クレッセント大森(東京都 品川区 南大井 3丁目15-8)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (20.9㎡) の 1,553 万円、最も低い部屋は 601号室 (15.5㎡) の 1,193 万円です。

クレッセント大森 価格相場・家賃相場
75.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,916 円/㎡
(平均値)
36.8
4.0 円/㎡
大森海岸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント大森の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント大森
ブランドクレッセント
住所東京都 品川区 南大井 3丁目15-8
建築年1988年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント大森(6フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.52㎡
(1K)
-1,193万円4.7万4.7%
20217.16㎡
(1K)
-1,306万円5.1万4.7%
20319.34㎡
(1K)
-1,453万円5.6万4.6%
20420.86㎡
(1K)
-1,553万円5.9万4.5%
20617.35㎡
(1K)
-1,319万円5.1万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30115.52㎡
(1R)
-1,193万円4.7万4.7%
30217.35㎡
(1K)
-1,319万円5.1万4.7%
30318.00㎡
(1K)
-1,363万円5.3万4.6%
30420.83㎡
(1K)
-1,551万円5.9万4.5%
30518.82㎡
(1K)
-1,419万円5.4万4.6%
30617.35㎡
(1K)
-1,319万円5.1万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40319.35㎡
(1K)
-1,454万円5.6万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50119.35㎡
(1R)
-1,454万円5.6万4.6%
50219.45㎡
(1K)
-1,460万円5.6万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60115.52㎡
(1R)
-1,193万円4.7万4.7%
60319.35㎡
(1K)
-1,454万円5.6万4.6%
60519.20㎡
(1K)
-1,444万円5.5万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70218.02㎡
(1K)
-1,365万円5.3万4.6%
70316.95㎡
(1K)
-1,292万円5.0万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m Nフラッツ
東京都 品川区 南大井 3丁目15-7
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
RC造 1987年
15m 辻ハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目15-10
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2014年
16m テルジデント3
東京都 品川区 南大井 3丁目19-4
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1997年
33m ハイライフ大森誠ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目15-2
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2014年
36m クリオレジダンス大森イースト
東京都 品川区 南大井 3丁目19-8
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2004年
40m クリオレジダンス大森ウエスト
東京都 品川区 南大井 3丁目19-8
大森駅
徒歩7分
10階建
101部屋
RC造 2005年
42m コスモハイツ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-2
大森海岸駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
54m ミリュー大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-1
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1994年
54m ベルグレードM
東京都 品川区 南大井 3丁目14-9
大森海岸駅
徒歩3分
11階建
20部屋
RC造 2008年
57m アスール大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-10
大森海岸駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
58m BELLGRADE
東京都 品川区 南大井 3丁目14-9
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2007年
61m HillmaxH0.01
東京都 品川区 南大井 3丁目14-11
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2010年
64m ルーブル品川南大井弐番館
東京都 品川区 南大井 3丁目14-11
大森海岸駅
徒歩5分
12階建
53部屋
RC造 2014年
65m hillmax0.02
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森海岸駅
徒歩0分
11階建
33部屋
RC造 2016年
65m リバニュー大森
東京都 品川区 南大井 3丁目19-11
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
66m 菱冷社ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目14-9
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2014年
68m HillmaxHO.02
東京都 品川区 南大井 3丁目14-2
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2015年
72m 大森海岸フラット
東京都 品川区 南大井 3丁目21-3
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1992年
75m ブライス品川南デュエ
東京都 品川区 南大井 3丁目21-2
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2011年
76m ブライズ品川南DUE
東京都 品川区 南大井 3丁目21-2
大森海岸駅
徒歩4分
9階建
28部屋
RC造 2012年
80m 大久保ハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目16-7
大森海岸駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
80m SSサンハイツ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目16-7
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1981年
82m クリオレジダンス大森センター
東京都 品川区 南大井 3丁目21-7
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2004年
85m クリオレジダンス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目21-7
大森駅
徒歩7分
15階建
199部屋
RC造 2006年
96m 南大井MCビル
東京都 品川区 南大井 3丁目18-6
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1995年
96m グロリアハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目20-6
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1978年
96m コーストワン
東京都 品川区 南大井 3丁目21-15
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2004年
100m 唐沢ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目18-7
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1991年
101m 足立マンション
東京都 品川区 南大井 3丁目16-8
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1978年
102m シェルクレール大森
東京都 品川区 南大井 3丁目13-9
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1998年
107m グランフォーレ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目13-9
大森海岸駅
徒歩5分
8階建
RC造 1999年
107m 南大井荘
東京都 品川区 南大井 3丁目18-3
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1985年
110m ルーブル大森八番館
東京都 品川区 南大井 3丁目11-14
大森海岸駅
徒歩6分
8階建
62部屋
RC造 2011年
111m DUOMO大森
東京都 品川区 南大井 3丁目25-4
大森海岸駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
112m CREVISTA大森II
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森海岸駅
徒歩4分
12階建
31部屋
RC造 2019年
125m リファイズ品川南
東京都 品川区 南大井 3丁目16-1
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2008年
125m ComodoOMORI2
東京都 品川区 南大井 3丁目11-2
大森海岸駅
徒歩7分

RC造 2003年
126m グラントーレ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目16-11
大森海岸駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年
127m クレイシア南大井II
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2017年
128m 大橋ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目20-10
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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