Name: クレストフォルム横濱山手
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム横濱山手
Price: 640000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム横濱山手(神奈川県横浜市中区本牧満坂 236-14)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 906号室 (101㎡) の 6,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 905号室 (76.6㎡) の 4,985 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)です。

クレストフォルム横濱山手価格相場・家賃相場

64.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,838 円/㎡

(平均値)

18.7 年

11.0 円/㎡

山手駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム横濱山手の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム横濱山手の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム横濱山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム横濱山手
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県横浜市中区本牧満坂 236-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大鳥小学校
中学校区	本牧中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR根岸線山手駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム横濱山手(9フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	76.56㎡ (3LDK)	3,298万円	4,985万円	14.8万	3.6%
103	85.66㎡ (3LDK)	3,698万円	5,462万円	15.5万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.56㎡ (3LDK)	3,498万円	4,985万円	14.8万	3.6%
203	76.56㎡ (3LDK)	3,548万円	4,985万円	14.8万	3.6%
204	85.66㎡ (3LDK)	3,908万円	5,462万円	15.5万	3.4%
205	83.10㎡ (3LDK)	3,728万円	5,330万円	15.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.67㎡ (3LDK)	3,628万円	5,256万円	15.3万	3.5%
302	76.56㎡ (3LDK)	3,638万円	4,985万円	14.8万	3.6%
303	84.16㎡ (3LDK)	3,998万円	5,385万円	15.4万	3.4%
304	76.56㎡ (3LDK)	3,668万円	4,985万円	14.8万	3.6%
305	85.66㎡ (3LDK)	4,068万円	5,462万円	15.5万	3.4%
306	83.10㎡ (3LDK)	3,928万円	5,330万円	15.4万	3.5%
307	92.00㎡ (3LDK)	4,198万円	5,781万円	15.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.28㎡ (3LDK)	4,198万円	5,843万円	16.0万	3.3%
403	76.56㎡ (3LDK)	3,718万円	4,985万円	14.8万	3.6%
405	76.56㎡ (3LDK)	3,748万円	4,985万円	14.8万	3.6%
406	85.66㎡ (3LDK)	4,148万円	5,462万円	15.5万	3.4%
408	92.00㎡ (3LDK)	4,598万円	5,781万円	15.9万	3.3%
412	81.67㎡ (3LDK)	3,848万円	5,256万円	15.3万	3.5%
414	84.16㎡ (3LDK)	4,068万円	5,385万円	15.4万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	81.67㎡ (3LDK)	3,968万円	5,256万円	15.3万	3.5%
503	76.56㎡ (3LDK)	3,778万円	4,985万円	14.8万	3.6%
504	84.16㎡ (3LDK)	4,118万円	5,385万円	15.4万	3.4%
505	76.56㎡ (3LDK)	3,798万円	4,985万円	14.8万	3.6%
507	83.10㎡ (3LDK)	4,098万円	5,330万円	15.4万	3.5%
508	92.00㎡ (3LDK)	4,798万円	5,781万円	15.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.28㎡ (3LDK)	4,998万円	5,843万円	16.0万	3.3%
602	81.67㎡ (3LDK)	4,098万円	5,256万円	15.3万	3.5%
603	76.56㎡ (3LDK)	3,858万円	4,985万円	14.8万	3.6%
604	84.16㎡ (3LDK)	4,208万円	5,385万円	15.4万	3.4%
605	76.56㎡ (3LDK)	3,858万円	4,985万円	14.8万	3.6%
606	85.66㎡ (3LDK)	4,278万円	5,462万円	15.5万	3.4%
607	83.10㎡ (3LDK)	4,158万円	5,330万円	15.4万	3.5%
608	92.00㎡ (3LDK)	5,198万円	5,781万円	15.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.28㎡ (3LDK)	5,098万円	5,843万円	16.0万	3.3%
702	81.67㎡ (3LDK)	4,318万円	5,256万円	15.3万	3.5%
703	76.56㎡ (3LDK)	4,058万円	4,985万円	14.8万	3.6%
704	84.16㎡ (3LDK)	4,368万円	5,385万円	15.4万	3.4%
705	76.56㎡ (3LDK)	4,058万円	4,985万円	14.8万	3.6%
706	85.66㎡ (3LDK)	4,438万円	5,462万円	15.5万	3.4%
707	83.10㎡ (3LDK)	4,318万円	5,330万円	15.4万	3.5%
708	92.00㎡ (3LDK)	5,498万円	5,781万円	15.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.28㎡ (3LDK)	5,248万円	5,843万円	16.0万	3.3%
802	81.67㎡ (3LDK)	4,398万円	5,256万円	15.3万	3.5%
804	84.16㎡ (3LDK)	4,448万円	5,385万円	15.4万	3.4%
805	76.56㎡ (3LDK)	4,138万円	4,985万円	14.8万	3.6%
806	85.66㎡ (3LDK)	4,518万円	5,462万円	15.5万	3.4%
