Name: クレストフォルム東京アクアグランディオ
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム東京アクアグランディオ
Price: 471000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム東京アクアグランディオ(東京都江戸川区江戸川 2丁目15-1)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (90.2㎡) の 4,317 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)、最も低い部屋は 1413号室 (70.7㎡) の 3,314 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.0%)です。

クレストフォルム東京アクアグランディオ価格相場・家賃相場

47.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,551 円/㎡

(平均値)

21.0 年

13.0 円/㎡

瑞江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム東京アクアグランディオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江戸川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム東京アクアグランディオの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム東京アクアグランディオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム東京アクアグランディオ
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江戸川区江戸川 2丁目15-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	327部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	下鎌田東小学校
中学校区	瑞江第三中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、コンシェルジュ、ジム、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営新宿線瑞江駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム東京アクアグランディオ(14フロア、327戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.73㎡ (3LDK)	2,598万円	3,314万円	11.6万	4.2%
102	70.73㎡ (3LDK)	2,598万円	3,314万円	11.6万	4.2%
103	70.73㎡ (3LDK)	2,598万円	3,314万円	11.6万	4.2%
104	90.21㎡ (4LDK)	3,698万円	4,317万円	11.9万	3.3%
105	77.21㎡ (3LDK)	2,898万円	3,643万円	11.8万	3.9%
106	77.21㎡ (3LDK)	2,898万円	3,643万円	11.8万	3.9%
107	84.62㎡ (3LDK)	3,198万円	4,025万円	12.0万	3.6%
108	84.62㎡ (4LDK)	3,198万円	4,025万円	12.0万	3.6%
109	84.62㎡ (4LDK)	3,198万円	4,025万円	12.0万	3.6%
110	77.21㎡ (3LDK)	2,898万円	3,643万円	11.8万	3.9%
111	77.21㎡ (3LDK)	2,898万円	3,643万円	11.8万	3.9%
112	90.21㎡ (4LDK)	3,648万円	4,317万円	11.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.70㎡ (4LDK)	3,258万円	3,874万円	11.9万	3.7%
202	76.43㎡ (4LDK)	2,898万円	3,603万円	11.8万	3.9%
203	70.73㎡ (3LDK)	2,688万円	3,314万円	11.6万	4.2%
204	70.73㎡ (3LDK)	2,668万円	3,314万円	11.6万	4.2%
205	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
206	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
207	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
208	80.29㎡ (4LDK)	2,998万円	3,801万円	11.9万	3.8%
209	76.43㎡ (4LDK)	2,898万円	3,603万円	11.8万	3.9%
210	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
211	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
212	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
213	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
214	70.73㎡ (3LDK)	2,688万円	3,314万円	11.6万	4.2%
215	70.73㎡ (3LDK)	2,698万円	3,314万円	11.6万	4.2%
216	70.73㎡ (3LDK)	2,668万円	3,314万円	11.6万	4.2%
217	80.29㎡ (4LDK)	3,198万円	3,801万円	11.9万	3.8%
218	90.21㎡ (4LDK)	3,838万円	4,317万円	11.9万	3.3%
219	77.21㎡ (3LDK)	3,058万円	3,643万円	11.8万	3.9%
220	77.21㎡ (3LDK)	3,058万円	3,643万円	11.8万	3.9%
221	84.62㎡ (3LDK)	3,338万円	4,025万円	12.0万	3.6%
222	84.62㎡ (4LDK)	3,358万円	4,025万円	12.0万	3.6%
223	84.62㎡ (4LDK)	3,358万円	4,025万円	12.0万	3.6%
224	77.21㎡ (3LDK)	3,058万円	3,643万円	11.8万	3.9%
225	77.21㎡ (3LDK)	3,058万円	3,643万円	11.8万	3.9%
226	90.21㎡ (4LDK)	3,788万円	4,317万円	11.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.70㎡ (4LDK)	3,348万円	3,874万円	11.9万	3.7%
302	76.43㎡ (4LDK)	2,998万円	3,603万円	11.8万	3.9%
303	70.73㎡ (3LDK)	2,748万円	3,314万円	11.6万	4.2%
304	70.73㎡ (3LDK)	2,728万円	3,314万円	11.6万	4.2%
305	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
306	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
307	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
308	80.29㎡ (4LDK)	3,138万円	3,801万円	11.9万	3.8%
309	76.43㎡ (4LDK)	2,988万円	3,603万円	11.8万	3.9%
310	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
311	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
312	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
313	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
314	70.73㎡ (3LDK)	2,748万円	3,314万円	11.6万	4.2%
315	70.73㎡ (3LDK)	2,758万円	3,314万円	11.6万	4.2%
316	70.73㎡ (3LDK)	2,728万円	3,314万円	11.6万	4.2%
317	80.29㎡ (4LDK)	3,248万円	3,801万円	11.9万	3.8%
318	90.21㎡ (4LDK)	3,928万円	4,317万円	11.9万	3.3%
319	77.21㎡ (3LDK)	3,118万円	3,643万円	11.8万	3.9%
