Name: ガーラ・レジデンス府中
SKU: ガーラ・レジデンス府中
Price: 754000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ・レジデンス府中(東京都府中市宮西町 5丁目25-3)の価格相場は 75.4万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (70.0㎡) の 5,348 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.7%)、最も低い部屋は 1304号室 (50.2㎡) の 3,747 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)です。

ガーラ・レジデンス府中価格相場・家賃相場

75.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,239 円/㎡

(平均値)

16.9 年

7.0 円/㎡

府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・レジデンス府中の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮西町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・レジデンス府中の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・レジデンス府中の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・レジデンス府中
住所	東京都府中市宮西町 5丁目25-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	府中第三小学校
中学校区	府中第四中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可
アクセス	京王京王線府中駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・レジデンス府中(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.03㎡ (3LDK)	4,430万円	5,348万円	14.6万	3.3%
202	63.24㎡ (2LDK)	3,980万円	4,791万円	13.8万	3.4%
203	51.09㎡ (2LDK)	3,300万円	3,816万円	12.0万	3.8%
204	50.22㎡ (2DK)	3,280万円	3,747万円	11.8万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.03㎡ (3LDK)	4,510万円	5,348万円	14.6万	3.3%
302	63.24㎡ (2LDK)	4,130万円	4,791万円	13.8万	3.4%
303	51.09㎡ (2LDK)	3,360万円	3,816万円	12.0万	3.8%
304	50.22㎡ (2DK)	3,340万円	3,747万円	11.8万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.03㎡ (3LDK)	4,580万円	5,348万円	14.6万	3.3%
402	63.24㎡ (2LDK)	4,190万円	4,791万円	13.8万	3.4%
403	51.09㎡ (2LDK)	3,410万円	3,816万円	12.0万	3.8%
404	50.22㎡ (2DK)	3,390万円	3,747万円	11.8万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.03㎡ (3LDK)	4,630万円	5,348万円	14.6万	3.3%
502	63.24㎡ (2LDK)	4,230万円	4,791万円	13.8万	3.4%
503	51.09㎡ (2LDK)	3,440万円	3,816万円	12.0万	3.8%
504	50.22㎡ (2DK)	3,420万円	3,747万円	11.8万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.03㎡ (3LDK)	4,680万円	5,348万円	14.6万	3.3%
602	63.24㎡ (2LDK)	4,270万円	4,791万円	13.8万	3.4%
603	51.09㎡ (2LDK)	3,470万円	3,816万円	12.0万	3.8%
604	50.22㎡ (2DK)	3,450万円	3,747万円	11.8万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.03㎡ (3LDK)	4,730万円	5,348万円	14.6万	3.3%
702	63.24㎡ (2LDK)	4,310万円	4,791万円	13.8万	3.4%
703	51.09㎡ (2LDK)	3,500万円	3,816万円	12.0万	3.8%
704	50.22㎡ (2DK)	3,480万円	3,747万円	11.8万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.03㎡ (3LDK)	4,780万円	5,348万円	14.6万	3.3%
802	63.24㎡ (2LDK)	4,350万円	4,791万円	13.8万	3.4%
803	51.09㎡ (2LDK)	3,530万円	3,816万円	12.0万	3.8%
804	50.22㎡ (2DK)	3,510万円	3,747万円	11.8万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.03㎡ (3LDK)	4,830万円	5,348万円	14.6万	3.3%
902	63.24㎡ (2LDK)	4,390万円	4,791万円	13.8万	3.4%
903	51.09㎡ (2LDK)	3,560万円	3,816万円	12.0万	3.8%
904	50.22㎡ (2DK)	3,540万円	3,747万円	11.8万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.03㎡ (3LDK)	4,880万円	5,348万円	14.6万	3.3%
1002	63.24㎡ (2LDK)	4,430万円	4,791万円	13.8万	3.4%
1003	51.09㎡ (2LDK)	3,590万円	3,816万円	12.0万	3.8%
1004	50.22㎡ (2DK)	3,570万円	3,747万円	11.8万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.03㎡ (3LDK)	4,930万円	5,348万円	14.6万	3.3%
1102	63.24㎡ (2LDK)	4,470万円	4,791万円	13.8万	3.4%
1103	51.09㎡ (2LDK)	3,620万円	3,816万円	12.0万	3.8%
1104	50.22㎡ (2DK)	3,600万円	3,747万円	11.8万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.03㎡ (3LDK)	5,000万円	5,348万円	14.6万	3.3%
1202	63.24㎡ (2LDK)	4,530万円	4,791万円	13.8万	3.4%
1203	51.09㎡ (2LDK)	3,670万円	3,816万円	12.0万	3.8%
1204	50.22㎡ (2DK)	3,650万円	3,747万円	11.8万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.03㎡ (3LDK)	5,110万円	5,348万円	14.6万	3.3%
