クリーンリバー山の手3(北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-15)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クリーンリバー山の手3 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
756 円/㎡
(平均値)
44.3
22.0 円/㎡
琴似駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンリバー山の手3の価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンリバー山の手3の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンリバー山の手3
住所北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-15
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社武下建設
管理会社クリーンリバー
駐車場あり
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 22分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 22分
札幌市営 札幌市東西線 発寒南駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンリバー山の手3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンリバー山の手3の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンリバー山の手3の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンリバー山の手3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m クリーンリバー山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-18
琴似駅
徒歩24分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
48m クリーンリバー山の手4
北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-10
琴似駅
徒歩22分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
124m ファミール山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 四条11丁目6-1
琴似駅
徒歩23分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
151m ウェリスディースクエア山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 四条9丁目3-12
琴似駅
徒歩21分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
179m ダイアパレス山の手5条
北海道 札幌市 西区 山の手 五条9丁目1-20
琴似駅
徒歩22分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
202m コスモ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条11丁目1-24
琴似駅
徒歩21分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
224m ステイツ山の手5条
北海道 札幌市 西区 山の手 五条9丁目2-1
琴似駅
徒歩21分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
295m ライオンズマンション山の手第2
北海道 札幌市 西区 山の手 四条8丁目3-25
琴似駅
徒歩19分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
367m ヴィルヌーブ山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目4-20
琴似駅
徒歩20分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
429m ヴィルヌーヴ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条10丁目3-23
琴似駅
徒歩22分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
484m バーグフォート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条11丁目1-15
琴似駅
徒歩24分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
494m 山の手みたか第1マンション
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-20
琴似駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
530m アルファレックス山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-1
琴似駅
徒歩17分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
573m リラハイツ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目1-1
琴似駅
徒歩20分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
601m ドミール山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目2-1
琴似駅
徒歩19分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
609m クレアシティ山の手3条
北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目2-20
琴似駅
徒歩13分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
612m ロイヤルシャトー山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 六条6丁目5-20
発寒南駅
徒歩19分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
627m エバメゾン山の手3条
北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目3-7
琴似駅
徒歩13分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
634m エクセルシオール山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 三条5丁目2-1
琴似駅
徒歩14分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
684m クリーンリバー山の手通
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目1-1
琴似駅
徒歩18分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
701m エクセルシオール山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 七条6丁目2-1
発寒南駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
706m エクセルシオール山の手一条
北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7
西28丁目駅
徒歩24分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
757m アルファコート4山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条8丁目3-25
西28丁目駅
徒歩20分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
779m ヒルサイドコート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条10丁目2-1
西28丁目駅
徒歩22分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
786m ステイツ山の手7条
北海道 札幌市 西区 山の手 七条6丁目5-11
発寒南駅
徒歩17分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
814m レジデンス山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-2
琴似駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
818m メゾン・ド・ルチェ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条5丁目2-1
琴似駅
徒歩14分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
824m 西野パークハウス
北海道 札幌市 西区 西野 四条1丁目1-1
発寒南駅
徒歩19分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
868m 宮の森クラウンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20-1
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
870m リーベスト山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条6丁目1-28
琴似駅
徒歩18分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
874m デュークスコート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目6-22
琴似駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
885m モンセラート宮の森
北海道 札幌市 西区 山の手 一条13丁目1-13
西28丁目駅
徒歩28分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
889m クリーンリバー山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 六条3丁目4-20
発寒南駅
徒歩15分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
890m リラハイツ山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 二条4丁目1-9
琴似駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
891m レジデンス北国
北海道 札幌市 西区 西野 二条1丁目2-13
発寒南駅
徒歩15分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
906m アルファコート山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目5-22
琴似駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
909m クリオ山の手1番館
北海道 札幌市 西区 山の手 二条4丁目1-26
琴似駅
徒歩13分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
919m クリーンリバー山の手5
北海道 札幌市 西区 山の手 六条2丁目1-10
琴似駅
徒歩15分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
929m エバメゾン山の手1
北海道 札幌市 西区 山の手 二条3丁目3-12
琴似駅
徒歩12分
8階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
945m 山の手6条シティハウス
北海道 札幌市 西区 山の手 六条2丁目1-5
琴似駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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