クレストフォルム銀座東(東京都 中央区 築地 7丁目5-1)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 432万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (156㎡) の 27,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1330.4%)、最も低い部屋は 1204号室 (60.6㎡) の 7,332 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.6%)です。

クレストフォルム銀座東 価格相場・家賃相場
131 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,416 円/㎡
(平均値)
22.7
4.0 円/㎡
築地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム銀座東の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム銀座東の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム銀座東
ブランドクレストフォルム
住所東京都 中央区 築地 7丁目5-1
建築年2002年
構造SRC造
総戸数46部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区明石小学校
中学校区銀座中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 築地駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム銀座東(12フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.68㎡
(3LDK)
4,198万円9,148万円24.8万3.3%
20284.41㎡
(3LDK)
4,898万円11,411万円28.2万3.0%
20381.79㎡
(3LDK)
4,598万円10,930万円27.5万3.0%
20460.58㎡
(2LDK)
3,298万円7,332万円21.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.68㎡
(3LDK)
4,278万円9,148万円24.8万3.3%
30284.41㎡
(3LDK)
4,998万円11,411万円28.2万3.0%
30381.79㎡
(3LDK)
4,778万円10,930万円27.5万3.0%
30460.58㎡
(2LDK)
3,348万円7,332万円21.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.68㎡
(3LDK)
4,378万円9,148万円24.8万3.3%
40284.41㎡
(3LDK)
5,098万円11,411万円28.2万3.0%
40381.79㎡
(3LDK)
4,868万円10,930万円27.5万3.0%
40460.58㎡
(2LDK)
3,488万円7,332万円21.6万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.68㎡
(3LDK)
4,468万円9,148万円24.8万3.3%
50284.41㎡
(3LDK)
5,198万円11,411万円28.2万3.0%
50381.79㎡
(3LDK)
4,958万円10,930万円27.5万3.0%
50460.58㎡
(2LDK)
3,578万円7,332万円21.6万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.68㎡
(3LDK)
4,548万円9,148万円24.8万3.3%
60284.41㎡
(3LDK)
5,278万円11,411万円28.2万3.0%
60381.79㎡
(3LDK)
5,028万円10,930万円27.5万3.0%
60460.58㎡
(2LDK)
3,668万円7,332万円21.6万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.68㎡
(3LDK)
4,608万円9,148万円24.8万3.3%
70284.41㎡
(3LDK)
5,338万円11,411万円28.2万3.0%
70381.79㎡
(3LDK)
5,078万円10,930万円27.5万3.0%
70460.58㎡
(2LDK)
3,758万円7,332万円21.6万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.68㎡
(3LDK)
4,668万円9,148万円24.8万3.3%
80284.41㎡
(3LDK)
5,398万円11,411万円28.2万3.0%
80381.79㎡
(3LDK)
5,128万円10,930万円27.5万3.0%
80460.58㎡
(2LDK)
3,828万円7,332万円21.6万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.68㎡
(3LDK)
4,728万円9,148万円24.8万3.3%
90284.41㎡
(3LDK)
5,458万円11,411万円28.2万3.0%
90381.79㎡
(3LDK)
5,178万円10,930万円27.5万3.0%
90460.58㎡
(2LDK)
3,898万円7,332万円21.6万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.68㎡
(3LDK)
4,788万円9,148万円24.8万3.3%
100284.41㎡
(3LDK)
5,518万円11,411万円28.2万3.0%
100381.79㎡
(3LDK)
5,398万円10,930万円27.5万3.0%
100460.58㎡
(2LDK)
3,998万円7,332万円21.6万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.68㎡
(3LDK)
4,848万円9,148万円24.8万3.3%
110284.41㎡
(3LDK)
5,578万円11,411万円28.2万3.0%
110381.79㎡
(3LDK)
5,598万円10,930万円27.5万3.0%
110460.58㎡
(2LDK)
4,098万円7,332万円21.6万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201156.50㎡
(5LDK)
1億948万円27,864万円41.4万1.8%
120381.79㎡
(3LDK)
5,798万円10,930万円27.5万3.0%
120460.58㎡
(2LDK)
4,298万円7,332万円21.6万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.68㎡
(3LDK)
4,968万円9,148万円24.8万3.3%
130284.41㎡
(3LDK)
5,698万円11,411万円28.2万3.0%
130391.77㎡
(3LDK)
7,498万円12,808万円30.0万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム銀座東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム銀座東の価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム銀座東の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
築地 中古マンション価格相場 推移・動向 築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム銀座東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m パークウェル銀座EAST
東京都 中央区 築地 7丁目4-10
築地駅
徒歩3分
11階建
33部屋
SRC造 2005年
48m HKビル
東京都 中央区 築地 7丁目6-1
築地駅
徒歩3分