1302	63.24㎡ (2LDK)	4,630万円	4,791万円	13.8万	3.4%
1303	51.09㎡ (2LDK)	3,750万円	3,816万円	12.0万	3.8%
1304	50.22㎡ (2DK)	3,730万円	3,747万円	11.8万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・レジデンス府中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮西町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・レジデンス府中の価格相場、家賃相場は宮西町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・レジデンス府中の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮西町中古マンション価格相場推移・動向宮西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮西町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・レジデンス府中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	ドゥバンロテルドヴューユ東京都府中市本町 1丁目3-20	府中本町駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
26m	ドゥバンロルテドヴューユ東京都府中市本町 1丁目3-20	府中本町駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
32m	マーベラス府中宮西町東京都府中市宮西町 5丁目2-11	府中本町駅徒歩5分		RC造	2002年
58m	Bien des amities A Voter 東京都府中市本町 1丁目3-6	府中本町駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
58m	ビアン・デザミティエ・ア・ヴォートル東京都府中市本町 1丁目3-6	府中本町駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
66m	ブルーグレードヒルズ東京都府中市宮西町 5丁目3-6	府中本町駅徒歩4分	6階建	RC造	2004年
71m	柿の木コート東京都府中市宮西町 5丁目24-4	府中本町駅徒歩4分		RC造	2000年
77m	カーサフェリス東京都府中市本町 1丁目3-9	府中駅徒歩7分		RC造	2006年
78m	CASA FELIZ 東京都府中市本町 1丁目3-9	府中本町駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
85m	レ・フレール東京都府中市宮西町 5丁目1-2	府中駅徒歩5分	5階建	RC造	2009年
88m	セゾンド大国東京都府中市宮西町 5丁目3-7	府中駅徒歩5分	6階建	RC造	1985年
91m	フレグランス宮西東京都府中市宮西町 2丁目13-4	府中本町駅徒歩5分	10階建	RC造	2004年
96m	萬作ビル東京都府中市宮西町 2丁目14-5	府中駅徒歩5分	4階建	RC造	1977年
117m	第2アローランドマンション東京都府中市本町 1丁目5-8	府中本町駅徒歩4分	2階建	RC造	1972年
121m	アーバンオルム府中東京都府中市宮西町 5丁目5-1	府中本町駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
122m	ヤヒコビル東京都府中市宮西町 5丁目6-11	府中本町駅徒歩6分	3階建	RC造	1984年
127m	ウイルローズ府中東京都府中市宮西町 2丁目10-1	府中駅徒歩5分	12階建 32部屋	RC造	2010年
134m	クリオ府中東京都府中市本町 1丁目10-10	府中本町駅徒歩8分	14階建 39部屋	RC造	2014年
135m	叶屋ビル東京都府中市宮西町 5丁目6-8	府中本町駅徒歩4分		RC造	1989年
137m	ラーク・レジデンス東京都府中市宮西町 4丁目6-1	府中本町駅徒歩5分	6階建	RC造	2006年
138m	ロジェ府中東京都府中市宮西町 2丁目16-4	府中駅徒歩4分	10階建	RC造	2005年
141m	アローランドマンション東京都府中市宮西町 5丁目6-2	府中本町駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
143m	パークハウス宮西東京都府中市宮西町 5丁目6-5	府中本町駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
147m	VERONA府中LUSSO 東京都府中市宮西町 2丁目7-11	府中駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
147m	ヴェローナ府中ルッソ東京都府中市宮西町 2丁目7-11	府中駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
147m	ヴェローナ府中東京都府中市宮西町 2丁目7-11	府中駅徒歩4分		RC造	2009年
149m	府中第一生命ビルディング東京都府中市宮西町 2丁目16-2	府中駅徒歩5分		RC造	1983年
150m	エスパース東京都府中市宮西町 4丁目4-1	府中駅徒歩5分		RC造	2007年
150m	ハイツ松村東京都府中市宮西町 2丁目8-4	府中駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
155m	NOAHビル東京都府中市宮西町 2丁目10-2	府中駅徒歩5分		RC造	1989年
157m	ドウエル府中本町東京都府中市本町 1丁目9-47	府中本町駅徒歩2分	10階建 25部屋	RC造	2008年
159m	佐藤コーポ東京都府中市本町 1丁目11-12	府中駅徒歩5分	4階建	RC造	1974年
161m	サーパス府中セントマークス東京都府中市宮西町 4丁目6-2	府中駅徒歩6分	11階建 30部屋	RC造	2015年
167m	矢島マンション東京都府中市宮西町 5丁目7-1	府中本町駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
167m	メイン府中東京都府中市宮西町 2丁目17-3	府中駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
167m	ヴィラージュ府中東京都府中市本町 1丁目10-11	府中本町駅徒歩2分	7階建	RC造	2003年
168m	金龍堂ビル東京都府中市宮西町 4丁目11-5	府中本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1979年
171m	宮西町マンション東京都府中市宮西町 5丁目8-3	府中駅徒歩6分	3階建	RC造	1974年
180m	エスポワール東京都府中市宮西町 2丁目8-1	府中駅徒歩4分	13階建	RC造	2013年
185m	信州屋ビルアネックス府中パート2 東京都府中市宮西町 4丁目11-1	府中駅徒歩5分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮西町 $kind_labe人口推移宮西町における人口推移・動向を調べることができます

宮西町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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