Name: クレアホームズ練馬高野台
SKU: クレアホームズ練馬高野台
Price: 690000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ練馬高野台(東京都練馬区高野台 2丁目10-9)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (87.2㎡) の 5,296 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.2%)、最も低い部屋は 803号室 (57.0㎡) の 4,365 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)です。

クレアホームズ練馬高野台価格相場・家賃相場

69.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,633 円/㎡

(平均値)

16.0 年

8.0 円/㎡

練馬高野台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ練馬高野台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高野台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ練馬高野台の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ練馬高野台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ練馬高野台
住所	東京都練馬区高野台 2丁目10-9
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	富士見台小学校
中学校区	石神井東中学校
管理会社	セントラル総合開発(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬高野台駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『クレアホームズ練馬高野台』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ練馬高野台(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.98㎡ (3LDK)	5,880万円	5,277万円	10.8万	2.5%
102	74.97㎡ (3LDK)	5,170万円	5,035万円	11.5万	2.8%
103	56.98㎡ (2LDK)	3,960万円	4,365万円	11.4万	3.1%
104	79.08㎡ (3LDK)	5,510万円	5,140万円	11.3万	2.6%
105	77.27㎡ (3LDK)	5,410万円	5,096万円	11.4万	2.7%
106	78.17㎡ (3LDK)	5,440万円	5,118万円	11.4万	2.7%
107	59.32㎡ (2LDK)	4,210万円	4,472万円	11.6万	3.1%
108	80.75㎡ (3LDK)	5,690万円	5,178万円	11.2万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.23㎡ (3LDK)	4,410万円	4,891万円	11.7万	2.9%
202	64.02㎡ (3LDK)	3,970万円	4,668万円	11.7万	3.0%
203	64.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,668万円	11.7万	3.0%
204	72.00㎡ (3LDK)	4,780万円	4,948万円	11.6万	2.8%
205	81.08㎡ (3LDK)	5,670万円	5,185万円	11.2万	2.6%
206	70.07㎡ (3LDK)	4,840万円	4,886万円	11.7万	2.9%
207	56.98㎡ (2LDK)	4,100万円	4,365万円	11.4万	3.1%
208	74.18㎡ (3LDK)	5,160万円	5,013万円	11.6万	2.8%
209	72.37㎡ (3LDK)	5,050万円	4,959万円	11.6万	2.8%
210	73.27㎡ (3LDK)	5,100万円	4,986万円	11.6万	2.8%
211	59.32㎡ (2LDK)	4,210万円	4,472万円	11.6万	3.1%
212	75.85㎡ (3LDK)	5,370万円	5,059万円	11.5万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.23㎡ (3LDK)	4,530万円	4,891万円	11.7万	2.9%
302	64.02㎡ (3LDK)	4,090万円	4,668万円	11.7万	3.0%
303	64.02㎡ (3LDK)	4,110万円	4,668万円	11.7万	3.0%
304	72.00㎡ (3LDK)	4,860万円	4,948万円	11.6万	2.8%
305	81.08㎡ (3LDK)	5,790万円	5,185万円	11.2万	2.6%
306	70.07㎡ (3LDK)	4,900万円	4,886万円	11.7万	2.9%
307	56.98㎡ (2LDK)	4,130万円	4,365万円	11.4万	3.1%
308	74.18㎡ (3LDK)	5,220万円	5,013万円	11.6万	2.8%
309	72.37㎡ (3LDK)	5,110万円	4,959万円	11.6万	2.8%
310	73.27㎡ (3LDK)	5,160万円	4,986万円	11.6万	2.8%
311	59.32㎡ (2LDK)	4,270万円	4,472万円	11.6万	3.1%
312	75.85㎡ (3LDK)	5,430万円	5,059万円	11.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.23㎡ (3LDK)	4,580万円	4,891万円	11.7万	2.9%
402	64.02㎡ (3LDK)	4,140万円	4,668万円	11.7万	3.0%
