クレストフォルム向島(東京都 墨田区 堤通 1丁目15-2)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (118㎡) の 4,844 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)、最も低い部屋は 601号室 (57.6㎡) の 3,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から+74.0%)です。

クレストフォルム向島 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,225 円/㎡
(平均値)
23.7
15.0 円/㎡
東向島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『クレストフォルム向島』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『クレストフォルム向島』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『墨田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『墨田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム向島の価格相場情報

クレストフォルム向島のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を62.0万円/㎡、家賃相場を2224.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 墨田区 堤通 1丁目15-2」です。7階建てRC造の物件で、東向島駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は23.7年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

クレストフォルム向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム向島
ブランドクレストフォルム
住所東京都 墨田区 堤通 1丁目15-2
建築年2000年
構造RC造
総戸数41部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区第一寺島小学校
中学校区墨田中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス 東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム向島(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.10㎡
(3LDK)
2,298万円4,414万円15.9万4.3%
10270.01㎡
(3LDK)
2,248万円4,350万円15.6万4.3%
10363.87㎡
(3LDK)
2,078万円4,141万円14.6万4.2%
10470.01㎡
(3LDK)
2,498万円4,350万円15.6万4.3%
10562.10㎡
(3LDK)
1,978万円4,075万円14.3万4.2%
10662.10㎡
(3LDK)
1,998万円4,075万円14.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.10㎡
(3LDK)
2,498万円4,414万円15.9万4.3%
20270.01㎡
(3LDK)
2,398万円4,350万円15.6万4.3%
20363.87㎡
(3LDK)
2,298万円4,141万円14.6万4.2%
20477.38㎡
(3LDK)
2,798万円4,558万円16.7万4.4%
20562.10㎡
(3LDK)
2,218万円4,075万円14.3万4.2%
20662.10㎡
(3LDK)
2,238万円4,075万円14.3万4.2%
20764.30㎡
(3LDK)
2,358万円4,157万円14.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.10㎡
(3LDK)
2,648万円4,414万円15.9万4.3%
30270.01㎡
(3LDK)
2,628万円4,350万円15.6万4.3%
30363.87㎡
(3LDK)
2,398万円4,141万円14.6万4.2%
30477.38㎡
(3LDK)
2,948万円4,558万円16.7万4.4%
30562.10㎡
(3LDK)
2,298万円4,075万円14.3万4.2%
30679.72㎡
(3LDK)
2,948万円4,614万円17.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.10㎡
(3LDK)
2,698万円4,414万円15.9万4.3%
40270.01㎡
(3LDK)
2,678万円4,350万円15.6万4.3%
40363.87㎡
(3LDK)
2,528万円4,141万円14.6万4.2%
40477.38㎡
(3LDK)
2,898万円4,558万円16.7万4.4%
40562.10㎡
(3LDK)
2,358万円4,075万円14.3万4.2%
40679.72㎡
(3LDK)
2,898万円4,614万円17.1万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.10㎡
(3LDK)
2,558万円4,414万円15.9万4.3%
50270.01㎡
(3LDK)
2,798万円4,350万円15.6万4.3%
50363.87㎡
(3LDK)
2,438万円4,141万円14.6万4.2%
50477.38㎡
(3LDK)
3,028万円4,558万円16.7万4.4%
50562.10㎡
(3LDK)
2,418万円4,075万円14.3万4.2%
50679.72㎡
(3LDK)
2,948万円4,614万円17.1万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.64㎡
(2LDK)
2,238万円3,895万円13.5万4.2%
60270.01㎡
(3LDK)
2,798万円4,350万円15.6万4.3%
60363.87㎡
(3LDK)
2,598万円4,141万円14.6万4.2%
60477.38㎡
(3LDK)
3,098万円4,558万円16.7万4.4%
60562.10㎡
(3LDK)
2,438万円4,075万円14.3万4.2%
60676.34㎡
(3LDK)
2,858万円4,531万円16.6万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.00㎡
(3LDK)
3,598万円4,802万円18.4万4.6%
702117.98㎡
(4LDK)
4,598万円4,844万円21.2万5.2%
70362.10㎡
(3LDK)
2,498万円4,075万円14.3万4.2%
70462.72㎡
(3LDK)
2,498万円4,098万円14.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は堤通のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム向島の価格相場、家賃相場は堤通のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム向島の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、墨田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
堤通 中古マンション価格相場 推移・動向 堤通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堤通 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム向島の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m デュオステージ東向島
東京都 墨田区 堤通 1丁目14-6
東向島駅
徒歩12分
8階建
40部屋
RC造 2009年
108m アーバンフィールド曳舟
東京都 墨田区 堤通 1丁目12-14
東向島駅
徒歩9分
9階建
RC造 2013年
154m LAMAISONONZE
東京都 墨田区 堤通 1丁目12-12
東向島駅
徒歩8分

