クリーンピア山電飾磨駅北(兵庫県 姫路市 飾磨区清水 146)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クリーンピア山電飾磨駅北 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
859 円/㎡
(平均値)
38.5
3.0 円/㎡
飾磨駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンピア山電飾磨駅北の価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンピア山電飾磨駅北の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンピア山電飾磨駅北
住所兵庫県 姫路市 飾磨区清水 146
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数10階
土地権利所有権
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 飾磨駅  徒歩 3分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 亀山駅  徒歩 15分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 手柄駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンピア山電飾磨駅北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飾磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンピア山電飾磨駅北の価格相場、家賃相場は飾磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンピア山電飾磨駅北の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 飾磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンピア山電飾磨駅北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m グランハイム清水
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 90-4
飾磨駅
徒歩4分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
73m 明治グランドヒル飾磨駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区清水
飾磨駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
128m プレステージ飾磨駅前2
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 1丁目19
飾磨駅
徒歩4分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
131m グラジオ飾磨駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 179
飾磨駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
164m クリーンピアしかま恵美酒
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 1丁目66
飾磨駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
232m リベール姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 1丁目81
飾磨駅
徒歩6分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
253m クリーンピア山電飾磨駅東
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 809-1
飾磨駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
257m クリーンピア姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒402-3
飾磨駅
徒歩7分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
259m プレステージ飾磨駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 1丁目100
飾磨駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
265m ラパルフェドフォワイエ
兵庫県 姫路市 飾磨区清水 1丁目66
飾磨駅
徒歩8分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
282m ロワイヤル飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒399-3
飾磨駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
293m ネオハイツ姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒396
飾磨駅
徒歩7分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
296m グラジオ飾磨駅前2
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒228
飾磨駅
徒歩7分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
303m ヴェルビュ姫路飾磨1番館
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒241-1
飾磨駅
徒歩7分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
377m プレステージ飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒398
飾磨駅
徒歩9分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
403m パレロワイヤル飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒143-1
飾磨駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
528m エンブレイス姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江97-2
飾磨駅
徒歩11分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
578m グラジオ飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江94
飾磨駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
603m インプレスト姫路飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区玉地 97-1
飾磨駅
徒歩7分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
607m エンブレイス姫路飾磨2
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江2536
飾磨駅
徒歩8分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
613m 恵美酒マンション(第1〜第8)
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒
亀山駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
641m パレロワイヤル飾磨恵美酒
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江2540
飾磨駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
708m エンブレイス姫路
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江201
飾磨駅
徒歩13分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
743m クリーンピア飾磨三和町
兵庫県 姫路市 飾磨区 三和町8
飾磨駅
徒歩13分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
797m グローバル姫路南
兵庫県 姫路市 亀山 1丁目59
亀山駅
徒歩11分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
912m リベール姫路中野田公園
兵庫県 姫路市 飾磨区中野田 3丁目123
亀山駅
徒歩12分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
956m プレステージ姫路上野田
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 3丁目24
亀山駅
徒歩11分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
966m クリーンピア飾磨かまえ
兵庫県 姫路市 飾磨区構 1丁目149
飾磨駅
徒歩17分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1000m グローバル姫路三宅
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 3丁目17
亀山駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1011m プレステージ姫路上野田2
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 3丁目32
亀山駅
徒歩12分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1055m クリーンピアしかま天神
兵庫県 姫路市 飾磨区 天神148
飾磨駅
徒歩15分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1074m グローバル姫路南2
兵庫県 姫路市 飯田 1丁目174
亀山駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1316m ロイヤルシャトー手柄南
兵庫県 姫路市 飾磨区構 4丁目16
亀山駅
徒歩19分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1370m プレステージ姫路5
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目106
亀山駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1378m パレロワイヤル三宅
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目125
亀山駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1428m サクラメント手柄南
兵庫県 姫路市 飯田 3丁目131
亀山駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1435m プレステージ姫路3
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目104
亀山駅
徒歩10分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1500m エンブレイス姫路市役所南
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町86
亀山駅
徒歩14分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1505m リベール姫路駅南1
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町171
手柄駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1512m プレステージ姫路駅南
兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目175-2
手柄駅
徒歩10分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飾磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

飾磨区 $kind_labe人口推移 飾磨区における人口推移・動向を調べることができます

飾磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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