Name: クレストフォルム南砂仙台堀川公園
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム南砂仙台堀川公園
Price: 699000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム南砂仙台堀川公園(東京都江東区南砂 4丁目12-16)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (106㎡) の 6,684 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 501号室 (58.0㎡) の 4,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.5%)です。

クレストフォルム南砂仙台堀川公園価格相場・家賃相場

69.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,809 円/㎡

(平均値)

21.2 年

11.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム南砂仙台堀川公園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム南砂仙台堀川公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム南砂仙台堀川公園
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江東区南砂 4丁目12-16
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	第二砂町小学校
中学校区	第三砂町中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

『クレストフォルム南砂仙台堀川公園』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム南砂仙台堀川公園(10フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.13㎡ (3LDK)	2,698万円	5,047万円	13.5万	3.2%
102	71.13㎡ (3LDK)	2,698万円	5,047万円	13.5万	3.2%
103	72.37㎡ (3LDK)	2,998万円	5,114万円	13.6万	3.2%
104	78.69㎡ (3LDK)	3,198万円	5,446万円	13.7万	3.0%
105	83.61㎡ (4LDK)	3,498万円	5,692万円	13.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.87㎡ (4LDK)	3,398万円	5,705万円	13.7万	2.9%
202	81.14㎡ (4LDK)	3,298万円	5,570万円	13.7万	3.0%
203	66.84㎡ (3LDK)	2,898万円	4,808万円	13.3万	3.3%
204	76.99㎡ (3LDK)	3,198万円	5,359万円	13.7万	3.1%
205	76.46㎡ (3LDK)	3,278万円	5,331万円	13.7万	3.1%
206	71.13㎡ (3LDK)	2,898万円	5,047万円	13.5万	3.2%
207	71.13㎡ (3LDK)	2,918万円	5,047万円	13.5万	3.2%
208	72.37㎡ (3LDK)	3,098万円	5,114万円	13.6万	3.2%
209	78.69㎡ (3LDK)	3,298万円	5,446万円	13.7万	3.0%
210	83.61㎡ (4LDK)	3,598万円	5,692万円	13.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.87㎡ (4LDK)	3,578万円	5,705万円	13.7万	2.9%
302	81.14㎡ (4LDK)	3,448万円	5,570万円	13.7万	3.0%
303	66.84㎡ (3LDK)	3,038万円	4,808万円	13.3万	3.3%
304	76.99㎡ (3LDK)	3,148万円	5,359万円	13.7万	3.1%
305	76.46㎡ (3LDK)	3,308万円	5,331万円	13.7万	3.1%
306	71.13㎡ (3LDK)	3,028万円	5,047万円	13.5万	3.2%
307	71.13㎡ (3LDK)	2,998万円	5,047万円	13.5万	3.2%
308	72.37㎡ (3LDK)	3,098万円	5,114万円	13.6万	3.2%
309	85.30㎡ (3LDK)	3,898万円	5,774万円	13.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.87㎡ (4LDK)	3,648万円	5,705万円	13.7万	2.9%
402	81.14㎡ (4LDK)	3,448万円	5,570万円	13.7万	3.0%
403	66.84㎡ (3LDK)	3,068万円	4,808万円	13.3万	3.3%
404	76.99㎡ (3LDK)	3,358万円	5,359万円	13.7万	3.1%