320	77.21㎡ (3LDK)	3,118万円	3,643万円	11.8万	3.9%
321	84.62㎡ (3LDK)	3,398万円	4,025万円	12.0万	3.6%
322	84.62㎡ (4LDK)	3,418万円	4,025万円	12.0万	3.6%
323	84.62㎡ (4LDK)	3,418万円	4,025万円	12.0万	3.6%
324	77.21㎡ (3LDK)	3,118万円	3,643万円	11.8万	3.9%
325	77.21㎡ (3LDK)	3,118万円	3,643万円	11.8万	3.9%
326	90.21㎡ (4LDK)	3,878万円	4,317万円	11.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.70㎡ (4LDK)	3,398万円	3,874万円	11.9万	3.7%
403	76.43㎡ (4LDK)	3,048万円	3,603万円	11.8万	3.9%
405	70.73㎡ (3LDK)	2,808万円	3,314万円	11.6万	4.2%
406	70.73㎡ (3LDK)	2,788万円	3,314万円	11.6万	4.2%
407	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
408	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
410	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
411	80.29㎡ (4LDK)	3,138万円	3,801万円	11.9万	3.8%
412	76.43㎡ (4LDK)	3,038万円	3,603万円	11.8万	3.9%
413	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
414	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
415	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
416	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
417	70.73㎡ (3LDK)	2,808万円	3,314万円	11.6万	4.2%
418	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
419	70.73㎡ (3LDK)	2,788万円	3,314万円	11.6万	4.2%
421	80.29㎡ (4LDK)	3,298万円	3,801万円	11.9万	3.8%
422	90.21㎡ (4LDK)	3,968万円	4,317万円	11.9万	3.3%
423	77.21㎡ (3LDK)	3,158万円	3,643万円	11.8万	3.9%
425	77.21㎡ (3LDK)	3,158万円	3,643万円	11.8万	3.9%
426	84.62㎡ (3LDK)	3,438万円	4,025万円	12.0万	3.6%
427	84.62㎡ (4LDK)	3,458万円	4,025万円	12.0万	3.6%
428	84.62㎡ (4LDK)	3,458万円	4,025万円	12.0万	3.6%
430	77.21㎡ (3LDK)	3,158万円	3,643万円	11.8万	3.9%
431	77.21㎡ (3LDK)	3,158万円	3,643万円	11.8万	3.9%
432	90.21㎡ (4LDK)	3,918万円	4,317万円	11.9万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.70㎡ (4LDK)	3,438万円	3,874万円	11.9万	3.7%
502	76.43㎡ (4LDK)	3,088万円	3,603万円	11.8万	3.9%
503	70.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,314万円	11.6万	4.2%
504	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
505	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
506	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
507	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
508	80.29㎡ (4LDK)	3,238万円	3,801万円	11.9万	3.8%
509	76.43㎡ (4LDK)	3,078万円	3,603万円	11.8万	3.9%
510	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
511	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
512	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
513	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
514	70.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,314万円	11.6万	4.2%
515	70.73㎡ (3LDK)	2,848万円	3,314万円	11.6万	4.2%
516	70.73㎡ (3LDK)	2,818万円	3,314万円	11.6万	4.2%
517	80.29㎡ (4LDK)	3,328万円	3,801万円	11.9万	3.8%
518	90.21㎡ (4LDK)	3,998万円	4,317万円	11.9万	3.3%
519	77.21㎡ (3LDK)	3,198万円	3,643万円	11.8万	3.9%
520	77.21㎡ (3LDK)	3,198万円	3,643万円	11.8万	3.9%
521	84.62㎡ (3LDK)	3,478万円	4,025万円	12.0万	3.6%
522	84.62㎡ (4LDK)	3,498万円	4,025万円	12.0万	3.6%
523	84.62㎡ (4LDK)	3,498万円	4,025万円	12.0万	3.6%
524	77.21㎡ (3LDK)	3,198万円	3,643万円	11.8万	3.9%
525	77.21㎡ (3LDK)	3,198万円	3,643万円	11.8万	3.9%
526	90.21㎡ (4LDK)	3,948万円	4,317万円	11.9万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.70㎡ (4LDK)	3,458万円	3,874万円	11.9万	3.7%
602	76.43㎡ (4LDK)	3,108万円	3,603万円	11.8万	3.9%
603	70.73㎡ (3LDK)	2,858万円	3,314万円	11.6万	4.2%
604	70.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,314万円	11.6万	4.2%
605	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
606	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
607	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
608	80.29㎡ (4LDK)	3,258万円	3,801万円	11.9万	3.8%
609	76.43㎡ (4LDK)	3,098万円	3,603万円	11.8万	3.9%
610	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
611	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
612	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
613	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
614	70.73㎡ (3LDK)	2,858万円	3,314万円	11.6万	4.2%
615	70.73㎡ (3LDK)	2,868万円	3,314万円	11.6万	4.2%
616	70.73㎡ (3LDK)	2,838万円	3,314万円	11.6万	4.2%
617	80.29㎡ (4LDK)	3,358万円	3,801万円	11.9万	3.8%
618	90.21㎡ (4LDK)	4,018万円	4,317万円	11.9万	3.3%
619	77.21㎡ (3LDK)	3,218万円	3,643万円	11.8万	3.9%
620	77.21㎡ (3LDK)	3,218万円	3,643万円	11.8万	3.9%
