Name: クレアホームズ富士見台
SKU: クレアホームズ富士見台
Price: 641000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ富士見台(東京都練馬区富士見台 1丁目17-11)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (92.2㎡) の 4,981 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.4%)、最も低い部屋は 412号室 (55.1㎡) の 4,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.7%)です。

クレアホームズ富士見台価格相場・家賃相場

64.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,361 円/㎡

(平均値)

15.0 年

9.0 円/㎡

富士見台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ富士見台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
富士見台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ富士見台の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ富士見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ富士見台
住所	東京都練馬区富士見台 1丁目17-11
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	南が丘小学校
中学校区	南が丘中学校
管理会社	セントラル総合開発(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線富士見台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ富士見台(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,701万円	9.8万	2.5%
102	76.01㎡ (3LDK)	4,260万円	4,748万円	9.6万	2.4%
103	74.21㎡ (3LDK)	4,190万円	4,706万円	9.8万	2.5%
104	74.02㎡ (3LDK)	4,160万円	4,701万円	9.8万	2.5%
105	72.37㎡ (3LDK)	4,080万円	4,658万円	10.0万	2.6%
106	86.08㎡ (4LDK)	5,400万円	4,925万円	8.2万	2.0%
107	71.70㎡ (3LDK)	3,980万円	4,640万円	10.0万	2.6%
108	70.50㎡ (3LDK)	3,940万円	4,607万円	10.1万	2.6%
109	63.89㎡ (3LDK)	3,550万円	4,395万円	10.5万	2.9%
110	55.15㎡ (2LDK)	3,150万円	4,045万円	10.6万	3.1%
111	64.34㎡ (3LDK)	3,610万円	4,411万円	10.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.96㎡ (3LDK)	5,280万円	4,882万円	8.7万	2.1%
202	60.74㎡ (2LDK)	3,920万円	4,278万円	10.6万	3.0%
203	74.02㎡ (3LDK)	4,370万円	4,701万円	9.8万	2.5%
204	76.01㎡ (3LDK)	4,460万円	4,748万円	9.6万	2.4%
205	74.21㎡ (3LDK)	4,390万円	4,706万円	9.8万	2.5%
206	74.02㎡ (3LDK)	4,360万円	4,701万円	9.8万	2.5%
207	72.37㎡ (3LDK)	4,280万円	4,658万円	10.0万	2.6%
208	86.08㎡ (4LDK)	5,610万円	4,925万円	8.2万	2.0%
209	71.70㎡ (3LDK)	4,070万円	4,640万円	10.0万	2.6%
210	70.50㎡ (3LDK)	3,980万円	4,607万円	10.1万	2.6%
211	63.89㎡ (3LDK)	3,600万円	4,395万円	10.5万	2.9%
212	55.15㎡ (2LDK)	3,180万円	4,045万円	10.6万	3.1%
213	64.34㎡ (3LDK)	3,670万円	4,411万円	10.5万	2.8%
214	74.18㎡ (3LDK)	4,280万円	4,705万円	9.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.96㎡ (3LDK)	5,330万円	4,882万円	8.7万	2.1%
302	60.74㎡ (2LDK)	3,970万円	4,278万円	10.6万	3.0%
303	74.02㎡ (3LDK)	4,420万円	4,701万円	9.8万	2.5%
304	76.01㎡ (3LDK)	4,520万円	4,748万円	9.6万	2.4%
305	74.21㎡ (3LDK)	4,440万円	4,706万円	9.8万	2.5%