405	76.46㎡ (3LDK)	3,338万円	5,331万円	13.7万	3.1%
406	71.13㎡ (3LDK)	2,958万円	5,047万円	13.5万	3.2%
407	71.13㎡ (3LDK)	3,028万円	5,047万円	13.5万	3.2%
408	72.37㎡ (3LDK)	3,208万円	5,114万円	13.6万	3.2%
409	85.30㎡ (3LDK)	3,798万円	5,774万円	13.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.03㎡ (2LDK)	3,098万円	4,292万円	12.6万	3.5%
502	81.14㎡ (4LDK)	3,548万円	5,570万円	13.7万	3.0%
503	66.84㎡ (3LDK)	3,098万円	4,808万円	13.3万	3.3%
504	76.99㎡ (3LDK)	3,218万円	5,359万円	13.7万	3.1%
505	76.46㎡ (3LDK)	3,598万円	5,331万円	13.7万	3.1%
506	71.13㎡ (3LDK)	3,088万円	5,047万円	13.5万	3.2%
507	71.13㎡ (3LDK)	3,058万円	5,047万円	13.5万	3.2%
508	72.37㎡ (3LDK)	3,158万円	5,114万円	13.6万	3.2%
509	85.30㎡ (3LDK)	3,768万円	5,774万円	13.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.74㎡ (3LDK)	4,898万円	6,207万円	13.3万	2.6%
602	66.84㎡ (3LDK)	3,128万円	4,808万円	13.3万	3.3%
603	76.99㎡ (3LDK)	3,248万円	5,359万円	13.7万	3.1%
604	76.46㎡ (3LDK)	3,398万円	5,331万円	13.7万	3.1%
605	71.13㎡ (3LDK)	3,018万円	5,047万円	13.5万	3.2%
606	71.13㎡ (3LDK)	3,168万円	5,047万円	13.5万	3.2%
607	72.37㎡ (3LDK)	3,198万円	5,114万円	13.6万	3.2%
608	85.30㎡ (3LDK)	3,868万円	5,774万円	13.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.93㎡ (3LDK)	3,598万円	5,036万円	13.5万	3.2%
702	65.89㎡ (2LDK)	3,058万円	4,755万円	13.3万	3.3%
703	76.46㎡ (3LDK)	3,698万円	5,331万円	13.7万	3.1%
704	59.73㎡ (3LDK)	2,798万円	4,395万円	12.8万	3.5%
705	59.73㎡ (3LDK)	2,898万円	4,395万円	12.8万	3.5%
706	72.37㎡ (3LDK)	3,238万円	5,114万円	13.6万	3.2%
707	85.30㎡ (3LDK)	3,828万円	5,774万円	13.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.89㎡ (4LDK)	5,298万円	6,508万円	12.8万	2.4%
802	76.46㎡ (3LDK)	4,398万円	5,331万円	13.7万	3.1%
803	59.73㎡ (3LDK)	2,948万円	4,395万円	12.8万	3.5%
804	59.73㎡ (3LDK)	2,958万円	4,395万円	12.8万	3.5%
805	60.79㎡ (3LDK)	3,038万円	4,458万円	12.9万	3.5%
806	85.30㎡ (3LDK)	3,858万円	5,774万円	13.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.37㎡ (3LDK)	3,598万円	5,005万円	13.5万	3.2%
902	76.46㎡ (3LDK)	3,488万円	5,331万円	13.7万	3.1%
903	82.08㎡ (3LDK)	3,998万円	5,617万円	13.7万	2.9%
904	73.99㎡ (3LDK)	3,898万円	5,201万円	13.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	106.35㎡ (4LDK)	5,498万円	6,684万円	12.4万	2.2%
1002	85.13㎡ (4LDK)	4,398万円	5,766万円	13.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム南砂仙台堀川公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム南砂仙台堀川公園の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム南砂仙台堀川公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南砂中古マンション価格相場推移・動向南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム南砂仙台堀川公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	グランシティ東陽町2 東京都江東区南砂 4丁目11-9	南砂町駅徒歩9分		RC造	2003年
