クレアホームズ根岸(東京都 台東区 根岸 3丁目15-13)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (86.5㎡) の 7,137 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.8%)、最も低い部屋は 303号室 (53.8㎡) の 4,676 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.1%)です。

クレアホームズ根岸 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,926 円/㎡
(平均値)
15.9
4.0 円/㎡
入谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレアホームズ根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレアホームズ根岸
住所東京都 台東区 根岸 3丁目15-13
建築年2009年
構造RC造
総戸数46部屋
階数15階
用途地域第一種住居地域
小学校区金曾木小学校
中学校区柏葉中学校
管理会社セントラル総合開発(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

クレアホームズ根岸』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ根岸(14フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.56㎡
(3LDK)
4,410万円5,365万円13.3万3.0%
20257.23㎡
(2LDK)
4,010万円4,950万円12.9万3.1%
20353.77㎡
(2LDK)
3,750万円4,676万円12.6万3.2%
20482.74㎡
(4LDK)
5,750万円6,867万円13.3万2.3%
20572.66㎡
(3LDK)
4,690万円6,131万円13.6万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.56㎡
(3LDK)
4,540万円5,365万円13.3万3.0%
30257.23㎡
(2LDK)
4,090万円4,950万円12.9万3.1%
30353.77㎡
(2LDK)
3,830万円4,676万円12.6万3.2%
30482.74㎡
(4LDK)
5,800万円6,867万円13.3万2.3%
30572.66㎡
(3LDK)
4,740万円6,131万円13.6万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.54㎡
(3LDK)
6,500万円7,137万円13.1万2.2%
40282.74㎡
(4LDK)
5,850万円6,867万円13.3万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.06㎡
(2LDK)
4,100万円4,936万円12.9万3.1%
50282.74㎡
(4LDK)
5,900万円6,867万円13.3万2.3%
50372.66㎡
(3LDK)
4,840万円6,131万円13.6万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.06㎡
(2LDK)
3,950万円4,936万円12.9万3.1%
60282.74㎡
(4LDK)
5,950万円6,867万円13.3万2.3%
60372.66㎡
(3LDK)
4,890万円6,131万円13.6万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.06㎡
(2LDK)
4,000万円4,936万円12.9万3.1%
70282.74㎡
(4LDK)
6,000万円6,867万円13.3万2.3%
70372.66㎡
(3LDK)
4,940万円6,131万円13.6万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.06㎡
(2LDK)
4,050万円4,936万円12.9万3.1%
80282.74㎡
(4LDK)
6,050万円6,867万円13.3万2.3%
80372.66㎡
(3LDK)
4,990万円6,131万円13.6万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.06㎡
(2LDK)
4,100万円4,936万円12.9万3.1%
90282.74㎡
(4LDK)
6,100万円6,867万円13.3万2.3%
90372.66㎡
(3LDK)
5,040万円6,131万円13.6万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.06㎡
(2LDK)
4,150万円4,936万円12.9万3.1%
100282.74㎡
(4LDK)
6,150万円6,867万円13.3万2.3%
100372.66㎡
(3LDK)
5,090万円6,131万円13.6万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110157.06㎡
(2LDK)
4,200万円4,936万円12.9万3.1%
110282.74㎡
(4LDK)
6,200万円6,867万円13.3万2.3%
110372.66㎡
(3LDK)
5,140万円6,131万円13.6万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120157.06㎡
(2LDK)
4,250万円4,936万円12.9万3.1%
120282.74㎡
(4LDK)
6,250万円6,867万円13.3万2.3%
120372.66㎡
(3LDK)
5,190万円6,131万円13.6万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130157.06㎡
(2LDK)
4,300万円4,936万円12.9万3.1%
130282.74㎡
(4LDK)
6,300万円6,867万円13.3万2.3%
130372.66㎡
(3LDK)
5,240万円6,131万円13.6万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140157.06㎡
(2LDK)
4,350万円4,936万円12.9万3.1%
140282.74㎡
(4LDK)
6,350万円6,867万円13.3万2.3%
140372.66㎡
(3LDK)
5,290万円6,131万円13.6万2.7%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150157.06㎡
(2LDK)
4,400万円4,936万円12.9万3.1%
150282.74㎡
(4LDK)
6,400万円6,867万円13.3万2.3%
150372.66㎡
(3LDK)
5,340万円6,131万円13.6万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ根岸の価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ根岸の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
40m 入谷
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
13階建
38部屋
RC造 2019年
50m 石田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目14-14
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
52m ルネス根岸壱番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
55m ヴェレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-9
入谷駅
徒歩3分
12階建
21部屋
RC造 2012年
58m VERENAトウキョウ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-10
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
63m ルネス根岸弐番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
63m ライオンズ台東入谷レフィール
東京都 台東区 下谷 2丁目12-2
入谷駅
徒歩3分
10階建
33部屋
RC造 2012年
68m 根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 2018年
69m ボンナチュール入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
入谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
71m ソリッド・リファイン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-1
入谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
80m 銀八ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目13-15
入谷駅
徒歩3分

RC造 1979年
87m ワコーレ台東根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目2-12
入谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
99m 八喜ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-9
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
103m クレアシティ入谷2
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
105m ルフォン根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目130番2
鶯谷駅
徒歩5分
15階建
99部屋
RC造 2017年
105m Sakura
東京都 台東区 根岸 3丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
106m クレアシティ入谷IIエクセ
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分
13階建
47部屋
RC造 2005年
107m 根岸3丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
15階建
98部屋
RC造 2017年
107m ラフィーヌ・入谷ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
108m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
124m レガーレ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-16
入谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
160m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
160m ピア榎本
東京都 台東区 根岸 3丁目22-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
163m 浜井ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目9-6
入谷駅
徒歩2分

RC造 1999年
164m 都民住宅アーバンコート根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目3-1
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2000年
191m 下谷ホワイトハウス
東京都 台東区 下谷 2丁目5-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
191m 塩田コーポ
東京都 台東区 根岸 3丁目4-13
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
196m アルト根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目6-18
入谷駅
徒歩6分

RC造 2001年
197m ビューティフル・ビラ
東京都 台東区 下谷 2丁目22-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
202m モナーク根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-1
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
205m ラトゥールオザワ
東京都 台東区 下谷 3丁目3-6
入谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
208m ワコーレロイヤル根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-3
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
208m クレアージュ・K
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
211m 小林荘
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
213m 東京縫製会館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-1
入谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
221m リベール根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-14
入谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
223m フェローネ入谷Meets1
東京都 台東区 下谷 2丁目15-12
入谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
224m ライオンズ東京根岸グランフォート
東京都 台東区 根岸 3丁目1-22
鶯谷駅
徒歩4分
14階建
76部屋
RC造 2012年
226m パレステージ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目22-10
鶯谷駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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