クランツ(東京都 大田区 多摩川 2丁目3-14)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 333万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.7㎡) の 3,101 万円、最も低い部屋は 2階 (25.5㎡) の 2,605 万円です。

クランツ 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,972 円/㎡
(平均値)
16.0
5.0 円/㎡
矢口渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クランツの価格相場情報

物件の詳細情報

クランツの物件詳細は以下の通りです。

物件名クランツ
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目3-14
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 5分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 16分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クランツ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.60㎡
(1K)
-2,697万円8.0万3.5%
1階26.60㎡
(1K)
-2,697万円8.0万3.5%
1階29.48㎡
(1K)
-2,930万円8.6万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.50㎡
(1K)
-2,605万円7.7万3.6%
2階31.70㎡
(1K)
-3,101万円9.1万3.5%
2階26.60㎡
(1K)
-2,697万円8.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.00㎡
(1K)
-2,730万円8.1万3.5%
3階27.90㎡
(1K)
-2,803万円8.3万3.5%
3階26.60㎡
(1K)
-2,697万円8.0万3.5%
3階27.96㎡
(1K)
-2,808万円8.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクランツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクランツの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クランツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クランツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ロワール
東京都 大田区 多摩川 2丁目3-8
矢口渡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
29m ハイツ亜樹
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-8
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
53m フィカーサS
東京都 大田区 多摩川 2丁目10-2
矢口渡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
91m S&Y一番館
東京都 大田区 多摩川 1丁目33-14
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
92m セジュール多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目33-14
矢口渡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
118m メゾンエクレール
東京都 大田区 多摩川 1丁目33-5
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
136m シティハイムグリンヤード
東京都 大田区 多摩川 1丁目31-17
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
178m タウンコート多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目26-15
矢口渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
191m レジデンス多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目26-13
矢口渡駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
201m コーポラス5
東京都 大田区 多摩川 2丁目21-6
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
214m 瓜生ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 2丁目18-17
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
228m ハウスT&T
東京都 大田区 多摩川 1丁目26-26
矢口渡駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
230m ハウス道塚
東京都 大田区 新蒲田 2丁目18-4
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
233m サニーハウス
東京都 大田区 多摩川 1丁目28-8
矢口渡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
244m ツインズ多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目25-14
矢口渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
256m ハイツS&Y
東京都 大田区 新蒲田 2丁目10-4
矢口渡駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
267m グリーンコート多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目23-6
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
272m メイユール新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目19-23
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
287m キャッスル多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目19-1
矢口渡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
301m イーストハイム
東京都 大田区 新蒲田 2丁目19-15
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
309m メゾン坂上
東京都 大田区 多摩川 1丁目2-13
矢口渡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
333m SerenaVilla新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-6
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
342m デュオメゾン多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目3-14
矢口渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2016年
350m ヒルグレイスW
東京都 大田区 新蒲田 2丁目16-22
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
354m ヴェールメゾン
東京都 大田区 多摩川 2丁目18-14
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
359m レオパレスバハギア
東京都 大田区 新蒲田 2丁目20-8
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
380m ディアコート
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-22
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
386m S&Y三番館
東京都 大田区 東矢口 2丁目20-14
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
407m パークハイツ
東京都 大田区 東矢口 3丁目11-26
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
407m ルピナス
東京都 大田区 新蒲田 3丁目5-7
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
417m Wing
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-2
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
433m アゼリア
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-5
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
441m ヌフパレット
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-9
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
469m TNハウス
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-14
矢口渡駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
470m アハトバーム
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-5
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
470m グランドゥール
東京都 大田区 東矢口 2丁目16-14
矢口渡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
473m ミユキハイム
東京都 大田区 東矢口 3丁目10-20
矢口渡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1976年
475m シティフラット
東京都 大田区 東矢口 3丁目14-5
蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
481m アルスホープ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-7
矢口渡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
490m グランミキ
東京都 大田区 矢口 3丁目9-2
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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