クレストフォルム月島サウススクエア(東京都 中央区 佃 2丁目9-1)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 399万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (77.3㎡) の 9,702 万円 (新築時価格・分譲時価格から+94.1%)、最も低い部屋は 1502号室 (53.4㎡) の 6,057 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.9%)です。

クレストフォルム月島サウススクエア 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,609 円/㎡
(平均値)
20.5 年
1.0 円/㎡
月島駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム月島サウススクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム月島サウススクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム月島サウススクエア
ブランドクレストフォルム
住所東京都 中央区 佃 2丁目9-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数112部屋
階数15階
用途地域第二種住居地域
小学校区佃島小学校
中学校区佃中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ有楽町線  月島駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム月島サウススクエア(14フロア、112戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20173.45㎡
(3LDK)		4,398万円9,077万円26.4万3.5%
20253.39㎡
(2LDK)		3,098万円6,057万円19.4万3.8%
20370.38㎡
(3LDK)		4,098万円8,589万円25.4万3.5%
20466.89㎡
(3LDK)		3,898万円8,045万円24.2万3.6%
20566.89㎡
(3LDK)		3,898万円8,045万円24.2万3.6%
20662.72㎡
(2LDK)		3,698万円7,411万円22.7万3.7%
20770.38㎡
(3LDK)		4,098万円8,589万円25.4万3.5%
20877.29㎡
(3LDK)		4,998万円9,702万円27.8万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30173.45㎡
(3LDK)		4,538万円9,077万円26.4万3.5%
30253.39㎡
(2LDK)		3,298万円6,057万円19.4万3.8%
30370.38㎡
(3LDK)		4,228万円8,589万円25.4万3.5%
30466.89㎡
(3LDK)		4,028万円8,045万円24.2万3.6%
30566.89㎡
(3LDK)		4,028万円8,045万円24.2万3.6%
30662.72㎡
(2LDK)		3,798万円7,411万円22.7万3.7%
30770.38㎡
(3LDK)		4,228万円8,589万円25.4万3.5%
30877.29㎡
(3LDK)		5,098万円9,702万円27.8万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40173.45㎡
(3LDK)		4,648万円9,077万円26.4万3.5%
40253.39㎡
(2LDK)		3,398万円6,057万円19.4万3.8%
40370.38㎡
(3LDK)		4,308万円8,589万円25.4万3.5%
40466.89㎡
(3LDK)		4,098万円8,045万円24.2万3.6%
40566.89㎡
(3LDK)		4,098万円8,045万円24.2万3.6%
40662.72㎡
(2LDK)		3,868万円7,411万円22.7万3.7%
40770.38㎡
(3LDK)		4,308万円8,589万円25.4万3.5%
40877.29㎡
(3LDK)		5,198万円9,702万円27.8万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50173.45㎡
(3LDK)		4,748万円9,077万円26.4万3.5%
50253.39㎡
(2LDK)		3,478万円6,057万円19.4万3.8%
50370.38㎡
(3LDK)		4,408万円8,589万円25.4万3.5%
50466.89㎡
(3LDK)		4,208万円8,045万円24.2万3.6%
50566.89㎡
(3LDK)		4,208万円8,045万円24.2万3.6%
50662.72㎡
(2LDK)		3,968万円7,411万円22.7万3.7%
50770.38㎡
(3LDK)		4,408万円8,589万円25.4万3.5%
50877.29㎡
(3LDK)		5,288万円9,702万円27.8万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60173.45㎡
