Name: クラッシィハウス谷中道灌山W棟
SKU: クラッシィハウス谷中道灌山W棟
Price: 1160000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クラッシィハウス谷中道灌山W棟(東京都台東区谷中 3丁目24-13)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 213号室 (94.3㎡) の 12,133 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)、最も低い部屋は 608号室 (57.6㎡) の 6,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.3%)です。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟価格相場・家賃相場

116 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,236 円/㎡

(平均値)

10.0 年

5.0 円/㎡

西日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クラッシィハウス谷中道灌山W棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷中の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の価格相場情報

物件の詳細情報

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クラッシィハウス谷中道灌山W棟
住所	東京都台東区谷中 3丁目24-13
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	120部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第一日暮里小学校
中学校区	諏訪台中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅徒歩 5分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線西日暮里駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クラッシィハウス谷中道灌山W棟(9フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.75㎡ (3LDK)	6,280万円	9,443万円	16.1万	2.0%
102	66.52㎡ (3LDK)	5,250万円	7,521万円	15.9万	2.5%
103	72.42㎡ (3LDK)	5,580万円	8,427万円	16.1万	2.3%
104	72.24㎡ (3LDK)	5,580万円	8,399万円	16.1万	2.3%
105	72.24㎡ (3LDK)	5,580万円	8,399万円	16.1万	2.3%
106	71.14㎡ (3LDK)	5,557万円	8,227万円	16.0万	2.3%
107	62.47㎡ (3LDK)	3,860万円	6,921万円	15.6万	2.7%
108	62.47㎡ (3LDK)	4,090万円	6,921万円	15.6万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.75㎡ (3LDK)	6,480万円	9,443万円	16.1万	2.0%
202	66.52㎡ (3LDK)	5,562万円	7,521万円	15.9万	2.5%
203	72.42㎡ (3LDK)	5,957万円	8,427万円	16.1万	2.3%
204	72.24㎡ (3LDK)	5,870万円	8,399万円	16.1万	2.3%
205	72.24㎡ (3LDK)	5,957万円	8,399万円	16.1万	2.3%
206	72.24㎡ (3LDK)	5,957万円	8,399万円	16.1万	2.3%
207	72.24㎡ (3LDK)	5,957万円	8,399万円	16.1万	2.3%
208	72.42㎡ (3LDK)	5,957万円	8,427万円	16.1万	2.3%
209	63.13㎡ (2LDK)	5,062万円	7,018万円	15.7万	2.7%
210	75.53㎡ (3LDK)	6,396万円	8,921万円	16.1万	2.2%
211	70.22㎡ (3LDK)	5,480万円	8,085万円	16.0万	2.4%
212	66.91㎡ (3LDK)	5,220万円	7,580万円	15.9万	2.5%
213	94.33㎡ (4LDK)	8,103万円	12,133万円	15.1万	1.5%
214	62.47㎡ (3LDK)	4,090万円	6,921万円	15.6万	2.7%
215	62.47㎡ (3LDK)	4,290万円	6,921万円	15.6万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.75㎡ (3LDK)	6,742万円	9,443万円	16.1万	2.0%
302	66.52㎡ (3LDK)	5,590万円	7,521万円	15.9万	2.5%
303	72.42㎡ (3LDK)	5,980万円	8,427万円	16.1万	2.3%
304	72.24㎡ (3LDK)	5,980万円	8,399万円	16.1万	2.3%
305	72.24㎡ (3LDK)	5,980万円	8,399万円	16.1万	2.3%
306	72.24㎡ (3LDK)	6,070万円	8,399万円	16.1万	2.3%
307	72.24㎡ (3LDK)	6,070万円	8,399万円	16.1万	2.3%
308	72.42㎡ (3LDK)	6,070万円	8,427万円	16.1万	2.3%
309	63.13㎡ (2LDK)	5,134万円	7,018万円	15.7万	2.7%
310	75.53㎡ (3LDK)	6,529万円	8,921万円	16.1万	2.2%
311	70.22㎡ (3LDK)	5,590万円	8,085万円	16.0万	2.4%
312	66.91㎡ (3LDK)	5,300万円	7,580万円	15.9万	2.5%
313	94.33㎡ (4LDK)	8,185万円	12,133万円	15.1万	1.5%
