Name: ガーデン青葉台
SKU: ガーデン青葉台
Price: 664000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデン青葉台(神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目20-7)の価格相場は 66.4万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (101㎡) の 7,099 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.0%)、最も低い部屋は 805号室 (70.5㎡) の 4,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

ガーデン青葉台価格相場・家賃相場

66.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,595 円/㎡

(平均値)

19.0 年

7.0 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデン青葉台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデン青葉台の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデン青葉台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデン青葉台
住所	神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目20-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	藤が丘小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：エレベーター、RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデン青葉台(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.15㎡ (4LDK)	5,380万円	7,099万円	11.7万	2.0%
102	78.23㎡ (3LDK)	3,990万円	5,189万円	12.5万	2.9%
103	76.27㎡ (3LDK)	3,890万円	5,034万円	12.5万	3.0%
104	73.24㎡ (3LDK)	3,780万円	4,797万円	12.4万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.15㎡ (4LDK)	5,890万円	7,099万円	11.7万	2.0%
202	78.23㎡ (3LDK)	4,230万円	5,189万円	12.5万	2.9%
203	76.27㎡ (3LDK)	4,090万円	5,034万円	12.5万	3.0%
204	73.24㎡ (3LDK)	3,990万円	4,797万円	12.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.70㎡ (3LDK)	4,590万円	4,989万円	12.5万	3.0%
302	73.09㎡ (3LDK)	4,480万円	4,785万円	12.4万	3.1%
303	73.09㎡ (3LDK)	4,500万円	4,785万円	12.4万	3.1%
304	76.82㎡ (3LDK)	4,640万円	5,077万円	12.5万	3.0%
305	70.53㎡ (3LDK)	4,320万円	4,587万円	12.4万	3.2%
306	101.15㎡ (4LDK)	6,080万円	7,099万円	11.7万	2.0%
307	78.23㎡ (3LDK)	4,350万円	5,189万円	12.5万	2.9%
308	76.27㎡ (3LDK)	4,190万円	5,034万円	12.5万	3.0%
309	73.24㎡ (3LDK)	4,110万円	4,797万円	12.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.29㎡ (4LDK)	5,270万円	6,006万円	12.4万	2.5%
402	75.17㎡ (3LDK)	4,500万円	4,948万円	12.5万	3.0%
403	75.17㎡ (3LDK)	4,700万円	4,948万円	12.5万	3.0%
404	75.68㎡ (3LDK)	4,780万円	4,988万円	12.5万	3.0%
405	75.70㎡ (3LDK)	4,670万円	4,989万円	12.5万	3.0%
406	73.09㎡ (3LDK)	4,490万円	4,785万円	12.4万	3.1%
407	73.09㎡ (3LDK)	4,530万円	4,785万円	12.4万	3.1%
408	76.82㎡ (3LDK)	4,680万円	5,077万円	12.5万	3.0%
409	70.53㎡ (3LDK)	4,340万円	4,587万円	12.4万	3.2%
410	101.15㎡ (4LDK)	6,340万円	7,099万円	11.7万	2.0%
411	78.23㎡ (3LDK)	4,390万円	5,189万円	12.5万	2.9%
412	76.27㎡ (3LDK)	4,240万円	5,034万円	12.5万	3.0%
413	73.24㎡ (3LDK)	4,150万円	4,797万円	12.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.85㎡ (3LDK)	3,900万円	4,844万円	12.5万	3.1%
502	88.29㎡ (4LDK)	5,760万円	6,006万円	12.4万	2.5%
503	75.17㎡ (3LDK)	4,590万円	4,948万円	12.5万	3.0%
504	75.17㎡ (3LDK)	4,790万円	4,948万円	12.5万	3.0%
505	75.68㎡ (3LDK)	4,890万円	4,988万円	12.5万	3.0%
506	75.70㎡ (3LDK)	4,850万円	4,989万円	12.5万	3.0%
507	73.09㎡ (3LDK)	4,590万円	4,785万円	12.4万	3.1%
508	73.09㎡ (3LDK)	4,630万円	4,785万円	12.4万	3.1%
509	76.82㎡ (3LDK)	4,790万円	5,077万円	12.5万	3.0%
510	70.53㎡ (3LDK)	4,390万円	4,587万円	12.4万	3.2%
511	101.15㎡ (4LDK)	6,570万円	7,099万円	11.7万	2.0%
512	78.23㎡ (3LDK)	4,460万円	5,189万円	12.5万	2.9%
513	76.27㎡ (3LDK)	4,320万円	5,034万円	12.5万	3.0%
514	73.24㎡ (3LDK)	4,220万円	4,797万円	12.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.85㎡ (3LDK)	3,990万円	4,844万円	12.5万	3.1%
602	88.29㎡ (4LDK)	6,030万円	6,006万円	12.4万	2.5%
603	75.17㎡ (3LDK)	4,990万円	4,948万円	12.5万	3.0%
604	75.17㎡ (3LDK)	4,990万円	4,948万円	12.5万	3.0%
605	75.68㎡ (3LDK)	5,070万円	4,988万円	12.5万	3.0%
606	75.70㎡ (3LDK)	4,990万円	4,989万円	12.5万	3.0%
607	73.09㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.4万	3.1%
608	73.09㎡ (3LDK)	4,690万円	4,785万円	12.4万	3.1%
609	76.82㎡ (3LDK)	4,960万円	5,077万円	12.5万	3.0%
610	70.53㎡ (3LDK)	4,470万円	4,587万円	12.4万	3.2%
611	101.15㎡ (4LDK)	6,690万円	7,099万円	11.7万	2.0%
612	78.23㎡ (3LDK)	4,510万円	5,189万円	12.5万	2.9%
613	76.27㎡ (3LDK)	4,370万円	5,034万円	12.5万	3.0%
614	73.24㎡ (3LDK)	4,260万円	4,797万円	12.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.13㎡ (3LDK)	5,590万円	5,664万円	12.5万	2.7%
702	73.09㎡ (3LDK)	4,760万円	4,785万円	12.4万	3.1%
703	73.09㎡ (3LDK)	4,760万円	4,785万円	12.4万	3.1%
704	76.82㎡ (3LDK)	5,020万円	5,077万円	12.5万	3.0%
705	70.53㎡ (3LDK)	4,530万円	4,587万円	12.4万	3.2%
706	101.15㎡ (4LDK)	6,790万円	7,099万円	11.7万	2.0%
707	78.23㎡ (3LDK)	4,560万円	5,189万円	12.5万	2.9%
708	76.27㎡ (3LDK)	4,440万円	5,034万円	12.5万	3.0%
709	73.24㎡ (3LDK)	4,300万円	4,797万円	12.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.13㎡ (3LDK)	5,690万円	5,664万円	12.5万	2.7%
802	73.09㎡ (3LDK)	4,850万円	4,785万円	12.4万	3.1%
803	73.09㎡ (3LDK)	4,850万円	4,785万円	12.4万	3.1%
804	76.82㎡ (3LDK)	5,140万円	5,077万円	12.5万	3.0%
805	70.53㎡ (3LDK)	4,620万円	4,587万円	12.4万	3.2%
