クルーザーバレー藻岩南(北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-20)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 40.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クルーザーバレー藻岩南 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,071 円/㎡
(平均値)
29.9
53.0 円/㎡
真駒内駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クルーザーバレー藻岩南の価格相場情報

物件の詳細情報

クルーザーバレー藻岩南の物件詳細は以下の通りです。

物件名クルーザーバレー藻岩南
住所北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-20
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数11階
用途地域準住居地域
分譲会社フナコシヤ
施工会社武下建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 真駒内駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクルーザーバレー藻岩南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクルーザーバレー藻岩南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クルーザーバレー藻岩南の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クルーザーバレー藻岩南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
653m ロピアエル藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目14-15
真駒内駅
徒歩37分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1697m 真駒内コートB棟
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 10丁目2
真駒内駅
徒歩20分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1711m ライオンズマンション真駒内第3
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-5
真駒内駅
徒歩18分
7階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1715m 真駒内コートA棟
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 10丁目2
真駒内駅
徒歩19分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2444m ロジェ真駒内3
北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 1丁目1-3
真駒内駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2535m ライオンズマンション藻岩南
北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目7-18
真駒内駅
徒歩42分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2736m 東急ドエルアルス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-7
真駒内駅
徒歩11分
11階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2751m 五輪団地H(1〜3)
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目5
真駒内駅
徒歩4分
1階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
2878m アカシヤコート藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿3条 2丁目4-1
真駒内駅
徒歩40分
10階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2961m 藻岩グリーンアヴェニュー1番街B棟
北海道 札幌市 南区 中ノ沢 1丁目1
真駒内駅
徒歩48分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3063m 真駒内上町ビル
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 3丁目2-14
真駒内駅
徒歩11分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3181m ライオンズマンション真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-1
真駒内駅
徒歩19分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3190m 五輪団地(1〜25号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 4丁目1
真駒内駅
徒歩7分
5階建
830部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
3433m ルーベデンス藻岩A
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目7-6
真駒内駅
徒歩38分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3510m パームヒル藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目14-30
真駒内駅
徒歩45分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3577m マンション真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目2-1
真駒内駅
徒歩24分
10階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3599m チサンマンション真駒内曙町
北海道 札幌市 南区 真駒内曙町 3丁目3-10
真駒内駅
徒歩19分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3634m ロジェ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目1-3
真駒内駅
徒歩25分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3809m ライオンズマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目2-1
真駒内駅
徒歩27分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3976m 真駒内ガーデンハウス
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 5丁目5-18
真駒内駅
徒歩30分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4262m ジェイナス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 3丁目1-10
澄川駅
徒歩29分
9階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4453m ライオンズヒルズ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 六条11丁目2-1
自衛隊前駅
徒歩18分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4532m ローレルコート真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 1丁目2-1
澄川駅
徒歩23分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4881m ロイヤルシャトー南33条
北海道 札幌市 南区 南33条西 西8丁目4-5
澄川駅
徒歩23分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4894m ライオンズマンション澄川第2
北海道 札幌市 南区 澄川 二条5丁目5-20
自衛隊前駅
徒歩8分
7階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5009m 朝日プラザ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目3-10
自衛隊前駅
徒歩8分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
5545m パールコートルシア澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目3-42
澄川駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5638m 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-1
澄川駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5771m チサンマンション澄川2番館
北海道 札幌市 南区 澄川 一条1丁目1-2
澄川駅
徒歩10分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5845m ラポール南山鼻
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西12丁目1-1
中央図書館前駅
徒歩13分
9階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5883m パークハイム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条1丁目3-1
澄川駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5911m ディアハイム山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南26条西 西13丁目1-20
中央図書館前駅
徒歩11分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5924m プレジデントハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 18丁目1-30
澄川駅
徒歩11分
4階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6044m モンテベルデ澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目3-1
澄川駅
徒歩6分
11階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6099m メゾンボヌール澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目5-37
澄川駅
徒歩6分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
6154m チサンマンション西岡弐番館
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目8
福住駅
徒歩27分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6187m マンション平岸天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 16丁目3-14
澄川駅
徒歩14分
7階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
6218m ライオンズマンション西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目1-43
福住駅
徒歩26分
10階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6442m マイハイム天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 16丁目1-45
南平岸駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
6480m リーベスト南平岸1番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 16丁目5-1
南平岸駅
徒歩8分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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