ギターセンタービル(東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-2)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (35.3㎡) の 2,060 万円、最も低い部屋は 4階 (28.5㎡) の 1,656 万円です。

ギターセンタービル 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,273 円/㎡
(平均値)
46.9
1.0 円/㎡
向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ギターセンタービルの価格相場情報

物件の詳細情報

ギターセンタービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ギターセンタービル
住所東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-2
建築年1978年
構造SRC造
アクセス その他 都電荒川線 向原駅  徒歩 1分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ギターセンタービル(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.31㎡
(2K)
-2,060万円8.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.50㎡
(1K)
-1,656万円6.9万5.0%
4階35.31㎡
(1LDK)
-2,060万円8.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階35.31㎡
(2K)
-2,060万円8.0万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階35.31㎡
(1LDK)
-2,060万円8.0万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階35.31㎡
(2K)
-2,060万円8.0万4.6%
8階35.31㎡
(1LDK)
-2,060万円8.0万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階35.31㎡
(1LDK)
-2,060万円8.0万4.6%
9階35.31㎡
(2K)
-2,060万円8.0万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階35.31㎡
(2K)
-2,060万円8.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のギターセンタービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するギターセンタービルの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ギターセンタービルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ギターセンタービルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m サンライズマンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-10
大塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1989年
47m ワコー大塚マンションB号棟
東京都 豊島区 南大塚 3丁目25-1
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1978年
55m グランドメゾン大塚台
東京都 豊島区 東池袋 5丁目39-15
大塚駅
徒歩6分

SRC造 1999年
56m ワコー大塚マンションA棟
東京都 豊島区 南大塚 3丁目25-5
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1978年
72m 大塚アーチェリーマンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目23-3
新大塚駅
徒歩5分
10階建
37部屋
SRC造 1970年
73m グランドメゾン東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目39-16
大塚駅
徒歩6分

SRC造 1991年
76m 第一酒井ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目1-2
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1982年
87m ライオンズマンション東池袋第2
東京都 豊島区 東池袋 2丁目1-12
大塚駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1982年
87m THEパームス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩5分
11階建
34部屋
SRC造 2000年
89m ザパームス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目26-3
大塚駅
徒歩5分

SRC造 2000年
91m ケルン大塚台
東京都 豊島区 東池袋 4丁目38-10
大塚駅
徒歩6分

SRC造 1999年
105m OSビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目1-7
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1981年
116m 大塚FTビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目20-6
大塚駅
徒歩4分

SRC造 1992年
124m 飯田ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目2-6
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1977年
129m サン・ユースビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目40-9
大塚駅
徒歩7分

SRC造 1992年
132m 南大塚K.Yビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-6
新大塚駅
徒歩5分

SRC造 1984年
135m 大塚台ハイツ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目6-1
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1977年
141m メゾンベール大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-5
向原駅
徒歩2分

SRC造 1977年
143m ニッコービル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-13
新大塚駅
徒歩5分

SRC造 1994年
148m ヨシダハイツ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-11
向原駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1995年
154m サンライズ平澤
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-16
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1985年
160m OPM大塚台パークマンション
東京都 豊島区 東池袋 2丁目3-7
向原駅
徒歩1分

SRC造 1978年
160m 南大塚MTビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目39-2
向原駅
徒歩3分

SRC造 1989年
163m ストーク東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目6-6
向原駅
徒歩3分

SRC造 1992年
169m ロイヤルアネックス別館
東京都 豊島区 東池袋 2丁目6-2
新大塚駅
徒歩8分

SRC造 1987年
169m コーポニュー大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-15
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1986年
170m 大塚台パークサイドハイツ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目37-5
向原駅
徒歩4分

SRC造 1989年
176m ドミール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-3
新大塚駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2000年
179m パインセンターハイツ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目39-7
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1990年
186m 大塚台パークサイドビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目37-5
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1989年
194m レックス大塚山の手台
東京都 豊島区 東池袋 2丁目7-1
大塚駅
徒歩6分

SRC造 1999年
196m コーポ大塚台
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-10
大塚駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1982年
207m 太田マンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-18
新大塚駅
徒歩5分

SRC造 1994年
213m 東都大塚コーポ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目7-3
大塚駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1970年
219m 柄澤ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目7-3
大塚駅
徒歩6分

SRC造 1992年
222m 東池袋・センタービルディング
東京都 豊島区 東池袋 4丁目41-24
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1991年
224m S・Kレジデンス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-12
向原駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1991年
224m マルヤス機械ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目13-14
大塚駅
徒歩7分

SRC造 1987年
226m K・B東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目7-4
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1990年
234m 上の台レジデンス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-10
大塚駅前駅
徒歩5分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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