Name: クイーンヒルズ藤が丘
SKU: クイーンヒルズ藤が丘
Price: 659000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クイーンヒルズ藤が丘(神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目32-3)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (104㎡) の 7,439 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.5%)、最も低い部屋は 502号室 (42.0㎡) の 2,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)です。

クイーンヒルズ藤が丘価格相場・家賃相場

65.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,787 円/㎡

(平均値)

18.9 年

6.0 円/㎡

藤が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クイーンヒルズ藤が丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クイーンヒルズ藤が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

クイーンヒルズ藤が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クイーンヒルズ藤が丘
住所	神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目32-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷本小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	(株)ディーエムシー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線藤が丘駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クイーンヒルズ藤が丘(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.73㎡ (3LDK)	3,440万円	4,519万円	12.4万	3.3%
102	65.78㎡ (3LDK)	3,240万円	4,293万円	12.2万	3.4%
103	65.85㎡ (3LDK)	3,260万円	4,298万円	12.2万	3.4%
104	71.96㎡ (3LDK)	3,620万円	4,771万円	12.5万	3.1%
105	73.63㎡ (3LDK)	3,890万円	4,902万円	12.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.73㎡ (3LDK)	3,490万円	4,519万円	12.4万	3.3%
202	56.60㎡ (2LDK)	2,940万円	3,606万円	11.5万	3.8%
203	72.89㎡ (3LDK)	3,720万円	4,844万円	12.5万	3.1%
204	70.69㎡ (3LDK)	3,610万円	4,671万円	12.4万	3.2%
205	68.03㎡ (3LDK)	3,460万円	4,465万円	12.3万	3.3%
206	65.78㎡ (3LDK)	3,240万円	4,293万円	12.2万	3.4%
207	65.78㎡ (3LDK)	3,290万円	4,293万円	12.2万	3.4%
208	65.85㎡ (3LDK)	3,310万円	4,298万円	12.2万	3.4%
209	71.96㎡ (3LDK)	3,670万円	4,771万円	12.5万	3.1%
210	73.63㎡ (3LDK)	3,940万円	4,902万円	12.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.73㎡ (3LDK)	3,540万円	4,519万円	12.4万	3.3%
302	56.60㎡ (2LDK)	2,990万円	3,606万円	11.5万	3.8%
303	72.89㎡ (3LDK)	3,770万円	4,844万円	12.5万	3.1%
304	70.69㎡ (3LDK)	3,660万円	4,671万円	12.4万	3.2%
305	68.03㎡ (3LDK)	3,510万円	4,465万円	12.3万	3.3%
306	69.48㎡ (3LDK)	3,490万円	4,577万円	12.4万	3.3%
307	65.78㎡ (3LDK)	3,340万円	4,293万円	12.2万	3.4%
308	65.85㎡ (3LDK)	3,360万円	4,298万円	12.2万	3.4%
309	71.96㎡ (3LDK)	3,720万円	4,771万円	12.5万	3.1%
310	73.63㎡ (3LDK)	3,990万円	4,902万円	12.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.73㎡ (3LDK)	3,590万円	4,519万円	12.4万	3.3%
402	56.60㎡ (2LDK)	3,040万円	3,606万円	11.5万	3.8%
403	72.89㎡ (3LDK)	3,870万円	4,844万円	12.5万	3.1%
404	70.69㎡ (3LDK)	3,760万円	4,671万円	12.4万	3.2%
405	68.03㎡ (3LDK)	3,610万円	4,465万円	12.3万	3.3%
406	69.48㎡ (3LDK)	3,590万円	4,577万円	12.4万	3.3%
407	65.78㎡ (3LDK)	3,440万円	4,293万円	12.2万	3.4%
408	65.85㎡ (3LDK)	3,460万円	4,298万円	12.2万	3.4%
409	71.96㎡ (3LDK)	3,820万円	4,771万円	12.5万	3.1%
410	73.63㎡ (3LDK)	4,090万円	4,902万円	12.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.73㎡ (3LDK)	3,640万円	4,519万円	12.4万	3.3%
502	42.00㎡ (1LDK)	2,520万円	2,573万円	9.7万	4.5%
503	72.89㎡ (3LDK)	3,970万円	4,844万円	12.5万	3.1%
504	70.69㎡ (3LDK)	3,860万円	4,671万円	12.4万	3.2%
505	68.03㎡ (3LDK)	3,710万円	4,465万円	12.3万	3.3%
506	69.48㎡ (3LDK)	3,690万円	4,577万円	12.4万	3.3%
507	62.36㎡ (2LDK)	3,410万円	4,034万円	12.0万	3.6%
508	84.24㎡ (4LDK)	4,970万円	5,758万円	12.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.84㎡ (3LDK)	5,480万円	6,395万円	12.4万	2.3%
602	70.69㎡ (3LDK)	3,910万円	4,671万円	12.4万	3.2%
603	68.03㎡ (3LDK)	3,760万円	4,465万円	12.3万	3.3%
604	56.33㎡ (2LDK)	3,190万円	3,587万円	11.5万	3.8%
605	74.51㎡ (3LDK)	4,490万円	4,972万円	12.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	103.83㎡ (4LDK)	6,280万円	7,439万円	11.6万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクイーンヒルズ藤が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクイーンヒルズ藤が丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クイーンヒルズ藤が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クイーンヒルズ藤が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	オークヒルズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目32-2	藤が丘駅徒歩3分	8階建	RC造	1990年
39m	ファミリーコーポ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目24-7	藤が丘駅徒歩6分		RC造	1987年
47m	リリーオブザバレー神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目24-5	藤が丘駅徒歩7分		RC造	1988年
55m	ファミリーコーポマルイ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目24-7	藤が丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1983年
