クレストフォート(千葉県 流山市 南流山 4丁目2-23)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (37.8㎡) の 1,842 万円、最も低い部屋は 302号室 (29.2㎡) の 1,369 万円です。

クレストフォート 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,361 円/㎡
(平均値)
15.9
2.0 円/㎡
南流山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォート
住所千葉県 流山市 南流山 4丁目2-23
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
中学校区南流山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 2分
その他 流鉄流山線 小金城趾駅  徒歩 22分
その他 つくばエクスプレス線 流山セントラルパーク駅  徒歩 30分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 34分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォート(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.21㎡
(1K)
-1,474万円7.4万6.0%
10229.25㎡
(1DK)
-1,369万円7.1万6.2%
10537.84㎡
(1LDK)
-1,842万円8.3万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20329.25㎡
(1DK)
-1,369万円7.1万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.25㎡
(1DK)
-1,369万円7.1万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南流山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォートの価格相場、家賃相場は南流山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォートの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南流山 中古マンション価格相場 推移・動向 南流山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南流山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 鈴木ハイツ
千葉県 流山市 南流山 4丁目2-4
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
76m シティハイム本宮
千葉県 流山市 南流山 3丁目2-5
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
88m シティハイム北山
千葉県 流山市 南流山 4丁目2-2
南流山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
93m リヴェール1
千葉県 流山市 南流山 4丁目3-12
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
105m リヴェール2
千葉県 流山市 南流山 4丁目3-2
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
148m ミカドハイツ
千葉県 流山市 南流山 4丁目4-4
南流山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1981年
148m アプレット南流山
千葉県 流山市 南流山 4丁目5-9
南流山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
155m メリディアン2
千葉県 流山市 南流山 4丁目5-10
南流山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
189m パレストヨタ
千葉県 流山市 南流山 4丁目7-13
南流山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
211m ノールメゾン南流山1
千葉県 流山市 南流山 4丁目10
南流山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2016年
213m カーサドマーニ
千葉県 流山市 南流山 4丁目7-11
南流山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
241m クラウン南流山
千葉県 流山市 南流山 5丁目1-4
南流山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
242m メゾンドール
千葉県 流山市 南流山 3丁目8-26
南流山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
243m ヒューマンパレス南流山4
千葉県 流山市 南流山 5丁目1-7
南流山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
245m ノールメゾン南流山 II
千葉県 流山市 南流山 4丁目10-10
南流山駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2017年
246m フラーツ南流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目9-2
南流山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
259m ドエル南山
千葉県 流山市 南流山 3丁目15-3
南流山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
272m クレイドル
千葉県 流山市 南流山 2丁目23-1
南流山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2014年
274m シャルム秋元2
千葉県 流山市 南流山 5丁目2-1
南流山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
274m シャルム秋元II
千葉県 流山市 南流山 5丁目2-1
南流山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
275m アスペンハイツ
千葉県 流山市 南流山 3丁目16-6
南流山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
299m リースフォート
千葉県 流山市 南流山 5丁目5
南流山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
303m サンモール六番館
千葉県 流山市 南流山 5丁目5-5
南流山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
305m サンコートトヨダ・B
千葉県 流山市 南流山 6丁目24-11
南流山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
307m サンコート豊田B棟
千葉県 流山市 南流山 6丁目24-11
南流山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
308m SCUBE南流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目10-11
南流山駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2006年
308m サンコートトヨダ・A
千葉県 流山市 南流山 6丁目24-1
南流山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
309m サンコートトヨダ・C
千葉県 流山市 南流山 6丁目24-12
南流山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
310m サンコートTOYODA A棟
千葉県 流山市 南流山 6丁目24-12
南流山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
323m アメニティハイツ
千葉県 流山市 南流山 5丁目2-13
南流山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
327m アーバン170B
千葉県 流山市 南流山 1丁目12-1
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
331m メゾン・マリエール
千葉県 流山市 南流山 5丁目4-13
南流山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
338m プリオーレ
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-8
南流山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
339m アーバン170A
千葉県 流山市 南流山 1丁目12-1
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
340m パールハイツB
千葉県 流山市 南流山 1丁目11-3
南流山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
342m パールハイツA棟
千葉県 流山市 南流山 1丁目11-3
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
346m パールハイツB棟
千葉県 流山市 南流山 1丁目11-3
南流山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
350m SKYFRAT
千葉県 流山市 南流山 5丁目4-11
南流山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
352m ベルポアン南流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目14-1
南流山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
356m セレスト・アンジュ
千葉県 流山市 南流山 3丁目13-13
南流山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南流山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

南流山 $kind_labe人口推移 南流山における人口推移・動向を調べることができます

南流山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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