(3LDK)		4,818万円9,077万円26.4万3.5%
60253.39㎡
(2LDK)		3,498万円6,057万円19.4万3.8%
60370.38㎡
(3LDK)		4,498万円8,589万円25.4万3.5%
60466.89㎡
(3LDK)		4,278万円8,045万円24.2万3.6%
60566.89㎡
(3LDK)		4,278万円8,045万円24.2万3.6%
60662.72㎡
(2LDK)		4,058万円7,411万円22.7万3.7%
60770.38㎡
(3LDK)		4,508万円8,589万円25.4万3.5%
60877.29㎡
(3LDK)		5,348万円9,702万円27.8万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70173.45㎡
(3LDK)		4,858万円9,077万円26.4万3.5%
70253.39㎡
(2LDK)		3,498万円6,057万円19.4万3.8%
70370.38㎡
(3LDK)		4,558万円8,589万円25.4万3.5%
70466.89㎡
(3LDK)		4,338万円8,045万円24.2万3.6%
70566.89㎡
(3LDK)		4,338万円8,045万円24.2万3.6%
70662.72㎡
(2LDK)		4,108万円7,411万円22.7万3.7%
70770.38㎡
(3LDK)		4,568万円8,589万円25.4万3.5%
70877.29㎡
(3LDK)		5,378万円9,702万円27.8万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80173.45㎡
(3LDK)		4,898万円9,077万円26.4万3.5%
80253.39㎡
(2LDK)		3,578万円6,057万円19.4万3.8%
80370.38㎡
(3LDK)		4,588万円8,589万円25.4万3.5%
80466.89㎡
(3LDK)		4,368万円8,045万円24.2万3.6%
80566.89㎡
(3LDK)		4,368万円8,045万円24.2万3.6%
80662.72㎡
(2LDK)		4,138万円7,411万円22.7万3.7%
80770.38㎡
(3LDK)		4,598万円8,589万円25.4万3.5%
80877.29㎡
(3LDK)		5,408万円9,702万円27.8万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90173.45㎡
(3LDK)		4,958万円9,077万円26.4万3.5%
90253.39㎡
(2LDK)		3,598万円6,057万円19.4万3.8%
90370.38㎡
(3LDK)		4,618万円8,589万円25.4万3.5%
90466.89㎡
(3LDK)		4,398万円8,045万円24.2万3.6%
90566.89㎡
(3LDK)		4,398万円8,045万円24.2万3.6%
90662.72㎡
(2LDK)		4,168万円7,411万円22.7万3.7%
90770.38㎡
(3LDK)		4,628万円8,589万円25.4万3.5%
90877.29㎡
(3LDK)		5,438万円9,702万円27.8万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100173.45㎡
(3LDK)		4,998万円9,077万円26.4万3.5%
100253.39㎡
(2LDK)		3,618万円6,057万円19.4万3.8%
100370.38㎡
(3LDK)		4,648万円8,589万円25.4万3.5%
100466.89㎡
(3LDK)		4,438万円8,045万円24.2万3.6%
100566.89㎡
(3LDK)		4,438万円8,045万円24.2万3.6%
100662.72㎡
(2LDK)		4,198万円7,411万円22.7万3.7%
100770.38㎡
(3LDK)		4,658万円8,589万円25.4万3.5%
100877.29㎡
(3LDK)		5,468万円9,702万円27.8万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110173.45㎡
(3LDK)		5,038万円9,077万円26.4万3.5%
110253.39㎡
(2LDK)		3,638万円6,057万円19.4万3.8%
110370.38㎡
(3LDK)		4,678万円8,589万円25.4万3.5%
110466.89㎡
(3LDK)		4,468万円8,045万円24.2万3.6%
110566.89㎡
(3LDK)		4,468万円8,045万円24.2万3.6%
110662.72㎡
(2LDK)		4,228万円7,411万円22.7万3.7%
110770.38㎡
(3LDK)		4,688万円8,589万円25.4万3.5%
110877.29㎡
(3LDK)		5,498万円9,702万円27.8万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120173.45㎡
(3LDK)		5,078万円9,077万円26.4万3.5%