621	84.62㎡ (3LDK)	3,498万円	4,025万円	12.0万	3.6%
622	84.62㎡ (4LDK)	3,518万円	4,025万円	12.0万	3.6%
623	84.62㎡ (4LDK)	3,518万円	4,025万円	12.0万	3.6%
624	77.21㎡ (3LDK)	3,218万円	3,643万円	11.8万	3.9%
625	77.21㎡ (3LDK)	3,218万円	3,643万円	11.8万	3.9%
626	90.21㎡ (4LDK)	3,968万円	4,317万円	11.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.70㎡ (3LDK)	3,478万円	3,874万円	11.9万	3.7%
702	76.43㎡ (4LDK)	3,128万円	3,603万円	11.8万	3.9%
703	70.73㎡ (3LDK)	2,878万円	3,314万円	11.6万	4.2%
704	70.73㎡ (3LDK)	2,858万円	3,314万円	11.6万	4.2%
705	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
706	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
707	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
708	80.29㎡ (4LDK)	3,218万円	3,801万円	11.9万	3.8%
709	76.43㎡ (4LDK)	3,118万円	3,603万円	11.8万	3.9%
710	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
711	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
712	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
713	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
714	70.73㎡ (3LDK)	2,878万円	3,314万円	11.6万	4.2%
715	70.73㎡ (3LDK)	2,888万円	3,314万円	11.6万	4.2%
716	70.73㎡ (3LDK)	2,858万円	3,314万円	11.6万	4.2%
717	80.29㎡ (4LDK)	3,388万円	3,801万円	11.9万	3.8%
718	90.21㎡ (4LDK)	4,038万円	4,317万円	11.9万	3.3%
719	77.21㎡ (3LDK)	3,238万円	3,643万円	11.8万	3.9%
720	77.21㎡ (3LDK)	3,238万円	3,643万円	11.8万	3.9%
721	84.62㎡ (3LDK)	3,518万円	4,025万円	12.0万	3.6%
722	84.62㎡ (4LDK)	3,538万円	4,025万円	12.0万	3.6%
723	84.62㎡ (4LDK)	3,538万円	4,025万円	12.0万	3.6%
724	77.21㎡ (3LDK)	3,238万円	3,643万円	11.8万	3.9%
725	77.21㎡ (3LDK)	3,238万円	3,643万円	11.8万	3.9%
726	90.21㎡ (4LDK)	3,988万円	4,317万円	11.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.70㎡ (4LDK)	3,498万円	3,874万円	11.9万	3.7%
802	76.43㎡ (4LDK)	3,148万円	3,603万円	11.8万	3.9%
803	70.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,314万円	11.6万	4.2%
804	70.73㎡ (3LDK)	2,878万円	3,314万円	11.6万	4.2%
805	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
806	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
807	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
808	80.29㎡ (4LDK)	3,298万円	3,801万円	11.9万	3.8%
809	76.43㎡ (4LDK)	3,138万円	3,603万円	11.8万	3.9%
810	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
811	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
812	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
813	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
814	70.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,314万円	11.6万	4.2%
815	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
816	70.73㎡ (3LDK)	2,878万円	3,314万円	11.6万	4.2%
817	80.29㎡ (4LDK)	3,408万円	3,801万円	11.9万	3.8%
818	90.21㎡ (4LDK)	4,058万円	4,317万円	11.9万	3.3%
819	77.21㎡ (3LDK)	3,258万円	3,643万円	11.8万	3.9%
820	77.21㎡ (3LDK)	3,258万円	3,643万円	11.8万	3.9%
821	84.62㎡ (3LDK)	3,538万円	4,025万円	12.0万	3.6%
822	84.62㎡ (4LDK)	3,558万円	4,025万円	12.0万	3.6%
823	84.62㎡ (4LDK)	3,558万円	4,025万円	12.0万	3.6%
824	77.21㎡ (3LDK)	3,258万円	3,643万円	11.8万	3.9%
825	77.21㎡ (3LDK)	3,258万円	3,643万円	11.8万	3.9%
826	90.21㎡ (4LDK)	4,008万円	4,317万円	11.9万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.70㎡ (4LDK)	3,518万円	3,874万円	11.9万	3.7%
902	76.43㎡ (4LDK)	3,168万円	3,603万円	11.8万	3.9%
903	70.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,314万円	11.6万	4.2%
905	70.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,314万円	11.6万	4.2%
906	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
907	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
908	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
910	80.29㎡ (4LDK)	3,308万円	3,801万円	11.9万	3.8%
911	76.43㎡ (4LDK)	3,158万円	3,603万円	11.8万	3.9%
912	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
913	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
914	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
915	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
916	70.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,314万円	11.6万	4.2%
917	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
918	70.73㎡ (3LDK)	2,898万円	3,314万円	11.6万	4.2%
919	80.29㎡ (4LDK)	3,428万円	3,801万円	11.9万	3.8%
920	90.21㎡ (4LDK)	4,078万円	4,317万円	11.9万	3.3%
921	77.21㎡ (3LDK)	3,278万円	3,643万円	11.8万	3.9%
922	77.21㎡ (3LDK)	3,278万円	3,643万円	11.8万	3.9%
