クレッセント大森4(東京都 大田区 大森西 1丁目7-9)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.5㎡) の 3,378 万円、最も低い部屋は 10階 (56.5㎡) の 3,378 万円です。

クレッセント大森4 価格相場・家賃相場
59.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,037 円/㎡
(平均値)
28.9
9.0 円/㎡
平和島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント大森4の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント大森4の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント大森4
ブランドクレッセント
住所東京都 大田区 大森西 1丁目7-9
建築年1996年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント大森4(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.50㎡
(2LDK)
-3,378万円11.5万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階56.50㎡
(2LDK)
-3,378万円11.5万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階56.50㎡
(2LDK)
-3,378万円11.5万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階56.50㎡
(2LDK)
-3,378万円11.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント大森4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント大森4の価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント大森4の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント大森4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m クレッセント大森IV
東京都 大田区 大森西 1丁目
平和島駅
徒歩10分
14階建
48部屋
SRC造 1996年
103m コスモ大森
東京都 大田区 大森北 6丁目23-1
平和島駅
徒歩7分

SRC造 1989年
179m ルーブル大森2
東京都 大田区 大森北 5丁目8-3
平和島駅
徒歩10分

SRC造 1998年
227m カーサ大森C
東京都 大田区 大森西 2丁目18-23
大森町駅
徒歩9分

SRC造 1974年
274m グリーンプライド大森
東京都 大田区 大森西 2丁目17-3
平和島駅
徒歩10分
8階建
32部屋
SRC造 2007年
308m 大森北テラス
東京都 大田区 大森北 5丁目15-6
大森駅
徒歩12分
3階建
SRC造 1983年
329m ハイネスメゾン大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目15-22
大森駅
徒歩12分
3階建
SRC造 1991年
379m エンゼル大森グランディア
東京都 大田区 大森北 5丁目16-1
大森駅
徒歩11分

SRC造 1999年
479m 斉藤アパート
東京都 大田区 大森西 2丁目23-11
平和島駅
徒歩4分

SRC造 2002年
496m トミンハイム大森西
東京都 大田区 大森西 3丁目1-25
大森町駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1997年
561m 宮田ビル
東京都 大田区 山王 3丁目5-11
大森駅
徒歩9分

SRC造 1984年
583m 常磐ビル
東京都 大田区 大森西 3丁目11-1
大森町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
602m プライムコンフォート
東京都 大田区 大森北 3丁目23-19
平和島駅
徒歩10分
3階建
SRC造 2006年
610m ユアサ大森ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目8-1
大森海岸駅
徒歩10分

SRC造 1984年
628m ニッピ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-3
大森駅
徒歩5分

SRC造 2002年
629m 大森マンション
東京都 大田区 大森北 4丁目8-9
大森駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1969年
643m グランドコート大森北
東京都 大田区 大森北 4丁目10-2
大森駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1997年
658m セブンスターマンション大森
東京都 大田区 大森北 1丁目32-13
大森駅
徒歩5分
10階建
59部屋
SRC造 1973年
658m カーサ・タカヤマ
東京都 大田区 大森北 3丁目20-2
大森駅
徒歩14分

SRC造 2006年
660m ARTESSIMOVRANCHE'PROVA
東京都 大田区 大森北 1丁目27-6
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年
663m ファーイーストコンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目26-11
大森駅
徒歩4分

SRC造 1980年
666m オタニビル
東京都 大田区 大森北 1丁目27-5
大森駅
徒歩6分

SRC造 2008年
683m 仲尾ビル
東京都 大田区 山王 3丁目1-6
大森駅
徒歩1分

SRC造 1975年
692m アミティー鈴木
東京都 大田区 大森北 3丁目1-3
大森海岸駅
徒歩9分

SRC造 1991年
695m 晴美ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
702m ダイヤハイツサウス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-12
大森駅
徒歩4分

SRC造 1983年
706m 大森スカイレジデンス
東京都 大田区 大森北 6丁目30-16
平和島駅
徒歩1分

SRC造 1974年
711m メインステージ平和島
東京都 大田区 大森北 6丁目30-5
平和島駅
徒歩2分

SRC造 1999年
716m エムズD
東京都 大田区 大森北 1丁目29-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1997年
718m メインステージ大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目29-10
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
727m アイディ大森2
東京都 大田区 大森北 6丁目30-1
平和島駅
徒歩1分

SRC造 1998年
730m PetitForet
東京都 大田区 大森北 1丁目34-10
大森駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1997年
731m 新井ビル
東京都 大田区 大森西 3丁目32-6
大森町駅
徒歩2分

SRC造 1995年
734m JT
東京都 大田区 中央 1丁目11-13
大森駅
徒歩9分

SRC造 1991年
735m ty1ビルディング
東京都 大田区 大森北 1丁目23-16
大森駅
徒歩4分

SRC造 1990年
736m フルヤビル
東京都 大田区 大森北 1丁目14-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
736m ケヤキハイツ
東京都 大田区 中央 1丁目11-13
大森駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1992年
737m エスポワールイトウ
東京都 大田区 大森西 3丁目16-1
大森町駅
徒歩5分

SRC造 1995年
740m レイヴァ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目29-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1989年
744m コーポマキ
東京都 大田区 大森西 4丁目6-24
梅屋敷駅
徒歩12分

SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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