120253.39㎡
(2LDK)		3,658万円6,057万円19.4万3.8%
120370.38㎡
(3LDK)		4,708万円8,589万円25.4万3.5%
120466.89㎡
(3LDK)		4,498万円8,045万円24.2万3.6%
120566.89㎡
(3LDK)		4,498万円8,045万円24.2万3.6%
120662.72㎡
(2LDK)		4,258万円7,411万円22.7万3.7%
120770.38㎡
(3LDK)		4,718万円8,589万円25.4万3.5%
120877.29㎡
(3LDK)		5,548万円9,702万円27.8万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130173.45㎡
(3LDK)		5,118万円9,077万円26.4万3.5%
130253.39㎡
(2LDK)		3,678万円6,057万円19.4万3.8%
130370.38㎡
(3LDK)		4,738万円8,589万円25.4万3.5%
130466.89㎡
(3LDK)		4,528万円8,045万円24.2万3.6%
130566.89㎡
(3LDK)		4,528万円8,045万円24.2万3.6%
130662.72㎡
(2LDK)		4,288万円7,411万円22.7万3.7%
130770.38㎡
(3LDK)		4,748万円8,589万円25.4万3.5%
130877.29㎡
(3LDK)		5,598万円9,702万円27.8万3.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140173.45㎡
(3LDK)		5,158万円9,077万円26.4万3.5%
140253.39㎡
(2LDK)		3,698万円6,057万円19.4万3.8%
140370.38㎡
(3LDK)		4,768万円8,589万円25.4万3.5%
140466.89㎡
(3LDK)		4,558万円8,045万円24.2万3.6%
140566.89㎡
(3LDK)		4,558万円8,045万円24.2万3.6%
140662.72㎡
(2LDK)		4,318万円7,411万円22.7万3.7%
140770.38㎡
(3LDK)		4,778万円8,589万円25.4万3.5%
140877.29㎡
(3LDK)		5,648万円9,702万円27.8万3.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150173.45㎡
(3LDK)		5,198万円9,077万円26.4万3.5%
150253.39㎡
(2LDK)		3,718万円6,057万円19.4万3.8%
150370.38㎡
(3LDK)		4,798万円8,589万円25.4万3.5%
150466.89㎡
(3LDK)		4,588万円8,045万円24.2万3.6%
150566.89㎡
(3LDK)		4,588万円8,045万円24.2万3.6%
150662.72㎡
(2LDK)		4,348万円7,411万円22.7万3.7%
150770.38㎡
(3LDK)		4,808万円8,589万円25.4万3.5%
150877.29㎡
(3LDK)		5,698万円9,702万円27.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム月島サウススクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム月島サウススクエアの価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム月島サウススクエアの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
佃 中古マンション価格相場 推移・動向 佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム月島サウススクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m パークリュクス月島ステーションプレミア
東京都 中央区 佃 2丁目9-5 		月島駅
徒歩1分 		10階建
40部屋 		RC造 2011年
64m NKビル
東京都 中央区 月島 1丁目2-11 		月島駅
徒歩1分
RC造 2011年
73m ライオンズタワー月島
東京都 中央区 佃 2丁目10-9 		月島駅
徒歩1分 		32階建
282部屋 		RC造 2005年
77m エンゼルトワイズ
東京都 中央区 佃 1丁目9-13 		月島駅
徒歩1分
RC造 2003年
98m れんげハウス
東京都 中央区 佃 2丁目16-7 		月島駅
徒歩1分 		9階建
RC造 2009年
107m ブラッサム佃
東京都 中央区 佃 2丁目16-5 		月島駅
徒歩1分
RC造 2006年
116m ハーモニーレジデンス月島
東京都 中央区 月島 1丁目13-14 		月島駅
徒歩2分 		8階建
22部屋 		RC造 2012年
120m ハーモニーレジデンス月島
東京都 中央区 月島 1丁目13-13 		月島駅
徒歩3分 		8階建
22部屋 		RC造 2012年
120m セザール月島
東京都 中央区 佃 2丁目15-10 		月島駅
徒歩2分
RC造 1996年
