クレセール(東京都 江東区 北砂 3丁目5-4)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (47.6㎡) の 2,969 万円、最も低い部屋は 803号室 (45.2㎡) の 2,856 万円です。

クレセール 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,996 円/㎡
(平均値)
29.9
12.0 円/㎡
西大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレセールの価格相場情報

物件の詳細情報

クレセールの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレセール
住所東京都 江東区 北砂 3丁目5-4
建築年1995年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区小名木川小学校
中学校区第四砂町中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 12分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 13分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  バス13分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  バス13分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 錦糸町駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレセール(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20746.08㎡
(2DK)
-2,897万円9.3万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50147.60㎡
(2LDK)
-2,969万円9.4万3.8%
50247.60㎡
(2LDK)
-2,969万円9.4万3.8%
50345.24㎡
(2DK)
-2,856万円9.2万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60147.60㎡
(2LDK)
-2,969万円9.4万3.8%
60247.60㎡
(2LDK)
-2,969万円9.4万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70147.60㎡
(2LDK)
-2,969万円9.4万3.8%
70345.24㎡
(2DK)
-2,856万円9.2万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80147.60㎡
(2DK)
-2,969万円9.4万3.8%
80247.60㎡
(2DK)
-2,969万円9.4万3.8%
80345.24㎡
(2LDK)
-2,856万円9.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレセールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレセールの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレセールの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレセールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m マンハイム第2西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目5-2
大島駅
徒歩11分
10階建
SRC造 1983年
40m 大村ビル
東京都 江東区 北砂 3丁目6-14
西大島駅
徒歩12分
3階建
SRC造 1968年
67m コスモ西大島グランステージ南棟
東京都 江東区 北砂 3丁目5-22
西大島駅
徒歩8分

SRC造 1996年
101m コスモ西大島グランステージ
東京都 江東区 北砂 3丁目
西大島駅
徒歩8分
13階建
274部屋
SRC造 1997年
112m コスモ西大島グランステージ西棟
東京都 江東区 北砂 3丁目5-20
西大島駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1997年
113m コスモ西大島グランステージ東棟
東京都 江東区 北砂 3丁目5-21
西大島駅
徒歩8分

SRC造 1996年
118m コスモシティ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目4-33
西大島駅
徒歩9分

SRC造 1999年
140m マンハイム西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目4-18
西大島駅
徒歩7分

SRC造 1981年
227m 小名木川ハウス
東京都 江東区 北砂 3丁目4-8
西大島駅
徒歩8分

SRC造 1974年
229m サニーハイツ
東京都 江東区 大島 4丁目1-11
西大島駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1987年
259m 山東ビル紫庭マンション
東京都 江東区 北砂 2丁目15-31
西大島駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1973年
261m アーバンハイツ北砂
東京都 江東区 北砂 5丁目20-18
大島駅
徒歩10分

SRC造 1987年
275m 大須賀第二レジデンス
東京都 江東区 北砂 3丁目2-3
西大島駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1995年
286m 大須賀レジデンス
東京都 江東区 北砂 3丁目2-2
西大島駅
徒歩10分

SRC造 1988年
287m フォレスト西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目27-12
西大島駅
徒歩11分

SRC造 1977年
317m キョーリツシティハウス
東京都 江東区 北砂 3丁目1-16
西大島駅
徒歩10分

SRC造 1989年
323m ライオンズプラザ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目39-18
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1999年
360m モンテベルデ西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目1-14
西大島駅
徒歩12分

SRC造 1996年
399m UR都市機構北砂五丁目団地4号棟
東京都 江東区 北砂 5丁目20-4
大島駅
徒歩8分

SRC造 1996年
436m ライオンズマンション西大島
東京都 江東区 大島 1丁目37-2
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1995年
465m 西大島ハイム
東京都 江東区 北砂 1丁目19-16
西大島駅
徒歩11分

SRC造 1985年
465m UR都市機構北砂五丁目団地5号棟
東京都 江東区 北砂 5丁目20-5
大島駅
徒歩8分

SRC造 1978年
497m 藤和シティホームズ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目22-12
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1996年
515m ライオンズステーションプラザ西大島第2
東京都 江東区 大島 1丁目34-10
西大島駅
徒歩2分

SRC造 1999年
516m 西大島ビューハイツ
東京都 江東区 大島 4丁目6-21
西大島駅
徒歩3分

SRC造 1980年
518m 中西ビル
東京都 江東区 大島 4丁目2-5
西大島駅
徒歩2分

SRC造 1985年
522m アレックスビル
東京都 江東区 大島 1丁目34-13
西大島駅
徒歩1分

SRC造 1995年
527m 第2西大島ビューハイツ
東京都 江東区 大島 1丁目22-18
西大島駅
徒歩6分

SRC造 1983年
539m モア・クレスト西大島
東京都 江東区 北砂 1丁目4-16
西大島駅
徒歩13分

SRC造 1995年
561m 木下ビル
東京都 江東区 大島 4丁目12-8
亀戸駅
徒歩15分

SRC造 1987年
570m 中山ビル
東京都 江東区 北砂 4丁目25-6
南砂町駅
徒歩14分
4階建
SRC造 1973年
571m コープ野村大島2号棟
東京都 江東区 北砂 5丁目19-6
大島駅
徒歩7分
15階建
SRC造 1986年
576m コープ野村大島1号棟
東京都 江東区 北砂 5丁目19-7
大島駅
徒歩7分

SRC造 1985年
581m 藤和西大島コープ
東京都 江東区 大島 4丁目5-11
西大島駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1983年
582m MonteRosa・K
東京都 江東区 大島 4丁目7-5
大島駅
徒歩5分
11階建
SRC造 2000年
586m 今井ビル
東京都 江東区 大島 1丁目33-13
西大島駅
徒歩1分

SRC造 1995年
587m 都営大島五丁目第2アパート6号棟
東京都 江東区 大島 5丁目19-6
大島駅
徒歩7分

SRC造 1985年
590m 高原マンション
東京都 江東区 北砂 4丁目26-4
大島駅
徒歩16分
4階建
SRC造 1991年
598m 東京都住宅供給公社トミンハイム北砂一丁目
東京都 江東区 北砂 1丁目3-19
西大島駅
徒歩12分

SRC造 1999年
620m 西大島サンハイツ
東京都 江東区 大島 3丁目1-37
西大島駅
徒歩1分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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