クリオ上大岡西弐番館(神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目4-1)の価格相場は 48.3万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 224号室 (94.5㎡) の 4,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)、最も低い部屋は 503号室 (71.0㎡) の 3,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.6%)です。

クリオ上大岡西弐番館価格相場・家賃相場

48.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,260 円/㎡

(平均値)

22.0 年

13.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ上大岡西弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ上大岡西弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ上大岡西弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ上大岡西弐番館
住所	神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目4-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	106部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	下永谷小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	明和管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ上大岡西弐番館(5フロア、106戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	71.03㎡ (3LDK)	2,964万円	3,298万円	10.3万	3.7%
103	80.76㎡ (3LDK)	4,031万円	3,918万円	10.0万	3.1%
104	78.65㎡ (3LDK)	3,785万円	3,780万円	10.1万	3.2%
105	77.98㎡ (3LDK)	3,805万円	3,737万円	10.1万	3.2%
106	78.64㎡ (3LDK)	3,857万円	3,779万円	10.1万	3.2%
107	78.26㎡ (3LDK)	3,867万円	3,755万円	10.1万	3.2%
108	82.92㎡ (3LDK)	4,031万円	4,061万円	9.9万	2.9%
109	82.92㎡ (3LDK)	4,062万円	4,061万円	9.9万	2.9%
110	78.15㎡ (3LDK)	3,816万円	3,748万円	10.1万	3.2%
111	78.64㎡ (3LDK)	3,857万円	3,779万円	10.1万	3.2%
112	78.26㎡ (3LDK)	3,805万円	3,755万円	10.1万	3.2%
113	82.92㎡ (3LDK)	4,000万円	4,061万円	9.9万	2.9%
114	82.92㎡ (3LDK)	4,021万円	4,061万円	9.9万	2.9%
115	77.98㎡ (3LDK)	3,734万円	3,737万円	10.1万	3.2%
116	78.64㎡ (3LDK)	3,805万円	3,779万円	10.1万	3.2%
117	78.26㎡ (3LDK)	3,775万円	3,755万円	10.1万	3.2%
118	78.15㎡ (3LDK)	3,744万円	3,748万円	10.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.62㎡ (3LDK)	3,949万円	4,041万円	9.9万	2.9%
202	75.99㎡ (3LDK)	3,508万円	3,609万円	10.2万	3.4%
203	75.99㎡ (3LDK)	3,457万円	3,609万円	10.2万	3.4%
204	76.24㎡ (3LDK)	3,457万円	3,625万円	10.2万	3.4%
205	70.96㎡ (3LDK)	3,210万円	3,294万円	10.3万	3.7%
206	71.03㎡ (3LDK)	2,985万円	3,298万円	10.3万	3.7%
207	80.76㎡ (3LDK)	4,052万円	3,918万円	10.0万	3.1%
208	78.65㎡ (3LDK)	3,764万円	3,780万円	10.1万	3.2%
209	77.98㎡ (3LDK)	3,775万円	3,737万円	10.1万	3.2%
210	78.64㎡ (3LDK)	3,795万円	3,779万円	10.1万	3.2%
211	78.26㎡ (3LDK)	3,795万円	3,755万円	10.1万	3.2%
212	82.92㎡ (3LDK)	4,000万円	4,061万円	9.9万	2.9%
213	82.92㎡ (3LDK)	4,021万円	4,061万円	9.9万	2.9%
214	78.15㎡ (3LDK)	3,785万円	3,748万円	10.1万	3.2%
215	78.64㎡ (3LDK)	3,785万円	3,779万円	10.1万	3.2%
216	78.26㎡ (3LDK)	3,795万円	3,755万円	10.1万	3.2%
217	78.15㎡ (3LDK)	3,713万円	3,748万円	10.1万	3.2%
218	82.92㎡ (3LDK)	3,928万円	4,061万円	9.9万	2.9%
219	82.92㎡ (3LDK)	3,959万円	4,061万円	9.9万	2.9%
220	77.98㎡ (3LDK)	3,713万円	3,737万円	10.1万	3.2%
221	78.64㎡ (3LDK)	3,723万円	3,779万円	10.1万	3.2%
222	78.26㎡ (3LDK)	3,713万円	3,755万円	10.1万	3.2%
223	78.15㎡ (3LDK)	3,713万円	3,748万円	10.1万	3.2%
224	94.54㎡ (4LDK)	4,728万円	4,864万円	8.8万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.62㎡ (3LDK)	4,041万円	4,041万円	9.9万	2.9%
302	75.99㎡ (3LDK)	3,600万円	3,609万円	10.2万	3.4%
303	75.99㎡ (3LDK)	3,549万円	3,609万円	10.2万	3.4%
304	76.24㎡ (3LDK)	3,539万円	3,625万円	10.2万	3.4%
305	70.96㎡ (3LDK)	3,292万円	3,294万円	10.3万	3.7%
306	71.03㎡ (3LDK)	3,108万円	3,298万円	10.3万	3.7%
307	80.76㎡ (3LDK)	4,082万円	3,918万円	10.0万	3.1%
308	78.65㎡ (3LDK)	3,805万円	3,780万円	10.1万	3.2%
309	77.98㎡ (3LDK)	3,826万円	3,737万円	10.1万	3.2%
