クレセントプラザ(東京都 港区 南青山 2丁目4-6)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 350万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.0㎡) の 4,656 万円、最も低い部屋は 3階 (44.0㎡) の 4,656 万円です。

クレセントプラザ 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,269 円/㎡
(平均値)
44.0
3.0 円/㎡
青山一丁目駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレセントプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

クレセントプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレセントプラザ
住所東京都 港区 南青山 2丁目4-6
建築年1981年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 青山一丁目駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 外苑前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレセントプラザ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(1R)
-4,656万円18.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(1R)
-4,656万円18.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.00㎡
(1R)
-4,656万円18.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレセントプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南青山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレセントプラザの価格相場、家賃相場は南青山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレセントプラザの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南青山 中古マンション価格相場 推移・動向 南青山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南青山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレセントプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 南青山コアパレス
東京都 港区 南青山 2丁目4-4
青山一丁目駅
徒歩2分

RC造 2006年
32m 須賀第2ビル
東京都 港区 南青山 2丁目4-8
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1978年
44m クレインハイツ
東京都 港区 南青山 2丁目4-9
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1974年
54m パークコート青山ザ タワー
東京都 港区 南青山 2丁目27番1
青山一丁目駅
徒歩3分
26階建
163部屋
RC造 2018年
62m ビルファイブ南青山イースト
東京都 港区 南青山 2丁目5-8
青山一丁目駅
徒歩1分

RC造 2000年
63m 青山273
東京都 港区 南青山 2丁目7-3
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1990年
70m パールビル南青山
東京都 港区 南青山 2丁目5-9
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
71m ホームズ飛騨
東京都 港区 南青山 2丁目7-1
青山一丁目駅
徒歩2分

RC造 1977年
77m シャトレー青山
東京都 港区 南青山 2丁目5-10
青山一丁目駅
徒歩2分
5階建
13部屋
RC造 1973年
82m ベル南青山
東京都 港区 南青山 2丁目7-7
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
94m 南青山コンド
東京都 港区 南青山 2丁目7-5
青山一丁目駅
徒歩4分
6階建
42部屋
RC造 1972年
106m MAビル
東京都 港区 南青山 2丁目7-7
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
111m 青山ホームズ
東京都 港区 南青山 2丁目7-23
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
118m ホンダ青山ビル
東京都 港区 南青山 2丁目1-1
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 2006年
119m 青山浜ビル
東京都 港区 南青山 2丁目7-26
青山一丁目駅
徒歩4分

RC造 1974年
120m フォレストサイド1
東京都 港区 南青山 2丁目7-27
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1985年
124m カーロ南青山
東京都 港区 南青山 2丁目7-21
青山一丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
128m 南青山1ST
東京都 港区 南青山 1丁目4-3
青山一丁目駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
131m 南青山パークハイツ
東京都 港区 南青山 2丁目7-19
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年
132m アヌシー青山
東京都 港区 南青山 2丁目6-12
青山一丁目駅
徒歩4分

RC造 1992年
139m 山口ビル
東京都 港区 南青山 2丁目9-3
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1990年
142m 南青山ファースト
東京都 港区 南青山 1丁目3-23
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 2004年
142m ASビル
東京都 港区 南青山 2丁目9-2
青山一丁目駅
徒歩1分

RC造 1991年
143m 天野ビル
東京都 港区 南青山 2丁目9-5
外苑前駅
徒歩4分

RC造 1979年
149m メゾンウノ
東京都 港区 南青山 2丁目9-5
青山一丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
152m 1-55ビル.
東京都 港区 南青山 1丁目3-21
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
157m 栗山ハイツ
東京都 港区 南青山 2丁目9-31
外苑前駅
徒歩4分

RC造 1978年
163m ヴィラベルデ南青山
東京都 港区 南青山 2丁目9-7
外苑前駅
徒歩5分

RC造 2001年
168m オープンレジデンシア青山ザ・ハウス
東京都 港区 南青山 2丁目52
青山一丁目駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2018年
184m レジダンスボワ
東京都 港区 南青山 2丁目10-14
外苑前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
189m 青山こうゆうビル
東京都 港区 北青山 1丁目4-3
青山一丁目駅
徒歩2分

RC造 1979年
199m ベルフォーレ南青山
東京都 港区 南青山 1丁目8-15
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 2000年
207m 青山T・Sビル
東京都 港区 南青山 1丁目11-32
青山一丁目駅
徒歩3分

RC造 1980年
210m A青山ビル
東京都 港区 南青山 2丁目10-11
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1990年
212m 青山ビルマンション
東京都 港区 南青山 2丁目9-27
青山一丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1968年
215m セピア絵画館
東京都 港区 南青山 2丁目11-15
青山一丁目駅
徒歩3分
6階建
RC造 1967年
222m 南青山パールハイム
東京都 港区 南青山 2丁目10-11
外苑前駅
徒歩5分

RC造 1983年
224m ブランチェ南青山
東京都 港区 南青山 1丁目9-12
乃木坂駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
226m アオヤマコシビル
東京都 港区 南青山 2丁目11-14
外苑前駅
徒歩4分
8階建
RC造 1971年
228m 青山ガーデンハウス
東京都 港区 南青山 1丁目11-30
青山一丁目駅
徒歩5分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南青山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南青山 $kind_labe人口推移 南青山における人口推移・動向を調べることができます

南青山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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