Name: ガーラ・シティ深川扇橋
SKU: ガーラ・シティ深川扇橋
Price: 949000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ガーラ・シティ深川扇橋(東京都江東区扇橋 3丁目10-1)の価格相場は 94.9万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.4㎡) の 2,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.7%)、最も低い部屋は 1004号室 (21.4㎡) の 2,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.9%)です。

ガーラ・シティ深川扇橋価格相場・家賃相場

94.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,373 円/㎡

(平均値)

15.0 年

9.0 円/㎡

住吉駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・シティ深川扇橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
扇橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・シティ深川扇橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・シティ深川扇橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・シティ深川扇橋
住所	東京都江東区扇橋 3丁目10-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	川南小学校
中学校区	深川第四中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営新宿線住吉駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・シティ深川扇橋(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.43㎡ (1K)	2,020万円	2,035万円	7.2万	4.3%
202	21.43㎡ (1K)	2,010万円	2,035万円	7.2万	4.3%
203	21.43㎡ (1K)	2,010万円	2,035万円	7.2万	4.3%
204	21.43㎡ (1K)	2,020万円	2,035万円	7.2万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.43㎡ (1K)	2,030万円	2,035万円	7.2万	4.3%
302	21.43㎡ (1K)	2,020万円	2,035万円	7.2万	4.3%
303	21.43㎡ (1K)	2,020万円	2,035万円	7.2万	4.3%
304	21.43㎡ (1K)	2,030万円	2,035万円	7.2万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.43㎡ (1K)	2,040万円	2,035万円	7.2万	4.3%
402	21.43㎡ (1K)	2,030万円	2,035万円	7.2万	4.3%
403	21.43㎡ (1K)	2,030万円	2,035万円	7.2万	4.3%
404	21.43㎡ (1K)	2,040万円	2,035万円	7.2万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.43㎡ (1K)	2,060万円	2,035万円	7.2万	4.3%
502	21.43㎡ (1K)	2,050万円	2,035万円	7.2万	4.3%
503	21.43㎡ (1K)	2,050万円	2,035万円	7.2万	4.3%
504	21.43㎡ (1K)	2,060万円	2,035万円	7.2万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.43㎡ (1K)	2,070万円	2,035万円	7.2万	4.3%
602	21.43㎡ (1K)	2,060万円	2,035万円	7.2万	4.3%
603	21.43㎡ (1K)	2,060万円	2,035万円	7.2万	4.3%
604	21.43㎡ (1K)	2,070万円	2,035万円	7.2万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.43㎡ (1K)	2,090万円	2,035万円	7.2万	4.3%
702	21.43㎡ (1K)	2,070万円	2,035万円	7.2万	4.3%
703	21.43㎡ (1K)	2,070万円	2,035万円	7.2万	4.3%
704	21.43㎡ (1K)	2,090万円	2,035万円	7.2万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.43㎡ (1K)	2,100万円	2,035万円	7.2万	4.3%
802	21.43㎡ (1K)	2,090万円	2,035万円	7.2万	4.3%
803	21.43㎡ (1K)	2,090万円	2,035万円	7.2万	4.3%
804	21.43㎡ (1K)	2,100万円	2,035万円	7.2万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.43㎡ (1K)	2,110万円	2,035万円	7.2万	4.3%
902	21.43㎡ (1K)	2,100万円	2,035万円	7.2万	4.3%
903	21.43㎡ (1K)	2,100万円	2,035万円	7.2万	4.3%
904	21.43㎡ (1K)	2,110万円	2,035万円	7.2万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.43㎡ (1K)	2,140万円	2,035万円	7.2万	4.3%
1002	21.43㎡ (1K)	2,130万円	2,035万円	7.2万	4.3%
1003	21.43㎡ (1K)	2,130万円	2,035万円	7.2万	4.3%
1004	21.43㎡ (1K)	2,140万円	2,035万円	7.2万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・シティ深川扇橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は扇橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・シティ深川扇橋の価格相場、家賃相場は扇橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・シティ深川扇橋の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