310	78.64㎡ (3LDK)	3,846万円	3,779万円	10.1万	3.2%
311	78.26㎡ (3LDK)	3,836万円	3,755万円	10.1万	3.2%
312	82.92㎡ (3LDK)	4,052万円	4,061万円	9.9万	2.9%
313	82.92㎡ (3LDK)	4,082万円	4,061万円	9.9万	2.9%
314	78.15㎡ (3LDK)	3,826万円	3,748万円	10.1万	3.2%
315	78.64㎡ (3LDK)	3,836万円	3,779万円	10.1万	3.2%
316	78.26㎡ (3LDK)	3,846万円	3,755万円	10.1万	3.2%
317	84.39㎡ (3LDK)	4,205万円	4,159万円	9.8万	2.8%
318	78.15㎡ (3LDK)	3,754万円	3,748万円	10.1万	3.2%
319	82.92㎡ (3LDK)	3,980万円	4,061万円	9.9万	2.9%
320	82.92㎡ (3LDK)	4,000万円	4,061万円	9.9万	2.9%
321	77.98㎡ (3LDK)	3,764万円	3,737万円	10.1万	3.2%
322	78.64㎡ (3LDK)	3,775万円	3,779万円	10.1万	3.2%
323	78.26㎡ (3LDK)	3,764万円	3,755万円	10.1万	3.2%
324	78.15㎡ (3LDK)	3,754万円	3,748万円	10.1万	3.2%
325	94.54㎡ (4LDK)	4,780万円	4,864万円	8.8万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.99㎡ (3LDK)	3,764万円	3,609万円	10.2万	3.4%
402	75.99㎡ (3LDK)	3,641万円	3,609万円	10.2万	3.4%
403	76.24㎡ (3LDK)	3,631万円	3,625万円	10.2万	3.4%
404	70.96㎡ (3LDK)	3,313万円	3,294万円	10.3万	3.7%
405	71.03㎡ (3LDK)	3,149万円	3,298万円	10.3万	3.7%
406	90.70㎡ (4LDK)	4,677万円	4,592万円	9.2万	2.4%
407	77.98㎡ (3LDK)	3,877万円	3,737万円	10.1万	3.2%
408	78.64㎡ (3LDK)	3,898万円	3,779万円	10.1万	3.2%
409	78.26㎡ (3LDK)	3,887万円	3,755万円	10.1万	3.2%
410	82.92㎡ (3LDK)	4,103万円	4,061万円	9.9万	2.9%
411	82.92㎡ (3LDK)	4,123万円	4,061万円	9.9万	2.9%
412	78.15㎡ (3LDK)	3,877万円	3,748万円	10.1万	3.2%
413	78.64㎡ (3LDK)	3,887万円	3,779万円	10.1万	3.2%
414	78.26㎡ (3LDK)	3,898万円	3,755万円	10.1万	3.2%
415	84.39㎡ (3LDK)	4,257万円	4,159万円	9.8万	2.8%
416	78.15㎡ (3LDK)	3,775万円	3,748万円	10.1万	3.2%
417	82.92㎡ (3LDK)	4,011万円	4,061万円	9.9万	2.9%
418	82.92㎡ (3LDK)	4,031万円	4,061万円	9.9万	2.9%
419	77.98㎡ (3LDK)	3,785万円	3,737万円	10.1万	3.2%
420	78.64㎡ (3LDK)	3,805万円	3,779万円	10.1万	3.2%
421	78.26㎡ (3LDK)	3,775万円	3,755万円	10.1万	3.2%
422	90.30㎡ (4LDK)	4,585万円	4,564万円	9.3万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.14㎡ (4LDK)	4,534万円	4,414万円	9.5万	2.6%
502	76.24㎡ (3LDK)	3,795万円	3,625万円	10.2万	3.4%
503	70.96㎡ (3LDK)	3,528万円	3,294万円	10.3万	3.7%
504	92.88㎡ (4LDK)	4,800万円	4,746万円	9.0万	2.3%
505	78.64㎡ (3LDK)	3,969万円	3,779万円	10.1万	3.2%
506	78.26㎡ (3LDK)	3,959万円	3,755万円	10.1万	3.2%
507	82.92㎡ (3LDK)	4,185万円	4,061万円	9.9万	2.9%
508	82.92㎡ (3LDK)	4,195万円	4,061万円	9.9万	2.9%
509	78.15㎡ (3LDK)	3,959万円	3,748万円	10.1万	3.2%
510	78.64㎡ (3LDK)	3,959万円	3,779万円	10.1万	3.2%
511	78.26㎡ (3LDK)	3,949万円	3,755万円	10.1万	3.2%
512	84.39㎡ (3LDK)	4,390万円	4,159万円	9.8万	2.8%
513	78.15㎡ (3LDK)	3,867万円	3,748万円	10.1万	3.2%
514	82.92㎡ (3LDK)	4,113万円	4,061万円	9.9万	2.9%
515	82.92㎡ (3LDK)	4,134万円	4,061万円	9.9万	2.9%
516	77.98㎡ (3LDK)	3,877万円	3,737万円	10.1万	3.2%
517	78.64㎡ (3LDK)	3,898万円	3,779万円	10.1万	3.2%
518	90.41㎡ (4LDK)	4,811万円	4,572万円	9.3万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ上大岡西弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ上大岡西弐番館の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ上大岡西弐番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ上大岡西弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	アストラル上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目3-26	上大岡駅徒歩15分	6階建 69部屋	RC造	2003年
65m	グレイスハイツ5 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目21-22	上大岡駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
94m	コスモ上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目2-2	東戸塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