923	84.62㎡ (3LDK)	3,558万円	4,025万円	12.0万	3.6%
924	84.62㎡ (4LDK)	3,578万円	4,025万円	12.0万	3.6%
925	84.62㎡ (4LDK)	3,578万円	4,025万円	12.0万	3.6%
926	77.21㎡ (3LDK)	3,278万円	3,643万円	11.8万	3.9%
927	77.21㎡ (3LDK)	3,278万円	3,643万円	11.8万	3.9%
928	90.21㎡ (4LDK)	4,028万円	4,317万円	11.9万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.70㎡ (4LDK)	3,538万円	3,874万円	11.9万	3.7%
1002	76.43㎡ (4LDK)	3,188万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1003	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1004	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1005	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1006	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1007	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1008	80.29㎡ (4LDK)	3,318万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1009	76.43㎡ (4LDK)	3,168万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1010	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1011	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1012	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1013	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1014	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1015	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1016	70.73㎡ (3LDK)	2,908万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1017	80.29㎡ (4LDK)	3,448万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1018	90.21㎡ (4LDK)	4,098万円	4,317万円	11.9万	3.3%
1019	77.21㎡ (3LDK)	3,298万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1020	77.21㎡ (3LDK)	3,298万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1021	84.62㎡ (3LDK)	3,578万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1022	84.62㎡ (4LDK)	3,598万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1023	84.62㎡ (4LDK)	3,598万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1024	77.21㎡ (3LDK)	3,298万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1025	77.21㎡ (3LDK)	3,598万円	3,643万円	11.8万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.43㎡ (4LDK)	3,448万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1102	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1103	70.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1104	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1105	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1106	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1107	80.29㎡ (4LDK)	3,328万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1108	76.43㎡ (4LDK)	3,178万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1109	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1110	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1111	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1112	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1113	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1114	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1115	70.73㎡ (3LDK)	2,918万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1116	80.29㎡ (4LDK)	3,478万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1117	90.21㎡ (4LDK)	4,118万円	4,317万円	11.9万	3.3%
1118	77.21㎡ (3LDK)	3,318万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1119	77.21㎡ (3LDK)	3,318万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1120	84.62㎡ (3LDK)	3,598万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1121	84.62㎡ (4LDK)	3,618万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1122	84.62㎡ (4LDK)	3,618万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1123	77.21㎡ (3LDK)	3,618万円	3,643万円	11.8万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.73㎡ (3LDK)	3,248万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1202	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1203	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1204	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1205	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1206	80.29㎡ (4LDK)	3,288万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1207	76.43㎡ (4LDK)	3,188万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1208	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1209	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1210	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1211	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1212	70.73㎡ (3LDK)	2,948万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1213	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1214	70.73㎡ (3LDK)	2,928万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1215	80.29㎡ (4LDK)	3,498万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1216	90.21㎡ (4LDK)	4,138万円	4,317万円	11.9万	3.3%
