Name: クリオ新宿戸山壱番館
SKU: クリオ新宿戸山壱番館
Price: 1279000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ新宿戸山壱番館(東京都新宿区新宿 7丁目3-31)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 423万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (107㎡) の 13,589 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.9%)、最も低い部屋は 1001号室 (57.1㎡) の 7,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.5%)です。

クリオ新宿戸山壱番館価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,668 円/㎡

(平均値)

22.9 年

15.0 円/㎡

早稲田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ新宿戸山壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ新宿戸山壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ新宿戸山壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ新宿戸山壱番館
住所	東京都新宿区新宿 7丁目3-31
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	82部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	天神小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	明和管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線早稲田駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ新宿戸山壱番館(11フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	82.60㎡ (3LDK)	5,963万円	10,564万円	30.4万	3.5%
103	83.09㎡ (2LDK)	5,860万円	10,626万円	30.6万	3.5%
104	81.14㎡ (3LDK)	5,603万円	10,379万円	29.7万	3.4%
105	78.58㎡ (3LDK)	5,366万円	10,055万円	28.6万	3.4%
106	90.42㎡ (3LDK)	6,816万円	11,552万円	33.8万	3.5%
107	85.31㎡ (3LDK)	6,168万円	10,907万円	31.6万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.16㎡ (2LDK)	4,020万円	7,717万円	21.0万	3.3%
202	86.68㎡ (3LDK)	5,798万円	11,080万円	32.2万	3.5%
203	80.82㎡ (3LDK)	5,551万円	10,339万円	29.6万	3.4%
204	82.60㎡ (3LDK)	5,860万円	10,564万円	30.4万	3.5%
205	83.09㎡ (2LDK)	5,942万円	10,626万円	30.6万	3.5%
206	81.14㎡ (3LDK)	5,706万円	10,379万円	29.7万	3.4%
207	78.58㎡ (3LDK)	5,428万円	10,055万円	28.6万	3.4%
208	90.42㎡ (3LDK)	6,898万円	11,552万円	33.8万	3.5%
209	85.31㎡ (3LDK)	6,302万円	10,907万円	31.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.16㎡ (2LDK)	4,112万円	7,717万円	21.0万	3.3%
302	86.68㎡ (3LDK)	5,942万円	11,080万円	32.2万	3.5%
303	80.82㎡ (3LDK)	5,593万円	10,339万円	29.6万	3.4%
304	82.60㎡ (3LDK)	6,055万円	10,564万円	30.4万	3.5%
305	83.09㎡ (2LDK)	6,138万円	10,626万円	30.6万	3.5%
306	81.14㎡ (3LDK)	5,973万円	10,379万円	29.7万	3.4%
307	78.58㎡ (3LDK)	5,634万円	10,055万円	28.6万	3.4%
308	90.42㎡ (3LDK)	6,981万円	11,552万円	33.8万	3.5%
309	85.31㎡ (3LDK)	6,405万円	10,907万円	31.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.16㎡ (2LDK)	4,163万円	7,717万円	21.0万	3.3%
402	86.68㎡ (3LDK)	6,261万円	11,080万円	32.2万	3.5%
403	80.82㎡ (3LDK)	5,788万円	10,339万円	29.6万	3.4%
404	82.60㎡ (3LDK)	6,107万円	10,564万円	30.4万	3.5%
405	83.09㎡ (2LDK)	6,189万円	10,626万円	30.6万	3.5%
406	81.14㎡ (3LDK)	6,024万円	10,379万円	29.7万	3.4%
407	78.58㎡ (3LDK)	5,675万円	10,055万円	28.6万	3.4%
408	90.42㎡ (3LDK)	7,227万円	11,552万円	33.8万	3.5%
