クィーンシティ大山(東京都 板橋区 栄町 20-1)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (70.6㎡) の 4,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)、最も低い部屋は 801号室 (43.1㎡) の 3,487 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.0%)です。

クィーンシティ大山 価格相場・家賃相場
72.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,827 円/㎡
(平均値)
17.9
8.0 円/㎡
大山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クィーンシティ大山の価格相場情報

物件の詳細情報

クィーンシティ大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名クィーンシティ大山
住所東京都 板橋区 栄町 20-1
建築年2007年
構造RC造
総戸数23部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区板橋第九小学校
中学校区板橋第三中学校
管理会社国土管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クィーンシティ大山(7フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.77㎡
(3LDK)
3,650万円4,516万円10.9万2.9%
20254.77㎡
(2LDK)
3,120万円4,101万円11.0万3.2%
20354.17㎡
(2LDK)
3,120万円4,073万円11.0万3.2%
20454.52㎡
(2LDK)
3,390万円4,089万円11.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.77㎡
(3LDK)
3,680万円4,516万円10.9万2.9%
30254.77㎡
(2LDK)
3,390万円4,101万円11.0万3.2%
30354.17㎡
(2LDK)
3,390万円4,073万円11.0万3.2%
30454.52㎡
(2LDK)
3,420万円4,089万円11.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.77㎡
(3LDK)
3,710万円4,516万円10.9万2.9%
40254.77㎡
(2LDK)
3,420万円4,101万円11.0万3.2%
40354.17㎡
(2LDK)
3,420万円4,073万円11.0万3.2%
40454.52㎡
(2LDK)
3,450万円4,089万円11.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.77㎡
(3LDK)
3,740万円4,516万円10.9万2.9%
50263.19㎡
(3LDK)
3,640万円4,458万円11.0万3.0%
50370.10㎡
(3LDK)
4,110万円4,696万円10.6万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60164.77㎡
(3LDK)
3,770万円4,516万円10.9万2.9%
60263.19㎡
(3LDK)
3,670万円4,458万円11.0万3.0%
60370.10㎡
(3LDK)
4,140万円4,696万円10.6万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70164.77㎡
(3LDK)
3,800万円4,516万円10.9万2.9%
70263.19㎡
(3LDK)
3,700万円4,458万円11.0万3.0%
70365.82㎡
(3LDK)
3,900万円4,554万円10.9万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80143.12㎡
(1LDK)
2,980万円3,487万円10.2万3.5%
80270.61㎡
(3LDK)
4,260万円4,712万円10.6万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクィーンシティ大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクィーンシティ大山の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クィーンシティ大山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クィーンシティ大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 青木ビル
東京都 板橋区 栄町 21-12
大山駅
徒歩8分

RC造 1989年
24m ファミーユヌーベル
東京都 板橋区 栄町 20-3
大山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
26m エクセル大山ハシモト
東京都 板橋区 栄町 21-10
大山駅
徒歩8分

RC造 2001年
31m 大山パレス
東京都 板橋区 栄町 19-5
大山駅
徒歩9分

RC造 1987年
40m 藤ハイツ
東京都 板橋区 栄町 20-4
大山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
54m 五条ハイム
東京都 板橋区 栄町 28-19
中板橋駅
徒歩9分

RC造 1982年
65m ウィルオリンピア
東京都 板橋区 栄町 19-18
大山駅
徒歩8分

RC造 1990年
69m プレミス栄町
東京都 板橋区 栄町 21-7
大山駅
徒歩8分

RC造 1979年
73m カーザ・リモーネ1
東京都 板橋区 栄町 19-17
中板橋駅
徒歩11分

RC造 2002年
99m カプリーヌ栄
東京都 板橋区 栄町 5-12
中板橋駅
徒歩8分

RC造 2001年
112m 愛マンション
東京都 板橋区 栄町 18-10
大山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1969年
119m ルネス栄町
東京都 板橋区 栄町 22-8
大山駅
徒歩10分

RC造 2005年
122m 金子荘
東京都 板橋区 栄町 8-7
中板橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
123m ベルウッド大山
東京都 板橋区 栄町 24-11
大山駅
徒歩8分

RC造 1987年
129m セザール大山
東京都 板橋区 栄町 24-12
大山駅
徒歩7分

RC造 1995年
132m アルディア板橋
東京都 板橋区 栄町 28-9
大山駅
徒歩9分

RC造 1991年
137m オリンポス板橋栄町
東京都 板橋区 栄町 18-8
中板橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
143m スカイコート板橋区役所前
東京都 板橋区 栄町 8-2
板橋区役所前駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2009年
146m キャッスルマンション大山弐番館
東京都 板橋区 栄町 25-10
大山駅
徒歩7分

RC造 1995年
153m サンライフ稲穂
東京都 板橋区 栄町 18-7
中板橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
155m 大山公園サンハイツ
東京都 板橋区 栄町 3-2
板橋区役所前駅
徒歩8分

RC造 1985年
162m 愛マンション別館
東京都 板橋区 栄町 18-5
中板橋駅
徒歩9分
6階建
17部屋
RC造 1970年
168m サンローズ小林No.2
東京都 板橋区 栄町 18-6
中板橋駅
徒歩10分
4階建
12部屋
RC造 1987年
173m 愛光マンション
東京都 板橋区 栄町 9-5
中板橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
173m 栄ビル
東京都 板橋区 栄町 3-1
板橋区役所前駅
徒歩8分

RC造 1991年
181m コスモ大山氷川町
東京都 板橋区 氷川町 27-3
大山駅
徒歩7分

RC造 1996年
190m コーポ山下
東京都 板橋区 栄町 1-11
大山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1972年
194m キャッスル中島
東京都 板橋区 氷川町 27-12
板橋区役所前駅
徒歩8分

RC造 1990年
203m TCRE大山
東京都 板橋区 栄町 7-2
大山駅
徒歩10分

RC造 1991年
211m プロスパーハウス
東京都 板橋区 栄町 9-9
中板橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
223m 愛光マンション
東京都 板橋区 栄町 13-6
中板橋駅
徒歩9分

RC造 1984年
227m ニューグリーンコーポ
東京都 板橋区 栄町 31-13
中板橋駅
徒歩6分

RC造 1999年
233m クリスタルパレス中板橋
東京都 板橋区 中板橋 1-16
中板橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
243m モンメゾン大山
東京都 板橋区 氷川町 28-14
板橋区役所前駅
徒歩7分

RC造 1989年
247m ベールクレール
東京都 板橋区 氷川町 26-1
板橋区役所前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
254m 石田ビル
東京都 板橋区 中板橋 1-14
中板橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
257m ライオンズ板橋氷川町レジデンス
東京都 板橋区 氷川町 25-9
板橋区役所前駅
徒歩8分
8階建
58部屋
RC造 2007年
258m 石田マンション
東京都 板橋区 中板橋 1-12
中板橋駅
徒歩5分

RC造 1993年
259m 板橋宿舎1号棟
東京都 板橋区 氷川町 24-1
中板橋駅
徒歩8分

RC造 2001年
271m コーポヤマザキ
東京都 板橋区 大和町 50-7
板橋本町駅
徒歩7分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。