クレアホームズ成増(東京都 練馬区 旭町 2丁目42番地5)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (82.9㎡) の 6,255 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)、最も低い部屋は 402号室 (65.2㎡) の 5,844 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)です。

クレアホームズ成増 価格相場・家賃相場
85.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,818 円/㎡
(平均値)
8.0
9.0 円/㎡
成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレアホームズ成増の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレアホームズ成増
住所東京都 練馬区 旭町 2丁目42番地5
建築年2017年
構造RC造
総戸数27部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社セントラルライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クレアホームズ成増(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.20㎡
(3LDK)
4,890万円5,844万円12.7万2.6%
10271.70㎡
(3LDK)
5,690万円6,053万円12.8万2.5%
10369.80㎡
(3LDK)
5,190万円5,999万円12.8万2.6%
10469.80㎡
(3LDK)
5,290万円5,999万円12.8万2.6%
10569.80㎡
(3LDK)
5,390万円5,999万円12.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.23㎡
(3LDK)
5,590万円6,012万円12.8万2.6%
20265.20㎡
(3LDK)
4,990万円5,844万円12.7万2.6%
20371.70㎡
(3LDK)
5,790万円6,053万円12.8万2.5%
20469.80㎡
(3LDK)
5,190万円5,999万円12.8万2.6%
20569.80㎡
(3LDK)
5,290万円5,999万円12.8万2.6%
20669.80㎡
(3LDK)
5,390万円5,999万円12.8万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.23㎡
(3LDK)
5,690万円6,012万円12.8万2.6%
30265.20㎡
(3LDK)
5,190万円5,844万円12.7万2.6%
30371.70㎡
(3LDK)
5,890万円6,053万円12.8万2.5%
30469.80㎡
(3LDK)
5,290万円5,999万円12.8万2.6%
30569.80㎡
(3LDK)
5,390万円5,999万円12.8万2.6%
30669.80㎡
(3LDK)
5,490万円5,999万円12.8万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.23㎡
(3LDK)
5,790万円6,012万円12.8万2.6%
40265.20㎡
(3LDK)
5,290万円5,844万円12.7万2.6%
40371.70㎡
(3LDK)
5,990万円6,053万円12.8万2.5%
40469.80㎡
(3LDK)
5,490万円5,999万円12.8万2.6%
40574.52㎡
(3LDK)
6,390万円6,123万円12.8万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.94㎡
(3LDK)
7,290万円6,255万円12.5万2.4%
50271.70㎡
(3LDK)
6,090万円6,053万円12.8万2.5%
50374.52㎡
(3LDK)
6,490万円6,123万円12.8万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.75㎡
(3LDK)
5,990万円5,967万円12.8万2.6%
60271.70㎡
(3LDK)
6,190万円6,053万円12.8万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ成増の価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ成増の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 練馬・旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
6階建
60部屋
RC造 2019年
33m サニーパークサイド
東京都 練馬区 旭町 2丁目42-12
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 2000年
44m パークサイド石水
東京都 練馬区 旭町 2丁目42-9
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 2008年
51m 旭ハイツ
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
52m エリア練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-16
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1987年
52m プラウド練馬光が丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目
地下鉄成増駅
徒歩9分
6階建
60部屋
RC造 2019年
58m バンブー長谷川
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-11
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1980年
73m ステラハウス成増
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-21
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1988年
75m ルミエール旭町
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-18
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 2013年
85m コスモ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-19
地下鉄成増駅
徒歩9分
3階建
18部屋
RC造 1988年
87m ライオンズマンション成増
東京都 板橋区 成増 1丁目7-4
地下鉄成増駅
徒歩9分
6階建
RC造 1985年
105m チサンマンション成増
東京都 板橋区 成増 1丁目8-1
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1996年
123m TOP成増No.1
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1987年
124m メゾンアベニール
東京都 板橋区 成増 1丁目8-21
地下鉄成増駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
127m ロイヤルプラザ
東京都 板橋区 成増 1丁目7-24
地下鉄成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
152m サンパークリタ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-7
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1983年
157m M・Y・M
東京都 板橋区 成増 1丁目6-5
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1997年
161m 東建ニューハイツ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目6-3
地下鉄成増駅
徒歩8分

RC造 1987年
179m 成増第3シャトレ
東京都 板橋区 成増 1丁目6-10
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1980年
181m イルヴィアーレ光ケ丘公園
東京都 練馬区 旭町 2丁目47-12
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
186m ヒルズ成増プライディアコート
東京都 板橋区 成増 1丁目8-13
地下鉄成増駅
徒歩6分
7階建
29部屋
RC造 2001年
190m コーポアドバイザー
東京都 板橋区 成増 1丁目8-9
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1988年
197m パークハイツ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
202m STELLACOURT成増
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目26-21
地下鉄成増駅
徒歩10分

RC造 1991年
205m コーポラス稲本
東京都 板橋区 成増 1丁目6-20
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1987年
206m 成増サンハイム
東京都 板橋区 成増 1丁目6-12
地下鉄成増駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
207m エディフィシオ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目6-18
地下鉄成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
234m コーポラス豊島
東京都 板橋区 成増 1丁目17-20
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
8部屋
RC造 1989年
236m パークマンション
東京都 練馬区 旭町 2丁目32-5
地下鉄成増駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
238m 光が丘パークサイドフラッツ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-10
地下鉄成増駅
徒歩9分

RC造 1991年
249m コーポ静香
東京都 板橋区 成増 1丁目17-2
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1982年
252m サンクレスト
東京都 板橋区 成増 1丁目18-14
地下鉄成増駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
253m ル・マノワール
東京都 板橋区 成増 1丁目10-2
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
254m クレスト成増
東京都 板橋区 成増 1丁目9-11
地下鉄成増駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
264m 第1相互マンション
東京都 板橋区 成増 1丁目5-11
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
267m セザール営団成増
東京都 板橋区 成増 1丁目10-5
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1996年
270m SupremeHills
東京都 板橋区 成増 1丁目5-3
地下鉄成増駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
273m ルネッタ
東京都 板橋区 成増 1丁目17-3
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 2004年
278m クラーシェ光が丘公園
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-5
地下鉄成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
279m メトロステージS成増
東京都 板橋区 成増 1丁目17-17
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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