120m ドゥーエ月島
東京都 中央区 月島 1丁目3-14 		月島駅
徒歩2分 		12階建
RC造 2010年
120m 月島ワイエスビル
東京都 中央区 月島 1丁目8-2 		月島駅
徒歩2分
RC造 2003年
125m フォセット月島
東京都 中央区 月島 1丁目3-5 		月島駅
徒歩1分 		10階建
18部屋 		RC造 2011年
127m プレール・ドゥーク月島
東京都 中央区 月島 2丁目1-2 		月島駅
徒歩3分 		8階建
34部屋 		RC造 2007年
129m アンビシャス月島
東京都 中央区 月島 1丁目東京都中央区月島1-3-5 		月島駅
徒歩1分 		10階建
18部屋 		RC造 2011年
134m 相生マンション
東京都 中央区 佃 2丁目18-12 		月島駅
徒歩1分
RC造 1978年
136m コーポ佃
東京都 中央区 佃 2丁目6-1 		月島駅
徒歩4分
RC造 1974年
138m スプリーム月島
東京都 中央区 佃 2丁目18-12 		月島駅
徒歩1分
RC造 2003年
139m エオストル月島
東京都 中央区 月島 1丁目1-11 		月島駅
徒歩2分 		7階建
RC造 1996年
139m グランアセット月島
東京都 中央区 月島 1丁目12-5 		月島駅
徒歩2分
RC造 2008年
140m プレールドゥーク月島
東京都 中央区 佃 2丁目6-9 		月島駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2007年
141m JS月島ビル
東京都 中央区 佃 2丁目6-9 		月島駅
徒歩2分
RC造 1991年
149m パナッシュビル
東京都 中央区 月島 1丁目12-12 		月島駅
徒歩3分
RC造 1992年
155m Progresoヤマザワ
東京都 中央区 佃 2丁目11-12 		月島駅
徒歩2分
RC造 2012年
157m パークアクシス月島
東京都 中央区 佃 2丁目11-14 		月島駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2005年
157m 栗原ビル
東京都 中央区 佃 2丁目11-13 		月島駅
徒歩10分
RC造 1991年
160m ニューシティアパートメンツ月島
東京都 中央区 佃 2丁目5-13 		月島駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2006年
161m スカイコートパレス月島
東京都 中央区 佃 2丁目5-13 		月島駅
徒歩3分 		8階建
24部屋 		RC造 2016年
162m リバーシア佃
東京都 中央区 佃 2丁目5-14 		月島駅
徒歩4分 		7階建
RC造 2005年
163m プリマヴェーラ
東京都 中央区 佃 2丁目11-10 		月島駅
徒歩3分 		8階建
RC造 2013年
163m アイ・マークタワー
東京都 中央区 月島 1丁目10-5 		月島駅
徒歩1分 		32階建
356部屋 		RC造 2004年
164m ファミール月島グランスイートタワー
東京都 中央区 佃 2丁目19-1 		月島駅
徒歩1分 		30階建
242部屋 		RC造 2002年
177m クレストフォルム月島セントラルコート
東京都 中央区 佃 2丁目11-16 		月島駅
徒歩2分
RC造 1999年
181m キャピタルゲートプレイスザ・タワー
東京都 中央区 月島 1丁目5-1 		月島駅
徒歩1分
RC造 2015年
183m セ・マニフィーク月島
東京都 中央区 月島 1丁目10-7 		月島駅
徒歩3分
RC造 2015年
187m 東京月島ガーデンハウス シティフロント
東京都 中央区 佃 2丁目 		月島駅
徒歩5分 		8階建
68部屋 		RC造 2001年
188m マイキャッスル月島
東京都 中央区 月島 1丁目11-8 		月島駅
徒歩3分
RC造 1997年
191m 大栄マンション
東京都 中央区 佃 1丁目6-7 		月島駅
徒歩5分
RC造 1976年
195m アスコットパーク月島
東京都 中央区 月島 1丁目 		月島駅
徒歩3分 		8階建
29部屋 		RC造 2010年
196m ウィルローズ月島
東京都 中央区 月島 1丁目11-9 		月島駅
徒歩3分 		8階建
29部屋 		RC造 2010年
199m プレミスト佃二丁目
東京都 中央区 佃 2丁目50-11,50-89,50-90 		月島駅
徒歩3分 		10階建
153部屋 		RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

佃 $kind_labe人口推移 佃における人口推移・動向を調べることができます

佃 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.1 万人 +1.06%
2045 年 20.9 万人 +2.09%
2040 年 20.4 万人 +3.20%
2035 年 19.8 万人 +4.21%
2030 年 19.0 万人 +5.07%
2025 年 18.1 万人 +6.92%
2020 年 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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