ガーラ・ヴィスタ王子(東京都 北区 豊島 1丁目20-6)の価格相場は 99.0万円/㎡ (坪単価 327万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (23.9㎡) の 2,349 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)、最も低い部屋は 802号室 (21.0㎡) の 2,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)です。

ガーラ・ヴィスタ王子 価格相場・家賃相場
99.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,022 円/㎡
(平均値)
13.0
8.0 円/㎡
王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヴィスタ王子の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヴィスタ王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヴィスタ王子
住所東京都 北区 豊島 1丁目20-6
建築年2012年
構造RC造
総戸数57部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区柳田小学校
中学校区明桜中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヴィスタ王子(8フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.63㎡
(1K)
2,120万円2,236万円6.8万3.7%
10223.92㎡
(1K)
2,190万円2,347万円7.1万3.6%
10322.16㎡
(1K)
2,070万円2,195万円6.7万3.7%
10420.99㎡
(1K)
2,020万円2,093万円6.4万3.7%
10521.37㎡
(1K)
1,970万円2,126万円6.5万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.94㎡
(1K)
2,260万円2,349万円7.1万3.6%
20222.08㎡
(1K)
2,180万円2,188万円6.7万3.7%
20322.63㎡
(1K)
2,190万円2,236万円6.8万3.7%
20423.92㎡
(1K)
2,260万円2,347万円7.1万3.6%
20522.16㎡
(1K)
2,140万円2,195万円6.7万3.7%
20620.99㎡
(1K)
2,090万円2,093万円6.4万3.7%
20721.15㎡
(1K)
2,090万円2,107万円6.5万3.7%
20822.05㎡
(1K)
2,110万円2,186万円6.7万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.94㎡
(1K)
2,270万円2,349万円7.1万3.6%
30222.08㎡
(1K)
2,190万円2,188万円6.7万3.7%
30322.63㎡
(1K)
2,200万円2,236万円6.8万3.7%
30423.92㎡
(1K)
2,270万円2,347万円7.1万3.6%
30522.16㎡
(1K)
2,150万円2,195万円6.7万3.7%
30620.99㎡
(1K)
2,100万円2,093万円6.4万3.7%
30721.15㎡
(1K)
2,100万円2,107万円6.5万3.7%
30822.05㎡
(1K)
2,120万円2,186万円6.7万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.94㎡
(1K)
2,290万円2,349万円7.1万3.6%
40222.08㎡
(1K)
2,210万円2,188万円6.7万3.7%
40322.63㎡
(1K)
2,220万円2,236万円6.8万3.7%
40423.92㎡
(1K)
2,290万円2,347万円7.1万3.6%
40522.16㎡
(1K)
2,170万円2,195万円6.7万3.7%
40620.99㎡
(1K)
2,120万円2,093万円6.4万3.7%
40721.15㎡
(1K)
2,120万円2,107万円6.5万3.7%
40822.05㎡
(1K)
2,140万円2,186万円6.7万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.94㎡
(1K)
2,300万円2,349万円7.1万3.6%
50222.08㎡
(1K)
2,220万円2,188万円6.7万3.7%
50322.63㎡
(1K)
2,230万円2,236万円6.8万3.7%
50423.92㎡
(1K)
2,300万円2,347万円7.1万3.6%
50522.16㎡
(1K)
2,180万円2,195万円6.7万3.7%
50620.99㎡
(1K)
2,130万円2,093万円6.4万3.7%
50721.15㎡
(1K)
2,130万円2,107万円6.5万3.7%
50822.05㎡
(1K)
2,150万円2,186万円6.7万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60123.94㎡
(1K)
2,310万円2,349万円7.1万3.6%
60222.08㎡
(1K)
2,240万円2,188万円6.7万3.7%
60322.63㎡
(1K)
2,240万円2,236万円6.8万3.7%
60423.92㎡
(1K)
2,320万円2,347万円7.1万3.6%
60522.16㎡
(1K)
2,190万円2,195万円6.7万3.7%
60620.99㎡
(1K)
2,150万円2,093万円6.4万3.7%
60721.15㎡
(1K)
2,150万円2,107万円6.5万3.7%
60822.05㎡
(1K)
2,170万円2,186万円6.7万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.94㎡
(1K)
2,330万円2,349万円7.1万3.6%
70222.08㎡
(1K)
2,250万円2,188万円6.7万3.7%
70322.63㎡
(1K)
2,260万円2,236万円6.8万3.7%
70423.92㎡
(1K)
2,330万円2,347万円7.1万3.6%
70522.16㎡
(1K)
2,210万円2,195万円6.7万3.7%
70620.99㎡
(1K)
2,160万円2,093万円6.4万3.7%
70721.15㎡
(1K)
2,160万円2,107万円6.5万3.7%
70822.05㎡
(1K)
2,180万円2,186万円6.7万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80122.16㎡
(1K)
2,220万円2,195万円6.7万3.7%
80220.99㎡
(1K)
2,180万円2,093万円6.4万3.7%
80321.15㎡
(1K)
2,180万円2,107万円6.5万3.7%
80422.05㎡
(1K)
2,190万円2,186万円6.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヴィスタ王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヴィスタ王子の価格相場、家賃相場は豊島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヴィスタ王子の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヴィスタ王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m アーバンヴィスタ王子
東京都 北区 豊島 1丁目20-7
王子駅
徒歩8分