1217	77.21㎡ (3LDK)	3,338万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1218	77.21㎡ (3LDK)	3,338万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1219	84.62㎡ (3LDK)	3,618万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1220	84.62㎡ (4LDK)	3,638万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1221	84.62㎡ (4LDK)	3,998万円	4,025万円	12.0万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.73㎡ (3LDK)	3,148万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1302	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1303	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1304	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1305	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1306	80.29㎡ (4LDK)	3,348万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1307	76.43㎡ (4LDK)	3,198万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1308	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1309	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1310	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1311	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1312	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1313	70.73㎡ (3LDK)	2,968万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1314	70.73㎡ (3LDK)	2,938万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1315	80.29㎡ (3LDK)	3,578万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1316	77.21㎡ (3LDK)	3,698万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1317	77.21㎡ (3LDK)	3,358万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1318	84.62㎡ (3LDK)	3,638万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1319	84.62㎡ (4LDK)	3,658万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1320	84.62㎡ (4LDK)	3,898万円	4,025万円	12.0万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.73㎡ (3LDK)	3,268万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1402	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1403	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1404	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1405	80.29㎡ (4LDK)	3,308万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1406	76.43㎡ (4LDK)	3,208万円	3,603万円	11.8万	3.9%
1407	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1408	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1409	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1410	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1411	70.73㎡ (3LDK)	2,978万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1412	70.73㎡ (3LDK)	2,988万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1413	70.73㎡ (3LDK)	2,958万円	3,314万円	11.6万	4.2%
1414	80.29㎡ (4LDK)	3,678万円	3,801万円	11.9万	3.8%
1415	77.21㎡ (3LDK)	3,598万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1416	77.21㎡ (3LDK)	3,378万円	3,643万円	11.8万	3.9%
1417	84.62㎡ (3LDK)	3,658万円	4,025万円	12.0万	3.6%
1418	84.62㎡ (4LDK)	3,998万円	4,025万円	12.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム東京アクアグランディオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

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「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム東京アクアグランディオの価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム東京アクアグランディオの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江戸川中古マンション価格相場推移・動向江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム東京アクアグランディオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1169m	バールバロ東京都江戸川区瑞江 2丁目15-1	瑞江駅徒歩2分		RC造	1996年
2239m	ドエルしのざき東京都江戸川区篠崎町 2丁目1-15	篠崎駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
3977m	メゾンドキャナル東京都江戸川区東小岩 1丁目2-15	小岩駅徒歩24分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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