Name: ガーデンホーム大森
Brand: ガーデンホーム
SKU: ガーデンホーム大森
Price: 769000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデンホーム大森(東京都大田区大森北 1丁目10-12)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (74.5㎡) の 5,598 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)、最も低い部屋は 1303号室 (44.1㎡) の 3,562 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)です。

ガーデンホーム大森価格相場・家賃相場

76.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,828 円/㎡

(平均値)

24.1 年

3.0 円/㎡

大森駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデンホーム大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大森北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデンホーム大森の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンホーム大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデンホーム大森
ブランド	ガーデンホーム
住所	東京都大田区大森北 1丁目10-12
建築年	2000年
構造	SRC造
総戸数	41部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	入新井第一小学校
中学校区	大森第三中学校
管理会社	東京ディフェンス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ガーデンホーム大森』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンホーム大森(12フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	48.95㎡ (1LDK)	2,980万円	3,910万円	11.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.53㎡ (3LDK)	4,780万円	5,598万円	11.2万	2.4%
302	73.89㎡ (3LDK)	4,490万円	5,558万円	11.2万	2.4%
303	65.61㎡ (3LDK)	4,200万円	5,037万円	11.8万	2.8%
304	69.35㎡ (3LDK)	4,960万円	5,276万円	11.6万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.53㎡ (3LDK)	5,030万円	5,598万円	11.2万	2.4%
402	73.89㎡ (3LDK)	4,750万円	5,558万円	11.2万	2.4%
403	65.61㎡ (3LDK)	4,510万円	5,037万円	11.8万	2.8%
404	69.35㎡ (3LDK)	5,370万円	5,276万円	11.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.53㎡ (3LDK)	5,090万円	5,598万円	11.2万	2.4%
502	73.89㎡ (3LDK)	4,820万円	5,558万円	11.2万	2.4%
503	65.61㎡ (3LDK)	4,600万円	5,037万円	11.8万	2.8%
504	69.35㎡ (3LDK)	5,460万円	5,276万円	11.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.53㎡ (3LDK)	5,150万円	5,598万円	11.2万	2.4%
602	73.89㎡ (3LDK)	4,890万円	5,558万円	11.2万	2.4%
603	65.61㎡ (3LDK)	4,660万円	5,037万円	11.8万	2.8%
604	69.35㎡ (3LDK)	5,560万円	5,276万円	11.6万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.53㎡ (3LDK)	5,210万円	5,598万円	11.2万	2.4%
702	73.89㎡ (3LDK)	4,070万円	5,558万円	11.2万	2.4%
703	65.61㎡ (3LDK)	4,720万円	5,037万円	11.8万	2.8%
704	64.97㎡ (3LDK)	5,280万円	4,996万円	11.8万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.53㎡ (3LDK)	5,280万円	5,598万円	11.2万	2.4%
802	73.89㎡ (3LDK)	5,050万円	5,558万円	11.2万	2.4%
803	65.61㎡ (3LDK)	4,780万円	5,037万円	11.8万	2.8%
804	52.57㎡ (2LDK)	4,290万円	4,164万円	11.8万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.53㎡ (3LDK)	5,380万円	5,598万円	11.2万	2.4%
902	73.89㎡ (3LDK)	5,160万円	5,558万円	11.2万	2.4%
903	65.61㎡ (3LDK)	4,840万円	5,037万円	11.8万	2.8%
904	68.61㎡ (3LDK)	5,680万円	5,229万円	11.7万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	50.74㎡ (1LDK)	3,460万円	4,036万円	11.7万	3.5%
1002	66.90㎡ (3LDK)	5,040万円	5,120万円	11.8万	2.8%
1003	44.09㎡ (1LDK)	3,150万円	3,562万円	11.2万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	50.74㎡ (1LDK)	3,450万円	4,036万円	11.7万	3.5%
1102	66.90㎡ (3LDK)	4,980万円	5,120万円	11.8万	2.8%
