クレアシティ山鼻21条(北海道 札幌市 中央区 南21条西 西6丁目1-18)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレアシティ山鼻21条 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,509 円/㎡
(平均値)
18.1
3.0 円/㎡
幌南小学校前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレアシティ山鼻21条の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアシティ山鼻21条の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレアシティ山鼻21条
住所北海道 札幌市 中央区 南21条西 西6丁目1-18
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社セントラル総合開発
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 幌南小学校前駅  徒歩 3分
その他 札幌市電 東屯田通駅  徒歩 5分
その他 札幌市電 山鼻19条駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアシティ山鼻21条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアシティ山鼻21条の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアシティ山鼻21条の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレアシティ山鼻21条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m ガーデンハウスクラッセ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7丁目3-1
幌南小学校前駅
徒歩2分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
159m ガーデンハウスクラッセ山鼻2
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7丁目2-7
幌南小学校前駅
徒歩2分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
179m 山鼻第2ハイム
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-37
東屯田通駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
182m カルム山鼻南20条
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7丁目2-1
幌南小学校前駅
徒歩2分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
183m 山鼻シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-5
幌南小学校前駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
223m リラハイツルネス南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-10
東屯田通駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
229m ライオンズマンション山鼻20条
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7丁目1-1
幌南小学校前駅
徒歩3分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
239m 朝日プラザ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-30
幌南小学校前駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
256m エクセルシオールグランヴァリエ21
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-13
東屯田通駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
257m ライラックマンション幌南
北海道 札幌市 中央区 南20条西 5丁目1-1
山鼻19条駅
徒歩4分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
258m メゾン・ド・ルチェ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-33
東屯田通駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
260m コープ野村山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 6丁目2-1
山鼻19条駅
徒歩3分
9階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
286m プリンスハイツ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-30
東屯田通駅
徒歩2分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
336m ヴィラヴェール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-23
東屯田通駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
340m プレステージ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西9丁目1-8
東屯田通駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
340m 山鼻銀星閣
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目2-11
山鼻19条駅
徒歩4分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
360m エルシティオ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-30
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
363m アームズ南高前
北海道 札幌市 中央区 南19条西 6丁目1-7
山鼻19条駅
徒歩1分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
418m ラピスヴェルデ南23条
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西8丁目2-12
東屯田通駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
435m リブウエル山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-1
東屯田通駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
435m パールコート山鼻19条
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-35
山鼻19条駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
444m ファインライフ南22条
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西9丁目2-33
東屯田通駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
458m 札幌ロジュマン山鼻2
北海道 札幌市 中央区 南19条西 8丁目1-30
山鼻19条駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
461m クリオ山鼻南1番館
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-38
東屯田通駅
徒歩3分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
466m ラピスソラーレ南20条オベスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
473m セザール中の島
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 4丁目10-1
中の島駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
475m パールコート山鼻18条
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目2-25
山鼻19条駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
482m リージェントパーク中の島
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 4丁目4-5
中の島駅
徒歩9分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
497m ラピスソラーレ南20条エスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-23
石山通駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
500m ロジェ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目3-18
東屯田通駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
505m 南24条シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-1
東屯田通駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
514m 山鼻パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
516m リバパークマンション
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目1-1
山鼻19条駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
517m ライオンズマンション山鼻18条
北海道 札幌市 中央区 南18条西 8丁目2-33
山鼻19条駅
徒歩5分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
520m ルグラン山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 7丁目1-33
山鼻19条駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
522m ハイム中の島
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 4丁目9-1
中の島駅
徒歩9分
3階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
534m ヴィルヌーブ山鼻3
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-35
東屯田通駅
徒歩6分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
570m グレイス山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 9丁目1-32
山鼻19条駅
徒歩6分
9階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
574m ライオンズマンション山鼻第2
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西8丁目2-20
東屯田通駅
徒歩7分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
578m 丸増エレガンスハイツ
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 6丁目4-1
中の島駅
徒歩12分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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