306	74.02㎡ (3LDK)	4,420万円	4,701万円	9.8万	2.5%
307	72.37㎡ (3LDK)	4,340万円	4,658万円	10.0万	2.6%
308	86.08㎡ (4LDK)	5,690万円	4,925万円	8.2万	2.0%
309	71.70㎡ (3LDK)	4,150万円	4,640万円	10.0万	2.6%
310	70.50㎡ (3LDK)	4,060万円	4,607万円	10.1万	2.6%
311	63.89㎡ (3LDK)	3,680万円	4,395万円	10.5万	2.9%
312	55.15㎡ (2LDK)	3,250万円	4,045万円	10.6万	3.1%
313	64.34㎡ (3LDK)	3,760万円	4,411万円	10.5万	2.8%
314	74.18㎡ (3LDK)	4,370万円	4,705万円	9.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.96㎡ (3LDK)	5,380万円	4,882万円	8.7万	2.1%
402	60.74㎡ (2LDK)	4,020万円	4,278万円	10.6万	3.0%
403	74.02㎡ (3LDK)	4,470万円	4,701万円	9.8万	2.5%
404	76.01㎡ (3LDK)	4,580万円	4,748万円	9.6万	2.4%
405	74.21㎡ (3LDK)	4,490万円	4,706万円	9.8万	2.5%
406	74.02㎡ (3LDK)	4,470万円	4,701万円	9.8万	2.5%
407	72.37㎡ (3LDK)	4,390万円	4,658万円	10.0万	2.6%
408	86.08㎡ (4LDK)	5,790万円	4,925万円	8.2万	2.0%
409	71.70㎡ (3LDK)	4,280万円	4,640万円	10.0万	2.6%
410	70.50㎡ (3LDK)	4,180万円	4,607万円	10.1万	2.6%
411	63.89㎡ (3LDK)	3,790万円	4,395万円	10.5万	2.9%
412	55.15㎡ (2LDK)	3,380万円	4,045万円	10.6万	3.1%
413	64.34㎡ (3LDK)	3,880万円	4,411万円	10.5万	2.8%
414	74.18㎡ (3LDK)	4,490万円	4,705万円	9.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.96㎡ (3LDK)	5,430万円	4,882万円	8.7万	2.1%
502	60.74㎡ (2LDK)	4,070万円	4,278万円	10.6万	3.0%
503	74.02㎡ (3LDK)	4,530万円	4,701万円	9.8万	2.5%
504	76.01㎡ (3LDK)	4,650万円	4,748万円	9.6万	2.4%
505	74.21㎡ (3LDK)	4,550万円	4,706万円	9.8万	2.5%
506	74.02㎡ (3LDK)	4,530万円	4,701万円	9.8万	2.5%
507	87.45㎡ (4LDK)	6,210万円	4,941万円	8.0万	1.9%
508	92.19㎡ (4LDK)	6,420万円	4,981万円	7.0万	1.7%
509	82.57㎡ (3LDK)	6,150万円	4,876万円	8.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.96㎡ (3LDK)	5,480万円	4,882万円	8.7万	2.1%
602	60.74㎡ (2LDK)	4,130万円	4,278万円	10.6万	3.0%
603	74.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,701万円	9.8万	2.5%
604	76.01㎡ (3LDK)	4,710万円	4,748万円	9.6万	2.4%
605	74.21㎡ (3LDK)	4,590万円	4,706万円	9.8万	2.5%
606	74.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,701万円	9.8万	2.5%
607	74.20㎡ (3LDK)	5,250万円	4,705万円	9.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.40㎡ (3LDK)	5,580万円	4,757万円	9.6万	2.4%
702	74.02㎡ (3LDK)	4,670万円	4,701万円	9.8万	2.5%
703	79.73㎡ (3LDK)	5,830万円	4,826万円	9.2万	2.3%
704	89.42㎡ (4LDK)	6,440万円	4,960万円	7.6万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ富士見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は富士見台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ富士見台の価格相場、家賃相場は富士見台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ富士見台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