409	85.31㎡ (3LDK)	6,775万円	10,907万円	31.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.16㎡ (2LDK)	4,205万円	7,717万円	21.0万	3.3%
502	86.68㎡ (3LDK)	6,333万円	11,080万円	32.2万	3.5%
503	80.82㎡ (3LDK)	5,860万円	10,339万円	29.6万	3.4%
504	82.60㎡ (3LDK)	6,158万円	10,564万円	30.4万	3.5%
505	83.09㎡ (2LDK)	6,240万円	10,626万円	30.6万	3.5%
506	81.14㎡ (3LDK)	6,066万円	10,379万円	29.7万	3.4%
507	78.58㎡ (3LDK)	5,726万円	10,055万円	28.6万	3.4%
508	90.42㎡ (3LDK)	7,279万円	11,552万円	33.8万	3.5%
509	85.31㎡ (3LDK)	6,837万円	10,907万円	31.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.16㎡ (2LDK)	4,256万円	7,717万円	21.0万	3.3%
602	86.68㎡ (3LDK)	6,384万円	11,080万円	32.2万	3.5%
603	80.82㎡ (3LDK)	5,932万円	10,339万円	29.6万	3.4%
604	82.60㎡ (3LDK)	6,209万円	10,564万円	30.4万	3.5%
605	83.09㎡ (2LDK)	6,312万円	10,626万円	30.6万	3.5%
606	81.14㎡ (3LDK)	6,138万円	10,379万円	29.7万	3.4%
607	78.58㎡ (3LDK)	5,798万円	10,055万円	28.6万	3.4%
608	100.01㎡ (3LDK)	9,068万円	12,761万円	38.2万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.16㎡ (2LDK)	4,318万円	7,717万円	21.0万	3.3%
702	86.68㎡ (3LDK)	6,425万円	11,080万円	32.2万	3.5%
703	80.82㎡ (3LDK)	5,983万円	10,339万円	29.6万	3.4%
704	82.60㎡ (3LDK)	6,261万円	10,564万円	30.4万	3.5%
705	83.09㎡ (2LDK)	6,364万円	10,626万円	30.6万	3.5%
706	81.14㎡ (3LDK)	6,189万円	10,379万円	29.7万	3.4%
707	78.58㎡ (3LDK)	5,850万円	10,055万円	28.6万	3.4%
708	100.01㎡ (3LDK)	8,862万円	12,761万円	38.2万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.16㎡ (2LDK)	4,472万円	7,717万円	21.0万	3.3%
802	86.68㎡ (3LDK)	6,477万円	11,080万円	32.2万	3.5%
803	80.82㎡ (3LDK)	6,035万円	10,339万円	29.6万	3.4%
804	82.60㎡ (3LDK)	6,333万円	10,564万円	30.4万	3.5%
805	83.09㎡ (2LDK)	6,405万円	10,626万円	30.6万	3.5%
806	81.14㎡ (3LDK)	6,240万円	10,379万円	29.7万	3.4%
807	80.03㎡ (3LDK)	6,374万円	10,239万円	29.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.16㎡ (2LDK)	4,523万円	7,717万円	21.0万	3.3%
902	86.68㎡ (3LDK)	6,528万円	11,080万円	32.2万	3.5%
903	80.82㎡ (3LDK)	6,076万円	10,339万円	29.6万	3.4%
904	82.60㎡ (3LDK)	6,384万円	10,564万円	30.4万	3.5%
905	83.09㎡ (2LDK)	6,456万円	10,626万円	30.6万	3.5%
906	81.14㎡ (3LDK)	6,292万円	10,379万円	29.7万	3.4%
907	80.03㎡ (3LDK)	6,251万円	10,239万円	29.3万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.11㎡ (1LDK)	4,349万円	7,329万円	19.8万	3.2%
1002	86.68㎡ (3LDK)	6,580万円	11,080万円	32.2万	3.5%
1003	80.82㎡ (3LDK)	6,127万円	10,339万円	29.6万	3.4%
1004	82.60㎡ (3LDK)	6,425万円	10,564万円	30.4万	3.5%
1005	80.02㎡ (2LDK)	6,508万円	10,238万円	29.3万	3.4%
1006	81.14㎡ (3LDK)	6,343万円	10,379万円	29.7万	3.4%
1007	80.03㎡ (3LDK)	6,323万円	10,239万円	29.3万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.89㎡ (3LDK)	7,484万円	10,601万円	30.5万	3.5%
1102	106.59㎡ (3LDK)	9,376万円	13,589万円	41.2万	3.6%
