クレストール近藤(千葉県 船橋市 三山 5丁目25-16)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.6㎡) の 806 万円、最も低い部屋は 102号室 (53.5㎡) の 654 万円です。

クレストール近藤 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,097 円/㎡
(平均値)
23.9
10.0 円/㎡
津田沼駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストール近藤の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストール近藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストール近藤
住所千葉県 船橋市 三山 5丁目25-16
建築年2001年
構造木造
階数2階
小学校区三山東小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 20分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストール近藤(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.51㎡
(2LDK)
-654万円6.6万12.2%
10253.51㎡
(2LDK)
-654万円6.6万12.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.57㎡
(3LDK)
-806万円6.6万9.8%
20265.57㎡
(3LDK)
-806万円6.6万9.8%
20365.57㎡
(3LDK)
-806万円6.6万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストール近藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストール近藤の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストール近藤の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストール近藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ファミリーハイツK2
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-7
習志野駅
徒歩23分

木造 1995年
66m ファミリーハイツK
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-1
習志野駅
徒歩22分

木造 1995年
103m サンリット
千葉県 船橋市 三山 5丁目24-9
薬園台駅
徒歩22分
2階建
木造 2015年
177m アムールMIYAMA
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-8
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
177m アムールミヤマ
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-8
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
183m ビバハイツ II
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-2
習志野駅
徒歩26分
2階建
木造 1994年
186m 第2ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
191m ホワイトハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目32-16
習志野駅
徒歩26分

木造 1987年
194m ネオ・ドゥーエ
千葉県 船橋市 三山 5丁目18-12
薬園台駅
徒歩24分

木造 2016年
195m ヤマリハイツI
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
199m 第1ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
習志野駅
徒歩25分

木造 1997年
214m ビバハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目45-1
津田沼駅
徒歩80分

木造 1988年
222m アネックス
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目26-3
薬園台駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
308m サニーハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目24-6
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
313m 大野ハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目3-10
薬園台駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
324m スカイヒルズ
千葉県 船橋市 三山 5丁目7-5
薬園台駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
333m メゾン青葉
千葉県 船橋市 三山 5丁目50-9
京成大久保駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
354m プレイス カエム
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目10-1
薬園台駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
355m アヴァンセ カエム
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目10-3
薬園台駅
徒歩20分
2階建
木造 2012年
364m ニイハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-4
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
376m パール・ジャック
千葉県 船橋市 三山 5丁目2-7
薬園台駅
徒歩20分

木造 1987年
377m ルミエール・カエム2
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目11-16
薬園台駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年
389m プチメゾン
千葉県 船橋市 三山 4丁目13-10
薬園台駅
徒歩25分
2階建
木造 2014年
390m ユアサコーポ
千葉県 船橋市 三山 5丁目4-1
薬園台駅
徒歩22分

木造 1980年
391m ユアサハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目4-1
薬園台駅
徒歩22分
2階建
木造 1981年
394m ラグリオス田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目5-8
習志野駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
418m ジュネス
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目11-9
津田沼駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
430m Mアパートメント
千葉県 船橋市 三山 7丁目1-1
京成大久保駅
徒歩23分

木造 2012年
432m 平和荘
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目12-12
薬園台駅
徒歩18分
2階建
木造 1979年
433m ヴィラ薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-26
習志野駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
447m コーポあいば
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目13-14
薬園台駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
456m ハイム金光
千葉県 船橋市 三山 4丁目30-1
津田沼駅
徒歩59分
2階建
木造 1985年
456m 東ハイツ
千葉県 船橋市 三山 4丁目30-1
京成大久保駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
469m アリス習志野第1
千葉県 船橋市 習志野 4丁目2-21
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
472m シティハイム薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目17-5
習志野駅
徒歩14分

木造 1983年
478m クレール三山
千葉県 船橋市 三山 4丁目15-13
薬園台駅
徒歩24分

木造 1993年
482m サニーライフ小川2
千葉県 船橋市 三山 3丁目18-9
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1995年
483m サニーライフ小川II
千葉県 船橋市 三山 3丁目18-9
京成大久保駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
489m ネオ・ウーノ
千葉県 船橋市 三山 6丁目27-7
津田沼駅
徒歩2分
3階建
木造 2014年
492m ルミエール・カエム
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目14-7
薬園台駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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