ガーラ・グランディ東大島(東京都 江東区 東砂 2丁目12-29)の価格相場は 99.8万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1006号室 (26.0㎡) の 2,595 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)、最も低い部屋は 1104号室 (25.5㎡) の 2,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

ガーラ・グランディ東大島 価格相場・家賃相場
99.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,070 円/㎡
(平均値)
8.9
10.0 円/㎡
東大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・グランディ東大島の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・グランディ東大島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・グランディ東大島
住所東京都 江東区 東砂 2丁目12-29
建築年2016年
構造RC造
総戸数82部屋
階数11階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・グランディ東大島(10フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
20225.52㎡
(1K)
2,140万円2,548万円7.8万3.7%
20325.52㎡
(1K)
2,140万円2,548万円7.8万3.7%
20425.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
20525.52㎡
(1K)
2,140万円2,548万円7.8万3.7%
20625.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
20725.52㎡
(1K)
2,120万円2,548万円7.8万3.7%
20825.52㎡
(1K)
2,140万円2,548万円7.8万3.7%
20925.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
30225.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
30325.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
30425.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
30525.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
30625.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
30725.52㎡
(1K)
2,140万円2,548万円7.8万3.7%
30825.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
30925.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.52㎡
(1K)
2,190万円2,548万円7.8万3.7%
40225.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
40325.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
40425.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
40525.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
40625.52㎡
(1K)
2,190万円2,548万円7.8万3.7%
40725.52㎡
(1K)
2,150万円2,548万円7.8万3.7%
40825.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
40925.52㎡
(1K)
2,190万円2,548万円7.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
50225.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
50325.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
50425.52㎡
(1K)
2,190万円2,548万円7.8万3.7%
50525.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
50625.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
50725.52㎡
(1K)
2,160万円2,548万円7.8万3.7%
50825.52㎡
(1K)
2,180万円2,548万円7.8万3.7%
50925.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
60225.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
60325.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
60425.52㎡
(1K)
2,220万円2,548万円7.8万3.7%
60525.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
60625.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
60725.52㎡
(1K)
2,190万円2,548万円7.8万3.7%
60825.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
60925.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
70225.52㎡
(1K)
2,220万円2,548万円7.8万3.7%
70325.52㎡
(1K)
2,220万円2,548万円7.8万3.7%
70425.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
70525.52㎡
(1K)
2,220万円2,548万円7.8万3.7%
70625.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
70725.52㎡
(1K)
2,200万円2,548万円7.8万3.7%
70825.52㎡
(1K)
2,220万円2,548万円7.8万3.7%
70925.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.52㎡
(1K)
2,260万円2,548万円7.8万3.7%
80225.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
80325.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
80425.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
80525.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
80625.52㎡
(1K)
2,260万円2,548万円7.8万3.7%
80725.52㎡
(1K)
2,210万円2,548万円7.8万3.7%
80825.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
80925.52㎡
(1K)
2,260万円2,548万円7.8万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.52㎡
(1K)
2,270万円2,548万円7.8万3.7%
90225.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
90325.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
90425.52㎡
(1K)
2,260万円2,548万円7.8万3.7%
90525.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
90625.52㎡
(1K)
2,270万円2,548万円7.8万3.7%
90725.52㎡
(1K)
2,230万円2,548万円7.8万3.7%
90825.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
90925.52㎡
(1K)
2,270万円2,548万円7.8万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.52㎡
(1K)
2,280万円2,548万円7.8万3.7%
100225.52㎡
(1K)
2,270万円2,548万円7.8万3.7%
100325.52㎡
(1K)
2,250万円2,548万円7.8万3.7%
100425.52㎡
(1K)
2,280万円2,548万円7.8万3.7%
100525.52㎡
(1K)
2,240万円2,548万円7.8万3.7%
100626.04㎡
(1K)
2,350万円2,595万円8.0万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.52㎡
(1K)
2,310万円2,548万円7.8万3.7%
110225.52㎡
(1K)
2,270万円2,548万円7.8万3.7%
110325.52㎡
(1K)
2,300万円2,548万円7.8万3.7%
110425.52㎡
(1K)
2,280万円2,548万円7.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・グランディ東大島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・グランディ東大島の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・グランディ東大島の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・グランディ東大島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m ヴァローレ東大島
東京都 江東区 東砂 2丁目
東大島駅
徒歩0分
11階建
35部屋
RC造 2016年
114m クレストフォルム東大島ブライトコート
東京都 江東区 東砂 2丁目15-16
東大島駅
徒歩9分
15階建
104部屋
RC造 2015年
162m ビューハイム
東京都 江東区 東砂 2丁目5-10
東大島駅
徒歩12分
6階建
RC造 1995年
192m ウィスタリアガーデン
東京都 江東区 東砂 2丁目3-5
大島駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
210m レオマンション
東京都 江東区 東砂 1丁目3-39
大島駅
徒歩10分