403	64.02㎡ (3LDK)	4,160万円	4,668万円	11.7万	3.0%
404	72.00㎡ (3LDK)	4,910万円	4,948万円	11.6万	2.8%
405	81.08㎡ (3LDK)	5,920万円	5,185万円	11.2万	2.6%
406	70.07㎡ (3LDK)	4,930万円	4,886万円	11.7万	2.9%
407	56.98㎡ (2LDK)	4,160万円	4,365万円	11.4万	3.1%
408	74.18㎡ (3LDK)	5,250万円	5,013万円	11.6万	2.8%
409	72.37㎡ (3LDK)	5,140万円	4,959万円	11.6万	2.8%
410	73.27㎡ (3LDK)	5,190万円	4,986万円	11.6万	2.8%
411	59.32㎡ (2LDK)	4,300万円	4,472万円	11.6万	3.1%
412	75.85㎡ (3LDK)	5,480万円	5,059万円	11.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.23㎡ (3LDK)	4,630万円	4,891万円	11.7万	2.9%
502	64.02㎡ (3LDK)	4,190万円	4,668万円	11.7万	3.0%
503	64.02㎡ (3LDK)	4,210万円	4,668万円	11.7万	3.0%
504	72.00㎡ (3LDK)	4,980万円	4,948万円	11.6万	2.8%
505	81.08㎡ (3LDK)	5,980万円	5,185万円	11.2万	2.6%
506	70.07㎡ (3LDK)	4,960万円	4,886万円	11.7万	2.9%
507	56.98㎡ (2LDK)	4,190万円	4,365万円	11.4万	3.1%
508	74.18㎡ (3LDK)	5,280万円	5,013万円	11.6万	2.8%
509	72.37㎡ (3LDK)	5,170万円	4,959万円	11.6万	2.8%
510	73.27㎡ (3LDK)	5,220万円	4,986万円	11.6万	2.8%
511	75.09㎡ (3LDK)	6,050万円	5,038万円	11.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.23㎡ (3LDK)	4,680万円	4,891万円	11.7万	2.9%
602	64.02㎡ (3LDK)	4,240万円	4,668万円	11.7万	3.0%
603	64.02㎡ (3LDK)	4,260万円	4,668万円	11.7万	3.0%
604	72.00㎡ (3LDK)	5,040万円	4,948万円	11.6万	2.8%
605	81.08㎡ (3LDK)	6,040万円	5,185万円	11.2万	2.6%
606	70.07㎡ (3LDK)	4,990万円	4,886万円	11.7万	2.9%
607	56.98㎡ (2LDK)	4,220万円	4,365万円	11.4万	3.1%
608	74.18㎡ (3LDK)	5,310万円	5,013万円	11.6万	2.8%
609	72.37㎡ (3LDK)	5,200万円	4,959万円	11.6万	2.8%
610	84.04㎡ (4LDK)	6,650万円	5,244万円	11.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.08㎡ (3LDK)	6,160万円	5,185万円	11.2万	2.6%
702	70.07㎡ (3LDK)	5,110万円	4,886万円	11.7万	2.9%
703	56.98㎡ (2LDK)	4,320万円	4,365万円	11.4万	3.1%
704	74.18㎡ (3LDK)	5,430万円	5,013万円	11.6万	2.8%
705	86.85㎡ (4LDK)	6,840万円	5,291万円	10.7万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.08㎡ (3LDK)	6,350万円	5,185万円	11.2万	2.6%
802	70.07㎡ (3LDK)	5,140万円	4,886万円	11.7万	2.9%
803	56.98㎡ (2LDK)	4,350万円	4,365万円	11.4万	3.1%
804	86.47㎡ (4LDK)	6,890万円	5,285万円	10.7万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.08㎡ (3LDK)	6,560万円	5,185万円	11.2万	2.6%
902	70.07㎡ (3LDK)	5,170万円	4,886万円	11.7万	2.9%
903	82.63㎡ (3LDK)	6,610万円	5,217万円	11.1万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.08㎡ (3LDK)	6,650万円	5,185万円	11.2万	2.6%
1002	87.23㎡ (4LDK)	6,990万円	5,296万円	10.7万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ練馬高野台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ練馬高野台の価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ練馬高野台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高野台中古マンション価格相場推移・動向高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ練馬高野台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	サイレントヒル高野台東京都練馬区高野台 2丁目11-17	練馬高野台駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
82m	CRACIA練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目11-6	練馬高野台駅徒歩8分		RC造	2008年
