Name: クオリア三田
Brand: クオリア
SKU: クオリア三田
Price: 1596000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオリア三田(東京都港区三田 3丁目4-4)の価格相場は 160万円/㎡ (坪単価 528万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (60.6㎡) の 11,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から+70.8%)、最も低い部屋は 403号室 (20.4㎡) の 2,893 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

クオリア三田価格相場・家賃相場

160 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,283 円/㎡

(平均値)

16.1 年

5.0 円/㎡

三田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオリア三田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオリア三田の価格相場情報

物件の詳細情報

クオリア三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオリア三田
ブランド	クオリア
住所	東京都港区三田 3丁目4-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	御田小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線三田駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオリア三田(13フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.67㎡ (1DK)	3,500万円	5,074万円	13.9万	3.3%
202	41.61㎡ (1LDK)	3,750万円	6,864万円	17.9万	3.1%
203	20.37㎡ (1R)	2,240万円	2,893万円	8.6万	3.6%
204	30.23㎡ (1DK)	3,050万円	4,615万円	12.9万	3.3%
205	60.65㎡ (2LDK)	6,590万円	11,253万円	26.6万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.67㎡ (1DK)	3,590万円	5,074万円	13.9万	3.3%
302	41.61㎡ (1LDK)	4,940万円	6,864万円	17.9万	3.1%
303	20.37㎡ (1R)	2,310万円	2,893万円	8.6万	3.6%
304	30.23㎡ (1DK)	3,160万円	4,615万円	12.9万	3.3%
305	60.65㎡ (2LDK)	4,900万円	11,253万円	26.6万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.67㎡ (1DK)	3,620万円	5,074万円	13.9万	3.3%
402	41.61㎡ (1LDK)	4,980万円	6,864万円	17.9万	3.1%
403	20.37㎡ (1R)	2,330万円	2,893万円	8.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.67㎡ (1DK)	3,650万円	5,074万円	13.9万	3.3%
502	41.61㎡ (1LDK)	5,020万円	6,864万円	17.9万	3.1%
504	31.03㎡ (1R)	3,450万円	4,764万円	13.2万	3.3%
505	49.64㎡ (1LDK)	6,140万円	8,620万円	21.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.67㎡ (1DK)	3,680万円	5,074万円	13.9万	3.3%
602	41.61㎡ (1LDK)	5,060万円	6,864万円	17.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.67㎡ (1DK)	3,740万円	5,074万円	13.9万	3.3%
702	32.47㎡ (1R)	3,570万円	5,036万円	13.9万	3.3%
703	44.89㎡ (1LDK)	5,590万円	7,565万円	19.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.67㎡ (1DK)	3,800万円	5,074万円	13.9万	3.3%
802	32.47㎡ (1R)	3,630万円	5,036万円	13.9万	3.3%
803	44.89㎡ (1LDK)	5,660万円	7,565万円	19.4万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	32.67㎡ (1DK)	3,830万円	5,074万円	13.9万	3.3%
902	32.47㎡ (1R)	3,660万円	5,036万円	13.9万	3.3%
903	44.89㎡ (1LDK)	5,690万円	7,565万円	19.4万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	32.67㎡ (1DK)	3,860万円	5,074万円	13.9万	3.3%
1002	32.47㎡ (1R)	3,700万円	5,036万円	13.9万	3.3%
1003	44.89㎡ (1LDK)	5,750万円	7,565万円	19.4万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	32.67㎡ (1DK)	3,920万円	5,074万円	13.9万	3.3%
1102	32.47㎡ (1R)	3,770万円	5,036万円	13.9万	3.3%
1103	44.89㎡ (1LDK)	5,840万円	7,565万円	19.4万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	32.67㎡ (1DK)	3,950万円	5,074万円	13.9万	3.3%
1202	32.47㎡ (1R)	3,800万円	5,036万円	13.9万	3.3%
1203	44.89㎡ (1LDK)	5,880万円	7,565万円	19.4万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	32.67㎡ (1DK)	3,980万円	5,074万円	13.9万	3.3%
1302	32.47㎡ (1R)	3,830万円	5,036万円	13.9万	3.3%
1303	44.89㎡ (1LDK)	5,920万円	7,565万円	19.4万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	32.67㎡ (1DK)	4,090万円	5,074万円	13.9万	3.3%
1402	32.47㎡ (1R)	3,950万円	5,036万円	13.9万	3.3%
1403	44.89㎡ (1LDK)	6,080万円	7,565万円	19.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオリア三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオリア三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオリア三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三田中古マンション価格相場推移・動向三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオリア三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	慶応マンション東京都港区三田 3丁目4-5	三田駅徒歩5分	5階建	RC造	1967年
25m	マートルコート三田東京都港区三田 3丁目4-6	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	1984年
84m	DKSH三田ビルディング東京都港区三田 3丁目4-19	三田駅徒歩3分		RC造	1993年
90m	二葉ビル東京都港区三田 3丁目4-18	三田駅徒歩4分	11階建	RC造	1973年
94m	藤和三田コープ2 東京都港区三田 3丁目4-17	三田駅徒歩4分	14階建	RC造	1984年
323m	三田ダイヤモンドパレスA 東京都港区三田 4丁目12-3	三田駅徒歩9分		RC造	1980年
403m	明王院マンション東京都港区三田 4丁目3-10	白金高輪駅徒歩6分	3階建	RC造	1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移三田における人口推移・動向を調べることができます

三田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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