ギュゼル・ユア(東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-8)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.6㎡) の 2,518 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.5㎡) の 2,515 万円です。

ギュゼル・ユア 価格相場・家賃相場
59.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,975 円/㎡
(平均値)
32.0
9.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ギュゼル・ユアの価格相場情報

物件の詳細情報

ギュゼル・ユアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ギュゼル・ユア
住所東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-8
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区西亀有小学校
中学校区青葉中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 9分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ギュゼル・ユア(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10542.50㎡
(2DK)
-2,515万円8.4万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.56㎡
(2DK)
-2,518万円8.4万4.0%
20242.56㎡
(2DK)
-2,518万円8.4万4.0%
20342.56㎡
(2DK)
-2,518万円8.4万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.56㎡
(2DK)
-2,518万円8.4万4.0%
30242.50㎡
(2DK)
-2,515万円8.4万4.0%
30342.56㎡
(2DK)
-2,518万円8.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のギュゼル・ユアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するギュゼル・ユアの価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ギュゼル・ユアの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ギュゼル・ユアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ラポールワコウ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-11
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
47m コーポ田中
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-5
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
56m ヨシバビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-3
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
63m 西亀有コーポ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目24-3
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
80m ホワイトハイツ川口ビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目26-1
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
99m ピアゼッタ綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目27-10
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
102m BLD.SATO
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目23-7
綾瀬駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
111m 大都荘
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目39-2
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
115m リマール綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目24-10
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
117m アヤセポリティヤ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目22-4
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
119m ファミール綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-11
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
149m サンライズ泉
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-8
綾瀬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
155m 小松ビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-11
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
158m カームドエル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-5
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
158m Granハウス
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目7-12
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
160m エクセルシオール
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目7-11
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
163m ヴィラ・コレット
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-5
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
166m PARENT・MS
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目56-8
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
167m サンハイツアサミ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-4
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
173m ベルムタムラ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目6-13
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
183m ハイツ志賀
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-9
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
183m コーポ稲垣
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目9-7
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
187m パティオスクエア綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目57-3
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
189m メゾンエトワール3
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目6-10
綾瀬駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
190m ペガサスビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目38-8
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
194m レジデンスアズマ2
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目51-2
綾瀬駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1992年
200m ハラハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目57-1
綾瀬駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
214m 武山ハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目50-15
綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
215m メゾンウィスタリア
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目43-12
綾瀬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
216m 西亀有ハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目52-5
綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
220m 松木ビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目52-8
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
228m レジデンスアズマ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目52-8
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
239m セラフケーエム
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目51-10
綾瀬駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
240m 山本ビル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目57-10
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
244m シャトー乙川
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目29-11
綾瀬駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1995年
247m プラグレスK
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目52-15
綾瀬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
264m 第二ルミネ東綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目10-18
綾瀬駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
265m コーポ白石
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目5-1
綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
268m アローハイツ
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目10-12
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
268m ときわハイツ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目8-18
綾瀬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移 西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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