806	101.15㎡ (4LDK)	7,030万円	7,099万円	11.7万	2.0%
807	78.23㎡ (3LDK)	4,650万円	5,189万円	12.5万	2.9%
808	93.76㎡ (4LDK)	5,700万円	6,464万円	12.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデン青葉台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデン青葉台の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデン青葉台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデン青葉台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	ベルエール藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目19-1	藤が丘駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
54m	ベルエール藤が丘I 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目19-1	青葉台駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
87m	東急ドエル・アルス藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-30	藤が丘駅徒歩6分	5階建	RC造	1998年
114m	オーベル青葉台つつじが丘神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-1	青葉台駅徒歩6分	7階建 71部屋	RC造	2001年
144m	シャレーナ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-15	藤が丘駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
158m	カーサマデラ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-4	藤が丘駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
164m	田園ハイツ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-14	藤が丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1975年
166m	田園ハイツ藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-14	藤が丘駅徒歩5分		RC造	1974年
169m	コートヒルズ青葉台C棟神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 3-1	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
176m	綜通青葉台マンション神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 2-3	青葉台駅徒歩9分		RC造	1987年
178m	ドルフ青葉台2号棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目11-1	青葉台駅徒歩5分	7階建 220部屋	RC造	1973年
178m	コートヒルズ青葉台B棟神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-5	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
187m	サンハイツ藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-13	藤が丘駅徒歩3分		RC造	1974年
187m	アモー藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-12	藤が丘駅徒歩4分	3階建	RC造	1983年
188m	アモー藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-12	藤が丘駅徒歩4分		RC造	1982年
189m	サンハイツ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-13	長津田駅徒歩2分	7階建	RC造	1975年
189m	グレース藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-2	藤が丘駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
191m	パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 3-3	青葉台駅徒歩7分	5階建 66部屋	RC造	2006年
196m	清和ベルメゾン神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-26	藤が丘駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
203m	グランヒルズ青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-1	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
213m	石原第7ビル神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 1-3	藤が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
218m	藤が丘ハイツ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目2-1	藤が丘駅徒歩4分		RC造	1982年
224m	サンハイムつつじが丘神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-22	青葉台駅徒歩8分		RC造	1989年
226m	ドルフ青葉台1号棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目11-1	青葉台駅徒歩5分	7階建 66部屋	RC造	1973年
227m	オリエント青葉台ビル神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目1-8	青葉台駅徒歩5分		RC造	1985年
227m	サンマンション青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-9	青葉台駅徒歩8分		RC造	1981年
232m	ドルフ青葉台神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目11-1	青葉台駅徒歩4分	7階建	RC造	1974年
232m	ドルフ青葉台3号棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目11-1	青葉台駅徒歩4分	7階建	RC造	1974年
236m	パークサイド佐藤神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-7	青葉台駅徒歩6分		RC造	1982年
237m	青葉台フォルテ神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-8	青葉台駅徒歩8分		RC造	1974年
237m	グランソルシオン藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目1-6	藤が丘駅徒歩3分	10階建 119部屋	RC造	2005年
237m	ハローウエストフジガオカ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-9	藤が丘駅徒歩3分		RC造	1985年
238m	ハローウエスト藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目3-9	藤が丘駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
246m	中山ビル神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 1-5	藤が丘駅徒歩8分		RC造	1983年
249m	ベルコリンもえぎ野神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 11	青葉台駅徒歩7分		RC造	2003年
249m	サーパス青葉台第2 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-2	青葉台駅徒歩8分		RC造	1995年
252m	ドルフ青葉台4号棟神奈川県横浜市青葉区青葉台 1丁目11-1	青葉台駅徒歩5分	6階建 70部屋	RC造	1973年
256m	ベルプライム青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-7	青葉台駅徒歩7分		RC造	1998年
266m	ルミネ藤が丘2 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目1-9	藤が丘駅徒歩4分		RC造	1984年
267m	ルミネ藤が丘II 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 2丁目1-9	藤が丘駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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