58m	グランシティ東陽町II 東京都江東区南砂 4丁目11-9	南砂町駅徒歩9分	9階建 55部屋	RC造	2003年
62m	ライフ芙蓉東京都江東区南砂 4丁目11-19	南砂町駅徒歩8分	4階建 7部屋	RC造	1973年
100m	クレストフォルム南砂東京都江東区南砂 4丁目13-3	南砂町駅徒歩8分		RC造	1999年
110m	マイキャッスル南砂東京都江東区南砂 5丁目19-7	南砂町駅徒歩11分		RC造	1999年
118m	コスモハイツKM 東京都江東区南砂 4丁目5-15	南砂町駅徒歩10分		RC造	1985年
180m	祥日南砂BLDG 東京都江東区南砂 4丁目5-7	南砂町駅徒歩9分		RC造	1987年
191m	グランスイート南砂東京都江東区南砂 4丁目5-7	南砂町駅徒歩9分	13階建 39部屋	RC造	2014年
201m	パールピア南砂東京都江東区南砂 5丁目18-7	南砂町駅徒歩12分		RC造	1988年
203m	クレヴィア南砂東京都江東区南砂 5丁目21-5	南砂町駅徒歩9分	14階建 125部屋	RC造	2015年
206m	石川ハイツ東京都江東区南砂 5丁目18-16	南砂町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
221m	クリオ南砂町壱番館東京都江東区南砂 4丁目5-5	南砂町駅徒歩11分		RC造	1997年
237m	プランドール南砂町東京都江東区南砂 5丁目10-2	南砂町駅徒歩13分	5階建	RC造	2014年
254m	エステート南砂町東京都江東区南砂 5丁目13-3	南砂町駅徒歩15分	4階建	RC造	2013年
257m	森谷ビル東京都江東区南砂 5丁目16-8	南砂町駅徒歩10分		RC造	1974年
258m	ライオンズマンション南砂東京都江東区南砂 4丁目3-11	南砂町駅徒歩13分		RC造	1981年
260m	船越ビル東京都江東区南砂 6丁目3-3	南砂町駅徒歩5分		RC造	1987年
261m	ハウス南砂東京都江東区南砂 3丁目6-13	南砂町駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
265m	清志堂ビル東京都江東区南砂 5丁目12-7	南砂町駅徒歩15分		RC造	1986年
270m	ウィル・リベール南砂東京都江東区南砂 5丁目21-1	南砂町駅徒歩9分	9階建 25部屋	RC造	2012年
277m	コンフォリア南砂町東京都江東区南砂 4丁目4-20	南砂町駅徒歩11分		RC造	2006年
278m	パシフィックレジデンス南砂町東京都江東区南砂 4丁目4-20	南砂町駅徒歩12分	20階建	RC造	2007年
281m	南砂II 東京都江東区南砂 3丁目	南砂町駅徒歩0分	8階建 40部屋	RC造	2018年
317m	リバーストーン東京都江東区南砂 5丁目14-4	南砂町駅徒歩13分	3階建	RC造	1983年
320m	セザール北砂ガーデン東京都江東区北砂 4丁目19-1	南砂町駅徒歩15分		RC造	1998年
333m	フェルモ南砂東京都江東区南砂 6丁目3-14	南砂町駅徒歩8分	13階建 36部屋	RC造	2013年
333m	FERMO南砂東京都江東区南砂 6丁目3-15	南砂町駅徒歩8分		RC造	2012年
341m	スカイコート南砂町第2 東京都江東区南砂 5丁目23-6	南砂町駅徒歩15分	8階建 32部屋	RC造	2007年
348m	VitaRose南砂町東京都江東区北砂 4丁目33-16	南砂町駅徒歩11分		RC造	2006年
357m	ハーベストハイツ東京都江東区南砂 5丁目22-11	南砂町駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
364m	第7ママダビルCELEB南砂東京都江東区南砂 5丁目4-10	南砂町駅徒歩15分		RC造	2004年
367m	白岩ビル東京都江東区南砂 5丁目23-9	南砂町駅徒歩13分		RC造	1997年
369m	秀拓荘東京都江東区南砂 5丁目4-9	南砂町駅徒歩15分		RC造	2004年
371m	SIN・City東陽町東京都江東区南砂 3丁目4-6	南砂町駅徒歩8分	8階建 21部屋	RC造	2009年
375m	エムステージ・ウエスティア東京都江東区南砂 6丁目7-50	南砂町駅徒歩5分		RC造	2002年
384m	北砂四丁目住宅東京都江東区北砂 4丁目19-30	南砂町駅徒歩15分	14階建 526部屋	RC造	1972年
384m	ライオンズグローベル南砂アクアパーク東京都江東区南砂 5丁目24-2	南砂町駅徒歩15分	14階建 80部屋	RC造	2005年
385m	REGALIZTOKYO-EAST 東京都江東区北砂 4丁目34-16	南砂町駅徒歩11分		RC造	2016年
390m	EVERGREEN明治通り東京都江東区南砂 3丁目4-3	南砂町駅徒歩8分	8階建	RC造	2008年
406m	M-Stageウエスティア東京都江東区南砂 6丁目7-50	南砂町駅徒歩5分	18階建 336部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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