富士見台中古マンション価格相場推移・動向富士見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ富士見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	グランヒルズプラタナスアヴェニュー東京都練馬区富士見台 1丁目	富士見台駅徒歩11分	5階建 19部屋	RC造	1999年
37m	グランヒルズプラタナスアベニュー東京都練馬区富士見台 1丁目15-20	富士見台駅徒歩11分		RC造	1998年
44m	ロイヤル富士見台東京都練馬区富士見台 1丁目16-12	下井草駅徒歩12分		RC造	1977年
52m	ナントレジデンス東京都練馬区富士見台 1丁目15-21	富士見台駅徒歩10分		RC造	1988年
67m	メディカルホームまどか富士見台東京都練馬区富士見台 1丁目17-22	富士見台駅徒歩10分		RC造	1977年
89m	T.Oビル東京都練馬区富士見台 1丁目17-3	富士見台駅徒歩10分		RC造	1990年
104m	メゾンK 東京都練馬区富士見台 1丁目21-3	富士見台駅徒歩10分		RC造	1985年
153m	マノアハウス東京都練馬区富士見台 1丁目13-26	富士見台駅徒歩9分		RC造	1990年
156m	アベニール富士見台東京都練馬区富士見台 1丁目18-9	富士見台駅徒歩8分		RC造	2000年
165m	アベニール富士見台四季の小径東京都練馬区富士見台 1丁目	富士見台駅徒歩8分	8階建 42部屋	RC造	2000年
185m	富士見台パーク・ホームズ東京都練馬区富士見台 1丁目8-18	富士見台駅徒歩8分		RC造	1979年
194m	ガーデンハイツアサミ東京都練馬区南田中 1丁目8-10	富士見台駅徒歩12分		RC造	1993年
204m	カピスヒル東京都練馬区富士見台 1丁目10-4	下井草駅徒歩10分		RC造	1990年
211m	カルムフォーレ東京都練馬区富士見台 1丁目22-28	富士見台駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
229m	デュオステージ富士見台東京都練馬区富士見台 2丁目14-1	富士見台駅徒歩5分	4階建 35部屋	RC造	2007年
235m	フローラルJUN 東京都練馬区富士見台 1丁目7-9	富士見台駅徒歩9分		RC造	1988年
260m	ルネス富士見台東京都練馬区富士見台 1丁目23-25	富士見台駅徒歩15分	3階建	RC造	1997年
267m	グランドメゾン杉並シーズンシーズン8 東京都杉並区井草 2丁目35-12-8	井荻駅徒歩9分		RC造	2007年
288m	ノースイースト杉並東京都杉並区井草 1丁目44-7	下井草駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
294m	サンコート富士見台東京都練馬区富士見台 2丁目29-2	富士見台駅徒歩12分		RC造	1988年
298m	メゾン亀田東京都練馬区富士見台 2丁目12-3	富士見台駅徒歩7分	3階建	RC造	1984年
302m	フラッツ634 東京都練馬区富士見台 1丁目5-14	富士見台駅徒歩7分		RC造	2014年
303m	グランドメゾン杉並シーズンシーズン6 東京都杉並区井草 2丁目35-12	井荻駅徒歩9分		RC造	2007年
313m	上鷺オークハウス東京都中野区上鷺宮 5丁目13-11	井荻駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
323m	カミサギALLEY 東京都中野区上鷺宮 5丁目30-13	富士見台駅徒歩6分		RC造	1995年
324m	ビューラー八成山東京都中野区上鷺宮 5丁目19-14	富士見台駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
337m	クレストーAN 東京都杉並区井草 2丁目28-20	下井草駅徒歩10分		RC造	1996年
338m	グランドメゾン杉並シーズンシーズン6 東京都杉並区井草 2丁目35-12-6	井荻駅徒歩9分		RC造	2007年
340m	富士見台第一ハイツ東京都練馬区富士見台 2丁目25-14	富士見台駅徒歩7分		RC造	1981年
341m	シャンブル大和東京都練馬区富士見台 2丁目28-7	富士見台駅徒歩10分		RC造	1986年
352m	ライオンズガーデン下井草東京都杉並区井草 1丁目41-22	下井草駅徒歩7分		RC造	1997年
358m	アゼリヤ荘東京都杉並区井草 1丁目42-9	下井草駅徒歩10分	4階建	RC造	1973年
364m	プレミスト井荻東京都練馬区南田中 1丁目13-14	井荻駅徒歩12分	5階建 84部屋	RC造	2016年
364m	ティエラ富士見台東京都練馬区富士見台 2丁目8-3	富士見台駅徒歩6分		RC造	1999年
366m	富士コーポ大沢東京都練馬区富士見台 2丁目31-43	富士見台駅徒歩9分		RC造	1979年
366m	グランドメゾン杉並シーズンシーズン7 東京都杉並区井草 2丁目35-12-7	井荻駅徒歩9分		RC造	2007年
373m	グランドメゾン杉並シーズンシーズン5 東京都杉並区井草 2丁目35-12-5	井荻駅徒歩9分		RC造	2007年
389m	グリーンコーポA 東京都杉並区井草 2丁目32-4	井荻駅徒歩6分		RC造	1998年
399m	ルフォン中野上鷺宮弐番館東京都中野区上鷺宮 5丁目29-5	富士見台駅徒歩8分		RC造	2007年
406m	都営上鷺宮四丁目アパート1号棟東京都中野区上鷺宮 4丁目12-1	富士見台駅徒歩2分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士見台 $kind_labe人口推移富士見台における人口推移・動向を調べることができます

富士見台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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