1103	104.85㎡ (4LDK)	9,685万円	13,371万円	40.4万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ新宿戸山壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ新宿戸山壱番館の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ新宿戸山壱番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿中古マンション価格相場推移・動向新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ新宿戸山壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
190m	スカイコート早稲田第二東京都新宿区若松町	若松河田駅徒歩6分	9階建 32部屋	SRC造	1998年
200m	スカイコート早稲田第三東京都新宿区若松町 20-2	早稲田駅徒歩12分	9階建 32部屋	SRC造	2000年
200m	スカイコート早稲田3 東京都新宿区若松町 20-2	若松河田駅徒歩5分		SRC造	2000年
203m	プランドール新宿東京都新宿区新宿 7丁目18-3	東新宿駅徒歩3分	7階建	SRC造	1989年
210m	英マンション東京都新宿区新宿 7丁目18-4	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1975年
212m	若松町ハビテーション東京都新宿区若松町 20-3	若松河田駅徒歩5分		SRC造	1975年
242m	菱和パレス新宿七丁目東京都新宿区新宿 7丁目18-6	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1994年
282m	佐野ビル東京都新宿区新宿 7丁目9-10	新宿西口駅徒歩1分		SRC造	1988年
308m	パークサイド東新宿東京都新宿区新宿 7丁目20-12	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1976年
342m	学友社ビル東京都新宿区新宿 7丁目2-1	若松河田駅徒歩5分		SRC造	1987年
344m	岩尾ビル東京都新宿区新宿 7丁目1-2	若松河田駅徒歩5分		SRC造	2014年
344m	フェール東新宿東京都新宿区新宿 7丁目1-1	若松河田駅徒歩5分		SRC造	2014年
352m	ルビアス新宿若松町東京都新宿区若松町 25-16	若松河田駅徒歩3分		SRC造	2000年
363m	鈴木アパート東京都新宿区新宿 7丁目23-3	東新宿駅徒歩1分		SRC造	2001年
378m	新宿武蔵野マンション東京都新宿区新宿 7丁目12-2	東新宿駅徒歩5分	6階建	SRC造	1985年
378m	アパガーデンズ<新宿戸山公園> 東京都新宿区新宿 7丁目26-40	東新宿駅徒歩6分	11階建 145部屋	SRC造	2005年
383m	ウィン新宿若松町東京都新宿区若松町 25-17	若松河田駅徒歩4分		SRC造	1993年
385m	都営戸山ハイツアパート25号棟東京都新宿区戸山 2丁目25	東新宿駅徒歩12分		SRC造	1974年
386m	フェニックス新宿7丁目東京都新宿区新宿 7丁目	東新宿駅徒歩6分	10階建 36部屋	SRC造	1999年
386m	PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN 東京都新宿区新宿 7丁目12-3	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1998年
390m	プラザ小島屋抜弁天ビル東京都新宿区余丁町 8-6	若松河田駅徒歩6分		SRC造	1998年
391m	抜弁天ビル東京都新宿区余丁町 8-7	若松河田駅徒歩5分		SRC造	1989年
391m	クレアール余丁町東京都新宿区余丁町 9-9	若松河田駅徒歩2分		SRC造	1992年
396m	パラスト新宿余丁町東京都新宿区余丁町 8-12	若松河田駅徒歩4分		SRC造	1985年
397m	木村ビル東京都新宿区新宿 7丁目12-21	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1982年
397m	プレール新宿余丁町東京都新宿区余丁町 8-11	若松河田駅徒歩6分		SRC造	2000年
397m	メリーハイム市川東京都新宿区余丁町 8-9	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1989年
400m	ノバ新宿東京都新宿区新宿 6丁目20-7	東新宿駅徒歩5分	11階建	SRC造	1997年
406m	サントーク・新宿東京都新宿区新宿 7丁目26-38	東新宿駅徒歩3分		SRC造	1991年
414m	エクレアハウス東京都新宿区新宿 7丁目26-59	東新宿駅徒歩4分		SRC造	1994年
415m	藤和シティホームズ新宿余丁町東京都新宿区余丁町 8-2	若松河田駅徒歩6分		SRC造	1994年
416m	アデッソ新宿若松町東京都新宿区若松町 25-22	若松河田駅徒歩3分	12階建 34部屋	SRC造	2006年
418m	アイディーコート東新宿東京都新宿区新宿 7丁目12-8	東新宿駅徒歩4分	14階建	SRC造	2006年
419m	グリーンヒル新宿東京都新宿区新宿 7丁目26-53	東新宿駅徒歩5分	12階建 130部屋	SRC造	1969年
430m	サントーク大久保東京都新宿区大久保 2丁目1-1	東新宿駅徒歩3分	10階建	SRC造	2000年
432m	グランドメゾン戸山東京都新宿区新宿 7丁目26-37	東新宿駅徒歩3分	7階建	SRC造	1983年
433m	新宿余丁町パーク・ホームズ東京都新宿区余丁町 8-13	若松河田駅徒歩4分		SRC造	1998年
442m	第23宮庭マンション東京都新宿区大久保 2丁目2-2	東新宿駅徒歩2分		SRC造	1976年
442m	サンフラワービル東京都新宿区若松町 28-20	若松河田駅徒歩3分		SRC造	1987年
447m	リレント新宿東京都新宿区新宿 6丁目24-22	東新宿駅徒歩4分	12階建	SRC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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