65m	メディカルヴァレー神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目24-13	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
69m	メゾン1・39・4 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-4	藤が丘駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
73m	エミネンス藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31-1	藤が丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
74m	藤が丘エクセレンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31-17	藤が丘駅徒歩4分		RC造	1992年
75m	藤ケ丘エクセレンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31-17	藤が丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
80m	サンヒルズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-1	藤が丘駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
84m	シーズ・レフィネ25 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目25-1	藤が丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
88m	アムール藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目49-11	藤が丘駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
92m	藤が丘ヒルズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-9	藤が丘駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
94m	フジガオカヒルズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-9	藤が丘駅徒歩6分		RC造	1991年
97m	TRUTH 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31-12	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
97m	トゥルース神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31-12	藤が丘駅徒歩5分		RC造	1995年
107m	アベニュー藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目23-13	藤が丘駅徒歩7分	4階建	RC造	1983年
109m	エトワール・V 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目49-1	藤が丘駅徒歩9分		RC造	1997年
113m	エトワール5 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目49-1	藤が丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
119m	メゾンヒルサイドK 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-35	藤が丘駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
127m	プリミエール藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目48-19	藤が丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
131m	ラ・クール藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-5	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
132m	ビューホームズ2 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目25-4	藤が丘駅徒歩3分		RC造	1995年
132m	ビューホームズII 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目25-4	藤が丘駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
137m	ラ・シード横浜藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-16	藤が丘駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年
137m	Ra'seedヨコハマフジガオカ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-16	藤が丘駅徒歩5分		RC造	2007年
143m	グリーンハウス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目31	藤が丘駅徒歩2分	4階建	RC造	1975年
143m	グランブルー神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目25-9	藤が丘駅徒歩7分	3階建	RC造	2009年
169m	ハイムフォーティーセブン神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目47-10	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
171m	リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-3	藤が丘駅徒歩7分	7階建 92部屋	RC造	2012年
171m	リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-3	藤が丘駅徒歩7分	7階建 92部屋	RC造	2012年
173m	藤が丘ロイヤルマンション神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目39-2	藤が丘駅徒歩3分		RC造	1984年
175m	スカイレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目21-2	藤が丘駅徒歩8分		RC造	2011年
184m	アプリコット藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目21-4	藤が丘駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
190m	ブロードハウス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目47-15	藤が丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1997年
196m	ハイムケーアイ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目47-11	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
205m	フューチャート神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目40-20	藤が丘駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
210m	エテルナ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目28-29	藤が丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
213m	LISTRESIDENCEフジガオカオアシス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目27-4	藤が丘駅徒歩6分		RC造	2011年
214m	トマトハウス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目51-3	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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