807	100.47㎡ (4LDK)	5,898万円	6,187万円	16.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.28㎡ (3LDK)	5,398万円	5,843万円	16.0万	3.3%
903	76.56㎡ (3LDK)	4,238万円	4,985万円	14.8万	3.6%
904	84.16㎡ (3LDK)	4,528万円	5,385万円	15.4万	3.4%
905	76.56㎡ (3LDK)	4,238万円	4,985万円	14.8万	3.6%
906	100.56㎡ (4LDK)	5,998万円	6,192万円	16.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム横濱山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム横濱山手の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム横濱山手の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム横濱山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	Fステージ横濱山手A棟神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目171-4	山手駅徒歩13分	4階建 35部屋	RC造	2005年
51m	Fステージ横濱山手B棟神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目171-4	山手駅徒歩13分	4階建 35部屋	RC造	2005年
55m	ランドシティ横濱山手の杜A 神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目171-4	山手駅徒歩12分		RC造	2004年
246m	山手ガーデンハイツ神奈川県横浜市中区西之谷町 18-6	山手駅徒歩8分		RC造	1991年
304m	クリオ山手壱番館神奈川県横浜市中区本牧町 1丁目195	山手駅徒歩15分	4階建	RC造	1992年
334m	メゾン緑ケ丘神奈川県横浜市中区本牧緑ケ丘 46	山手駅徒歩10分		RC造	1974年
422m	クオス横濱山手神奈川県横浜市中区本牧緑ケ丘 89-1	山手駅徒歩8分	4階建 68部屋	RC造	2006年
484m	ユニーブル横浜山手第2 神奈川県横浜市中区矢口台 91	山手駅徒歩6分		RC造	1985年
518m	YAMATEEMBASSYPLAZA 神奈川県横浜市中区矢口台 89-1	山手駅徒歩9分		RC造	1988年
530m	サーモコンハイツ上野町神奈川県横浜市中区上野町 2丁目59	山手駅徒歩12分		RC造	1987年
541m	第2鈴木ビル神奈川県横浜市中区大和町 1丁目30	山手駅徒歩5分	3階建	RC造	2013年
541m	金子ハイツ神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目78	山手駅徒歩15分		RC造	1999年
544m	キャスト本牧神奈川県横浜市中区本牧町 1丁目77	石川町駅徒歩1分	4階建	RC造	1992年
545m	ハイライフ山手神奈川県横浜市中区立野 51	山手駅徒歩2分		RC造	1980年
548m	トーカン山手タウンハウス神奈川県横浜市中区立野 71	山手駅徒歩2分		RC造	1979年
557m	鈴木アパート神奈川県横浜市中区本牧町 1丁目78	山手駅徒歩21分	4階建	RC造	1966年
558m	鈴木ビル神奈川県横浜市中区大和町 1丁目27-4	山手駅徒歩5分		RC造	1989年
567m	サンクタス横濱山手神奈川県横浜市中区本牧荒井 70-5	山手駅徒歩15分	9階建 47部屋	RC造	2000年
569m	ダイヤハイツ山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目56	山手駅徒歩2分	3階建	RC造	1982年
571m	ベイフラット本牧神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目68	桜木町駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
572m	ラ・メゾン山手8番館神奈川県横浜市中区大和町 2丁目48	山手駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
576m	ラ・メゾン山手2番館神奈川県横浜市中区大和町 2丁目47-6	山手駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
576m	リトリート山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目47	山手駅徒歩3分		RC造	1987年
577m	メゾンドポミエ神奈川県横浜市中区大和町 2丁目47-5	山手駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
581m	ラ・メゾン山手八番館神奈川県横浜市中区大和町 2丁目48	山手駅徒歩2分		RC造	2001年
584m	ネオフラッツ本牧神奈川県横浜市中区本牧町 2丁目376	山手駅徒歩23分	2階建	RC造	1997年
585m	ラスターヒルズ山手神奈川県横浜市中区大和町 1丁目14	山手駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
587m	エスポワール山手神奈川県横浜市中区上野町 2丁目49	山手駅徒歩10分		RC造	1988年
587m	アンシャンテ厚浦神奈川県横浜市中区上野町 2丁目46	山手駅徒歩9分	6階建	RC造	1998年
589m	ポートタウン本牧神奈川県横浜市中区本郷町 3丁目276	山手駅徒歩17分		RC造	1989年
598m	第12鈴木ビル神奈川県横浜市中区大和町 1丁目23-3	山手駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
600m	ヴィラミニヨン神奈川県横浜市中区大和町 1丁目19	山手駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
602m	フラット福寿.5 神奈川県横浜市中区本郷町 1丁目2	山手駅徒歩14分		RC造	1991年
602m	ANGE 横浜山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目32	山手駅徒歩3分	4階建	RC造	2015年
602m	Kファースト・山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目32	山手駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
602m	ラ・メゾン山手五番館神奈川県横浜市中区大和町 2丁目32	山手駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
603m	ニシダビルハイシティ山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目31	山手駅徒歩4分		RC造	1987年
605m	ドリームタウン山手神奈川県横浜市中区大和町 2丁目31	山手駅徒歩4分		RC造	2000年
606m	フラット福寿神奈川県横浜市中区本郷町 1丁目2	山手駅徒歩15分	6階建	RC造	1992年
606m	フラット福寿第5 神奈川県横浜市中区本郷町 1丁目2	山手駅徒歩13分	6階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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