クイーンヒルズ藤が丘(神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目32-3)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (104㎡) の 7,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.5%)、最も低い部屋は 502号室 (42.0㎡) の 2,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)です。

クイーンヒルズ藤が丘 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,788 円/㎡
(平均値)
18.9
6.0 円/㎡
藤が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クイーンヒルズ藤が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

クイーンヒルズ藤が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名クイーンヒルズ藤が丘
住所神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目32-3
建築年2006年
構造RC造
総戸数49部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区谷本小学校
中学校区谷本中学校
管理会社(株)ディーエムシー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 藤が丘駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クイーンヒルズ藤が丘(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.73㎡
(3LDK)
3,440万円4,522万円12.4万3.3%
10265.78㎡
(3LDK)
3,240万円4,296万円12.2万3.4%
10365.85㎡
(3LDK)
3,260万円4,301万円12.2万3.4%
10471.96㎡
(3LDK)
3,620万円4,774万円12.5万3.1%
10573.63㎡
(3LDK)
3,890万円4,905万円12.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.73㎡
(3LDK)
3,490万円4,522万円12.4万3.3%
20256.60㎡
(2LDK)
2,940万円3,609万円11.5万3.8%
20372.89㎡
(3LDK)
3,720万円4,847万円12.5万3.1%
20470.69㎡
(3LDK)
3,610万円4,675万円12.5万3.2%
20568.03㎡
(3LDK)
3,460万円4,468万円12.3万3.3%
20665.78㎡
(3LDK)
3,240万円4,296万円12.2万3.4%
20765.78㎡
(3LDK)
3,290万円4,296万円12.2万3.4%
20865.85㎡
(3LDK)
3,310万円4,301万円12.2万3.4%
20971.96㎡
(3LDK)
3,670万円4,774万円12.5万3.1%
21073.63㎡
(3LDK)
3,940万円4,905万円12.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.73㎡
(3LDK)
3,540万円4,522万円12.4万3.3%
30256.60㎡
(2LDK)
2,990万円3,609万円11.5万3.8%
30372.89㎡
(3LDK)
3,770万円4,847万円12.5万3.1%
30470.69㎡
(3LDK)
3,660万円4,675万円12.5万3.2%
30568.03㎡
(3LDK)
3,510万円4,468万円12.3万3.3%
30669.48㎡
(3LDK)
3,490万円4,581万円12.4万3.2%
30765.78㎡
(3LDK)
3,340万円4,296万円12.2万3.4%
30865.85㎡
(3LDK)
3,360万円4,301万円12.2万3.4%
30971.96㎡
(3LDK)
3,720万円4,774万円12.5万3.1%
31073.63㎡
(3LDK)
3,990万円4,905万円12.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.73㎡
(3LDK)
3,590万円4,522万円12.4万3.3%
40256.60㎡
(2LDK)
3,040万円3,609万円11.5万3.8%
40372.89㎡
(3LDK)
3,870万円4,847万円12.5万3.1%
40470.69㎡
(3LDK)
3,760万円4,675万円12.5万3.2%
40568.03㎡
(3LDK)
3,610万円4,468万円12.3万3.3%
40669.48㎡
(3LDK)
3,590万円4,581万円12.4万3.2%
40765.78㎡
(3LDK)
3,440万円4,296万円12.2万3.4%
40865.85㎡
(3LDK)
3,460万円4,301万円12.2万3.4%
40971.96㎡
(3LDK)
3,820万円4,774万円12.5万3.1%
41073.63㎡
(3LDK)
4,090万円4,905万円12.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.73㎡
(3LDK)
3,640万円4,522万円12.4万3.3%
50242.00㎡
(1LDK)
2,520万円2,575万円9.7万4.5%
50372.89㎡
(3LDK)
3,970万円4,847万円12.5万3.1%
50470.69㎡
(3LDK)
3,860万円4,675万円12.5万3.2%
50568.03㎡
(3LDK)
3,710万円4,468万円12.3万3.3%
50669.48㎡
(3LDK)
3,690万円4,581万円12.4万3.2%
50762.36㎡
(2LDK)
3,410万円4,037万円12.0万3.6%
50884.24㎡
(4LDK)
4,970万円5,762万円12.6万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60191.84㎡
(3LDK)
5,480万円6,399万円12.4万2.3%
60270.69㎡
(3LDK)
3,910万円4,675万円12.5万3.2%
60368.03㎡
(3LDK)
3,760万円4,468万円12.3万3.3%
60456.33㎡
(2LDK)
3,190万円3,589万円11.5万3.8%
60574.51㎡
(3LDK)
4,490万円4,975万円12.6万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701103.83㎡
(4LDK)
6,280万円7,444万円11.6万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクイーンヒルズ藤が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクイーンヒルズ藤が丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クイーンヒルズ藤が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クイーンヒルズ藤が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m オークヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目32-2
藤が丘駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
39m ファミリーコーポ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目24-7
藤が丘駅
徒歩6分

RC造 1987年
47m リリーオブザバレー
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目24-5
藤が丘駅
徒歩7分

RC造 1988年
55m ファミリーコーポマルイ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目24-7
藤が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
65m メディカルヴァレー
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目24-13
藤が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
69m メゾン1・39・4
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-4
藤が丘駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
73m エミネンス藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-1
藤が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
74m 藤が丘エクセレンス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-17
藤が丘駅
徒歩4分

RC造 1992年
75m 藤ケ丘エクセレンス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-17
藤が丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
80m サンヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-1
藤が丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
84m シーズ・レフィネ25
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目25-1
藤が丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
88m アムール藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目49-11
藤が丘駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年
92m 藤が丘ヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-9
藤が丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
94m フジガオカヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-9
藤が丘駅
徒歩6分

RC造 1991年
97m TRUTH
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-12
藤が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
97m トゥルース
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-12
藤が丘駅
徒歩5分

RC造 1995年
107m アベニュー藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目23-13
藤が丘駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
109m エトワール・V
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目49-1
藤が丘駅
徒歩9分

RC造 1997年
113m エトワール5
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目49-1
藤が丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
119m メゾンヒルサイドK
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-35
藤が丘駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
127m プリミエール藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目48-19
藤が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
131m ラ・クール藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目26-5
藤が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
132m ビューホームズ2
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目25-4
藤が丘駅
徒歩3分

RC造 1995年
132m ビューホームズII
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目25-4
藤が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
137m ラ・シード横浜藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-16
藤が丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
137m Ra'seedヨコハマフジガオカ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-16
藤が丘駅
徒歩5分

RC造 2007年
143m グリーンハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31
藤が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1975年
143m グランブルー
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目25-9
藤が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
169m ハイムフォーティーセブン
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目47-10
藤が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
171m リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目26-3
藤が丘駅
徒歩7分
7階建
92部屋
RC造 2012年
171m リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目26-3
藤が丘駅
徒歩7分
7階建
92部屋
RC造 2012年
173m 藤が丘ロイヤルマンション
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目39-2
藤が丘駅
徒歩3分

RC造 1984年
175m スカイレジデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目21-2
藤が丘駅
徒歩8分

RC造 2011年
184m アプリコット藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目21-4
藤が丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
190m ブロードハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目47-15
藤が丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
196m ハイムケーアイ
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目47-11
藤が丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
205m フューチャート
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目40-20
藤が丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
210m エテルナ藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目28-29
藤が丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
213m LISTRESIDENCEフジガオカオアシス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目27-4
藤が丘駅
徒歩6分

RC造 2011年
214m トマトハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目51-3
藤が丘駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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