1103	44.09㎡ (1LDK)	3,130万円	3,562万円	11.2万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	50.74㎡ (1LDK)	3,500万円	4,036万円	11.7万	3.5%
1202	66.90㎡ (3LDK)	5,090万円	5,120万円	11.8万	2.8%
1203	44.09㎡ (1LDK)	3,180万円	3,562万円	11.2万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	50.74㎡ (1LDK)	3,550万円	4,036万円	11.7万	3.5%
1302	66.90㎡ (3LDK)	5,180万円	5,120万円	11.8万	2.8%
1303	44.09㎡ (1LDK)	3,230万円	3,562万円	11.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンホーム大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンホーム大森の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンホーム大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大森北中古マンション価格相場推移・動向大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデンホーム大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ステージファースト大森駅前東京都大田区大森北 1丁目13-15	大森駅徒歩3分	12階建	SRC造	2003年
50m	レイヴァ大森東京都大田区大森北 1丁目29-3	大森駅徒歩4分		SRC造	1989年
55m	大崎屋ビル東京都大田区大森北 1丁目9-8	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
72m	メインステージ大森駅前東京都大田区大森北 1丁目29-10	大森駅徒歩5分		SRC造	1998年
74m	エムズD 東京都大田区大森北 1丁目29-9	大森駅徒歩4分		SRC造	1997年
86m	第6下川ビルヂング東京都大田区大森北 1丁目12-9	大森駅徒歩4分		SRC造	1974年
88m	コンドミニアム大森東京都大田区大森北 1丁目11-10	大森駅徒歩3分		SRC造	1979年
90m	大森ハウス東京都大田区大森北 1丁目11-18	大森駅徒歩2分	9階建	SRC造	1983年
90m	プレール・ドゥーク大森東京都大田区大森北 1丁目12-8	大森駅徒歩4分	10階建 46部屋	SRC造	2004年
92m	キャニオングランデ大森東京都大田区大森北 1丁目12-13	大森駅徒歩3分		SRC造	1997年
98m	コア・シティ大森東京都大田区大森北 1丁目15-15	大森駅徒歩4分		SRC造	1978年
99m	柳原大森ビル東京都大田区大森北 1丁目11-1	大森駅徒歩2分		SRC造	1999年
101m	フルヤビル東京都大田区大森北 1丁目14-1	大森駅徒歩5分		SRC造	1998年
105m	エンゼルハイム大森東京都大田区大森北 1丁目12-7	大森駅徒歩3分		SRC造	1983年
109m	サカエビル東京都大田区大森北 1丁目11-3	大森駅徒歩2分		SRC造	1991年
117m	共和七番館東京都大田区大森北 1丁目11-5	大森駅徒歩2分		SRC造	1986年
122m	グリーンビレッジ大森東京都大田区大森北 1丁目16-12	大森駅徒歩3分		SRC造	1974年
125m	大森北一ハイツ東京都大田区大森北 1丁目12-1	大森駅徒歩2分		SRC造	1978年
127m	オタニビル東京都大田区大森北 1丁目27-5	大森駅徒歩6分		SRC造	2008年
132m	ARTESSIMOVRANCHE'PROVA 東京都大田区大森北 1丁目27-6	大森駅徒歩6分		SRC造	2008年
136m	井門大森北ビル東京都大田区大森北 1丁目12-5	大森駅徒歩2分		SRC造	1986年
144m	PetitForet 東京都大田区大森北 1丁目34-10	大森駅徒歩3分	7階建	SRC造	1997年
145m	大森北柴田ビル東京都大田区大森北 1丁目22-13	大森駅徒歩8分		SRC造	1986年
147m	サファイア北ビル東京都大田区大森北 1丁目3-7	大森駅徒歩2分		SRC造	1981年
157m	山田商店ビル東京都大田区大森北 1丁目12-3	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
159m	セブンスターマンション大森東京都大田区大森北 1丁目32-13	大森駅徒歩5分	10階建 59部屋	SRC造	1973年
160m	高信ビル東京都大田区大森北 1丁目3-3	大森駅徒歩4分		SRC造	2004年
162m	ファーイーストコンドミニアム大森東京都大田区大森北 1丁目26-11	大森駅徒歩4分		SRC造	1980年
165m	晴美ビル東京都大田区大森北 1丁目33-3	大森駅徒歩4分		SRC造	1974年
172m	ヴィップ大森パークサイドマンション東京都大田区大森北 1丁目21-1	大森駅徒歩3分	11階建	SRC造	1973年
178m	大森三井マンション東京都大田区大森北 1丁目21-7	大森駅徒歩5分	7階建	SRC造	1969年
191m	クリスタル大森東京都大田区大森北 1丁目17-12	大森駅徒歩3分		SRC造	2006年
192m	ダイヤハイツサウス大森東京都大田区大森北 1丁目33-12	大森駅徒歩4分		SRC造	1983年
198m	セザール大森山王東京都大田区山王 2丁目3-12	大森駅徒歩2分	13階建 44部屋	SRC造	2003年
199m	ユアサ大森ビル東京都大田区大森北 4丁目8-1	大森海岸駅徒歩10分		SRC造	1984年
200m	大森ナショナルコート東京都大田区大森北 1丁目22-3	大森駅徒歩5分		SRC造	1976年
202m	シオカワビル東京都大田区山王 2丁目3-13	大森駅徒歩2分		SRC造	1988年
204m	桂昇大森駅前ビル東京都大田区大森北 1丁目4-1	大森駅徒歩1分	8階建	SRC造	1964年
208m	大森センタービル東京都大田区大森北 1丁目17-2	大森駅徒歩4分		SRC造	1988年
208m	東亜パークサイドキャッスル東京都大田区大森北 1丁目17-11	大森駅徒歩4分	14階建 95部屋	SRC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。