89m	ルーブル練馬高野台弐番館東京都練馬区高野台 2丁目11-12	練馬高野台駅徒歩8分	5階建 56部屋	RC造	2012年
118m	ソレーユメゾン石神井東京都練馬区高野台 2丁目12-11	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	1983年
124m	クレアシティ練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目14-14	練馬高野台駅徒歩8分	7階建 48部屋	RC造	2007年
129m	TEC高野台東京都練馬区高野台 2丁目8-5	練馬高野台駅徒歩10分	6階建	RC造	2002年
131m	大野マンション東京都練馬区富士見台 4丁目44-11	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	1974年
142m	パークハウス練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目13-13	練馬高野台駅徒歩9分	8階建 72部屋	RC造	2005年
162m	ピュアパレス堀川東京都練馬区高野台 2丁目8-15	練馬高野台駅徒歩11分		RC造	1990年
163m	都民住宅コンフォール東京都練馬区高野台 2丁目8-8	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1999年
173m	ゴールデンハイツ高野台東京都練馬区高野台 1丁目21-3	練馬高野台駅徒歩7分		RC造	1981年
188m	ランドステージ練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目18-3	練馬高野台駅徒歩9分	5階建 20部屋	RC造	2005年
195m	コンフォート・パレス練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目7-13	練馬高野台駅徒歩10分	5階建	RC造	2001年
206m	ハイツ石神井公園東京都練馬区高野台 1丁目19-12	練馬高野台駅徒歩7分		RC造	1984年
209m	ライオンズマンション石神井公園第3 東京都練馬区高野台 2丁目7-15	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1982年
215m	松栄スカイコーポ東京都練馬区高野台 2丁目17-2	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	1979年
218m	サンクレイドル練馬高野台東京都練馬区高野台 2丁目7-17	練馬高野台駅徒歩12分	6階建	RC造	2012年
222m	パッサージ富士見東京都練馬区富士見台 4丁目29-11	練馬高野台駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
225m	プレシャス24 東京都練馬区高野台 2丁目24-23	練馬高野台駅徒歩10分	8階建	RC造	2003年
227m	都民住宅モンテローザ高野台東京都練馬区高野台 2丁目16-14	練馬高野台駅徒歩10分		RC造	1997年
232m	ニュー高野台マンション東京都練馬区高野台 1丁目17-10	練馬高野台駅徒歩7分		RC造	1981年
236m	パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス東京都練馬区高野台 2丁目16-4	練馬高野台駅徒歩9分	6階建 31部屋	RC造	2010年
236m	都民住宅ガーデンコート高野台東京都練馬区高野台 1丁目23-20	練馬高野台駅徒歩8分		RC造	1996年
238m	石神井公園パークファミリア東京都練馬区高野台 1丁目18-18	練馬高野台駅徒歩5分		RC造	1984年
244m	KODAヒルズ石神井公園東京都練馬区高野台 2丁目7-21	練馬高野台駅徒歩10分		RC造	1989年
246m	PIER高野台東京都練馬区高野台 1丁目17-9	練馬高野台駅徒歩5分		RC造	1993年
249m	コーポタケダ東京都練馬区高野台 2丁目24-15	練馬高野台駅徒歩10分		RC造	1992年
263m	ディム練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目10-16	練馬高野台駅徒歩9分	5階建 28部屋	RC造	2004年
263m	DintNerimaTakanodai 東京都練馬区高野台 4丁目10-16	練馬高野台駅徒歩9分		RC造	2003年
265m	サンレイ高野台東京都練馬区高野台 4丁目10-2	練馬高野台駅徒歩9分	6階建 15部屋	RC造	1997年
265m	石神井フラワーコーポ東京都練馬区高野台 1丁目15-20	練馬高野台駅徒歩7分		RC造	1980年
266m	センチュリーハイツ練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目3-21	練馬高野台駅徒歩8分	8階建 33部屋	RC造	2003年
275m	都民住宅シュドゥ・ルミエール東京都練馬区高野台 1丁目18-20	練馬高野台駅徒歩5分		RC造	2002年
285m	サニーサイドハイツ東京都練馬区高野台 1丁目23-10	練馬高野台駅徒歩6分		RC造	1983年
290m	ルーブル練馬高野台東京都練馬区高野台 4丁目15-2	練馬高野台駅徒歩9分	8階建 38部屋	RC造	2012年
294m	グランツ練馬高野台東京都練馬区高野台 1丁目14-19	練馬高野台駅徒歩5分		RC造	1980年
297m	セザール練馬高野台東京都練馬区高野台 1丁目23-12	練馬高野台駅徒歩7分		RC造	1998年
301m	花菱産業ビル東京都練馬区高野台 2丁目3-10	練馬高野台駅徒歩12分		RC造	1976年
305m	アーバンスクェア東石神井東京都練馬区高野台 2丁目27-5	練馬高野台駅徒歩13分		RC造	1992年
307m	スプリングコート高野台東京都練馬区高野台 1丁目12-14	練馬高野台駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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