SRC造 1998年
51m 恒陽サンクレスト築地
東京都 中央区 築地 7丁目4-4
築地駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2001年
60m 内田ビル
東京都 中央区 築地 7丁目4-1
築地駅
徒歩3分

SRC造 2005年
63m HF銀座レジデンスEAST
東京都 中央区 築地 7丁目7-8
築地駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2006年
67m 築地岡田ビル
東京都 中央区 築地 7丁目7-5
築地駅
徒歩3分

SRC造 1981年
77m クレジデンス東銀座
東京都 中央区 築地 7丁目7-2
築地駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2006年
82m パレステュディオ銀座東
東京都 中央区 築地 3丁目14-3
築地駅
徒歩2分
13階建
41部屋
SRC造 2001年
83m ガラ・ステージ銀座東
東京都 中央区 築地 7丁目11-10
築地駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 2003年
87m エステージ築地
東京都 中央区 築地 7丁目8-10
築地駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1999年
92m 中銀築地マンシオン
東京都 中央区 築地 7丁目11-12
築地駅
徒歩5分

SRC造 1983年
103m パレステュディオ銀座東壱番館
東京都 中央区 築地 7丁目11-4
築地駅
徒歩4分
12階建
42部屋
SRC造 2003年
107m ルックハイツ築地
東京都 中央区 築地 7丁目11-13
築地駅
徒歩4分

SRC造 1980年
109m プライムステイ築地
東京都 中央区 築地 3丁目13-5
築地駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1987年
113m 築地スカイレジテル
東京都 中央区 築地 6丁目7-9
築地駅
徒歩5分

SRC造 1980年
115m 柳澤ビル
東京都 中央区 築地 7丁目8-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 1978年
115m 丸促築地ビル
東京都 中央区 築地 3丁目13-5
築地駅
徒歩3分

SRC造 1977年
126m モア・クレスト築地
東京都 中央区 築地 6丁目5-5
築地駅
徒歩5分

SRC造 1999年
131m シティコープ築地栄寿
東京都 中央区 築地 7丁目12-6
築地駅
徒歩5分

SRC造 1983年
133m 築地FTSビル
東京都 中央区 築地 7丁目12-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 1989年
135m 東削ビル
東京都 中央区 築地 6丁目8-9
築地駅
徒歩5分

SRC造 1976年
136m スカール築地
東京都 中央区 築地 6丁目8-10
築地駅
徒歩5分

SRC造 1999年
136m 紀文第2ビル
東京都 中央区 築地 7丁目12-14
築地駅
徒歩5分

SRC造 1992年
136m グランドメゾン築地
東京都 中央区 築地 7丁目12-13
築地駅
徒歩5分

SRC造 2000年
148m ウェル2
東京都 中央区 築地 3丁目12-3
築地駅
徒歩2分

SRC造 1989年
152m キヨシビル
東京都 中央区 築地 6丁目12-5
築地駅
徒歩6分

SRC造 1991年
153m 築地高野ビル
東京都 中央区 築地 3丁目12-2
築地駅
徒歩2分

SRC造 1993年
153m シティスクエア築地
東京都 中央区 築地 6丁目4-5
築地駅
徒歩5分

SRC造 1992年
159m サンクタス築地
東京都 中央区 築地 7丁目13-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 2000年
159m 多喜川ビル
東京都 中央区 築地 3丁目12-1
築地駅
徒歩1分

SRC造 1981年
160m ロスマリン
東京都 中央区 築地 6丁目4-7
築地市場駅
徒歩10分

SRC造 1996年
178m 築地小川ビル
東京都 中央区 築地 7丁目10-2
築地駅
徒歩8分

SRC造 1991年
185m JS築地ビル
東京都 中央区 築地 3丁目7-10
築地駅
徒歩2分

SRC造 1993年
194m 築地スクエアビル
東京都 中央区 築地 3丁目11-6
築地駅
徒歩1分

SRC造 1993年
198m 石渡ビル
東京都 中央区 築地 7丁目9-19
築地駅
徒歩5分

SRC造 1982年
199m トレス築地
東京都 中央区 築地 3丁目9-4
築地駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1993年
206m 築地ナジコビル
東京都 中央区 築地 3丁目10-10
築地駅
徒歩1分

SRC造 1975年
206m DO築地ビル
東京都 中央区 築地 6丁目26-3
築地駅
徒歩4分

SRC造 1991年
207m クラウン築地
東京都 中央区 築地 7丁目16-3
築地駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1984年
207m 築地吉本ビル
東京都 中央区 築地 3丁目7-1
築地駅
徒歩2分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移 築地における人口推移・動向を調べることができます

築地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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