RC造 2011年
25m 王子スカイパレス
東京都 北区 豊島 1丁目14-16
王子駅
徒歩9分
7階建
RC造 1993年
35m RIBETTESGARDEN
東京都 北区 豊島 1丁目20-12
王子駅
徒歩11分

RC造 2014年
37m リヴシティ王子
東京都 北区 豊島 1丁目20-4
王子駅
徒歩10分

RC造 2011年
50m 山新王子ハイツ
東京都 北区 豊島 1丁目22-5
王子駅
徒歩10分

RC造 1992年
53m メゾン高橋
東京都 北区 豊島 1丁目21-5
王子駅
徒歩11分

RC造 1978年
61m 豊徳ビル
東京都 北区 豊島 1丁目19-3
王子駅
徒歩10分

RC造 1978年
66m メゾンシンドー
東京都 北区 豊島 1丁目25-2
王子駅
徒歩10分

RC造 1996年
66m 和興マンション
東京都 北区 豊島 1丁目14-12
王子駅
徒歩8分

RC造 1977年
68m ゴダイビル
東京都 北区 豊島 1丁目19-9
王子神谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
68m リーフハイツ藤
東京都 北区 豊島 1丁目24-1
王子駅前駅
徒歩7分

RC造 1980年
71m BLD.ラフィーネ
東京都 北区 豊島 1丁目23-5
王子神谷駅
徒歩7分

RC造 2012年
90m リーフハイツ徳栄
東京都 北区 豊島 1丁目19-16
王子駅
徒歩10分
6階建
RC造 1986年
93m 常葉ビル
東京都 北区 豊島 1丁目27-1
王子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
98m 王子ローヤルコーポ
東京都 北区 豊島 1丁目26-2
王子駅
徒歩8分

RC造 1985年
124m 下川サンコーポ
東京都 北区 豊島 1丁目18-9
王子駅
徒歩8分

RC造 1974年
126m セントラル王子
東京都 北区 豊島 1丁目38-8
王子駅
徒歩10分

RC造 1984年
135m 水口マンション
東京都 北区 豊島 1丁目38-9
王子駅
徒歩8分

RC造 1975年
143m ローレルハイツ
東京都 北区 豊島 1丁目17-5
王子駅
徒歩7分

RC造 1980年
147m 誉ビル
東京都 北区 豊島 1丁目38-10
王子駅
徒歩10分

RC造 1979年
153m ロワールノイ王子
東京都 北区 豊島 1丁目33-2
王子駅
徒歩7分

RC造 2004年
159m 豊島ハイツ
東京都 北区 豊島 1丁目7-8
王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
161m クレストフォルム王子
東京都 北区 豊島 1丁目6-4
王子駅
徒歩6分

RC造 2000年
166m 中村ビル
東京都 北区 豊島 1丁目7-5
王子駅
徒歩5分

RC造 1980年
170m サンリーフ王子
東京都 北区 豊島 1丁目32-2
王子駅
徒歩9分

RC造 1981年
171m フラワー豊島第1マンション
東京都 北区 豊島 1丁目33-1
王子駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
175m リバティヒル
東京都 北区 豊島 1丁目31-1
王子駅
徒歩8分

RC造 1989年
179m エクセル王子北
東京都 北区 王子 2丁目22-10
王子駅
徒歩8分
8階建
RC造 2009年
180m フラワー豊島第2マンション
東京都 北区 豊島 1丁目32-4
王子駅
徒歩7分

RC造 1988年
186m エスティメゾン王子
東京都 北区 王子 2丁目25-8
王子駅
徒歩6分

RC造 2010年
188m プリュス王子
東京都 北区 王子 2丁目25-8
王子駅
徒歩5分
16階建
RC造 2011年
189m ヴェージュクルール
東京都 北区 王子 2丁目22-3
王子駅
徒歩7分

RC造 2010年
190m ルネッサ王子
東京都 北区 王子 2丁目25-5
王子駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
197m ロナ王子
東京都 北区 豊島 1丁目4-4
王子駅
徒歩6分

RC造 1990年
199m アルマドーラ王子
東京都 北区 王子 2丁目23
王子駅
徒歩7分

RC造 2015年
200m アプレ王子
東京都 北区 豊島 1丁目8-1
王子駅
徒歩4分

RC造 2000年
200m アプレ王子VIALE
東京都 北区 豊島 1丁目
王子駅
徒歩5分
8階建
18部屋
RC造 2001年
201m フルセビル
東京都 北区 豊島 2丁目3-4
王子駅
徒歩8分

RC造 1994年
202m エルパレス王子
東京都 北区 豊島 1丁目36-2
飛鳥山駅
徒歩10分

RC造 1998年
210m NSハイム
東京都 北区 王子 2丁目28-8
王子駅
徒歩5分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊島 $kind_labe人口推移 豊島における人口推移・動向を調べることができます

豊島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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