扇橋中古マンション価格相場推移・動向扇橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・シティ深川扇橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	アベゼ住吉東京都江東区扇橋 3丁目3-3	住吉駅徒歩9分		RC造	2008年
40m	サンファーム東京都江東区扇橋 3丁目3-4	住吉駅徒歩10分		RC造	1988年
55m	サンパティオ東京都江東区扇橋 3丁目3-6	住吉駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
56m	アレーズ清洲橋東京都江東区扇橋 3丁目2-5	住吉駅徒歩9分		RC造	2015年
59m	エストビエント住吉ラフィナート東京都江東区扇橋 3丁目10-6	住吉駅徒歩8分	9階建 17部屋	RC造	2006年
68m	扇橋タウンマンション東京都江東区扇橋 3丁目2-3	住吉駅徒歩8分		RC造	2013年
70m	PALAZZODELSOLE扇橋マンション東京都江東区扇橋 3丁目8-1	住吉駅徒歩13分		RC造	1980年
79m	ハイツ扇橋東京都江東区扇橋 3丁目2-2	住吉駅徒歩10分		RC造	1980年
80m	イーグル扇橋東京都江東区扇橋 3丁目4-5	住吉駅徒歩13分		RC造	1981年
81m	ロイヤルハイツ扇橋東京都江東区扇橋 3丁目10-10	住吉駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
89m	AXASフカガワスミヨシ東京都江東区扇橋 3丁目18-6	住吉駅徒歩7分		RC造	2013年
99m	スパシエスタイル住吉東京都江東区扇橋 3丁目4-8	住吉駅徒歩10分		RC造	2011年
100m	ベルネージュ東京都江東区扇橋 3丁目4-7	住吉駅徒歩10分	7階建	RC造	2013年
100m	ライズコートスミヨシ東京都江東区扇橋 3丁目1-5	住吉駅徒歩8分		RC造	2013年
103m	アイコート住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-7	住吉駅徒歩9分		RC造	2013年
107m	扇橋ロジュメント東京都江東区扇橋 3丁目16-3	住吉駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
108m	泉ビル東京都江東区扇橋 3丁目17-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1990年
115m	Uコート住吉東京都江東区扇橋 3丁目1-11	住吉駅徒歩7分		RC造	1988年
123m	Angelパークソレイユ住吉東京都江東区扇橋 3丁目9-14	住吉駅徒歩9分	14階建 110部屋	RC造	2006年
128m	クレヴィア住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-5	住吉駅徒歩10分	14階建 125部屋	RC造	2016年
130m	エンゼルハイム扇橋東京都江東区扇橋 3丁目19-2	住吉駅徒歩8分	7階建	RC造	1985年
131m	カワサキビルディング東京都江東区扇橋 3丁目1-1	住吉駅徒歩10分		RC造	1980年
143m	サンハイツ松本東京都江東区海辺 21-6	西大島駅徒歩12分		RC造	1985年
161m	菱沼ビル東京都江東区扇橋 2丁目24-5	住吉駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
164m	プレール・ドゥーク住吉3 東京都江東区海辺 19-2	住吉駅徒歩10分		RC造	2014年
165m	プレール・ドゥーク住吉III 東京都江東区海辺 19-2	住吉駅徒歩10分	4階建 28部屋	RC造	2014年
186m	木下ビル東京都江東区扇橋 2丁目21-7	住吉駅徒歩5分		RC造	1977年
190m	サテラ2 東京都江東区扇橋 2丁目18-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1992年
201m	プライム・アーバン住吉東京都江東区扇橋 2丁目23-3	住吉駅徒歩9分	9階建	RC造	2004年
222m	江森ビル東京都江東区扇橋 2丁目17-2	住吉駅徒歩5分		RC造	1986年
223m	ライオンズマンション扇橋東京都江東区扇橋 3丁目6-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1980年
250m	メゾンドまつしま東京都江東区海辺 14-11	住吉駅徒歩11分		RC造	1995年
252m	アトラス深川住吉東京都江東区扇橋 2丁目12-6	住吉駅徒歩5分	12階建 43部屋	RC造	2011年
264m	クレヴィア住吉扇橋東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩7分	12階建 55部屋	RC造	2019年
280m	住吉II 東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
282m	ゴールドパレス住吉東京都江東区海辺 10-17	住吉駅徒歩11分		RC造	1999年
287m	マサイビル東京都江東区海辺 12-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1990年
294m	クリスNo.2アビタシオン東京都江東区千田 15-4	住吉駅徒歩8分		RC造	1979年
316m	ロイヤルハイムモリオカ東京都江東区北砂 1丁目2-2	西大島駅徒歩11分	6階建	RC造	1989年
317m	ジオ深川住吉東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩5分	15階建 190部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

扇橋 $kind_labe人口推移扇橋における人口推移・動向を調べることができます

扇橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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