314	62.47㎡ (3LDK)	4,440万円	6,921万円	15.6万	2.7%
315	62.47㎡ (3LDK)	4,640万円	6,921万円	15.6万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.75㎡ (3LDK)	6,937万円	9,443万円	16.1万	2.0%
402	66.52㎡ (3LDK)	5,871万円	7,521万円	15.9万	2.5%
403	72.42㎡ (3LDK)	6,378万円	8,427万円	16.1万	2.3%
404	72.24㎡ (3LDK)	6,280万円	8,399万円	16.1万	2.3%
405	72.24㎡ (3LDK)	6,379万円	8,399万円	16.1万	2.3%
406	72.24㎡ (3LDK)	6,379万円	8,399万円	16.1万	2.3%
407	72.24㎡ (3LDK)	6,265万円	8,399万円	16.1万	2.3%
408	72.42㎡ (3LDK)	6,265万円	8,427万円	16.1万	2.3%
409	63.13㎡ (2LDK)	5,130万円	7,018万円	15.7万	2.7%
410	75.53㎡ (3LDK)	6,560万円	8,921万円	16.1万	2.2%
411	70.22㎡ (3LDK)	5,640万円	8,085万円	16.0万	2.4%
412	66.91㎡ (3LDK)	5,380万円	7,580万円	15.9万	2.5%
413	94.33㎡ (4LDK)	8,210万円	12,133万円	15.1万	1.5%
414	62.47㎡ (3LDK)	4,680万円	6,921万円	15.6万	2.7%
415	62.47㎡ (3LDK)	4,880万円	6,921万円	15.6万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.96㎡ (3LDK)	8,180万円	10,483万円	15.8万	1.8%
502	63.75㎡ (2LDK)	5,853万円	7,109万円	15.7万	2.7%
503	72.24㎡ (3LDK)	6,370万円	8,399万円	16.1万	2.3%
504	72.24㎡ (3LDK)	6,471万円	8,399万円	16.1万	2.3%
505	72.24㎡ (3LDK)	6,471万円	8,399万円	16.1万	2.3%
506	72.24㎡ (3LDK)	6,358万円	8,399万円	16.1万	2.3%
507	72.42㎡ (3LDK)	6,260万円	8,427万円	16.1万	2.3%
508	63.13㎡ (2LDK)	5,180万円	7,018万円	15.7万	2.7%
509	75.53㎡ (3LDK)	6,680万円	8,921万円	16.1万	2.2%
510	70.22㎡ (3LDK)	5,780万円	8,085万円	16.0万	2.4%
511	88.09㎡ (4LDK)	8,280万円	11,023万円	15.6万	1.7%
512	90.33㎡ (3LDK)	7,680万円	11,417万円	15.5万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.63㎡ (4LDK)	8,960万円	12,007万円	15.2万	1.5%
602	72.24㎡ (3LDK)	6,480万円	8,399万円	16.1万	2.3%
603	72.24㎡ (3LDK)	6,480万円	8,399万円	16.1万	2.3%
604	72.24㎡ (3LDK)	6,471万円	8,399万円	16.1万	2.3%
605	72.42㎡ (3LDK)	6,370万円	8,427万円	16.1万	2.3%
606	63.13㎡ (2LDK)	5,230万円	7,018万円	15.7万	2.7%
607	75.53㎡ (3LDK)	6,810万円	8,921万円	16.1万	2.2%
608	57.56㎡ (2LDK)	5,346万円	6,219万円	15.2万	2.9%
609	60.94㎡ (2LDK)	5,560万円	6,700万円	15.5万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.56㎡ (3LDK)	8,108万円	9,741万円	16.0万	2.0%
702	72.95㎡ (3LDK)	6,580万円	8,510万円	16.1万	2.3%
703	72.24㎡ (3LDK)	6,460万円	8,399万円	16.1万	2.3%
704	72.42㎡ (3LDK)	6,460万円	8,427万円	16.1万	2.3%
705	63.13㎡ (2LDK)	5,280万円	7,018万円	15.7万	2.7%
706	75.53㎡ (3LDK)	6,890万円	8,921万円	16.1万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.08㎡ (2LDK)	7,083万円	7,757万円	15.9万	2.5%
802	73.08㎡ (3LDK)	6,789万円	8,531万円	16.1万	2.3%
803	63.13㎡ (2LDK)	5,330万円	7,018万円	15.7万	2.7%
804	75.53㎡ (3LDK)	6,980万円	8,921万円	16.1万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.90㎡ (3LDK)	7,880万円	9,304万円	16.1万	2.1%
902	65.44㎡ (2LDK)	6,480万円	7,359万円	15.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクラッシィハウス谷中道灌山W棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクラッシィハウス谷中道灌山W棟の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷中中古マンション価格相場推移・動向谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
2m	クラッシィハウス谷中道灌山E棟東京都台東区谷中 3丁目	西日暮里駅徒歩7分	9階建 120部屋	RC造	2015年
2m	CLASSYHOUSE谷中道灌山WEST 東京都台東区谷中 3丁目25-17	西日暮里駅徒歩5分		RC造	2014年