RC造 1988年
274m UR都市機構東砂三丁目ハイツ4号棟
東京都 江東区 東砂 3丁目16-4
東大島駅
徒歩15分

RC造 1982年
295m アルシオン東大島
東京都 江東区 東砂 3丁目16-20
東大島駅
徒歩14分
12階建
69部屋
RC造 2004年
315m ライオンズタワー大島
東京都 江東区 大島 8丁目17-17
大島駅
徒歩9分
30階建
287部屋
RC造 2004年
322m UR都市機構東砂三丁目ハイツ5号棟
東京都 江東区 東砂 3丁目16-5
東大島駅
徒歩15分

RC造 1982年
331m ライオンズ東大島リバーフィールド
東京都 江東区 東砂 3丁目31-5
東大島駅
徒歩13分
14階建
80部屋
RC造 2009年
353m クレストフォルム大島
東京都 江東区 大島 8丁目38-37
東大島駅
徒歩7分
9階建
RC造 2000年
366m カーザ・ビットーリア
東京都 江東区 東砂 3丁目17-3
東大島駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
377m 第一ハットリビル
東京都 江東区 東砂 1丁目6-2
西大島駅
徒歩9分

RC造 2006年
392m エストリーヴ.クラマエ
東京都 江東区 東砂 3丁目17-20
東大島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
409m ブルージュ東大島
東京都 江東区 大島 9丁目1-12
東大島駅
徒歩4分
20階建
133部屋
RC造 2005年
437m マンハイム大島
東京都 江東区 東砂 1丁目2-5
大島駅
徒歩14分

RC造 1980年
439m モナーク東大島サード・コート
東京都 江東区 東砂 3丁目19-27
東大島駅
徒歩15分

RC造 2009年
439m モナーク東大島フォース・コート
東京都 江東区 東砂 3丁目19-28
東大島駅
徒歩15分

RC造 2009年
444m プレール・ドゥーク大島パークサイド
東京都 江東区 北砂 6丁目20-19
大島駅
徒歩11分

RC造 2007年
445m プレール・ドゥーク大島PARK SIDE
東京都 江東区 北砂 6丁目20-18
大島駅
徒歩11分
8階建
28部屋
RC造 2007年
454m エンゼルハイム仙台堀公園
東京都 江東区 東砂 1丁目2-6
大島駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
470m グランドコートオガワ
東京都 江東区 東砂 3丁目29-15
東大島駅
徒歩14分
7階建
RC造 1994年
478m 畠平コーポ
東京都 江東区 大島 8丁目1-1
大島駅
徒歩6分

RC造 1979年
484m SKYSCRAPER東砂
東京都 江東区 東砂 3丁目28-6
東大島駅
徒歩15分

RC造 2008年
493m コスモ大島
東京都 江東区 北砂 6丁目19-11
大島駅
徒歩8分

RC造 1986年
500m グランデール大島
東京都 江東区 北砂 6丁目18-2
大島駅
徒歩12分

RC造 1989年
505m パルデンス
東京都 江東区 北砂 6丁目20-27
西大島駅
徒歩13分

RC造 1995年
512m 第二菅原ビル
東京都 江東区 東砂 4丁目23-4
大島駅
徒歩17分

RC造 2001年
521m ライオンズガーデン東大島
東京都 江東区 東砂 3丁目20-21
東大島駅
徒歩17分
11階建
RC造 1996年
526m ガーラ大島
東京都 江東区 大島 8丁目
大島駅
徒歩0分
8階建
100部屋
RC造 2019年
558m グランアジール大島パークサイド
東京都 江東区 大島 8丁目21-21
大島駅
徒歩7分
10階建
44部屋
RC造 2013年
600m ロワイヤルユウ東砂
東京都 江東区 東砂 3丁目6-16
東大島駅
徒歩18分

RC造 1989年
607m プランドール
東京都 江東区 大島 8丁目42-17
東大島駅
徒歩2分

RC造 2003年
610m グランド・ガーラ大島
東京都 江東区 大島 8丁目
大島駅
徒歩5分
8階建
161部屋
RC造 2018年
611m ディーコーポ
東京都 江東区 大島 8丁目32-2
東大島駅
徒歩5分

RC造 1989年
619m バームステージ大島
東京都 江東区 大島 8丁目21-13
大島駅
徒歩5分
6階建
83部屋
RC造 2005年
627m シャトーレ大島
東京都 江東区 大島 8丁目22-21
大島駅
徒歩7分

RC造 1994年
634m アミーパレス山内2
東京都 江東区 北砂 6丁目16-6
大島駅
徒歩9分

RC造 1994年
635m 博賓館ハイツ
東京都 江東区 大島 8丁目42-4
東大島駅
徒歩2分
8階建
RC造 1987年
638m ナイスアーバン大島
東京都 江東区 大島 8丁目24-7
大島駅
徒歩6分
9階建
38部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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