ (2LDK)	3,310万円	4,280万円	11.9万	3.3%
605	70.99㎡ (3LDK)	3,960万円	4,747万円	11.6万	2.9%
606	75.92㎡ (3LDK)	4,450万円	4,921万円	11.2万	2.7%
607	67.95㎡ (3LDK)	3,850万円	4,630万円	11.8万	3.1%
608	71.31㎡ (3LDK)	4,360万円	4,759万円	11.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.52㎡ (2LDK)	3,480万円	4,445万円	11.9万	3.2%
702	66.41㎡ (3LDK)	3,500万円	4,567万円	11.8万	3.1%
703	68.84㎡ (3LDK)	3,980万円	4,665万円	11.7万	3.0%
704	53.36㎡ (2LDK)	2,980万円	3,960万円	11.7万	3.6%
705	58.54㎡ (2LDK)	3,330万円	4,218万円	11.9万	3.4%
706	57.72㎡ (2LDK)	3,450万円	4,179万円	11.9万	3.4%
707	62.37㎡ (2LDK)	3,580万円	4,395万円	11.9万	3.3%
708	63.34㎡ (2LDK)	3,950万円	4,437万円	11.9万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.31㎡ (2LDK)	3,280万円	4,159万円	11.9万	3.4%
802	60.71㎡ (2LDK)	3,200万円	4,320万円	11.9万	3.3%
803	85.25㎡ (3LDK)	5,280万円	5,194万円	10.1万	2.3%
804	54.81㎡ (2LDK)	3,230万円	4,035万円	11.8万	3.5%
805	71.45㎡ (3LDK)	4,580万円	4,764万円	11.6万	2.9%
806	52.67㎡ (2LDK)	3,380万円	3,924万円	11.7万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.36㎡ (2LDK)	3,280万円	3,960万円	11.7万	3.6%
902	58.45㎡ (2LDK)	3,250万円	4,214万円	11.9万	3.4%
903	91.39㎡ (4LDK)	5,780万円	5,335万円	9.1万	2.0%
904	82.24㎡ (3LDK)	5,450万円	5,114万円	10.5万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.26㎡ (3LDK)	4,550万円	4,932万円	11.2万	2.7%
1002	90.05㎡ (4LDK)	5,980万円	5,307万円	9.3万	2.1%
1003	82.24㎡ (3LDK)	5,650万円	5,114万円	10.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント西蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント西蒲田の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント西蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント西蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	メイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目36-5	蓮沼駅徒歩3分	11階建	SRC造	1993年
48m	ルネ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目39-10	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1974年
57m	西蒲田パーク・ホームズ東京都大田区西蒲田 7丁目19-9	蓮沼駅徒歩2分	14階建 77部屋	SRC造	2003年
62m	ルーブル蒲田壱番館東京都大田区西蒲田 7丁目37-1	蒲田駅徒歩7分	13階建 80部屋	SRC造	2002年
94m	ホーユウコンフォルト蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目13-5	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1991年
95m	ニューシャトー蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-8	蓮沼駅徒歩2分	8階建	SRC造	1990年
97m	第一岡本ビル東京都大田区西蒲田 7丁目38-7	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1989年
97m	LOTUSフラット2 東京都大田区西蒲田 7丁目18-6	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1996年
100m	フォンテーヌ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目22-2	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1987年
101m	ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目	蓮沼駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	1998年
101m	東急ドエルアルス蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目53-2	蒲田駅徒歩8分		SRC造	1997年
102m	ユニーブル西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目38-6	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1996年
105m	センチュリードメス西蒲田弐番館東京都大田区西蒲田 7丁目40-6	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2001年
106m	向山ビル東京都大田区西蒲田 7丁目52-4	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	2004年
107m	fortino 東京都大田区西蒲田 7丁目18-4	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1992年
109m	ノーブル蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目3-6	蓮沼駅徒歩2分	11階建	SRC造	1998年
114m	スカイコート蒲田2 東京都大田区東矢口 3丁目3-10	蒲田駅徒歩10分		SRC造	1992年
120m	藤和シティコープ西蒲田1 東京都大田区西蒲田 7丁目15-7	蓮沼駅徒歩1分	9階建	SRC造	1986年
123m	コスモ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-1	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1998年
125m	シャルム蓮沼東京都大田区東矢口 3丁目18-6	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1980年
126m	ルナハイツ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目54-5	蓮沼駅徒歩4分		SRC造	1978年
127m	蓮沼パークハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目12-6	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1991年
130m	ニックハイム西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目12-12	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	1975年
139m	ルーブル蒲田伍番館東京都大田区西蒲田 7丁目51-4	蒲田駅徒歩5分	11階建 50部屋	SRC造	2004年
143m	コンド六番館東京都大田区東矢口 3丁目3-2	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1994年
145m	株グランイーグル西蒲田第2ビル東京都大田区西蒲田 7丁目12-2	蓮沼駅徒歩2分		SRC造	1992年
149m	プロフィットリンク蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目55-3	蓮沼駅徒歩4分	10階建	SRC造	1993年
150m	クレッセント蒲田3 東京都大田区東矢口 3丁目3-3	蓮沼駅徒歩1分		SRC造	1998年
157m	ライオンズマンション西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目51-3	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
177m	KTグレインマンション東京都大田区西蒲田 7丁目11-9	蓮沼駅徒歩5分		SRC造	2004年
178m	月村マンションNo.26 東京都大田区西蒲田 6丁目33-8	蓮沼駅徒歩3分		SRC造	2001年
189m	タピオラワダ東京都大田区西蒲田 7丁目56-1	蓮沼駅徒歩4分	7階建	SRC造	1991年
192m	西蒲田ロイヤルハイツ東京都大田区西蒲田 7丁目50-2	蓮沼駅徒歩5分	10階建	SRC造	1982年
220m	ビリーブ西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目42-6	蒲田駅徒歩2分	9階建	SRC造	1996年
226m	ルミエール西蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目50-4	蒲田駅徒歩5分		SRC造	2004年
234m	クレメンシア東京都大田区西蒲田 7丁目50-5	蒲田駅徒歩4分	9階建	SRC造	1999年
251m	福井ビル東京都大田区西蒲田 7丁目43-11	蒲田駅徒歩2分		SRC造	1984年
263m	ライオンズマンション蒲田第2 東京都大田区西蒲田 6丁目17-3	蓮沼駅徒歩3分	8階建	SRC造	1989年
263m	ソアラプラザ蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目43-2	蒲田駅徒歩4分	12階建	SRC造	2007年
267m	コート蒲田東京都大田区西蒲田 7丁目25-2	蒲田駅徒歩3分		SRC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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