101m	グレイスハイツ1 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-25	上大岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
102m	グレイスハイツ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-25	上大岡駅徒歩13分		RC造	1986年
125m	グレイスハイツ2 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-29	上大岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
132m	久保坂ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目19-42	上大岡駅徒歩10分	2階建	RC造	1987年
133m	サニーヒル上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目2-5	上大岡駅徒歩14分		RC造	1982年
150m	グレイスハイツIII 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-33	上大岡駅徒歩12分	4階建	RC造	1995年
151m	グレイスハイツ3 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目22-33	上大岡駅徒歩12分		RC造	1994年
153m	ライオンズマンション上大岡ヒルズ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目24-4	上大岡駅徒歩12分	4階建 28部屋	RC造	2000年
157m	港コーポ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目16-39	上大岡駅徒歩14分		RC造	1980年
170m	シティハウス上大岡神奈川県横浜市南区別所 3丁目31-14	上大岡駅徒歩13分	5階建 36部屋	RC造	2005年
171m	ソフトタウン上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目2-14	上大岡駅徒歩14分		RC造	1981年
183m	フォレストマンション五月台神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目30-1	上大岡駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
198m	ルネ横浜上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目2-28	上大岡駅徒歩12分	5階建 83部屋	RC造	2014年
206m	アーバンハイツ上大岡神奈川県横浜市南区別所 3丁目31-12	上大岡駅徒歩15分	5階建	RC造	1987年
207m	グランドステージ上大岡神奈川県横浜市南区別所 4丁目2-25	上大岡駅徒歩15分	5階建 21部屋	RC造	2006年
210m	プライムコンフォート上大岡神奈川県横浜市南区別所 4丁目2-25	上大岡駅徒歩15分		RC造	2005年
223m	コーポ市川神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目24-20	上大岡駅徒歩17分	3階建	RC造	1982年
225m	上大岡ガーデンハウスA棟神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目20-17	港南中央駅徒歩15分	5階建	RC造	1986年
232m	上大岡ガーデンハウスB棟神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目20-4	上大岡駅徒歩16分		RC造	1985年
250m	笠原第2ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1983年
250m	第2笠原ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1981年
253m	ニックハイム上大岡第2 神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目17-20	上大岡駅徒歩14分		RC造	1982年
253m	第二笠原ビル神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-20	上大岡駅徒歩10分		RC造	1980年
254m	ハートヒルズ上大岡神奈川県横浜市南区別所 3丁目30-6	上大岡駅徒歩13分	5階建	RC造	2009年
254m	ヴァンハウス上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目13-27	上大岡駅徒歩13分		RC造	1991年
258m	YNマンション神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目25-16	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
263m	ベルメゾン上大岡神奈川県横浜市南区別所 3丁目27-3	上大岡駅徒歩13分	4階建	RC造	1999年
264m	別所ハイツ神奈川県横浜市南区別所 3丁目30-1	上大岡駅徒歩16分		RC造	1977年
270m	クレッセント上大岡ヴューズテラス神奈川県横浜市港南区大久保 3丁目3-35	上大岡駅徒歩15分	6階建 162部屋	RC造	2004年
274m	グレイスガーデン上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目14-1	上大岡駅徒歩12分	5階建 134部屋	RC造	2005年
278m	佐々木第2マンション神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目8-23	上大岡駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
278m	ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目29-31	上大岡駅徒歩12分	5階建	RC造	2006年
282m	パークハウス上大岡神奈川県横浜市南区別所 3丁目30-6	上大岡駅徒歩13分	6階建 66部屋	RC造	2010年
290m	ニックアーバンハイム上大岡神奈川県横浜市南区別所 4丁目2-7	上大岡駅徒歩15分		RC造	1985年
299m	NICアーバンハイム上大岡神奈川県横浜市南区別所 4丁目2-7	上大岡駅徒歩14分	4階建	RC造	1986年
300m	シーズガーデン上大岡神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目29-22	上大岡駅徒歩11分	6階建 37部屋	RC造	2005年
314m	クリオ上大岡西壱番館神奈川県横浜市港南区大久保 2丁目18-1	港南中央駅徒歩12分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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