クリーンリバー菊水上町(北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 2丁目52-3)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クリーンリバー菊水上町 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,131 円/㎡
(平均値)
29.5
14.0 円/㎡
苗穂駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンリバー菊水上町の価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンリバー菊水上町の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンリバー菊水上町
住所北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 2丁目52-3
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社クリーンリバー
施工会社武下建設
管理会社日本住宅管理
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR函館本線 苗穂駅  徒歩 14分
札幌市営 札幌市東西線 菊水駅  徒歩 17分
札幌市営 札幌市東西線 東札幌駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンリバー菊水上町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白石区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンリバー菊水上町の価格相場、家賃相場は白石区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンリバー菊水上町の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白石区 中古マンション価格相場 推移・動向 白石区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白石区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンリバー菊水上町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
280m サーム菊水2番館
北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 1丁目40-10
苗穂駅
徒歩10分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
340m サーム菊水3番館
北海道 札幌市 白石区 菊水上町1条 1丁目40-1
苗穂駅
徒歩9分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
429m サーム東高前
北海道 札幌市 白石区 菊水9条 3丁目5-1
東札幌駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
444m キャッスルニッコー
北海道 札幌市 白石区 菊水9条 3丁目5-19
東札幌駅
徒歩13分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
447m エスセーナ菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 3丁目1-10
菊水駅
徒歩11分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
491m サーム菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水9条 4丁目4-30
東札幌駅
徒歩15分
11階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
499m ラピスガーデン札幌東
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 2丁目5-18
菊水駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
520m グランファーレ東札幌ロワイヤル
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 4丁目1-1
東札幌駅
徒歩12分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
591m ビッグバーンズマンション菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 2丁目2-34
菊水駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
613m クレアシティ東札幌ウエストスクエア
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目2-1
東札幌駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
622m ダイアパレス札幌東エテルナ
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 3丁目1-1
菊水駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
630m クレアシティ東札幌イーストスクエア
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目2-30
東札幌駅
徒歩10分
1階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
645m パークハウス菊水若葉公園前
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 2丁目8-25
菊水駅
徒歩9分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
686m エクセルシオール菊水3
北海道 札幌市 白石区 菊水6条 2丁目4-18
菊水駅
徒歩9分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
715m Dグラフォート東札幌5ガーデン
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目1-1
東札幌駅
徒歩9分
10階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
746m リージェントパーク白石中央
北海道 札幌市 白石区 中央2条 1丁目3-15
東札幌駅
徒歩20分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
781m リバーサイド元町館
北海道 札幌市 白石区 菊水元町1条 1丁目1-26
苗穂駅
徒歩20分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
795m クリオ東札幌1番館
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 1丁目2-1
東札幌駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
822m エクセルシオール水穂大橋
北海道 札幌市 白石区 菊水6条 3丁目3-5
菊水駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
825m ビッグバーンズマンション東札幌4
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 1丁目2-22
東札幌駅
徒歩8分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
833m 朝日プラザ東札幌3
北海道 札幌市 白石区 中央1条 2丁目1-1
東札幌駅
徒歩11分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
847m エクセルシオール東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌4条 1丁目2-10
東札幌駅
徒歩7分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
869m エクセルシオールセレステ東札幌
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 4丁目4-9
東札幌駅
徒歩9分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
880m コロナード白石中央
北海道 札幌市 白石区 中央2条 2丁目2-25
東札幌駅
徒歩19分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
881m エクセルシオール東札幌イースト
北海道 札幌市 白石区 東札幌6条 2丁目1-23
東札幌駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
898m ダイアパレス水穂大橋
北海道 札幌市 白石区 菊水5条 3丁目3-13
菊水駅
徒歩7分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
907m エクセルシオール東札幌ウエスト
北海道 札幌市 白石区 東札幌4条 2丁目1-16
東札幌駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
914m ステイツ白石パークフロント
北海道 札幌市 白石区 中央1条 2丁目1-48
東札幌駅
徒歩12分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
932m ロジメント菊水元町一条館
北海道 札幌市 白石区 菊水元町1条 1丁目4-1
苗穂駅
徒歩23分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
980m ラポール大通東
北海道 札幌市 中央区 大通東 11丁目24
苗穂駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1009m コロナード菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水5条 1丁目3-10
菊水駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1016m カルム菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水4条 3丁目2-15
菊水駅
徒歩6分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1021m クリーンリバーフィネス東札幌
北海道 札幌市 白石区 中央1条 3丁目1-1
東札幌駅
徒歩12分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1027m アルス東札幌グランシップ
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 5丁目5-10
東札幌駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1029m シティハウス菊水駅前
北海道 札幌市 白石区 菊水4条 3丁目2-25-1
菊水駅
徒歩5分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1033m エメラルドグリーン白石中央
北海道 札幌市 白石区 中央1条 3丁目1-46
東札幌駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1059m 朝日プラザ東札幌2
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 5丁目5-36
東札幌駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1096m ライオンズステーションタワー東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌3条 1丁目2-1
東札幌駅
徒歩3分
21階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1097m ビッグバーンズマンション東札幌2
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 2丁目6-10
東札幌駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1111m グランファーレ札幌菊水グランデュール
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 4丁目24-2
菊水駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白石区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市白石区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市白石区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

白石区 $kind_labe人口推移 白石区における人口推移・動向を調べることができます

白石区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市白石区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.12%
2045 20.0 万人 -2.64%
2040 20.5 万人 -1.87%
2035 20.9 万人 -1.05%
2030 21.1 万人 -0.46%
2025 21.2 万人 +0.28%
2020 21.2 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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