56m	ハイツミヨシ東京都荒川区西日暮里 4丁目26-7	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1995年
60m	ベビーバード東京都台東区谷中 3丁目24-8	西日暮里駅徒歩5分		RC造	2008年
70m	光和コーポ東京都文京区千駄木 4丁目23-19	千駄木駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
71m	土田マンション東京都台東区谷中 3丁目24-7	西日暮里駅徒歩4分		RC造	1979年
74m	Nest 東京都荒川区西日暮里 4丁目26-11	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1989年
75m	シャトーJK 東京都文京区千駄木 4丁目19-12	西日暮里駅徒歩7分	6階建	RC造	1971年
84m	Kハウス東京都台東区谷中 3丁目24-4	西日暮里駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
90m	モナーク千駄木東京都文京区千駄木 3丁目50-12	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1977年
92m	荻荘東京都文京区千駄木 4丁目23-20	西日暮里駅徒歩7分	3階建 4部屋	RC造	1971年
95m	きすなビル東京都荒川区西日暮里 4丁目23-3	西日暮里駅徒歩3分		RC造	1991年
96m	野口ビル東京都台東区谷中 3丁目24-1	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1979年
104m	木田ビル東京都荒川区西日暮里 4丁目23-3	西日暮里駅徒歩4分		RC造	1978年
105m	ステップハウス東京都文京区千駄木 3丁目50-3	千駄木駅徒歩6分		RC造	1988年
105m	FT文京東京都文京区千駄木 3丁目50-2	千駄木駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
112m	NOAビル東京都荒川区西日暮里 4丁目23-2	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1984年
115m	三幸ビル東京都文京区千駄木 3丁目50-15	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1974年
122m	モダーヴ西日暮里東京都台東区谷中 3丁目23-10	西日暮里駅徒歩4分	6階建	RC造	2002年
125m	エスティメゾン千駄木東京都文京区千駄木 3丁目49-1	千駄木駅徒歩6分		RC造	2008年
132m	ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス東京都台東区谷中 3丁目166番8他	西日暮里駅徒歩4分	15階建 43部屋	RC造	2016年
139m	スクエア千駄木東京都文京区千駄木 3丁目48-11	西日暮里駅徒歩6分	6階建	RC造	1995年
144m	アパートメンツセンダギ東京都文京区千駄木 3丁目48-6	西日暮里駅徒歩5分		RC造	2008年
144m	ノーブル・イズミ東京都文京区千駄木 4丁目20-8	千駄木駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
148m	ファミールカワセ東京都荒川区西日暮里 4丁目16-3	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1980年
149m	アプレパークス道灌山通東京都荒川区西日暮里 3丁目23-8	西日暮里駅徒歩3分	11階建 29部屋	RC造	2004年
151m	ラ・スカリナータ東京都荒川区西日暮里 4丁目17-3	西日暮里駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
153m	ザ・パークハウス谷中道灌通り東京都台東区谷中 3丁目22-6	西日暮里駅徒歩4分	15階建 42部屋	RC造	2012年
158m	オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ東京都荒川区西日暮里 4丁目1035番14	西日暮里駅徒歩6分	6階建 16部屋	RC造	2018年
158m	則竹ビルディング東京都荒川区西日暮里 4丁目22-2	西日暮里駅徒歩3分		RC造	1975年
164m	ヴィラアイビー東京都荒川区西日暮里 4丁目16-10	西日暮里駅徒歩4分	6階建	RC造	1983年
166m	ストークエイコー東京都文京区千駄木 3丁目22-12	千駄木駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
167m	光信ビル東京都台東区谷中 3丁目19-7	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1987年
167m	フォルム道灌山東京都荒川区西日暮里 4丁目20-1	西日暮里駅徒歩3分	7階建 46部屋	RC造	2009年
177m	第1石和田ビル東京都台東区谷中 3丁目19-12	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1983年
178m	MAISONBLANCHE 東京都荒川区西日暮里 4丁目11-9	西日暮里駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
183m	アージョ文京千駄木東京都文京区千駄木 3丁目22-14	千駄木駅徒歩7分	6階建 16部屋	RC造	2011年
188m	アージョ文京千駄木クレアーレ東京都文京区千駄木 3丁目24-8	千駄木駅徒歩6分		RC造	2012年
189m	結城ビル東京都台東区谷中 3丁目19-5	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1980年
192m	オープンレジデンシア谷中東京都台東区谷中 3丁目	西日暮里駅徒歩5分	5階建 19部屋	RC造	2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

谷中 $kind_labe人口推移谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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