ガーデンヴィラミヤビ(東京都 中野区 松が丘 2丁目33-15)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (98.2㎡) の 8,704 万円、最も低い部屋は 2階 (39.0㎡) の 3,584 万円です。

ガーデンヴィラミヤビ 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,360 円/㎡
(平均値)
13.9
12.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンヴィラミヤビの価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンヴィラミヤビの物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンヴィラミヤビ
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目33-15
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンヴィラミヤビ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階98.16㎡
(3LDK)
-8,704万円11.1万1.5%
1階38.97㎡
(1DK)
-3,584万円10.8万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.21㎡
(1LDK)
-3,606万円10.8万3.6%
2階38.97㎡
(1LDK)
-3,584万円10.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンヴィラミヤビの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンヴィラミヤビの価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンヴィラミヤビの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンヴィラミヤビの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ルネ・マツトシ
東京都 中野区 松が丘 2丁目30-6
新井薬師前駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
127m ボヌールB
東京都 中野区 江古田 1丁目37-7
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
135m ボヌールA
東京都 中野区 江古田 1丁目37-7
落合南長崎駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
155m グレイスコート
東京都 中野区 江古田 1丁目8-4
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
194m アレブルビラージュ
東京都 中野区 江古田 1丁目35-12
新井薬師前駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
225m エステートハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目34-7
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
232m ラ・メゾン・オランジェ
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-19
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
271m アクレール江古田
東京都 中野区 江古田 1丁目28-6
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
282m フルレゾン
東京都 中野区 江古田 1丁目30-3
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
286m サンドミール
東京都 中野区 江古田 1丁目32-2
新江古田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
290m 松が丘レジデンス
東京都 中野区 松が丘 2丁目11-10
新井薬師前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
296m ボン・エトワール
東京都 中野区 江古田 1丁目30-8
新江古田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
299m 高井ハウス
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
302m 第2黒田ハイツ
東京都 中野区 松が丘 1丁目31-6
新井薬師前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
310m グリーンテラスB
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
319m 東郷荘
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-2
沼袋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1970年
321m グリーンテラスA
東京都 中野区 江古田 1丁目31-4
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
328m クラヴィエ松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目10-12
沼袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
339m レオパレスVIVAME
東京都 中野区 江古田 1丁目32-13
新江古田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
346m グリーンハウス
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-4
沼袋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
354m サンシャイン・レジデンス松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目10-10
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
357m 東海ハイム
東京都 中野区 江古田 2丁目1-9
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
357m メゾンドール哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-13
落合南長崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
372m フラワーハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目12-1
沼袋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1973年
374m モンリブレ3
東京都 中野区 江古田 1丁目24-5
新江古田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
377m ベルフルール
東京都 中野区 江古田 1丁目12-9
落合南長崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
379m REGINA
東京都 中野区 江古田 1丁目4-7
落合南長崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
379m シャトレ新江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目3-7
新江古田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
388m プレミール芳花園
東京都 中野区 江古田 1丁目15-4
落合南長崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
402m ヴェラSK
東京都 中野区 江古田 2丁目9-21
沼袋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
403m フィオーレ
東京都 中野区 沼袋 1丁目20-12
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
411m さくらハイツ
東京都 中野区 松が丘 2丁目9-7
沼袋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
413m オリーブハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目20-9
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
442m セレ・エメラルド西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目28-12
落合南長崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
463m ヘインズヴィラ
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-21
新井薬師前駅
徒歩5分
2階建
1部屋
軽量鉄骨 1966年
470m ハイムK
東京都 中野区 沼袋 1丁目22-1
沼袋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
474m ヴィラ・サライ
東京都 中野区 松が丘 1丁目22-21
新井薬師前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
476m 上田コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-10
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
501m クレスト西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目25-15
落合南長崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
503m ル・グラン中野沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-20
沼袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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