キャピタルプラザ小岩(東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-5)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

キャピタルプラザ小岩 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
971 円/㎡
(平均値)
28.0
9.0 円/㎡
小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

キャピタルプラザ小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

キャピタルプラザ小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名キャピタルプラザ小岩
住所東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-5
建築年1997年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

キャピタルプラザ小岩(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階97.16㎡
(4LDK)
-5,170万円9.4万2.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階97.16㎡
(4LDK)
-5,170万円9.4万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキャピタルプラザ小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキャピタルプラザ小岩の価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

キャピタルプラザ小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

キャピタルプラザ小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ローヤルシティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目2-2
小岩駅
徒歩11分
13階建
24部屋
SRC造 2006年
141m フラワーガーデン
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目20-18
小岩駅
徒歩10分

SRC造 1998年
143m アクシス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-17
江戸川駅
徒歩23分
7階建
SRC造 2001年
143m メイソンリー小岩
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-17
小岩駅
徒歩8分
9階建
SRC造 2001年
173m ライオンズプラザ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-15
小岩駅
徒歩7分

SRC造 1998年
183m レジデンスキリン
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-6
小岩駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1986年
212m アルファグランデ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-11
小岩駅
徒歩12分

SRC造 1999年
251m コスモ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-17
小岩駅
徒歩11分
14階建
51部屋
SRC造 2002年
373m 巴ビル
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目18-2
小岩駅
徒歩11分

SRC造 1991年
429m レジデンス阿久津阿久津ビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目28-12
小岩駅
徒歩4分

SRC造 2003年
449m サウンド小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目29-6
小岩駅
徒歩10分
12階建
SRC造 2004年
471m 東急ドエルアルス小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目2-18
小岩駅
徒歩10分

SRC造 1987年
482m 中川ビルアルモニコンフォール
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目29-8
小岩駅
徒歩8分

SRC造 1992年
485m 宮崎ビルディングメゾン小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目6-7
小岩駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1973年
516m パロス南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目31-13
小岩駅
徒歩6分
8階建
31部屋
SRC造 1998年
556m 丹波屋ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目8-6
小岩駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1973年
608m ナイスアーバン東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目11-2
小岩駅
徒歩10分
10階建
20部屋
SRC造 2000年
640m ファストセントラル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目28-11
小岩駅
徒歩4分

SRC造 1975年
735m サンハイツ・グリーンヒル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目23-2
小岩駅
徒歩1分
10階建
SRC造 2011年
752m セザール南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目20-12
小岩駅
徒歩5分

SRC造 1999年
772m 第2大森マンション
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目12-10
小岩駅
徒歩4分

SRC造 1976年
811m レックス小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目18-12
小岩駅
徒歩4分

SRC造 2008年
838m 松筑マンション
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目21-22
小岩駅
徒歩2分

SRC造 1979年
846m アムス小岩WEST
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目21-2
小岩駅
徒歩3分

SRC造 1991年
847m 桂昇小岩ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目15-17
小岩駅
徒歩3分

SRC造 1979年
858m コモンシティ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-7
小岩駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1985年
860m パルロイヤル小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目5-9
小岩駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1996年
868m STELLACOURT西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目3-11
小岩駅
徒歩9分

SRC造 1994年
894m 三経14
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目28-3
小岩駅
徒歩3分

SRC造 1983年
895m よし甚ビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目25-10
小岩駅
徒歩2分

SRC造 1990年
901m エーチワイ江戸川
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目21-16
小岩駅
徒歩2分

SRC造 1988年
902m やまとみビル
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目21-16
小岩駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1973年
904m ドミシール平野11
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目2-12
小岩駅
徒歩4分

SRC造 1996年
908m 朝日マンション南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目16-8
小岩駅
徒歩2分

SRC造 1999年
915m ファースト小岩マンション
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目26-5
小岩駅
徒歩3分

SRC造 1979年
921m DAICHIAPARTMENT南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目16-17
小岩駅
徒歩4分

SRC造 2011年
927m WILL小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目26-7
小岩駅
徒歩3分

SRC造 2001年
932m ライオンズマンション西小岩第3
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目20-16
小岩駅
徒歩6分

SRC造 1988年
941m キャッスルマンション小岩
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目20-9
小岩駅
徒歩5分

SRC造 1996年
945m スカイフォーラム小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目27-13
小岩駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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