RC造 2011年
188m T'SSTAGE
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-11
東向島駅
徒歩10分

RC造 2012年
195m ダイアモンドレジデンス堤通
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-11
東向島駅
徒歩10分

RC造 2012年
212m アーバンヒル
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-15
東向島駅
徒歩8分
9階建
RC造 1991年
219m レオ向島
東京都 墨田区 堤通 1丁目11-23
曳舟駅
徒歩11分

RC造 1982年
243m レヴィ浅草リバーフロント
東京都 台東区 橋場 1丁目36-9
南千住駅
徒歩18分
15階建
112部屋
RC造 2007年
268m ハイツ・ゴン
東京都 墨田区 東向島 3丁目10-1
東向島駅
徒歩9分

RC造 1986年
275m トレスティーノ東向島
東京都 墨田区 東向島 3丁目3-13
東向島駅
徒歩10分

RC造 1988年
284m 都民住宅サンピア橋場
東京都 台東区 橋場 2丁目1-16
南千住駅
徒歩15分

RC造 1998年
289m キャッスルマンション百花園
東京都 墨田区 堤通 1丁目5-9
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1983年
304m ブライトレジデンス
東京都 墨田区 堤通 1丁目5-11
東向島駅
徒歩11分
7階建
RC造 2009年
315m ベルグレードHM
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-5
東向島駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2012年
319m ASAKUSAGraceCourt
東京都 台東区 橋場 1丁目24-20
南千住駅
徒歩18分

RC造 2006年
320m グランドステージ浅草
東京都 台東区 橋場 1丁目24-20
南千住駅
徒歩18分
13階建
34部屋
RC造 2007年
335m シャンボール東向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-7
曳舟駅
徒歩8分

RC造 1981年
338m 白鬚ビル
東京都 墨田区 東向島 3丁目12-3
東向島駅
徒歩6分

RC造 2014年
343m 東向島ビル
東京都 墨田区 東向島 4丁目5-12
東向島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
344m アクサス墨田アジールコート
東京都 墨田区 東向島 3丁目12-4
東向島駅
徒歩6分

RC造 2014年
365m コスモ向島百花園
東京都 墨田区 東向島 3丁目15-22
東向島駅
徒歩8分
8階建
38部屋
RC造 2002年
366m 東白鬚第一マンション
東京都 墨田区 堤通 2丁目3-1
東向島駅
徒歩10分

RC造 1982年
397m ハーモニーレジデンス東京イーストコア
東京都 墨田区 東向島 3丁目17-3
東向島駅
徒歩5分
7階建
39部屋
RC造 2014年
402m サングランデ桜橋
東京都 墨田区 堤通 1丁目1-1
曳舟駅
徒歩10分
12階建
160部屋
RC造 2007年
415m シティみやざき
東京都 墨田区 東向島 3丁目17-9
東向島駅
徒歩5分

RC造 1980年
441m コーポエクセル
東京都 墨田区 東向島 3丁目17-13
東向島駅
徒歩6分

RC造 1988年
448m トミンハイム墨田一丁目1号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-1
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
451m 百花園パークホームズ
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-1
東向島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
461m アイル東京向島弐番館
東京都 墨田区 東向島 4丁目20-4
東向島駅
徒歩5分
10階建
43部屋
RC造 2014年
464m 百花園パーク・ファミリア
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-2
東向島駅
徒歩6分

RC造 1982年
470m 向島東田建物ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目48-1
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1981年
471m アップスワン
東京都 墨田区 東向島 3丁目32-4
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1985年
485m 橋本ビル
東京都 台東区 橋場 1丁目32-6
南千住駅
徒歩14分

RC造 1998年
494m ライオンズ東向島ミレス
東京都 墨田区 東向島 4丁目
東向島駅
徒歩4分
9階建
37部屋
RC造 2018年
494m ライジングプレイス向島
東京都 墨田区 向島 5丁目47-1
曳舟駅
徒歩9分

RC造 2012年
504m トミンハイム墨田一丁目2号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-2
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
515m BRILLANTEVILLA
東京都 台東区 橋場 1丁目10-2
南千住駅
徒歩15分

RC造 1986年
518m Lindenbaumマンション
東京都 墨田区 東向島 4丁目13-12
東向島駅
徒歩4分
5階建
12部屋
RC造 1996年
518m 中村ビル
東京都 台東区 橋場 1丁目31-3
南千住駅
徒歩12分

RC造 2005年
524m ファイブビル
東京都 台東区 橋場 1丁目31-4
南千住駅
徒歩15分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堤通における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、堤通における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

堤通 $kind_labe人口推移 堤通における人口推移・動向を調べることができます

堤通 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

墨田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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